ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1901: 匿名さん]

一般的な二重床、二重天井と比べて？それとも一般的な二重じゃないとこと比べて？

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん

一般的と仰るなら2500で二重天井二重床は普通です。
2600以上で二重天井二重床はコスト高なので逆にあまり一般的ではないと思います。
確か此処のプレミアムフロアは、2700以上の二重天井二重床だったと思います。

また仮に2600あったとしても階高が低かったり直貼り床だったりと、コストカットする事で天井高を確保する例も多々あります。

[1904: マンション検討中さん]

53階の計画を日本一と言う為に、各階の天井高を10cm程度 低くして55階にしたのでしょう。
多く方が ご存知だと思いますよ。

[1905: 匿名さん]

天井高の話は定期的に出てくるから過去ログ見て出直してきましょう
検討中で興味があるなら過去の話題も読みますよね？

直床でなら微妙ですが、二重床二重天井でなら可もなく不可もなく、普通ですね

[1906: 匿名さん]

>>1900
二重床とか二重天井とか関係なく、室内に入った瞬間に天井が低く圧迫感がすごくて驚いた、ということでしょう。
>>1904の通り、53階建の計画を、日本一の55階建にするために天高を削ったそうです。
「大阪の人は日本一って言葉に弱いから」と営業マンが鼻で笑ってましたよ。
日本一と言いたい、でも直床では高級感を謳えない、ゆえの苦肉の策でしょう。
天井の低さとマンション内の動線の悪さが気にならなければ、お買得のいいマンションです。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

あ、よく出没する明け方に嫌な感じのコメントつける人だ

[1908: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

地所の営業マンが、そんなこと言うのかな？
今度、私の担当営業に聞いてみよー。
こんなこと、言われてますよーって。

[1909: 匿名さん]

でも大阪は日本一にこだわるみたいだよ。ハルカスもそうだった。日本一の高さでないと意味無いって。(そのインパクトが無いと話題性が無いってことだったみたいです)

[1910: 匿名さん]

東京のタワマンでも2500って結構あるからなあ、、、

此処って平均坪単価280万でしょ？

大阪は割安感があるよね。

価格的にも立地的にも買って損しないような物件だよ。。。

[1911: 匿名さん]

低層で眺望ダメだとしても3100万円代で中之島タワー買えるんだから安いよね。たぶん北浜はここより相当高く出ると思うし。

[1912: 匿名さん]

低層階は川沿いの小さな家がよく見えそう

[1913: 匿名さん]

低層の川向きの部屋は中層の川向き以外の部屋より高かったよ
景色いいからね

[1914: 評判気になるさん]

>>1913 匿名さん

確か北角部屋は、マーベラスもスーペリアもインペリアルもそんな価格差無かったようだよ。
中途半端な高さなら低層階から眺める堂島大橋とのリバービューが良さそうだからね。

[1915: 匿名さん]

>>1908
釣られちゃダメですよー。
まぁ、1906は身長が190cm以上位あるのかもしれませんね。私は162cm♀で特に大柄でもないので特に気になりませんでしたが

[1916: 匿名さん]

ここの営業マン完全に大阪をバカにしてるね。
特に日本一が好きではないわい。
それよりチャイナに販売は中止しろ。大阪やと思ってわざとか？

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

掲示板の書き込みを鵜呑みにして喋るのはみっともないですよ

[1918: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

東京のデベだから大阪も所詮地方都市ってこと

[1921: 匿名さん]

免震構造にも種類があるみたい。ここの建物は安心できそう。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160622/biz/00m/010/0010...

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

ここに限らず大半のマンションは基礎免震を採用してますね。

[1923: 中之島タワー検討中さん]

>>1921 匿名さん

大変参考になるリンクをありがとうございます。
契約するのが楽しみです！

[1924: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

中之島タワーは
関西一太くて、長くて、耐久力のあるマンション


高さはザ・キタハマ
太さは八尾のメガシティタワーズの方が上では？

[1925: 匿名さん]

>>1924
そこまで遡って突っ込む？！
しかも、皆が知っててスルーしてるのに。
高さは他にずいぶん劣るし、中州で耐久性って。

マンション買って舞い上がってるようなので、虚偽の投稿ではありますが、温かく見守ってあげましょう。

[1926: 匿名さん]

中之島駅ホーム酒場、大盛況でしたね
平日夜なら空いているだろうと思って行ったら人が多すぎて入場規制で入れませんでした、残念
開催期間が短かったので、次回開催時にはぜひ長くしていただきたいものです
鉄道ファンの人しか居ないのかと思っていましたが、
オフィス街の方々やファミリーの方も居られました
こういう活気づくイベントが増えるのは好ましいことですね

[1927: 口コミ知りたいさん]

出遅れまして、今さら反省しています。

他のちんけな物件に比べ魅力的ですね！　

あと、どのくらい部屋が残ってますか!?
また、お勧めトップ3がありましょうか?

最近、MR行かれた心やさしい方々からの
情報をお待ちしています。

[1928: 物件検討中]

>>1927 口コミ知りたいさん
初めまして( ・∀・)今売りに出てる分で
契約する者です。
現時点で低層階及び中層階30階以下の北西と
北東の2LDKが比較的残ってます。北西なら40階
以下でも2LDKが空いてますね。
3LDKは北西49階以下と南東の低層階と
中層階の上の階がまだ空いてましたよ。
南西の高層階も少し空いてたかな。

高層階なら北西、南西、南東の2LDKが
まだ結構空いてました。

予算が許されるなら22階以上(中層階)の北西側
がいいかなと思います。堂島川に面していて
エレベーターで乗り換えなしで40、41階の
ビューラウンジに行けます。
堂島川挟んで向かいのキングマンションとのお見合いが気にならなければ。

個人的な感想なので、あまり参考にならない
かもしれませんが…

[1929: 匿名さん]

>>1928 物件検討中さん

ざっと何戸ぐらい残っている感じですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

先着順は63戸って出てる。
まだ売り出していない部屋数はよくわかりません。

[1931: 物件検討中]

>>1929 匿名さん
正確な戸数は把握出来ていませんが、前回の第三期1次で25戸売りに出されて完売していれば
残数は約210戸になるかなと。
また、更に今回の第三期2次で完売すれば、
残数は約150戸になりそうですね。
因みに残数には億ション4部屋も含まれてます。
全体的に2LDKの部屋が多く残っている
感じですね。
そんな私も2LDKにしましたけど(^^;

[1932: 買い替え検討中さん]

此処は年内にほぼ完売すると思います。

[1933: 匿名]

億ションで余ってるけど大丈夫ですかね。作り過ぎたのでしょうか。全体的に値段は今時では激安に感じますが、不便なので悩みます。割りきれればどんなに楽か。

[1934: 匿名さん]

>>1933
逆に販売から半年たらずでそれなりに数があった億ションが残り4つになったことに驚いています
なんだかんだで買う人は買っている結果だと思うので、心配しなくても売れると思いますよ
割り切れるかどうか悩んでいるようでしたら+5年や10年待って別の所にされては？

[1935: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
激安って書く奴に限って、己はビンボーったれなんだよな笑

[1936: 匿名さん]

>>1935
匿名掲示板でくらい買える人と偽ってもいいじゃない！
という現実逃避なんですかねえ。侘しい

[1937: 匿名]

このマンションには、１億円を超える部屋が60以上は有ったと思うのですが、それが残り数部屋になっているとは、驚きです。

[1938: 匿名さん]

>>1937
億超えはそんなにないよ！

[1939: 匿名]

>>1938 匿名さん

9998万円等を省くと
正確には50戸ですね。
オプションを含めると、現実的には、1億円を超える部屋は60を超えると思います。

[1940: 匿名さん]

>>1939
オプション費用はマンション販売価格と関係ないだろｗ
億ションアピールが必死すぎｗｗ

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
早朝から必死のコメントご苦労様です
今日も暑いのでお身体お気をつけて

[1942: 匿名さん]

東京とは雲泥の差

[1943: 匿名さん]

ここ大阪やし。

[1944: 匿名さん]

所詮地方はこのレベルが精一杯やで

[1945: 匿名さん]

此処とよく似た水辺に建つタワマンでドゥドゥールっていうスミフの物件が東京湾岸エリアにあるけど、確かに中之島タワーよりも数倍、共用空間が充実している。価格も中之島タワーの倍はしているが、、、。
もちろん中之島タワーは大阪ではトップレベルだが、東京は価格もさることながら、デザインや仕様も飛び抜けてるから、東京以外の地方大都市であれ、比較しても意味がない。
価格で十分恩恵を受けるのが大阪をはじめとした地方大都市なんだからね。

話は戻るが、そのドゥドゥールスレも買えない連中の僻みが凄く、連日ネガ攻撃を受けている。
ネガ書く連中は、どの物件であろうとケチをつける困った連中。
まあ相手にしないのが一番の得策だよ。

[1946: 匿名さん]

実需にしろセカンドにしろ、
大阪の物件が欲しくてさがしているのに東京を引き合いに出されても興味でないしなあ
投資で買うにしても東京は購入額が高すぎて儲けが少ない

大阪の板にまできて東京をわざわざ書き込むなんて、
どちらも買えない＊＊＊の遠吠えにしか見えないよ

[1947: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

>>1945
ドゥトゥール懐かしいわ、1期の時東京まで行きました。東京のタワマンの多くは近くに嫌悪施設がある事が多いので、それが許容できるかだね。ドゥトゥールはゴミ焼却場、品川周辺は屠殺場や変電所ね。私がココを気に入ったのは江戸時代からの倉庫街で嫌悪施設がないというのもある。

[1948: 匿名さん]

倉庫街か。
大阪で欲しいと思える物件、デベさん建てて。

[1949: 匿名さん]

>>1948
どこも買えない分際でよく言うよ、、、苦笑

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

ほんまやな(笑)