ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2131: 匿名さん]

ところで大阪駅行きのシャトルバスは運行時間や運行間隔は決まっているのでしょうか？

[2132: 匿名さん]

>>2127
出たあダイキン信者ぁぁぁ笑

[2133: 匿名さん]

>>2130さん

激しく同意！

[2134: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2135: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2136: 匿名さん]

シャトルバスの運行ダイヤは私も知りたいです。
マンションのバスなので5分毎という訳にはいかないでしょうが、
朝夕の時間帯は本数が多いと助かりますよね。
時間がなく掲示板を遡れませんでしたが、既にどなたかに
時刻表をアップしていただいてましたっけ？

[2137: 匿名さん]

>>2136
時刻表まではまだ出ていなかったと思います

学生や会社員の利用が多ければ通学通勤に本数を増やしたり等臨機応変な対応が必要ですし、
実際に契約された人の割合や利用希望時間帯をみてから詳細は決めるんじゃないですか？

[2138: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、小学校が遠すぎるのが気になっています。

北区の小学校にはとても行けないので、そうなると西区の小学校になるとの事ですが、
それでも子供の足ではだいぶ遠いように思います。

小学生のお子さんがいる家は、みなさん送迎されるのでしょうか？

西区より福島区の小学校の方が近いのですが、福島区の小学校には行けないようですし
とても迷います。

梅田までのシャトルバスより、小学校までのシャトルバスがあれば助かるのに・・・

[2139: 匿名さん]

此処って広さや間取り的にファミリー層が少ないような気がするけどなあ。

中之島タワーの角部屋や80平米位の部屋にファミリーで住むような層って公立なんかよりもきっと私学に通わせるんじゃないの？

[2140: 匿名さん]

モデルルーム見た感じ子供は多そうなので、小学校まで集団登校するんじゃないでしょうか

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん
MRでは如何にもファミリーって感じの子連れ夫婦は全然見なかったけど。
老若問わず、カップルが多かったです。

[2142: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

うちは送迎する予定ですよ。

>>2139 匿名さん

私学でも送迎バスが無ければ、更に遠方になると思うのでなおさら送迎が必要そうですが、
私学をおすすめ（？）された理由が何かあるのでしょうか？

>>2140 匿名さん

送迎しづらい場合は集団登校があると少し安心ですね。
西船場小に行くにもあみだ池筋、土佐堀通り、なにわ筋と大きな道路がいくつもあるので...。

[2143: マンション初購入]

>>2136 匿名さん

初めまして( ・∀・)
シャトルバスのダイヤ表をアップしますね。
基本朝夕がメインですね。
本数は少ないですが…
そして運行は月曜～土曜になります。
あと1回の利用料が￥100です。
但し未就学児は無料です。小学生以上が
有料ですね。運用については管理組合で
今後また話し合っていくことになるような
気がします。
因みにマンション購入された方であれば、
この情報は重要事項説明書　添付図書という
冊子のP41に記載されてますので、一度見て
みて下さい。
こんな情報で宜しかったですか？

[2144: 匿名さん]

昼間はシャトルバスないんですね。車に乗らない（乗れない）人にとってはかなり厳しい条件ですね。ショック！

[2145: 匿名さん]

ここはその程度でショックを受ける人が買うところではないと思う
あくまでも通勤通学の補助用としてのバスであって
平日の真昼間に梅田に買い物に行く層は別の手段をとれる層が買うし...

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
同感。

[2147: 匿名さん]

>>2143 マンション初購入さん

掲載ありがとうございます。
大変参考になりました。
出勤時に15分間隔なら助けにはなりますね。

[2148: マンション検討中さん]

2138のコメントをした者です。

コメントありがとうございます。

みなさんやはり送迎されるんですね。

2142さんも仰ってますが、大通りがいくつもあるので心配しています。

うちでも私学はだいぶ遠くなると思っているのですが・・・

最近は物騒な事件等が多いので、集団登校や集団下校などがあれば安心なのですが。

学年が違えば集団下校は難しいかもしれないですね。

[2149: 買い替え検討中さん]

>>2145 匿名さん

金持ちほど小金にうるさいもんですよ？

金持ちはみんなタクで梅田に買い物に行くと思ってるんでしょうかｗ
それは金持ちではなく、成金ですｗ

そういう発想しか出来ない貴方みたいな層こそが買うべきではありませんねｗｗ

[2150: 匿名さん]

>>2149
金持ちほど小うるさいというのには同感します
それゆえ、平日昼間の乗車人数見込みが少ない時間帯に
走らせるほうが管理費の無駄というご想像がつかないのでしょうか
長いスパンで物事を考えられたほうがよろしいかと

[2151: 匿名さん]

2150さんの仰るとおりで、
2149って知ったかぶった発想が如何にも金融投資家みたいだよね。
買えないからって荒らしまわってる無色ニートってなんとかならないのかなあ？
真面目な情報交換の場にはジャマなんだけど！

[2152: 匿名さん]

そもそも>>2145はタクシーなんて一言も出してないので
梅田にタクシーの発想は>>2149そのものなのでは

[2153: 匿名さん]

そもそもシャトルバスが要らないわ～

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
それはアンタが決める事じゃない。
それよりも早く仕事探せよ。（苦笑）

[2155: 匿名さん]

＞＞2154

え？
仕事から帰って来た所ですけど？

つか、自分も知り合いもここ購入したけど、シャトルバスは要らないわ

誰が乗るんやろｗ

住民スレでも言われてるけど、維持費の無駄

バス停は近くにあるんやし、車持ってる者からしてみたら不必要極まりないわ

3年契約とか言われてるけど、３年経ったら廃止にしてくれｗ

[2156: 検討板ユーザーさん]

着々と戸数が少なくなってますね。^ ^

[2157: 匿名さん]

＞＞2155さん

すぐ無職ニートとか言う輩は２chでも行っとけって感じですが。。。
私も家で仕事してますし。

シャトルバスについては賛否両論あると思いますが、確かに購入された方は
要らないって意見が結構あるみたいですね。
そのうちなくなるんじゃないでしょうか？

それより、このマンションは北側以外は価値が低いのでしょうか？
北は日陰になるので嫌なのですが、南側はいずれタワマンとか建ったり
しないのでしょうか？
大きな駐車場があるのが気になります。。。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

福島区が望める北西と弓形の中之島が横目に見える南東。
南東の眺めについては五丁目に建物が建ったら見えなくなるかもしれないですね。

[2159: 匿名さん]

>>2155
>>2149

語尾にwつける妄想契約者がいるようだが、いつかローンの審査が通るといいね。（＾ν＾）

[2160: 匿名さん]

来週の月曜日に中之島夏まつりですね！

個人的には日曜日の方が良かったのに…

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

昨年も平日にやってた気がしますね

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
なら金曜日がいい ^ ^ ;

[2163: 購入経験者さん]

中之島4丁目に阪大の再生医療や芸術関連などを研究する拠点を開設する方針であることが分かった。
（本日、日経夕刊）

大阪大学が大阪市中心部の中之島地区に再生医療や情報技術（ＩＴ）などを研究する拠点を新設する方針であることが24日わかった。ｉＰＳ細胞などを扱う施設を整え、地域内の病院などと連携して再生医療の実用化を後押しする。

もう１軒買っとこうかな。

[2164: 匿名さん]

>>2163 購入経験者さん
中之島って将来性のあるエリアだからなあ。。。

[2165: 匿名さん]

>>2163 購入経験者さん

これですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASGG24H0B_U6A820C1EAF000

[2166: 匿名さん]

>2155.2157

そうですよね。
シャトルバスなんか、いらないですよね。
無駄金なものは、
理事会で決めてなくしましょう。
反対するのは、極少数でしょう。

どこのマンションでも、
バスなんか運行してるのは最初だけみたいですね。

[2167: 匿名さん]

>>2166

その話題はもう済んだけど。
それとも蒸し返したいの？

[2168: 匿名さん]

>>2166 匿名
自演してないで本当に買ってから契約者板で話せばいいんじゃない
本当に買ってからね

[2169: 匿名さん]

>>2163

中之島はアカデミックなエリアに変貌していくのでしょうね。

あとはなにわ筋線や中之島線の延伸などの鉄道アクセスが充実すれば凄くいいエリアになるんだろうね。

[2170: 匿名さん]

>>2169
2025年に大阪で万博が誘致できれば鉄道アクセスが一気に進むかもしれません。
まぁ此処を買う人はそんな事を当てにして買わないだろうが、もし鉄道アクセスがよくなれば此処の相場は間違いなく化けると思う。

[2171: 匿名さん]

>>2170
現時点でそれらが当てではなく現実なら今の値段から何倍も跳ね上がりますしね
多分ここを実需で買う人たちは現状でも充分上手に活用できる生活圏の人たちなんでしょう
追加で駅や施設ができたら超ラッキー、できなくてもまあ欲しかったし買えてラッキーぐらいの

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

なにわ筋線ができても徒歩5分はかかりますし、上がっても1.1倍とかじゃない？

何倍（2倍, 3倍）と上がったら、中之島六丁目の物件がグランフロントと同じか超えちゃいますよ（笑）

[2173: 匿名]

なにわ筋線なんて川島信者以外できるとは信じてないが

[2174: 匿名さん]

中之島ってなにわ筋線だけじゃないよね。
中之島線延伸やガレージ利用されている区画の再開発などなど。
そもそも中之島って梅田と並ぶ再開発特区。
6丁目6丁目っていつまでも言ってる先の読めないバカはほっといて、周辺環境は年々進化して行くものなんだよ。
金融投資家のような底値売り高値掴みが得意のバカにはわからん世界だとは思うが。(笑)

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

梅田は階級が一つ上の特区だったと思いますが...

梅田>堂島・中之島>その他

[2176: 匿名さん]

別のタワマンの内覧会に行ったら、結構な距離があるのに中之島タワーが見えました。
日に日に大きくなってますね。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
勝手に決めるな！

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

え？MRの中之島のPR動画で特区の色分けされてなかった？
ウメキタが最重要の再開発特区で、堂島〜中之島が再開発特区という感じで。
もうだいぶ昔になるから、そこまで噛みつかれると私の記憶が間違ってるのかもしれないけど...。

[2179: 匿名さん]

>>2165

大阪大学中之島アゴラ構想っていうんだね。
http://www.osaka-u.ac.jp/ja/news/topics/2016/08/20160825_01

[2180: マンション検討中さん]

中之島バンクス リニューアル

http://www.nakanoshima-banks.com/images/n-banks_project.pdf

[2181: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
なんだか、ここは直ぐに乱暴な事を言う方がいらっしゃいますね。

一部の方だけってことを祈ってます。

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
荒らしや三丁目投資家のようなペテン師が書き込んでくるからだろうね。

[2183: マンション検討中さん]

>2182
おまえみたいなのがそうやってあおるから、さらに荒れるんやろが。
それとも荒らすのが狙いか？

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

誇張表現をしたり、分からない程度の嘘を交えて書き込みしているの方がペテン師に見えます。営業さんなら仕事柄仕方無いと思いますけどね。

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん

ほんと、ここは直ぐに乱暴な事を言う方がいらっしゃいますね。

[2186: 匿名さん]

もう角部屋は空いてないそうですが、３０階ぐらいの高層階で７０〜８０平米の角部屋って幾らぐらいしたんですかね？？

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
8000-9000位だったと思います。

[2188: 匿名]

>>2186 匿名さん

全部80平米以上。
平均6500万円くらい。

[2189: 物件比較中さん]

>>2188 匿名さん

今の相場からしたら、
お値打ち価格だなあ！

[2190: マンション検討中さん]

★リーガロイヤル大阪の再開発計画が白紙に

リーガロイヤルの再開発が頓挫しなければ、6丁目の再開発も軌道に乗ったのになあ.....
誠に残念。
森ビルグループに棚ぼたの100億円をプレゼントしただけに終わった。
リーガロイヤル大阪、これにメゲずにガンバレ！！
http://toyokeizai.net/articles/-/95352

★中之島再開発構想
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000283/283...(14-18).pdf

[2191: マンション検討中さん]

中之島再開発構想

不動産バブル崩壊で「幻の計画」にならないことを望みます。

[2192: 匿名さん]

>> 2190

"6丁目の再開発"の予定って何か発表されてましたっけ？

[2193: 匿名さん]

>>2190 マンション検討中さん
そんな古い済んだ話を持ち出してまたネガるなんて、どうしようもない輩だね。
僻む前に仕事みつけたらどうなんだ？！
ミスター無職くん。（笑）

[2194: 匿名さん]

リーガはいずれ建て直さないとガタがくるから悲観視するものでもないというか建て直さなくても客よく入ってるしなあ

新しい建物やリニューアルも中之島のいろんなところでされてるんだけど、現地行ったことないんだろうねー
残念だろうけど、そう僻まんでも売れてるから手付金を用意できる頃にはもう売り切れだね

[2195: 物件比較中さん]

>>2188 匿名さん

福島リバーの角部屋83平米が5100〜5900万するらしいです。
中之島タワーの低層階角部屋と同じような価格帯。
中之島タワーの角部屋は既に完売済みだけど、買えた方は良い買い物したと思いますよ！

[2196: 匿名さん]

>>2195 物件比較中さん

低階層の角部屋は綺麗すぎる窓ガラス故に、隣の建物から覗き放題なのが難点ですね。
今更ではありますが、知り合いがいるなら隣のマンションから確認されると良いですよ。
リビングでのプライバシーを気にされない方には良いかもしれないですが、気になる方は狭くとも中部屋の方が良いくらいですね。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
そんな神経質な方ばかりではないからね。（笑）
角部屋って広さがあるしFIX窓の開放感もあって人気。
リセールだって中部屋なんかよりも確実に有利だよ。

[2198: 匿名さん]

>>2196
そんなこと言ってると市内のタワマンの角部屋どこも住めないから（苦笑）
ここはまだお見合いしてる率が少ないからマシなほう
気にする人は中部屋か、高層階買うだろうしね

[2199: 評判気になるさん]

此処ってあと100戸位なんでしょ？
年内完売もあるかもしれないね。

[2200: 匿名さん]

>>2197 匿名さん

"中部屋なんか"と書かれているあたりからすると...角部屋を買われた方ですか？
どのマンションでも角部屋は人気はあると思いますし、特にここはすぐに完売するほどの人気ですからリセールバリューも中々でしょうね！

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん

「なんか」って言い方が引っかかったんなら失礼しました。m(._.)m

[2202: マンション初購入]

>>2197 匿名さん
「中部屋なんかよりも」と言われると、
中部屋を買った身としては悲しくなります…
(；ω；)

[2203: マンション投資家さん]

ファミリー層で広さが必要ないなら中部屋の方が絶対に良いよ。

なんてったってリーズナブル。

特に賃貸や短期売却するなら断然リーズナブルな低層中部屋に限るよね。

[2204: 匿名さん]

間取り、階数などは皆さん好みやご予算もあるのでその辺りで（苦笑）




ところで中之島バンクスのﾘﾆｭｰｱﾙ後が気になっています
9月頭ぐらいからオープンでしたか？
しばらくそちらに伺う予定がないのですが、
ﾘﾆｭｰｱﾙ後にカフェやレストランに行かれる方が居られましたらレポ期待しています

[2205: 匿名さん]

再開発地区だけあって発展のスピードが早いですね！！
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6212922

[2206: 匿名]

>>2205 匿名さん
梅田が発展すれば北区全体に波及効果があるので大歓迎です。

[2207: マンション初購入]

皆様こんにちは( ・∀・)
先月末はマンションに行けてなかったですが、
今日久しぶりに散歩してきました。
今日現在43階の躯体工事中でした。
いよいよお向かいのキングマンション堂島と同階数
になりましたね。ここから上の部屋の方はそれは
見晴らしのいい部屋なんでしょうね、羨ましいです
( ´∀`)

[2208: マンション初購入]

続いてグランドエントランスホールの工事状況です。
先月中旬の時と違ってエスカレーターの前に
大量のビケ足場やペガサスが組まれてました。
ここの工事も本格的に動き出してますね。
エスカレーターは見た感じ前とそれほど変わった
感じはしませんでした。

[2209: マンション初購入]

最後にリニューアル工事していた中之島バンクスです。
中之島遊歩道に中之島バンクスのゲートが出来ました。
前にもあったのかな？木製でしたが、なかなかいい感じ
です。

[2210: マンション初購入]

中之島バンクスの中で今日オープンした飲食店
が1つだけありました。
ランチ、ディナーに使えてお洒落な感じのお店
です。お客さんは満席でしたね。
他にも来週と再来週オープンするお店がありましたよ。
リニューアルが完了するのももうすぐですね。

[2211: 匿名]

いつも、ステキなお写真、有難うございます。
中之島バンクス、お洒落ですね〜。

余談ですが
先日、MRにて、家具のレイアウトシールを頂きました。
三菱地所特製で、70分の1スケールの間取りにペタペタと貼れるタイプので、家具の配置等のイメージ作りにと頂きました。

[2212: マンション初購入]

>>2211 匿名さん
初めまして( ・∀・)
中之島バンクスなかなかいい感じですよ！
マンションのすぐそばにこういった場所
があるって、なんか都会って感じがしますね。
ところで気になったんですが、レイアウトシール
なるものが貰えたんですか(´・ω・`)?
どんなんでしょう？今度行く機会があるんで
聞いてみることにしますね。

[2213: 匿名]

>>2212 マンション初購入さん

アナログな、私にとっては、大変重宝しています。

[2214: マンション初購入]

>>2213 匿名さん
おおーっ(°▽°)
これはなかなか面白いアイテムですね！
写真ありがとうございます。
イメージしやすくていいですね♪

[2215: 匿名さん]

家具のレイアウトシールがもらえるなんて気が効いていますね。
たまにネット上で希望する間取りに家具の配置をシミュレーションできる
ツールを導入しているホームページもありますが、目がショボショボして
しまうので私もアナログが一番使いやすいです。

[2216: 匿名さん]

MRで貰えるのかなあ？

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

少し前のレスくらい読みましょうよ...

[2218: 匿名]

>>2216 匿名さん

MRでもらえますよ。
まだまだ先だけど、家具の配置とかを妄想しまくってます！って言うと、
レイアウトシールをくれました☆

担当者さんがすごくいい人で。
間取りもコピーしてもらって、シールも何度でもレイアウトパターンが練れるように、複数枚いただきました。

[2219: 匿名さん]

レイアウトシール・・・
もらえませんでした

契約も終わってしまっているので、なかなか行く機会がないのですが
行く機会があれば聞いてみます

[2220: 匿名さん]

コンセプトムービーのDVDってくれるのかなあ？
他物件の時にはくれたんだけどね。

[2221: 匿名さん]

契約者、検討者に朗報です。

南側に11階建て（中之島タワーの20階相当）のデータセンタが建設されます。
倉庫は取り壊されずその西側の駐車場の敷地に建設されるため、残りの少ない空きスペースでは、中之島タワー並の大きな建物は建設できなさそうです。

しかし、出来上がるのがデータセンタなので、六丁目はそういう扱いなんだなって考えてしまうという点では残念ですね。

[2222: 匿名さん]

＞＞2221匿名さん

計画概要書ですよね。
私も昨日見ました。

けど、残りの敷地（ＫＳパークからＮＥＣ）を併せると結構な大きさの物を
建てる事は可能なようです。

ホテルかタワーマンションが濃厚と言う噂もちらっと聞きましたが・・・

出来るだけ低い物が建ってくれたら良いですね。

[2223: 匿名さん]

残りの空きスペースで、高いタワーなんて建てれるのでしょうか。上に高くするのに公開空地も
とらなければならないですし、そうなると細いタワー？売れるんですかね。その噂ってどうかな。

[2224: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
最近の書き込みにあるマンション南側に
建設計画ですが、現地の様子です。
駐車場の中央に地質調査の機材が既に
設置されてました。
どんな感じの建物になるんでしょうね。
南側景観が変わるのかな(´・ω・`)?
何にしても今後気になりますね。中之島タワー
が完成して入居後も工事してるみたいですしね。

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション初購入さん

75m相当ということで、特に南角付近の低層から中層は景観が悪くなりそうですね。
空き地が多い南東側に建物が建つことはわかっていたとは言え、入居直後から見晴らしが悪いとなると悲しいですね。
データセンターですから、サーバをどれだけ効率よく詰め込めるかを考慮したデザインも何もない直方体の建物になるんじゃないでしょうか？

[2226: 金融投資家]

データセンターなんか造られたらイヤですね。

もうちょっと、価値のあるもの造ってくれないかなぁ。。

[2227: eマンションさん]

>>2226 金融投資家さん

この場所葉、中之島六丁目とはいえ、住宅街とは程遠い倉庫街です！

何が建っても驚きではありません。
知った上での南側価格での購入です。

[2228: eマンションさん]

場所葉 ,→ 場所は

[2229: 匿名さん]

データセンターなんて、山奥か海辺の埋立地の人が集まらないところにできるもんだと思ってた。