ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2102: 職人さん]

[NO.2099から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2103: マンション比較中さん]

御堂筋本町と比較検討中です。ここは、大阪市営地下鉄のあみだ筋線ができたら、資産価値が化けるマンションと思います。今は京阪中之島線がややマイナーな路線であるのが、気になります。が、新大阪から梅北経由して湾岸に向かう地下鉄駅なら申し分ありません。情報ないでしょうか？

[2104: マンション比較中さん]

同じくブランズ本町っていいかなと思い始めたものですが。
大体70平米くらいの低層階でどのくらいの値段が残ってるか知ってる方いたら教えてください。

夏季休業により１８まで電話がつながらないので。

おそらくHP掲載物件しか残ってないのでしょうか、そうすると低層南東ムキの７５平米が
現実的なのですが、どのくらいになりますかね？

５２００－５３００くらいでありますか？

あとここも、契約時期によって高値スライドさせてる価格設定なのでしょうか？

[2105: マンション初購入]

>>2104 マンション比較中さん
初めまして( ・∀・)
私の持っている情報は8月初旬時点の
空きなので、既に無くなっていたら
申し訳ありません。
南東低層なら75平米の3LDKがまだそこそこ
残ってましたよ。20階以下なら一部を除いて
5000以下です。南東、南西なら3LDKで
5000以下はまだ数十件ありました。
この時期は販売が鈍ると思うのでまだ
暫くは選択の余地があると思いますよ。

[2106: 匿名さん]

初めまして。
マンションマニアさんが最近の価格表と管理費等の資料をアップされていたので参照されてはいかがでしょうか。
価格表の色が埋まっているところが契約済、価格の記入されているところが販売中、価格の入っていない白抜き部分は販売予定物件だったかと思います。
間違ってたら指摘をお願いします。＞みなさん

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059697593.html

[2107: 匿名さん]

竣工まで1年2ヶ月で残り200戸強ですか。
既に700戸近く売れてるのはすごいですね。
それでもまだ中規模マンション1棟分近い戸数が残っているっていうのもすごいですね。

[2108: 住民板ユーザーさん1]

ホントに他よりも格安感ありますね！
ビックリです
リバービューは北西北東ですよね？
北東の部屋の20階以下だと 70くらいある部屋は
ないのかな？
価格表がそんな感じですね
北西が広めのようなので 次期売り出しまで
待ってみます
南側は 将来何がたつか不明とありましたので
選べるなら北向がいいのですよね？
内覧行ってみます

[2109: マンション初購入]

>>2108 住民板ユーザーさん1さん
初めまして( ・∀・)
堂島川リバービューは北西になります。
人気サイドなので、他の方角より割高
になってます。
低層階でも目の前のキングマンションを
除けば他の方角より視界が開けてるので
いいと思いますよ。
淀川の花火大会も見えることが分かりま
したし。
希望の部屋があったら売り出す前に
希望届けを出して早めに売りに出して
もらったほうがいいですよ(^-^)

[2110: 口コミ知りたいさん]

>>2108

格安ってアンタは年収億か？（笑）

[2111: マンション比較中さん]

>>2109
ご丁寧に感謝です。

どおりで北西の売りが早いわけですね。
東角が残っているようなのですが、東角はリバーは拝めませんね？

[2112: マンション初購入]

>>2111 マンション比較中さん
東角がリバーを見るにはちょっとしんどい
かなと。というか多分見えないと思います。
北東と南西は見ようと思えば見える
ぐらいで、リバーがよく見えるのは北角と西角
と北西側ですね。

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2112 マンション初購入さん

南東側って土佐堀川が見えるんでは？

[2114: マンション初購入]

>>2113 口コミ知りたいさん
初めまして( ・∀・)
おっしゃる通りですね、リバーも堂島川
以外に南東側なら土佐堀川が見えますね。
東角も土佐堀川なら見えると思いますが、
確か残っていたのが低層階だったと思うので
ちょっと見にくいかも…

[2115: 匿名さん]

>>2109 マンション初購入さん

購入意思を強く営業さんに伝えれば
稟議通してくれると思うよ、担当者次第。

[2116: 匿名]

>>2114
確か角って完売だったと思うけど。。。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

>>2106さんが添付されてるリンク先の価格表では東角717が残ってるようね。
その後で売れてるかもしれませんが…

[2118: 匿名さん]

京阪中之島線って使い物にならないからなあ。
なんぼ中之島でもアクセスとロケーションがイマイチなのがしんどい。

[2119: 匿名さん]

>>2118
京阪利用者なので最高の立地とロケーションです！
せっかく素敵な物件なのに、該当なされなくて残念でしたね（苦笑）

[2120: 匿名さん]

京阪中之島利用者限定なら重宝するけど。
他に出かけるとなると面倒くさい。
中之島線利用者ならコスパもいいしお勧め物件でしょう。

[2121: 匿名さん]

>>2118
>>2120

買えない僻みって不細工だなあ。(笑)

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

僻むほど高いマンションじゃないよ。

[2123: 匿名さん]

>>2122
だったらいちいちなんで嫌味書くの？
買えないならどっか行けば？

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

2121だけど、2118・2120とは別人だよ。
すぐに「買えない僻み」とか「買えないなら」とか書く貴方みたいなのがいるから、そんな高いマンションじゃないって書いただけ。
京阪中之島がネックになっている人は事実としているんだから、そういう意見もあるんだなって流す度量がないのかな？

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
嫌味書かない度量は？
そんなの貴方には元々無いよな！（笑）
買えないから掲示板に意見と称して嫌味書きたいんだしね。

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
はいはい（笑）
買いたくても買えない憧れのマンションを否定されて顔真っ赤君（大爆笑）

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん

何故か中之島・北浜物件では、事実のちょっとしたネガを書かれただけでキレる信者さん昔からいるんですよね...。
流石に一人だけだと思うんで、東京と京都に物件をお持ちの信者さんだと思いますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594738/res/446

他スレ（特に新町スレ）も、ずーっと荒らしてて...中之島の面汚しですんで辞めてほしいです。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
出た
すぐ信者信者言う人（笑）

[2129: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

>>2125はそういう人なんですね。
相手にしないようにします。
スケールの大きなマンションなのでスケールの大きな人に検討してもらいたいですよね。

[2130: 匿名さん]

新町の話題はレベルが違い過ぎるから出して欲しくないなあ
スレ汚し

[2131: 匿名さん]

ところで大阪駅行きのシャトルバスは運行時間や運行間隔は決まっているのでしょうか？

[2132: 匿名さん]

>>2127
出たあダイキン信者ぁぁぁ笑

[2133: 匿名さん]

>>2130さん

激しく同意！

[2134: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2135: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2136: 匿名さん]

シャトルバスの運行ダイヤは私も知りたいです。
マンションのバスなので5分毎という訳にはいかないでしょうが、
朝夕の時間帯は本数が多いと助かりますよね。
時間がなく掲示板を遡れませんでしたが、既にどなたかに
時刻表をアップしていただいてましたっけ？

[2137: 匿名さん]

>>2136
時刻表まではまだ出ていなかったと思います

学生や会社員の利用が多ければ通学通勤に本数を増やしたり等臨機応変な対応が必要ですし、
実際に契約された人の割合や利用希望時間帯をみてから詳細は決めるんじゃないですか？

[2138: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、小学校が遠すぎるのが気になっています。

北区の小学校にはとても行けないので、そうなると西区の小学校になるとの事ですが、
それでも子供の足ではだいぶ遠いように思います。

小学生のお子さんがいる家は、みなさん送迎されるのでしょうか？

西区より福島区の小学校の方が近いのですが、福島区の小学校には行けないようですし
とても迷います。

梅田までのシャトルバスより、小学校までのシャトルバスがあれば助かるのに・・・

[2139: 匿名さん]

此処って広さや間取り的にファミリー層が少ないような気がするけどなあ。

中之島タワーの角部屋や80平米位の部屋にファミリーで住むような層って公立なんかよりもきっと私学に通わせるんじゃないの？

[2140: 匿名さん]

モデルルーム見た感じ子供は多そうなので、小学校まで集団登校するんじゃないでしょうか

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん
MRでは如何にもファミリーって感じの子連れ夫婦は全然見なかったけど。
老若問わず、カップルが多かったです。

[2142: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

うちは送迎する予定ですよ。

>>2139 匿名さん

私学でも送迎バスが無ければ、更に遠方になると思うのでなおさら送迎が必要そうですが、
私学をおすすめ（？）された理由が何かあるのでしょうか？

>>2140 匿名さん

送迎しづらい場合は集団登校があると少し安心ですね。
西船場小に行くにもあみだ池筋、土佐堀通り、なにわ筋と大きな道路がいくつもあるので...。

[2143: マンション初購入]

>>2136 匿名さん

初めまして( ・∀・)
シャトルバスのダイヤ表をアップしますね。
基本朝夕がメインですね。
本数は少ないですが…
そして運行は月曜～土曜になります。
あと1回の利用料が￥100です。
但し未就学児は無料です。小学生以上が
有料ですね。運用については管理組合で
今後また話し合っていくことになるような
気がします。
因みにマンション購入された方であれば、
この情報は重要事項説明書　添付図書という
冊子のP41に記載されてますので、一度見て
みて下さい。
こんな情報で宜しかったですか？

[2144: 匿名さん]

昼間はシャトルバスないんですね。車に乗らない（乗れない）人にとってはかなり厳しい条件ですね。ショック！

[2145: 匿名さん]

ここはその程度でショックを受ける人が買うところではないと思う
あくまでも通勤通学の補助用としてのバスであって
平日の真昼間に梅田に買い物に行く層は別の手段をとれる層が買うし...

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
同感。

[2147: 匿名さん]

>>2143 マンション初購入さん

掲載ありがとうございます。
大変参考になりました。
出勤時に15分間隔なら助けにはなりますね。

[2148: マンション検討中さん]

2138のコメントをした者です。

コメントありがとうございます。

みなさんやはり送迎されるんですね。

2142さんも仰ってますが、大通りがいくつもあるので心配しています。

うちでも私学はだいぶ遠くなると思っているのですが・・・

最近は物騒な事件等が多いので、集団登校や集団下校などがあれば安心なのですが。

学年が違えば集団下校は難しいかもしれないですね。

[2149: 買い替え検討中さん]

>>2145 匿名さん

金持ちほど小金にうるさいもんですよ？

金持ちはみんなタクで梅田に買い物に行くと思ってるんでしょうかｗ
それは金持ちではなく、成金ですｗ

そういう発想しか出来ない貴方みたいな層こそが買うべきではありませんねｗｗ

[2150: 匿名さん]

>>2149
金持ちほど小うるさいというのには同感します
それゆえ、平日昼間の乗車人数見込みが少ない時間帯に
走らせるほうが管理費の無駄というご想像がつかないのでしょうか
長いスパンで物事を考えられたほうがよろしいかと

[2151: 匿名さん]

2150さんの仰るとおりで、
2149って知ったかぶった発想が如何にも金融投資家みたいだよね。
買えないからって荒らしまわってる無色ニートってなんとかならないのかなあ？
真面目な情報交換の場にはジャマなんだけど！

[2152: 匿名さん]

そもそも>>2145はタクシーなんて一言も出してないので
梅田にタクシーの発想は>>2149そのものなのでは

[2153: 匿名さん]

そもそもシャトルバスが要らないわ～

[2154: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
それはアンタが決める事じゃない。
それよりも早く仕事探せよ。（苦笑）

[2155: 匿名さん]

＞＞2154

え？
仕事から帰って来た所ですけど？

つか、自分も知り合いもここ購入したけど、シャトルバスは要らないわ

誰が乗るんやろｗ

住民スレでも言われてるけど、維持費の無駄

バス停は近くにあるんやし、車持ってる者からしてみたら不必要極まりないわ

3年契約とか言われてるけど、３年経ったら廃止にしてくれｗ

[2156: 検討板ユーザーさん]

着々と戸数が少なくなってますね。^ ^

[2157: 匿名さん]

＞＞2155さん

すぐ無職ニートとか言う輩は２chでも行っとけって感じですが。。。
私も家で仕事してますし。

シャトルバスについては賛否両論あると思いますが、確かに購入された方は
要らないって意見が結構あるみたいですね。
そのうちなくなるんじゃないでしょうか？

それより、このマンションは北側以外は価値が低いのでしょうか？
北は日陰になるので嫌なのですが、南側はいずれタワマンとか建ったり
しないのでしょうか？
大きな駐車場があるのが気になります。。。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

福島区が望める北西と弓形の中之島が横目に見える南東。
南東の眺めについては五丁目に建物が建ったら見えなくなるかもしれないですね。

[2159: 匿名さん]

>>2155
>>2149

語尾にwつける妄想契約者がいるようだが、いつかローンの審査が通るといいね。（＾ν＾）

[2160: 匿名さん]

来週の月曜日に中之島夏まつりですね！

個人的には日曜日の方が良かったのに…

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

昨年も平日にやってた気がしますね

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
なら金曜日がいい ^ ^ ;

[2163: 購入経験者さん]

中之島4丁目に阪大の再生医療や芸術関連などを研究する拠点を開設する方針であることが分かった。
（本日、日経夕刊）

大阪大学が大阪市中心部の中之島地区に再生医療や情報技術（ＩＴ）などを研究する拠点を新設する方針であることが24日わかった。ｉＰＳ細胞などを扱う施設を整え、地域内の病院などと連携して再生医療の実用化を後押しする。

もう１軒買っとこうかな。

[2164: 匿名さん]

>>2163 購入経験者さん
中之島って将来性のあるエリアだからなあ。。。

[2165: 匿名さん]

>>2163 購入経験者さん

これですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASGG24H0B_U6A820C1EAF000

[2166: 匿名さん]

>2155.2157

そうですよね。
シャトルバスなんか、いらないですよね。
無駄金なものは、
理事会で決めてなくしましょう。
反対するのは、極少数でしょう。

どこのマンションでも、
バスなんか運行してるのは最初だけみたいですね。

[2167: 匿名さん]

>>2166

その話題はもう済んだけど。
それとも蒸し返したいの？

[2168: 匿名さん]

>>2166 匿名
自演してないで本当に買ってから契約者板で話せばいいんじゃない
本当に買ってからね

[2169: 匿名さん]

>>2163

中之島はアカデミックなエリアに変貌していくのでしょうね。

あとはなにわ筋線や中之島線の延伸などの鉄道アクセスが充実すれば凄くいいエリアになるんだろうね。

[2170: 匿名さん]

>>2169
2025年に大阪で万博が誘致できれば鉄道アクセスが一気に進むかもしれません。
まぁ此処を買う人はそんな事を当てにして買わないだろうが、もし鉄道アクセスがよくなれば此処の相場は間違いなく化けると思う。

[2171: 匿名さん]

>>2170
現時点でそれらが当てではなく現実なら今の値段から何倍も跳ね上がりますしね
多分ここを実需で買う人たちは現状でも充分上手に活用できる生活圏の人たちなんでしょう
追加で駅や施設ができたら超ラッキー、できなくてもまあ欲しかったし買えてラッキーぐらいの

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

なにわ筋線ができても徒歩5分はかかりますし、上がっても1.1倍とかじゃない？

何倍（2倍, 3倍）と上がったら、中之島六丁目の物件がグランフロントと同じか超えちゃいますよ（笑）

[2173: 匿名]

なにわ筋線なんて川島信者以外できるとは信じてないが

[2174: 匿名さん]

中之島ってなにわ筋線だけじゃないよね。
中之島線延伸やガレージ利用されている区画の再開発などなど。
そもそも中之島って梅田と並ぶ再開発特区。
6丁目6丁目っていつまでも言ってる先の読めないバカはほっといて、周辺環境は年々進化して行くものなんだよ。
金融投資家のような底値売り高値掴みが得意のバカにはわからん世界だとは思うが。(笑)

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

梅田は階級が一つ上の特区だったと思いますが...

梅田>堂島・中之島>その他

[2176: 匿名さん]

別のタワマンの内覧会に行ったら、結構な距離があるのに中之島タワーが見えました。
日に日に大きくなってますね。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
勝手に決めるな！

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

え？MRの中之島のPR動画で特区の色分けされてなかった？
ウメキタが最重要の再開発特区で、堂島〜中之島が再開発特区という感じで。
もうだいぶ昔になるから、そこまで噛みつかれると私の記憶が間違ってるのかもしれないけど...。

[2179: 匿名さん]

>>2165

大阪大学中之島アゴラ構想っていうんだね。
http://www.osaka-u.ac.jp/ja/news/topics/2016/08/20160825_01

[2180: マンション検討中さん]

中之島バンクス リニューアル

http://www.nakanoshima-banks.com/images/n-banks_project.pdf

[2181: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
なんだか、ここは直ぐに乱暴な事を言う方がいらっしゃいますね。

一部の方だけってことを祈ってます。

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
荒らしや三丁目投資家のようなペテン師が書き込んでくるからだろうね。

[2183: マンション検討中さん]

>2182
おまえみたいなのがそうやってあおるから、さらに荒れるんやろが。
それとも荒らすのが狙いか？

[2184: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

誇張表現をしたり、分からない程度の嘘を交えて書き込みしているの方がペテン師に見えます。営業さんなら仕事柄仕方無いと思いますけどね。

[2185: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん

ほんと、ここは直ぐに乱暴な事を言う方がいらっしゃいますね。

[2186: 匿名さん]

もう角部屋は空いてないそうですが、３０階ぐらいの高層階で７０〜８０平米の角部屋って幾らぐらいしたんですかね？？

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
8000-9000位だったと思います。

[2188: 匿名]

>>2186 匿名さん

全部80平米以上。
平均6500万円くらい。

[2189: 物件比較中さん]

>>2188 匿名さん

今の相場からしたら、
お値打ち価格だなあ！

[2190: マンション検討中さん]

★リーガロイヤル大阪の再開発計画が白紙に

リーガロイヤルの再開発が頓挫しなければ、6丁目の再開発も軌道に乗ったのになあ.....
誠に残念。
森ビルグループに棚ぼたの100億円をプレゼントしただけに終わった。
リーガロイヤル大阪、これにメゲずにガンバレ！！
http://toyokeizai.net/articles/-/95352

★中之島再開発構想
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000283/283...(14-18).pdf

[2191: マンション検討中さん]

中之島再開発構想

不動産バブル崩壊で「幻の計画」にならないことを望みます。

[2192: 匿名さん]

>> 2190

"6丁目の再開発"の予定って何か発表されてましたっけ？

[2193: 匿名さん]

>>2190 マンション検討中さん
そんな古い済んだ話を持ち出してまたネガるなんて、どうしようもない輩だね。
僻む前に仕事みつけたらどうなんだ？！
ミスター無職くん。（笑）

[2194: 匿名さん]

リーガはいずれ建て直さないとガタがくるから悲観視するものでもないというか建て直さなくても客よく入ってるしなあ

新しい建物やリニューアルも中之島のいろんなところでされてるんだけど、現地行ったことないんだろうねー
残念だろうけど、そう僻まんでも売れてるから手付金を用意できる頃にはもう売り切れだね

[2195: 物件比較中さん]

>>2188 匿名さん

福島リバーの角部屋83平米が5100〜5900万するらしいです。
中之島タワーの低層階角部屋と同じような価格帯。
中之島タワーの角部屋は既に完売済みだけど、買えた方は良い買い物したと思いますよ！

[2196: 匿名さん]

>>2195 物件比較中さん

低階層の角部屋は綺麗すぎる窓ガラス故に、隣の建物から覗き放題なのが難点ですね。
今更ではありますが、知り合いがいるなら隣のマンションから確認されると良いですよ。
リビングでのプライバシーを気にされない方には良いかもしれないですが、気になる方は狭くとも中部屋の方が良いくらいですね。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
そんな神経質な方ばかりではないからね。（笑）
角部屋って広さがあるしFIX窓の開放感もあって人気。
リセールだって中部屋なんかよりも確実に有利だよ。

[2198: 匿名さん]

>>2196
そんなこと言ってると市内のタワマンの角部屋どこも住めないから（苦笑）
ここはまだお見合いしてる率が少ないからマシなほう
気にする人は中部屋か、高層階買うだろうしね

[2199: 評判気になるさん]

此処ってあと100戸位なんでしょ？
年内完売もあるかもしれないね。

[2200: 匿名さん]

>>2197 匿名さん

"中部屋なんか"と書かれているあたりからすると...角部屋を買われた方ですか？
どのマンションでも角部屋は人気はあると思いますし、特にここはすぐに完売するほどの人気ですからリセールバリューも中々でしょうね！