ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2211: 匿名]

いつも、ステキなお写真、有難うございます。
中之島バンクス、お洒落ですね〜。

余談ですが
先日、MRにて、家具のレイアウトシールを頂きました。
三菱地所特製で、70分の1スケールの間取りにペタペタと貼れるタイプので、家具の配置等のイメージ作りにと頂きました。

[2212: マンション初購入]

>>2211 匿名さん
初めまして( ・∀・)
中之島バンクスなかなかいい感じですよ！
マンションのすぐそばにこういった場所
があるって、なんか都会って感じがしますね。
ところで気になったんですが、レイアウトシール
なるものが貰えたんですか(´・ω・`)?
どんなんでしょう？今度行く機会があるんで
聞いてみることにしますね。

[2213: 匿名]

>>2212 マンション初購入さん

アナログな、私にとっては、大変重宝しています。

[2214: マンション初購入]

>>2213 匿名さん
おおーっ(°▽°)
これはなかなか面白いアイテムですね！
写真ありがとうございます。
イメージしやすくていいですね♪

[2215: 匿名さん]

家具のレイアウトシールがもらえるなんて気が効いていますね。
たまにネット上で希望する間取りに家具の配置をシミュレーションできる
ツールを導入しているホームページもありますが、目がショボショボして
しまうので私もアナログが一番使いやすいです。

[2216: 匿名さん]

MRで貰えるのかなあ？

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

少し前のレスくらい読みましょうよ...

[2218: 匿名]

>>2216 匿名さん

MRでもらえますよ。
まだまだ先だけど、家具の配置とかを妄想しまくってます！って言うと、
レイアウトシールをくれました☆

担当者さんがすごくいい人で。
間取りもコピーしてもらって、シールも何度でもレイアウトパターンが練れるように、複数枚いただきました。

[2219: 匿名さん]

レイアウトシール・・・
もらえませんでした

契約も終わってしまっているので、なかなか行く機会がないのですが
行く機会があれば聞いてみます

[2220: 匿名さん]

コンセプトムービーのDVDってくれるのかなあ？
他物件の時にはくれたんだけどね。

[2221: 匿名さん]

契約者、検討者に朗報です。

南側に11階建て（中之島タワーの20階相当）のデータセンタが建設されます。
倉庫は取り壊されずその西側の駐車場の敷地に建設されるため、残りの少ない空きスペースでは、中之島タワー並の大きな建物は建設できなさそうです。

しかし、出来上がるのがデータセンタなので、六丁目はそういう扱いなんだなって考えてしまうという点では残念ですね。

[2222: 匿名さん]

＞＞2221匿名さん

計画概要書ですよね。
私も昨日見ました。

けど、残りの敷地（ＫＳパークからＮＥＣ）を併せると結構な大きさの物を
建てる事は可能なようです。

ホテルかタワーマンションが濃厚と言う噂もちらっと聞きましたが・・・

出来るだけ低い物が建ってくれたら良いですね。

[2223: 匿名さん]

残りの空きスペースで、高いタワーなんて建てれるのでしょうか。上に高くするのに公開空地も
とらなければならないですし、そうなると細いタワー？売れるんですかね。その噂ってどうかな。

[2224: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
最近の書き込みにあるマンション南側に
建設計画ですが、現地の様子です。
駐車場の中央に地質調査の機材が既に
設置されてました。
どんな感じの建物になるんでしょうね。
南側景観が変わるのかな(´・ω・`)?
何にしても今後気になりますね。中之島タワー
が完成して入居後も工事してるみたいですしね。

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション初購入さん

75m相当ということで、特に南角付近の低層から中層は景観が悪くなりそうですね。
空き地が多い南東側に建物が建つことはわかっていたとは言え、入居直後から見晴らしが悪いとなると悲しいですね。
データセンターですから、サーバをどれだけ効率よく詰め込めるかを考慮したデザインも何もない直方体の建物になるんじゃないでしょうか？

[2226: 金融投資家]

データセンターなんか造られたらイヤですね。

もうちょっと、価値のあるもの造ってくれないかなぁ。。

[2227: eマンションさん]

>>2226 金融投資家さん

この場所葉、中之島六丁目とはいえ、住宅街とは程遠い倉庫街です！

何が建っても驚きではありません。
知った上での南側価格での購入です。

[2228: eマンションさん]

場所葉 ,→ 場所は

[2229: 匿名さん]

データセンターなんて、山奥か海辺の埋立地の人が集まらないところにできるもんだと思ってた。

[2231: 匿名さん]

>>2224

めっちゃくちゃ青のきれいなタワーですね！

外観が凄くイケてるわー

[2232: 通りがかりさん]

中之島を倉庫街とかって揶揄してる書き込みってきっと買えない僻みからなんでしょうね。
倉庫街って西区の川口辺りを歩いてみればどういうのが倉庫街の雰囲気かわかると思うけど。
中之島タワーの住民は、中之島バンクスやリーガロイヤルなんかをオシャレに日常使い出来るんだから倉庫街の雰囲気を微塵も感じさせないと思うね。

[2233: 匿名さん]

[No.2226～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[2234: 評判気になるさん]

>>2232 通りがかりさん

データセンター自体が、お客様からデータを預かる 単体で見ると コンピュータの集積データ倉庫ですよ。
街の見た目の倉庫ではないです。
なんで、そんなものを構築するのか？
土地がやすかったのか？

[2235: 匿名さん]

書類届いてたから見たけど、
この高さだったら南側買っておけばよかったー
もっと高いのが建つかもしれないと思って値段には惹かれたけど避けてしまった。この高さなら影響ない階数だったのでちょっと惜しいことした

南側は広い敷地が空いてたから、その分安かったわけだし、買った人はそこもわかって買ってるから問題ないでしょ
むしろ今回の件で残った南側の土地が狭くなったから、高い建物が建つ可能性減ったかなの勢い

あとデータセンターがなんなのかわかってない人がわめいてるけど見てて恥ずかしいから調べてから書くほうが良いよ
（苦笑）

[2236: 匿名さん]

データセンターなんて、世界中のどこにあっても関係ないものを敢えて建てられてしまうなんて、物理的な流通を支えるいわゆる倉庫が建つより悲しいです。
よほど地価が安いんでしょうね。市バスなどで交通の便は良いからメンテナンスしやすいとかも決め手だったんですかね。

[2237: 匿名さん]

データセンターが立つということは、それだけ災害リスクが低い土地だからですよ。

[2238: 匿名さん]

なんだかどうもデータセンターを○○運輸の物流倉庫とかと同じとらえ方をしている人が多いので一般的な説明をのせておきますね

>データセンターの特長は、「建物」、「建物内」、「運用面」の安全性が、通常の建物に較べて非常に高いことにある。
>つまり、サーバーやネットワーク機器などのIT機器を安全に設置・運用するのに適した施設・建物がデータセンターである。

>建物の立地についても、地盤の固い場所や、断層から離れたところに建設され、
>さらに、海岸や大きな河川から離れた場所や、
>官公庁の発表する災害マップなどで災害の少ないとされる場所に建設されることが多い。

ただデータを置いておけば良いというものでもないのでどこにあっても良いわけではないです（笑）
無人ではなく従業員も居ますしね。
市内でまだ場所がとれて価格が少しおさえられているのがメリットなのでは
大きな河川から離れているどころか川に挟まれているのはいいのかと思いますが災害マップでは梅田よりマシなので建つのかな･･･

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

災害リスクが高いところには建てないでしょうが、データセンターなんて余程頭の悪い企業が運用していない限りは何重にもバックアップを取って可用性を上げるのが普通なんで、災害リスクが低いともいいけれないですよ。

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

文献を用いて説明するなら引用元を示さないと...一般的な社会人ですか？

[2241: 匿名さん]

>>2240
人にものを頼む態度を小学生からお勉強しなおさないと
Googleで検索すればすぐ出てくるレベルなのでそれぐらい検索してね

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

いやいや、そういうことではないんですよ。
引用元を示さないと説得力がないということもありますが、元々の文章を書いた人への敬意も示せていないので、社会人として失格ですよってことです。（一般的には常識ですからね）
あなたがドヤ顔で載せてくれた内容を知ってるから落ち込んでる人がいるんだと思いますよ。

[2243: 匿名さん]

>>2242
はいはいわかりました、2242さん的に社会人失格ですね。
ドヤ顔でコメントできてよかったですね。パチパチ

[2244: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

> ○○運輸の物流倉庫とかと同じとらえ方をしている人が多いので一般的な説明をのせておきますね
○○運輸の物流倉庫の方が物理的な制約があるので、諦めがつきますね。
さあ、これから再開発だ！って宣伝している場所に災害リスクさえクリアできれば何処に建てても問題がないデータセンターが建つことには違和感を覚えます。
景観は悪くなりますが、中之島タワー並みのタワーマンションがもう一本建ったほうが活気が出て良かったな...って思いました。

[2245: 匿名さん]

>>2244
その発想うけますね！
中之島タワー並みのタワーマンションがもう一本建ったら活気ではなく大ブーイングでしょ（笑）
4方向のうち1片面が完全に日当たり＆見通し0になる物件2棟約1800戸なんて誰も買いませんよ

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

ツインタワーなんてだいたいそんなもんでしょ？

[2247: 匿名さん]

まぁくだらない言い合いはそれくらいにしてもらってマンションの前向きな情報や意見交換がしたいです。

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

前向きな話だけがしたいのであれば、住民版でどうぞ

[2249: 匿名さん]

>>2248
そんなルールないけどね

[2250: 匿名さん]

南東側の中階層以上を買った方は景観が保たれたor景観が保たれる可能性が上がったことで良い知らせでした。これから購入する方にも良い材料になりそうです。同タワーの北西側や他タワーと比べて圧倒的な安さなので嬉しいでしょうね。

それ以外の方角を検討・購入された方にとっては、データセンターが建てられるような立地と実証されてしまうので、悪い材料になりますね。

よって、南東側の一人勝ちの情報になりました（私は負け側orz)
まあ、痩せ我慢でも何でもいいから、気にしなければ良いんですよ！！

[2251: 匿名さん]

>>2250
パチ屋や風俗施設、その他マンションが出来たなら落ち込むけどデータセンターは別に落ち込むことでも悪い材料でもない
普通の白いハコモノビルが建つだけ
ただ南東中層階以上を買わなかった自分の判断には落ち込むね

[2252: 匿名さん]

南東も20F以上は、ほぼ売れてしまってますね。
(3LDKは全滅？)
20F以下は、残ってるみたいですが、データセンターにかぶってしまうのでしょうね。

[2253: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

ポジティブですね。羨ましいです。
なんで、データセンターがここにできるのかを考えると高い買い物をした身としては残念でしかないです。

[2254: 匿名さん]

6丁目は開発の見込みがなくなってしまったんじゃないか...残念だなぁ

[2255: 匿名さん]

叩きまくりたい人がいっぱいいるんだろうけど説得力に欠け過ぎ

[2256: 匿名さん]

>>2250 金融投資家

しつこい奴。
マジでキショイから他所へ行けよ。

[2257: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

少なくとも開発特区に建てるような建物には思えませんもんね。
プレミアムライフゾーンと命名したのなら、それらしい商業施設や住居を期待したかったです。
データセンターでは賑わいや華やかさとは真逆の存在になりそうです。

[2258: 匿名さん]

土佐堀川側って別に華やかでなくていいよ。

メインの堂島川側が華やかならね。

[2259: 匿名さん]

ひとつのネタだけでこれだけアンチが盛り上がってくれるなんて（自作自演で一人かもしれないけど）
本当ここは人気物件だね

[2260: 匿名さん]

あと1割しかないからね。

[2261: 匿名さん]

完成まで後一年半以上？あるけど早々に完売御礼で買えない妬み層がくってかかれないようになるといいねえ

[2262: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

データセンターは南東スペースの南側1/3に建つので、南東20F未満でも東側であれば見晴らしは悪くないと思いますよ。

[2263: 匿名さん]

伸び代が少しばかり減りましたね。
今後に期待。

[2264: 匿名さん]

去年の11月販売開始で残りが894戸中200ぐらい？
今後市内でこのペースで売れる物件が出てくるかな

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

スピードで言えば、福島リバーの方が早かったような？
戸数で言えば、しばらくは出てこないでしょうね。
戸数がこんなに多いマンモス物件をそもそも作ってないですから。

[2266: 匿名]

>>2265 匿名さん

リバーは2016年の上半期での話なので、去年の11月からとは比較できないのではないでしょうか。
リバーが全国1位なら、ここも全国トップクラスの売れ行きのはずです。

[2267: 匿名さん]

すいませんが、リバーとは比較しないで下さい。
価格帯が違います。

[2268: マンション検討中さん]

価格だけじゃなくて地域柄やマンショングレードも全然比較にならないよ。

[2269: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

願望？

[2270: 匿名]

>>2269 匿名さん

願望というかリバーで全国1位の売れ行きなら、ここも全国トップクラスだろうと勝手ですが予測しただけです。
確かにリバーは成約数が多いのかもしれませんが、中之島タワーも負けていないはずです。

[2271: 匿名]

>>2261 匿名さん

完成は来年の10月じゃなかったですか？

[2272: 匿名]

>>2260 匿名さん

他の方は残り200戸ぐらいと書かれてますが、本当に残り100戸を切ってるのですか？

[2273: 通りがかりさん]

正確な情報が欲しいならMRで聞いてみればいいんじゃないの？

[2274: 匿名さん]

>>2258
堂島川も土佐堀川も 臭すぎる
生活に支障が出そうで心配です

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん

いやいや、なら買わないでしょ（笑）
なんで買ったのか逆に気になる！

[2276: 匿名さん]

>>2221

データセンターは両手を上げて喜べない、まさに微妙な感じですね。

[2277: 匿名さん]

川が臭いっていう人前からずっといるけど、
そんな場所だったらリバーサイドにカフェや高級レストラン、
ガーデンがメインの結婚式場なんてできないってば
データセンターも叩くには決め手がないね
必死に叩かなくても完成までには売り切れるから他の板にいってもらいたいもんだ

[2278: 匿名さん]

大阪人は臭い川、気にしない。

[2279: eマンションさん]

>>2278 匿名さん

マイナーな
ウィンドサーフィン やってるけど
川臭くても気にしないです。
割と大阪でも 綺麗目な淀川、大川 も 風向きで 匂いますから
琵琶湖を意識したらダメです。
リバーサイドなので ガラス越しに室内から風景を堪能してください。

[2280: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブが更新されましたね。
エスカレーターの設置状況がよく分かります。
ここまで踏み込んで写真撮れたらなぁ( ´∀`)

[2281: 匿名さん]

>>2279 eマンションさん

臭うのは仕方ないですよね。
支流の淀川がこの十年で不快に感じる水質から不快に感じない水質に変わったばかりです。
あと数十年すればゴミや泡が浮いておらず匂いもない美しい川になってくれていると願ってます。

[2282: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

>データセンターも叩くには決め手がないね
データセンターができること自体が決め手なのに...

データセンターなんて、極端に言えば山奥にあっても深海にあっても、稀に発生するハードのメンテナンスさえできる状況であれば何処にあっても良いもの。
それが、よりによって隣に作られてしまうっていうのが嫌なんだよ。
利用者側はクラウドで利用するからサーバが何処にあるかなんて気にしない。（AWSとかのドデカイ所だと、サーバの置き場所を国や地域レベルでの選択はできるけど、その程度の縮尺）
IT業界関係外の素人さんには最先端の設備が整った施設が建てられるだけと考えているのかもしれないけど、利用価値の低い安い土地として烙印を押されたようなもんだよ。

でも敢えてここに作るってことは...
クラウドサービスではなく、データセンターまでわざわざ赴いてサービスをデプロイして運用するような古臭いノウハウの企業が利用する昔ながらのデータセンターになるんだろうな。
いずれにしても運用コストが低い土地ってことに変わりはないんで、糞みたいな事実が変わることはないんですけど。

[2283: 匿名さん]

なんにせよ災害リスクが低い土地であることが証明されたのは、良かったのではないでしょうか

[2284: 匿名さん]

>>2283
そう思います。

マンション自体にケチをつけるところがないからといって、
川やデータセンターがどうのこうのとしつこいですが、
実際に現地に行けば掲示板の話なんてあてになりませんから、順調に埋まっていくでしょうね

[2285: 匿名さん]

以前からずっと買えない僻みから中之島スレを荒らす、嘘つきペテン師がいます。
スルーして相手にならないようにしましょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2286: 匿名さん]

そもそも大阪市内に災害リスクの低い土地なんて存在しない

[2287: 買い替え検討中さん]

>>2272

40㎡(単身者向け)、50㎡（高齢者、DINKS向け)、60㎡前半台（3名まで）　は　
価格的には30階台でも　～4000万円台～で　サラリーマンでも手の届きやすいですが

何度か行きましたが
3人以上居住　実住向けの　70㎡台以上　予算あるのでしたら、　早めの方がいいですよ！



　

[2288: 匿名さん]

>>2286
そんなわかりきったこと言われても
田舎に住みたくないからねえ

[2289: 匿名さん]

大阪市内でわざわざ倉庫街に住みたくないやろ

[2290: 匿名さん]

>>2289
現地行ったことない田舎の人？

[2292: 匿名さん]

>>2290 匿名さん

言わせとけばいいんじゃないの？
私としては、真横に倉庫あるしもう少し南に行けば、もう一つ倉庫がある環境なんて、都心にしては珍しいから言われても仕方ないと思ってる。（街には疑問符がつきますが）
ただ、あなたや私みたいに気にせず購入する人もいるだろうし、それが気になって買わなかった人もいるだろうし。
いちいち反応してるところが、やっぱり気にしてるんだなーって感じで面白いんでしょうね。

[2293: 匿名さん]

>>2287 買い替え検討中さん
角部屋は低層でも最安5000万以上してたのが完売だから、皆さん高給取りだわ。

[2294: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

ここで価格帯が違うと言われていたリバーより安いですね（笑）

[2295: 匿名さん]

>>2292
倉庫街といったら兵庫の○○浜と名前がつくような
コンテナの山と大型倉庫が乱立する埋立地レベルでないと名乗れないと思ったけど、
倉庫がひとつふたつあるだけでそんなに言うなんて>>2289は倉庫街を見たことがない田舎者なのかと思いました

現地に行けば普通に街中だけどゴミゴミしてないし緑もあるしレストランなんかもあるいいところだと思いますけどね
行かずにして判断するなんて>>2289は勿体無い、と思ったわけです
まあ買う気がないコメントに反応してもというやつなのかな
アドバイスありがとう

[2296: 匿名さん]

最近北区か中央区で駅近3LDK買おうとしたら最低5000万、
角とか高層階目指すとすぐ+1000～3000万いきますね
昔と比べるとグンと上がりましたが、
このまままだ値上がりするのかそれとも据え置きなのかあるいはガクッと下がるのか悩ましい

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

気にしてたら買えません。
今が人生で一番若いんだから、ビビっときたら買うべきです！

ただし、近い将来では下がる可能性のほうがどう考えても高いですよね。

・少子高齢化（確実な需要低下）
・ローン金利最安値からの少しずつ戻り中（購入意欲低下）
・もともと建設費高騰が原因
　・東京オリンピック周りの建設が終わったら下がる
　・大阪万博が続けば...

それでも、あなたの人生では今が最大のチャンス！

[2298: 住まいに詳しいさん]

中之島タワーはアベノミクス前にデベが土地仕入れて、建設費も早い段階で抑えられたので、今建てられてるタワマンにしては凄くお買い得なんだよね。

リバー福島なんかは田の字型で直貼りという如何にもコストカット団地型マンションで尚且つ駅からも遠い。
でも土地代や今の建設コストが高い時期に計画、施工したもんだから価格が割高でチープ仕様になってしまう。
いわゆる典型的なタイミングがデベには絶好だが買い手には不利な買い損な割高物件。

中之島は開発特区。
今後は島内の様々な変化を享受しながらリバーサイドでのアーバンライフを楽しめる立地。
今は中之島っていっても固定資産税が高くはないが将来的には地価が上がる可能性が高いので維持費は上がるでしょうね。
まぁ売却も数割高は見込めると思うので中之島タワーは間違いなく「買い」ですよ。

[2299: 匿名さん]

どのような再開発事業になるのか楽しみ。。。

http://www.constnews.com/?p=24551

[2300: 匿名さん]

有名ブロガーさんの中之島についての記事。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2016/09/post-760c.html

[2301: 匿名さん]

>>2298 住まいに詳しいさん

> 中之島タワーはアベノミクス前にデベが土地仕入れて、建設費も早い段階で抑えられたので、今建てられてるタワマンにしては凄くお買い得なんだよね。

安く仕入れたから、安く売ることができるのは理解できますが、他のタワマンと同等の値段で売ることもできますよね？高く売れるなら、できるだけ高く売るべきだと思いますし。
なぜ、売り主は中之島タワーを割安なまま販売することにしたのでしょうか？慈善事業なんですかね？

[2302: 匿名さん]

>>2301
スケールメリットってご存知？

中之島タワーはプレミアムやロイヤルフロアは坪300はしてますよ。
まあ強弱つけられるのが大規模の特徴。
たとえ小さいリーズナブルなお部屋でも充実したタワマンならではの施設が使える訳ですからお得。
デベの戦略どおりにほぼ完売にまできている。

[2303: 匿名さん]

>>2298 住まいに詳しいさん

開発特区で将来的に地価が上がる可能性が高いところにデータセンターを置く経営者は何を考えているんですかね？

[2305: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

みんなが割安と考えるなら適正価格にして売ったほうが企業の利益は高くなりますよね？
なぜ、割安のまま販売したのかが気になります。

質問の意図を汲み取って頂けるとありがたいです。

[2306: 匿名さん]

>>2305
だから2303はスケールメリットだって言ってるじゃん？？？なぜわからない

[2307: 匿名さん]

住友不動産とかは、客の反応みて値段上げるけどね。
三菱はそういう売り方じゃないだけだろ。

[2308: 匿名さん]

>>2305

中之島タワーの小さい部屋も買えないような所得層だから理解不能なんだろうけど、、、

頑張って仕事探してローンくらいは通るようにしようね！(笑)

[2309: 匿名さん]

スミフみたいな欲かいたケチ臭い不動産屋は信用ならんよ。