ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[2051: 評判気になるさん]

いやいや、現金で購入できる人は
うざいけど。

私のようにローン派にとっては
月光仮面かも

[2052: 匿名さん]

二重床二重天井で2600のマンション買いました。
もう少し上層階なら2700でしたが、お目当ての部屋は既に売れてました。
2700って開放感ありそうですね。

[2053: マンション検討中さん]

ぷりぷり。

中之島タワーの話題してください!

[2054: 匿名]

>>2052
階高削ったヤツなら要らないよ。（笑）

[2055: マンション検討中さん]

皆さん有り難うございました。

建物的には、申し分無いのですが、900戸あるのが私的にはネックです。
響きタワーみたいに、いろんな方が住んでてトラブルが多そうな感じがしました。

知り合いの不動産関係者にも話を聞きましたが、結構業者が購入されてるって話でした。
そうなると民泊やら転売、賃貸者のマナーとかなんやらと問題がありそうだなっと…マイナスに感じ取ってしまいました。

もう少し戸数が少ないタワマンの方がいいのかと悩んでます。

かといって、中津も北浜も買えないからなぁ…

色々な事を考えて、私には即決出来なかったです。(泣)

[2056: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中
知り合いの業者の方の信頼度がどれほどのものかはわかりませんがタワマンはどこもそこそこ戸数が多いのでその内容で悩むようでしたら残念ながらここに限らずタワーは無理でしょうね

[2059: 匿名さん]

ここは中之島です
品のない書き込みはやめましょう。
今日も暑い中建設作業は進んでいました、
そろそろまわりの建物を追い越しそうです！

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
既に隣の建物は追い越していますね

[2061: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

大阪でこの売れ行き…業者や中華圏の購入が多いのかなとおもっていましたが、やはりそうなんですね…。戸数が多いメリットとデメリット、どちらを重点に置くのかよく考えないといけませんね。

[2062: 匿名さん]

ここに限らずどこのタワマンでも一定数は業者が買うことを知らないままで検討する人も居るんですね
基本どこも入ってますよ。むしろタワマンで業者がひとつも入ってない物件をさがすほうが難しいでしょう。あれば業者すら目を向けない不人気物件...

あと海外購入ネタは何度も繰り返してますから過去ログを読みましょう
知り合いの業者がーみたいな何の根拠のない話を鵜呑みにするなら買わなければいいし、不安ならもっと頭を使って調べるべきですね

[2063: 匿名さん]

順調に埋まってきてるみたいですね。
後、200戸ぐらい？
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059697593.html

[2064: 匿名さん]

900もあったら色んな人がいるのは当たり前。
竣工後に興味あり。

[2065: マンション好きさん]

>>2063 匿名さん
そういや自分の東京の友人も大阪でマンション買うなら中之島タワーって言ってたなあ。

[2066: 契約済みさん]

やはり此処にすればよかった・・と、後悔しています。もっと慎重に選ぶべきでした。
もう他のマンションを契約し、手付金（約700万）まで払い終えてるので、今更どうする事もできません。さすがに、700万近い手付金をフイにする事はできませんしね。
京阪中之島線がネックで此処をやめました。でも、大江橋からだと地下鉄の淀屋橋まで、すぐなんですね。ほんま此処にすればよかったです！

[2067: 匿名さん]

>>2066さん、
諦めるのはまだ早いかも？
購入後すぐにでも売りに出せばよいと思います。
上手く売れれば築浅中古で此方の物件が買えるかもしれませんよ。

7000万くらいの物件ですから、右から左とはいかないかもしれませんが頑張って下さいね。

[2068: 匿名さん]

>>2066

まさか梅田東ちゃうよねえ？！ (苦笑)

[2069: 契約済みさん]

>>2067さん
レスありがとうございます<(_ _)>
買った値段から損をしない値で売れるなら、それもありですね。でも、引っ越しが大変ですわ(^^ゞ

>>2068さん
ギクッ！
タワマンを探しだして、最初に見に行ったMRが梅田東です。マンション自体はすごくよかったんですが、場所がねぇ〜。あの中途半端な場所で、あの値段は高杉建設やなと・・。

[2070: 匿名さん]

引っ越さずに未入居で売ればいいんでは？

[2072: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん

誰も、業者が介入してないとは言ってませんよ。
数が多いと言ったんです。

まぁあなた方には何を言っても同じでしょうが…

どれだけ業者が買ってるか、MRに行って聞いてみれば？教えてくれないはずですけどね。

投資家からして、信頼できる中古販売会社には既に多くの話が来てるみたいですよ。

ご自分のコネを駆使して、確認してください。

[2074: 匿名さん]

マンション検討中さんのコメントが何書きたいのか理解に苦しむ
買う気ないならほかのマンション見たらいいのに、変な人だ

[2075: 名無しさん]

[No.2057～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2076: マンション検討中さん]

>>2066さん

自分は大阪府内のタワーマンションの検討を最近始めたものですが、
中之島、梅田東ともに初期から検討、購入されている方が本当に羨ましいです。
他にも新たな物件が出て行きますが、値段に見合っているとは到底思えず。。
中之島は豪華な共用施設、リバーサイドという好環境、規模感も良いですね。
住友は仰られている通り間取り、構造が図抜けてますね。
自分が検討した段階ではいずれの物件も人気の方角、角は売れてしまっており、
値段も数段上っていたりします。総合的なバランス、コスパで見ると良い買い物
されたんだろうなーと素直に羨ましい2物件です。新古にも期待したいです。

[2077: タワマン比較検討中さん]

>>2076
中之島タワーインペリアルフロア北角部屋を購入できた契約者が一番コスパが良かったと思います。
倍率も高かったしね。
私も落選しました、、、。
ロイヤルは当たり前に億ションなのでロイヤルと余り変わらないインペリアルフロアの特に上層階37〜40階辺りは価格的にも本当にお得だったと思います。

[2078: 匿名さん]

コスパが良い…
価格的にお得…

ではない部屋を他の選択基準に基づいて選んだ人も多くいます。

[2079: Yesマン]

2072さんに同感です。

業者に飼われてませんか？

[2080: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブの施工状況が更新
されましたね♪
順調なようで何よりです。

[2081: 匿名さん]

>>2080 マンション初購入さん

されてましたねー
こうやって購入者にきちんとお知らせしてくれるのはありがたい
楽しみが増えて完成が待ち遠しいです♪

[2082: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
今日は淀川花火大会ですね。
気になるマンションから淀川の花火大会が見えるのか、
淀川の花火大会会場から中之島タワーを探してみると、
これが意外とよく見えました。
マンションからの花火の大きさは実際に見てみないと
分からないですが、少なくとも北東と北西の部屋の
方は十数階の部屋からは見えそうですね。
写真の真ん中に映るタワークレーンが3台見えるのが
中之島タワーです。
少しは参考になったかな？

[2083: マンション初購入]

あと本日のマンション建設状況です。
作業は39階の躯体工事中で来週末から
40階の躯体工事に突入します。
皆さんの購入された階はもう終わってるのかな？

[2084: マンション初購入]

最後にグランドエントランスホール
の状況です。先日投稿した写真には
なかったエスカレーターのフレーム
が設置されてました。少しずつ中身
も動いてきましたね♪
ちょこちょここうして現状報告して
ますが、目障りと思われたら言って
下さいね。
少しでも皆さんと楽しみを共有出来たら
と思って投稿してるだけなので。

[2085: 匿名]

一階に出来る商業施設とはスーパーでしょうか？

[2086: 匿名さん]

いつも、マンションのお写真、有難うございます。

1階には、阪急オアシスが入る予定です。

[2087: 契約者さん]

>>2084
目障りだなんてとんでもないですよ。
近況のわかる写真の投稿は大変ありがたいです。

[2088: マンション初購入]

>>2087 契約者さん

初めまして( ・∀・)
そう言って頂けると投稿した甲斐
があります。撮影技術はありませんが、
極力見易い写真を撮ろうと思います。
完成が待ち遠しいですね！

[2089: マンション検討中さん]

さすがに角部屋はもう空いてませんね。
リビングの窓がFIXなのは、やはり角部屋
だけですかね？？

[2090: マンション初購入]

>>2089 マンション検討中さん

こんばんは( ・∀・)
角部屋については以前誰かが質問されて
ましたが、去年には完売していたのでは
ないでしょうか。
勿論FIXは角部屋だけですよ。

[2091: 契約者さん]

>>2082 マンション初購入さん

嬉しい情報有難うございます(^.^)
北西を契約しました。
今から入居後の花火鑑賞が楽しみです♪

[2092: 匿名さん]

淀川花火行かれた方お疲れ様でした
天気も良くて綺麗でしたね〜

観覧席で鑑賞していましたが、ここのマンションしっかりと見えましたよ！ということはマンションからも花火はばっちり見えることでしょう
ラウンジは抽選になるとは思いますが打ち上げ花火だけならうまくいけばロビーからでも見えるかも？というぐらい結構前方が開けてました

[2093: マンション初購入]

>>2091 契約者さん
初めまして( ・∀・)
私も北西を契約しました。
決め手の一つの淀川の花火大会が
部屋から見えるかなと思ったこと
ですね。

[2094: マンション初購入]

>>2092 匿名さん
初めまして( ・∀・)
観覧席で花火見られたんですね、
羨ましいです。
私は少し離れたところから人混みの中
観賞しました。
でも今回のリサーチで、これまで花火
多分見えると思いますと言われてきて
ましたが、見えることに確信が持てましたね。
確かにロビーからも特大花火なら
見えるかも。ラウンジは抽選でしょうね。

[2095: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
先日東京カンテイから発表された資産価値を
示すPBR、中之島が以前よりちょっとポイント
が下がりましたね。
それでも1倍以上なんで高水準なんかな。

[2096: 匿名さん]

>>2095 マンション初購入さん

その資料を見てないので比較するものがないとなんとも言えないです
近隣の同時期にできる似通ったものと比べておけばいいんじゃないですか？

[2097: マンション初購入]

皆様こんばんは( ・∀・)
中之島タワーの作業は明日からお盆休み
に入るようです。
作業員の方にはリフレッシュして頂いて
休み明けからまた頑張ってもらいたいですね。
今日現在の中之島タワーです。
40階の躯体工事中ですね。
先週末からは見た目あまり変化は見られません
でした。

[2098: マンション初購入]

いつも似たような写真ばかりで
面白味がないと思われそうなので、
今日は現在リニューアル工事中の
中之島バンクスの様子を撮影して
きました。今月下旬から少しずつ
オープンしていくようです。
外観がピンクの建物でお洒落って
感じがしますね。バンクスの近くに
入場ゲートみたいな物も作られてましたよ。

[2102: 職人さん]

[NO.2099から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2103: マンション比較中さん]

御堂筋本町と比較検討中です。ここは、大阪市営地下鉄のあみだ筋線ができたら、資産価値が化けるマンションと思います。今は京阪中之島線がややマイナーな路線であるのが、気になります。が、新大阪から梅北経由して湾岸に向かう地下鉄駅なら申し分ありません。情報ないでしょうか？

[2104: マンション比較中さん]

同じくブランズ本町っていいかなと思い始めたものですが。
大体70平米くらいの低層階でどのくらいの値段が残ってるか知ってる方いたら教えてください。

夏季休業により１８まで電話がつながらないので。

おそらくHP掲載物件しか残ってないのでしょうか、そうすると低層南東ムキの７５平米が
現実的なのですが、どのくらいになりますかね？

５２００－５３００くらいでありますか？

あとここも、契約時期によって高値スライドさせてる価格設定なのでしょうか？

[2105: マンション初購入]

>>2104 マンション比較中さん
初めまして( ・∀・)
私の持っている情報は8月初旬時点の
空きなので、既に無くなっていたら
申し訳ありません。
南東低層なら75平米の3LDKがまだそこそこ
残ってましたよ。20階以下なら一部を除いて
5000以下です。南東、南西なら3LDKで
5000以下はまだ数十件ありました。
この時期は販売が鈍ると思うのでまだ
暫くは選択の余地があると思いますよ。

[2106: 匿名さん]

初めまして。
マンションマニアさんが最近の価格表と管理費等の資料をアップされていたので参照されてはいかがでしょうか。
価格表の色が埋まっているところが契約済、価格の記入されているところが販売中、価格の入っていない白抜き部分は販売予定物件だったかと思います。
間違ってたら指摘をお願いします。＞みなさん

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059697593.html

[2107: 匿名さん]

竣工まで1年2ヶ月で残り200戸強ですか。
既に700戸近く売れてるのはすごいですね。
それでもまだ中規模マンション1棟分近い戸数が残っているっていうのもすごいですね。

[2108: 住民板ユーザーさん1]

ホントに他よりも格安感ありますね！
ビックリです
リバービューは北西北東ですよね？
北東の部屋の20階以下だと 70くらいある部屋は
ないのかな？
価格表がそんな感じですね
北西が広めのようなので 次期売り出しまで
待ってみます
南側は 将来何がたつか不明とありましたので
選べるなら北向がいいのですよね？
内覧行ってみます

[2109: マンション初購入]

>>2108 住民板ユーザーさん1さん
初めまして( ・∀・)
堂島川リバービューは北西になります。
人気サイドなので、他の方角より割高
になってます。
低層階でも目の前のキングマンションを
除けば他の方角より視界が開けてるので
いいと思いますよ。
淀川の花火大会も見えることが分かりま
したし。
希望の部屋があったら売り出す前に
希望届けを出して早めに売りに出して
もらったほうがいいですよ(^-^)

[2110: 口コミ知りたいさん]

>>2108

格安ってアンタは年収億か？（笑）

[2111: マンション比較中さん]

>>2109
ご丁寧に感謝です。

どおりで北西の売りが早いわけですね。
東角が残っているようなのですが、東角はリバーは拝めませんね？

[2112: マンション初購入]

>>2111 マンション比較中さん
東角がリバーを見るにはちょっとしんどい
かなと。というか多分見えないと思います。
北東と南西は見ようと思えば見える
ぐらいで、リバーがよく見えるのは北角と西角
と北西側ですね。

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2112 マンション初購入さん

南東側って土佐堀川が見えるんでは？

[2114: マンション初購入]

>>2113 口コミ知りたいさん
初めまして( ・∀・)
おっしゃる通りですね、リバーも堂島川
以外に南東側なら土佐堀川が見えますね。
東角も土佐堀川なら見えると思いますが、
確か残っていたのが低層階だったと思うので
ちょっと見にくいかも…

[2115: 匿名さん]

>>2109 マンション初購入さん

購入意思を強く営業さんに伝えれば
稟議通してくれると思うよ、担当者次第。

[2116: 匿名]

>>2114
確か角って完売だったと思うけど。。。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

>>2106さんが添付されてるリンク先の価格表では東角717が残ってるようね。
その後で売れてるかもしれませんが…

[2118: 匿名さん]

京阪中之島線って使い物にならないからなあ。
なんぼ中之島でもアクセスとロケーションがイマイチなのがしんどい。

[2119: 匿名さん]

>>2118
京阪利用者なので最高の立地とロケーションです！
せっかく素敵な物件なのに、該当なされなくて残念でしたね（苦笑）

[2120: 匿名さん]

京阪中之島利用者限定なら重宝するけど。
他に出かけるとなると面倒くさい。
中之島線利用者ならコスパもいいしお勧め物件でしょう。

[2121: 匿名さん]

>>2118
>>2120

買えない僻みって不細工だなあ。(笑)

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

僻むほど高いマンションじゃないよ。

[2123: 匿名さん]

>>2122
だったらいちいちなんで嫌味書くの？
買えないならどっか行けば？

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん

2121だけど、2118・2120とは別人だよ。
すぐに「買えない僻み」とか「買えないなら」とか書く貴方みたいなのがいるから、そんな高いマンションじゃないって書いただけ。
京阪中之島がネックになっている人は事実としているんだから、そういう意見もあるんだなって流す度量がないのかな？

[2125: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
嫌味書かない度量は？
そんなの貴方には元々無いよな！（笑）
買えないから掲示板に意見と称して嫌味書きたいんだしね。

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
はいはい（笑）
買いたくても買えない憧れのマンションを否定されて顔真っ赤君（大爆笑）

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん

何故か中之島・北浜物件では、事実のちょっとしたネガを書かれただけでキレる信者さん昔からいるんですよね...。
流石に一人だけだと思うんで、東京と京都に物件をお持ちの信者さんだと思いますが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594738/res/446

他スレ（特に新町スレ）も、ずーっと荒らしてて...中之島の面汚しですんで辞めてほしいです。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん
出た
すぐ信者信者言う人（笑）

[2129: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

>>2125はそういう人なんですね。
相手にしないようにします。
スケールの大きなマンションなのでスケールの大きな人に検討してもらいたいですよね。

[2130: 匿名さん]

新町の話題はレベルが違い過ぎるから出して欲しくないなあ
スレ汚し

[2131: 匿名さん]

ところで大阪駅行きのシャトルバスは運行時間や運行間隔は決まっているのでしょうか？

[2132: 匿名さん]

>>2127
出たあダイキン信者ぁぁぁ笑

[2133: 匿名さん]

>>2130さん

激しく同意！

[2134: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2135: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2136: 匿名さん]

シャトルバスの運行ダイヤは私も知りたいです。
マンションのバスなので5分毎という訳にはいかないでしょうが、
朝夕の時間帯は本数が多いと助かりますよね。
時間がなく掲示板を遡れませんでしたが、既にどなたかに
時刻表をアップしていただいてましたっけ？

[2137: 匿名さん]

>>2136
時刻表まではまだ出ていなかったと思います

学生や会社員の利用が多ければ通学通勤に本数を増やしたり等臨機応変な対応が必要ですし、
実際に契約された人の割合や利用希望時間帯をみてから詳細は決めるんじゃないですか？

[2138: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、小学校が遠すぎるのが気になっています。

北区の小学校にはとても行けないので、そうなると西区の小学校になるとの事ですが、
それでも子供の足ではだいぶ遠いように思います。

小学生のお子さんがいる家は、みなさん送迎されるのでしょうか？

西区より福島区の小学校の方が近いのですが、福島区の小学校には行けないようですし
とても迷います。

梅田までのシャトルバスより、小学校までのシャトルバスがあれば助かるのに・・・

[2139: 匿名さん]

此処って広さや間取り的にファミリー層が少ないような気がするけどなあ。

中之島タワーの角部屋や80平米位の部屋にファミリーで住むような層って公立なんかよりもきっと私学に通わせるんじゃないの？

[2140: 匿名さん]

モデルルーム見た感じ子供は多そうなので、小学校まで集団登校するんじゃないでしょうか

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん
MRでは如何にもファミリーって感じの子連れ夫婦は全然見なかったけど。
老若問わず、カップルが多かったです。

[2142: 匿名さん]

>>2138 マンション検討中さん

うちは送迎する予定ですよ。

>>2139 匿名さん

私学でも送迎バスが無ければ、更に遠方になると思うのでなおさら送迎が必要そうですが、
私学をおすすめ（？）された理由が何かあるのでしょうか？

>>2140 匿名さん

送迎しづらい場合は集団登校があると少し安心ですね。
西船場小に行くにもあみだ池筋、土佐堀通り、なにわ筋と大きな道路がいくつもあるので...。

[2143: マンション初購入]

>>2136 匿名さん

初めまして( ・∀・)
シャトルバスのダイヤ表をアップしますね。
基本朝夕がメインですね。
本数は少ないですが…
そして運行は月曜～土曜になります。
あと1回の利用料が￥100です。
但し未就学児は無料です。小学生以上が
有料ですね。運用については管理組合で
今後また話し合っていくことになるような
気がします。
因みにマンション購入された方であれば、
この情報は重要事項説明書　添付図書という
冊子のP41に記載されてますので、一度見て
みて下さい。
こんな情報で宜しかったですか？

[2144: 匿名さん]

昼間はシャトルバスないんですね。車に乗らない（乗れない）人にとってはかなり厳しい条件ですね。ショック！

[2145: 匿名さん]

ここはその程度でショックを受ける人が買うところではないと思う
あくまでも通勤通学の補助用としてのバスであって
平日の真昼間に梅田に買い物に行く層は別の手段をとれる層が買うし...

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
同感。

[2147: 匿名さん]

>>2143 マンション初購入さん

掲載ありがとうございます。
大変参考になりました。
出勤時に15分間隔なら助けにはなりますね。

[2148: マンション検討中さん]

2138のコメントをした者です。

コメントありがとうございます。

みなさんやはり送迎されるんですね。

2142さんも仰ってますが、大通りがいくつもあるので心配しています。

うちでも私学はだいぶ遠くなると思っているのですが・・・

最近は物騒な事件等が多いので、集団登校や集団下校などがあれば安心なのですが。

学年が違えば集団下校は難しいかもしれないですね。

[2149: 買い替え検討中さん]

>>2145 匿名さん

金持ちほど小金にうるさいもんですよ？

金持ちはみんなタクで梅田に買い物に行くと思ってるんでしょうかｗ
それは金持ちではなく、成金ですｗ

そういう発想しか出来ない貴方みたいな層こそが買うべきではありませんねｗｗ

[2150: 匿名さん]

>>2149
金持ちほど小うるさいというのには同感します
それゆえ、平日昼間の乗車人数見込みが少ない時間帯に
走らせるほうが管理費の無駄というご想像がつかないのでしょうか
長いスパンで物事を考えられたほうがよろしいかと