売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5
| No.1901 |
by 匿名さん 2016-06-23 22:18:23
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削除依頼
一般的な二重床、二重天井と比べて？それとも一般的な二重じゃないとこと比べて？
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| No.1902 |
>>1900 マンション検討中さん
一般的と仰るなら2500で二重天井二重床は普通です。 2600以上で二重天井二重床はコスト高なので逆にあまり一般的ではないと思います。 確か此処のプレミアムフロアは、2700以上の二重天井二重床だったと思います。 また仮に2600あったとしても階高が低かったり直貼り床だったりと、コストカットする事で天井高を確保する例も多々あります。 |
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| No.1904 |
53階の計画を日本一と言う為に、各階の天井高を10cm程度 低くして55階にしたのでしょう。
多く方が ご存知だと思いますよ。 |
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| No.1905 |
天井高の話は定期的に出てくるから過去ログ見て出直してきましょう
検討中で興味があるなら過去の話題も読みますよね？ 直床でなら微妙ですが、二重床二重天井でなら可もなく不可もなく、普通ですね |
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| No.1906 | ||
| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
でも大阪は日本一にこだわるみたいだよ。ハルカスもそうだった。日本一の高さでないと意味無いって。(そのインパクトが無いと話題性が無いってことだったみたいです)
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| No.1910 |
東京のタワマンでも2500って結構あるからなあ、、、
此処って平均坪単価280万でしょ？ 大阪は割安感があるよね。 価格的にも立地的にも買って損しないような物件だよ。。。 |
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| No.1911 |
低層で眺望ダメだとしても3100万円代で中之島タワー買えるんだから安いよね。たぶん北浜はここより相当高く出ると思うし。
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| No.1912 |
低層階は川沿いの小さな家がよく見えそう
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| No.1913 |
低層の川向きの部屋は中層の川向き以外の部屋より高かったよ
景色いいからね |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
ここの営業マン完全に大阪をバカにしてるね。
特に日本一が好きではないわい。 それよりチャイナに販売は中止しろ。大阪やと思ってわざとか？ |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1921 |
免震構造にも種類があるみたい。ここの建物は安心できそう。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160622/biz/00m/010/0010... |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1924
そこまで遡って突っ込む？！ しかも、皆が知っててスルーしてるのに。 高さは他にずいぶん劣るし、中州で耐久性って。 マンション買って舞い上がってるようなので、虚偽の投稿ではありますが、温かく見守ってあげましょう。 |
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| No.1926 |
中之島駅ホーム酒場、大盛況でしたね
平日夜なら空いているだろうと思って行ったら人が多すぎて入場規制で入れませんでした、残念 開催期間が短かったので、次回開催時にはぜひ長くしていただきたいものです 鉄道ファンの人しか居ないのかと思っていましたが、 オフィス街の方々やファミリーの方も居られました こういう活気づくイベントが増えるのは好ましいことですね |
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| No.1927 |
出遅れまして、今さら反省しています。
他のちんけな物件に比べ魅力的ですね！ あと、どのくらい部屋が残ってますか!? また、お勧めトップ3がありましょうか? 最近、MR行かれた心やさしい方々からの 情報をお待ちしています。 |
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| No.1928 |
>>1927 口コミ知りたいさん
初めまして( ・∀・)今売りに出てる分で 契約する者です。 現時点で低層階及び中層階30階以下の北西と 北東の2LDKが比較的残ってます。北西なら40階 以下でも2LDKが空いてますね。 3LDKは北西49階以下と南東の低層階と 中層階の上の階がまだ空いてましたよ。 南西の高層階も少し空いてたかな。 高層階なら北西、南西、南東の2LDKが まだ結構空いてました。 予算が許されるなら22階以上(中層階)の北西側 がいいかなと思います。堂島川に面していて エレベーターで乗り換えなしで40、41階の ビューラウンジに行けます。 堂島川挟んで向かいのキングマンションとのお見合いが気にならなければ。 個人的な感想なので、あまり参考にならない かもしれませんが… |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1929 匿名さん
正確な戸数は把握出来ていませんが、前回の第三期1次で25戸売りに出されて完売していれば 残数は約210戸になるかなと。 また、更に今回の第三期2次で完売すれば、 残数は約150戸になりそうですね。 因みに残数には億ション4部屋も含まれてます。 全体的に2LDKの部屋が多く残っている 感じですね。 そんな私も2LDKにしましたけど(^^; |
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| No.1932 |
此処は年内にほぼ完売すると思います。
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| No.1933 |
億ションで余ってるけど大丈夫ですかね。作り過ぎたのでしょうか。全体的に値段は今時では激安に感じますが、不便なので悩みます。割りきれればどんなに楽か。
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| No.1934 |
>>1933
逆に販売から半年たらずでそれなりに数があった億ションが残り4つになったことに驚いています なんだかんだで買う人は買っている結果だと思うので、心配しなくても売れると思いますよ 割り切れるかどうか悩んでいるようでしたら+5年や10年待って別の所にされては？ |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
このマンションには、１億円を超える部屋が60以上は有ったと思うのですが、それが残り数部屋になっているとは、驚きです。
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| No.1938 |
>>1937
億超えはそんなにないよ！ |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
東京とは雲泥の差
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| No.1943 |
ここ大阪やし。
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| No.1944 |
所詮地方はこのレベルが精一杯やで
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| No.1945 |
此処とよく似た水辺に建つタワマンでドゥドゥールっていうスミフの物件が東京湾岸エリアにあるけど、確かに中之島タワーよりも数倍、共用空間が充実している。価格も中之島タワーの倍はしているが、、、。
もちろん中之島タワーは大阪ではトップレベルだが、東京は価格もさることながら、デザインや仕様も飛び抜けてるから、東京以外の地方大都市であれ、比較しても意味がない。 価格で十分恩恵を受けるのが大阪をはじめとした地方大都市なんだからね。 話は戻るが、そのドゥドゥールスレも買えない連中の僻みが凄く、連日ネガ攻撃を受けている。 ネガ書く連中は、どの物件であろうとケチをつける困った連中。 まあ相手にしないのが一番の得策だよ。 |
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| No.1946 |
実需にしろセカンドにしろ、
大阪の物件が欲しくてさがしているのに東京を引き合いに出されても興味でないしなあ 投資で買うにしても東京は購入額が高すぎて儲けが少ない 大阪の板にまできて東京をわざわざ書き込むなんて、 どちらも買えない＊＊＊の遠吠えにしか見えないよ |
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| No.1947 | ||
| No.1948 |
倉庫街か。
大阪で欲しいと思える物件、デベさん建てて。 |
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| No.1949 |
>>1948
どこも買えない分際でよく言うよ、、、苦笑 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
立地と仕様と価格がそこそこ見合ってると思います。大阪はコスパ重視の土地柄ですもんね。
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| No.1952 |
>>1945
ドトール＆スーパーｗ |
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| No.1953 |
皆様こんばんは。
本日重要事項説明に行ってきました。 希望の部屋も取れそうで、来週末いよいよ 契約に入ります。もうすぐ私も契約者用スレの 仲間入り出来そうです♪ 因みに購入検討されてる方のために参考までに、 現時点で残戸数は約200ぐらいになってるようです。 上層階の南東、南西の3LDKはもうほぼ売れたようです。 中層階のしたの方はまだ空いてたかな。 北東の中層階(5千万以上)には3LDKがまだ空いてる ようですよ。 最後に本日マンション現地見てきましたが、35階ぐらい まで躯体が入ってましたね。 参考までに2週間前の中之島タワーです。 
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| No.1954 |
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| No.1955 |
>>1954 匿名さん
仰る通り、意外な現状です。 先程中層階の下の方はまだ空いてると言いました が、中層階は既に完売してます、間違いですみません。 南西、南東は低層階のみが空いてますね。 人気の北西は高層階に数戸、中層階が比較的 空いてる感じです。 私の聞き取りした状況からすると、南東、南西の 中層階の上の階は北西の中層階と比べてやや 安い感じがするからなのではと思います。 参考までに中層階の34階でほぼ同じ広さで 南西と南東は殆ど変わらないのに、北西と 比べると約400万も違います。 一概に金額だけの問題ではないかもしれません けどね。 |
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| No.1956 |
>>1955 物件検討中さん
南東や南西の低層階は建物がかぶりますが（その分安い）高層階はかぶる可能性がほぼ？ない割に北向きより少し安いのでお得感があったのかもしれませんね 北向きはちょっと高いので角部屋以外でも良い人は色々検討して急がずゆっくり買う人が多いのかも |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
出遅れしてまだ検討中ですが、ザ北浜と比べて中之島の環境が好きです。価値落ちないのはどっちでしょうね。中之島はもうあまり良い部屋残ってないし、北浜価格未定で中之島よりきっと高いと思います…
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| No.1959 |
>>1957 匿名さん
おはようございます！ 私も北西を契約するとこなんですが、 向かいのキングマンションまで数十m離れて ますし、肉眼では相手の顔も部屋もあまり よく見えないと思うので、それほど気にする ことはないかなと思ってます。 でもそれでも気になる人は気になるんでしょうね。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1958さん、
北浜はパークコート仕様にならなかったので此方にしました。 鉄道アクセスについては北浜ですが、ゆっくりと通勤できるので、日々静かに景色を眺めて暮らすなら此方の立地でも十分便利だと思いました。 幸い通勤は車だし、京阪中之島駅に徒歩2分なら上出来です。 躯体も北浜よりも此方の方が好みだし、此処にしてよかったと思います。 |
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| No.1962 | ||
| No.1963 |
>>1957 匿名さん
こんばんは( ・∀・) 中之島タワーは賑やかさを求めてない人向け だと思いますし、なによりも町並みが綺麗 ですよね。だからこそ資産価値が下がりにくい んどと思います。 仮にこれから先、何も発展しないかもしれ ません。でもこのｴﾘｱの歴史はいつまでも 残りますよね。日本一の免震タワーっていう ステータスも誇れますが、将来抜かれる ことがあっても、過去の称号は消えたり しませんもんね。 このマンションはほんと今更ながらいい マンションと思います。動くのが遅くて 最初残り物件で悩みましたが、今は後悔 もないです。早く中之島ライフを満喫したい 気持ちでいっぱいです♪ |
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| No.1964 |
因みにこれから購入予定の皆様、現時点人気の
北西堂島川物件の中でも、中低層階の2LDKが 比較的残ってます。 将来の資産価値を求めているなら、北西低層階の 中でも低層階(堂島川がよく見えます)、もしくは 予算が許されるのであれば中層階の30階以上の 北東がグランキューブを越えるのでお勧めです。 御参考までに。 |
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| No.1965 |
20階以上くらいの角部屋 はもう1つも残ってないんでしょうか。
問い合わせても明確な回答頂けず、、。 |
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| No.1966 |
>>1965 マンション検討中さん
初めまして( ・∀・) 角部屋は多分第一期で完売したんだと 思いますよ。 勿論もう残っておらず、今は中部屋のみが 空いてます。 もしこの方角のこの辺りの階が空いてるか であれば私の知ってる情報の範囲でお教え 出来ますよ。 ただ、今でも小刻みに中部屋も埋まっていって ます。早め早めの決断が今は重要です。 今ならまだ多少中層階の3LDKや高層階も ほんの少し3LDKが空いてます。 2LDKならもう少し幅広く空いてます。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
角部屋は売り切れ御免のようだね。
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| No.1969 |
皆様こんばんは(・∀・)
いよいよ明日契約です♪ 初めてのマンション契約ってドキドキするもんですね。 今日現在36階の躯体工事中でした。そろそろグランキューブ 越えも間近ですね。 
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| No.1970 |
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| No.1971 |
写真ではあまり綺麗な街並みではないような感じですが。実際は川とかももう少し綺麗なんでしょうか。
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| No.1972 |
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| No.1973 |
昨日の写真投稿でグランキューブ越え間近と
書き込みましたが、正しくは既にグランキューブを 越えてます。30階以上でグランキューブを越える みたいなので。 誤情報申し訳ありませんm(._.)m どちらかというともうすぐ向かいのキングマンション越え が近いですね♪ 日本一の称号目指して頑張って欲しいものです。 |
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| No.1974 |
中之島バンクスがテナント再編&リニューアルします。
パワーアップする中之島バンクスに期待ですね！ http://www.nakanoshima-banks.com/topics/2016/07/-ni.html |
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| No.1975 |
>>1973
日本一の称号なんて、竣工される頃にはまた次の日本一が出てくる程度のものだと思いますので、売り手の便利な販売手法程度に考えておいた方が良いですよ。 |
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| No.1976 |
休日の中之島は、シルクドソレイユとほたるまちの金魚のアートか何かで？
人でごった返してました。 おかげでリーガのカフェが満席で断わられた、、、。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
中之島ウエストなつものがたり開催中です。
http://nakanoshima-west.jp/natsumonogatari2016.html |
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| No.1979 |
先日MRに行ってきました
42F以上と全角部屋と広めの3LDK、低層の1LDK安めの部屋はほぼ完売、 中層の2LDKと小さめ3LDK辺りがまだあるみたいです 残り200戸をきったとのことでした |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
来月に淀川花火大会ですね。
グランキューブから花火を鑑賞するイベントがリーガ主催であります。 http://www.rihga.co.jp/osaka/event/detail/hanabi.html 中之島タワーからも当然見えるんでしょうね！ |
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| No.1983 |
淀川はビューラウンジから花火が見えると思いますが、
やはり抽選とかになるんでしょうかね？ もしくは向かいが川ですし、3Fのロビーからとかでも見えるのでしょうか？ ちなみに天満の花火は角度的に見えないですかね？ そして神戸の花火は遠過ぎ？ |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1984さん
あ、そうです天神祭です 回答ありがとうございます！ 天神さんはお船がメインで元々規模が小さめですもんね 見れたらラッキーぐらいでとらえておこうと思います 逆に南西側は神戸の夜景が遠目に見えるかな？と期待しています 初のマンション購入でワクワクしています！ |
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| No.1986 |
>>1985 匿名さん
こんにちは 私も南西側がいいかな、と思っています。 暑さはカーテン等を工夫します。 おっしゃる様に、神戸方向や海が見えますし、 キングマンションも気になりにくそうです。 川も綺麗に見えそうです。前に高層建物が建ちにくそうなのも安心材料です。 |
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| No.1987 |
レジクラのHPに中之島タワーを作ってくださってる方達の写真がアップされてますね。
皆さん責任感のある感じの方々に見えて安心です。 デベのこういった気遣いが嬉しいですね。 |
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| No.1988 |
>>1986さん
こんにちは！ 南西好きの方が他にも居られてうれしいです 夕日を眺めるのが好きなので南西にしてみました 暑さは不安ですがどのみち今も暑い時はいつもエアコンをかけていますし、 カーテンや窓ガラスも昔より高性能になっているので良いかなと思いまして 南西も部屋の位置が南寄りか西寄りかで風景が変わってきますが、 神戸市街、USJ、南港辺りの夜景を期待しています 天気が良い日は明石海峡まで見えるのでしょうか･･･? 仰るとおり前には今あるもの以上の高さの建物は建てる場所がなさそうなのでその辺りもプラスポイントですよね 人気の北向きに関してはビューラウンジで楽しもうかと思っています＾＾ |
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| No.1989 |
暑さに負けずにどんどん高くなってます
(堂島川) 
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| No.1990 |
>>1985 匿名さん
こんにちは( ・∀・) 私と同じマンション初購入なんですね。 契約するときは他のどの買い物より緊張 しました(笑) 南西は神戸方面を向いているので中層階 30階ぐらいからは神戸の百万 |
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| No.1991 |
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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| No.1992 |
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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| No.1993 |
なんかうまく投稿出来なくて中途半端な投稿連投
しちゃってすみませんm(._.)m |
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| No.1994 |
初めてで中之島タワーを選べれるなんて、お二人方ともセンスがいいと思います。
私の最初はデベもゼネコンも二流の貧相な平マンションでした。 郊外でしたが駅からまだ近い方だったので何とか売却できましたが、、。 中之島タワーは都心部なのにこの開放感。 周辺の景色や夜景は、ここに住む者の特権ですよね。 中之島でのアーバンライフが今から楽しみです。 |
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| No.1995 |
大阪市内のタワーマンションを色々と比較した結果、コスパ的にも建物や周辺環境的にも中之島タワーが一番しっくりときたので近日中に契約しようと思います。
もうそろそろ決断しないとマジで選べなくなってきているので。^^; |
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| No.1996 |
今日も暑いですね
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| No.1997 |
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| No.1998 |
今頃になって新町信者のお返しじゃね？
ネッチこいストーカーで本当キモい。 |
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| No.1999 |
>>1994 マンション購入四回目さん
初めまして( ・∀・) 私の場合、居住区が城東区なのですが、 確かに周りに新築分譲がたくさん建っている んですが、周辺は京橋駅も近くお店もたくさん あるので魅力的ですが、何故かここでマンション を買う気起きなくて。 たまたま中之島タワーの建設中近くを通りすぎた 時、不思議と魅力的に感じたのがきっかけです。 モデルルーム見学から契約まで１ヶ月半でしたが、 早めに決断して今ではよかったと思ってます。 ほかのマンションはモデルルームすら行った ことありませんでしたが、見てたら悩みが 尽きないでしょうから。 今日も所用でモデルルーム行ってきましたが、 そこそこ賑わってましたね。 完売までもう時間の問題でしょうかね。 |
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| No.2000 |
本日16時現在のマンション建築状況です。
まず全景。今週末から37階の躯体工事に入りました。 この時間帯は北西と北東の部屋では、やはり北西の方 が日差しがきつそうですね。 
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