ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1878: 匿名さん]

夢洲に万博誘致が決定したら
延伸も夢ではないですね、、、

[1879: 匿名さん]

>>1878
中之島も夢洲も夢がある！
http://www.sankei.com/smp/west/news/160616/wst1606160031-s1.html

[1880: 匿名さん]

地下鉄なにわ筋線よりも京阪中之島線延伸の方が事と場合によっては早いかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160616-00000065-mbsnewsv-soci

[1881: 匿名]

みんなが欲しがるマンションならリセールもよいと考えていいのかな？

[1882: 匿名さん]

どんな美術館ができるのか、今から楽しみ。
http://www.constnews.com/?p=22176

[1883: 中之島島民さん]

いきなり提案です！
京阪本線の北浜駅と淀屋橋駅を廃止して中之島線を本線にすればいいと思います！

そして地下鉄御堂筋淀屋橋駅と堺筋線北浜駅の場所を淀屋橋は大江橋の上に、北浜駅はなにわ橋の上に移転して真下にエスカレーターやエレベーターでスグに乗り換え出来るようになれば最高なんだけど！
この案ってやはり非現実的？
詳しい人のご意見を募集します！

[1884: 匿名さん]

>>1883
実現すれば此方のマンションの方には最高でしょうね。

直結無くなる北浜ザタワーには最悪でしょうけどね。(笑)

[1885: 匿名さん]

中之島のキレイな夜景をあてに冷たいビールを飲んで楽しみませんか？！
http://afnd.jp/gourmet/2340

[1886: 匿名さん]

だいたいこういうところからの夜景って綺麗なんですよね。
街灯りも無数に広がっているから綺麗でないワケがない。
こんな景色を見ながらの一杯。美味いだろうな～。
まぁ、飲んじゃったら景色なんてどうでもよくなってしまいますね。

[1888: 周辺住民さん]

「ＮＴＴファシリティーズ」は、大阪市西区土佐堀三丁目の「土佐堀橋」の南側にある「ＮＴＴファシリティーズ 堂島別館」を解体します。

　解体工事の工事名は、「堂島別館建物等撤去工事」で、「錢高組」により解体工事が行われています。工期は「労災保険関係成立票」によると、2016年5月10日～2016年11月30日（予定）となっています。


タワーマンションか！！

[1889: 匿名さん]

>>1888 周辺住民さん

住友病院の橋の向い側ですね。
周辺が賑やかになるのは良い事ですね。

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
え？もっと東じゃない？

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
土佐堀三丁目だから間違いないと思いますよ。^^

[1892: 物件検討中]

初めまして。今こちらのマンションの購入を検討
してる者です。
階層は予算的に中層階(22～30)辺りを考えてます。
方角は北西(堂島川側)ですが、淀川の花火大会って
見えると思いますか？

[1893: 匿名さん]

>>1892 物件検討中さん
北角部屋(完売)からは見えると説明を頂きましたよ。
ただ中部屋に関しては北西のリバーサイド側なら見えそうな気もするけど、どうかなあ？
MRで担当者に確かめられては如何でしょうか？
すいません、余り参考になるようなレスが出来なくて。

[1894: 購入検討中さん]

角部屋は方角に関わらず、一部の低層のぞいて完売したみたいですね。

[1895: 物件検討中]

>>1893 匿名さん
回答ありがとうございます！
私も担当者には角部屋は見えると言われたの
ですが、中部屋はどうなのかなと思いまして。
やはり入居して見てみないと分からないですよね。
家にいながらに淀川の花火大会とか見れたら
素敵だなと思って。
仮に見えなかったとしても、北西の中層階
中部屋で気持ちは固まったので、もうすぐ
ローンの審査も下りそうですし、契約に進みたいと思います。

[1896: 匿名さん]

>>1895 物件検討中さん
ようこそ中之島へ。
仮にお部屋から見れなくてもビューラウンジから見るって方法もあると思いますよ。^^

[1897: 匿名さん]

ビューラウンジからの花火見物は抽選になるでしょうね

[1898: 物件検討中]

>>1896匿名さん
>>1897匿名さん

確かにビューラウンジからの見物もありですね。
抽選の可能性もありますが、個人的に自分の
マンションからは淀川の花火大会が見れるって
言うのもステータスの一つかなと思います。
マンションに住む楽しみがまた一つ増えました。
お二方ありがとうございました。

[1899: 匿名さん]

今日からはじまった中之島ホーム酒場、大盛況で入場制限がかかったみたいですね
賑わうのはよいことですね〜

開催期間が短くて行けそうにないので二回目の開催を期待します

[1900: マンション検討中さん]

このマンション、一般的なタワーマンションと比べて天井高 低くないですか？

[1901: 匿名さん]

一般的な二重床、二重天井と比べて？それとも一般的な二重じゃないとこと比べて？

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん

一般的と仰るなら2500で二重天井二重床は普通です。
2600以上で二重天井二重床はコスト高なので逆にあまり一般的ではないと思います。
確か此処のプレミアムフロアは、2700以上の二重天井二重床だったと思います。

また仮に2600あったとしても階高が低かったり直貼り床だったりと、コストカットする事で天井高を確保する例も多々あります。

[1904: マンション検討中さん]

53階の計画を日本一と言う為に、各階の天井高を10cm程度 低くして55階にしたのでしょう。
多く方が ご存知だと思いますよ。

[1905: 匿名さん]

天井高の話は定期的に出てくるから過去ログ見て出直してきましょう
検討中で興味があるなら過去の話題も読みますよね？

直床でなら微妙ですが、二重床二重天井でなら可もなく不可もなく、普通ですね

[1906: 匿名さん]

>>1900
二重床とか二重天井とか関係なく、室内に入った瞬間に天井が低く圧迫感がすごくて驚いた、ということでしょう。
>>1904の通り、53階建の計画を、日本一の55階建にするために天高を削ったそうです。
「大阪の人は日本一って言葉に弱いから」と営業マンが鼻で笑ってましたよ。
日本一と言いたい、でも直床では高級感を謳えない、ゆえの苦肉の策でしょう。
天井の低さとマンション内の動線の悪さが気にならなければ、お買得のいいマンションです。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

あ、よく出没する明け方に嫌な感じのコメントつける人だ

[1908: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

地所の営業マンが、そんなこと言うのかな？
今度、私の担当営業に聞いてみよー。
こんなこと、言われてますよーって。

[1909: 匿名さん]

でも大阪は日本一にこだわるみたいだよ。ハルカスもそうだった。日本一の高さでないと意味無いって。(そのインパクトが無いと話題性が無いってことだったみたいです)

[1910: 匿名さん]

東京のタワマンでも2500って結構あるからなあ、、、

此処って平均坪単価280万でしょ？

大阪は割安感があるよね。

価格的にも立地的にも買って損しないような物件だよ。。。

[1911: 匿名さん]

低層で眺望ダメだとしても3100万円代で中之島タワー買えるんだから安いよね。たぶん北浜はここより相当高く出ると思うし。

[1912: 匿名さん]

低層階は川沿いの小さな家がよく見えそう

[1913: 匿名さん]

低層の川向きの部屋は中層の川向き以外の部屋より高かったよ
景色いいからね

[1914: 評判気になるさん]

>>1913 匿名さん

確か北角部屋は、マーベラスもスーペリアもインペリアルもそんな価格差無かったようだよ。
中途半端な高さなら低層階から眺める堂島大橋とのリバービューが良さそうだからね。

[1915: 匿名さん]

>>1908
釣られちゃダメですよー。
まぁ、1906は身長が190cm以上位あるのかもしれませんね。私は162cm♀で特に大柄でもないので特に気になりませんでしたが

[1916: 匿名さん]

ここの営業マン完全に大阪をバカにしてるね。
特に日本一が好きではないわい。
それよりチャイナに販売は中止しろ。大阪やと思ってわざとか？

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

掲示板の書き込みを鵜呑みにして喋るのはみっともないですよ

[1918: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

東京のデベだから大阪も所詮地方都市ってこと

[1921: 匿名さん]

免震構造にも種類があるみたい。ここの建物は安心できそう。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160622/biz/00m/010/0010...

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

ここに限らず大半のマンションは基礎免震を採用してますね。

[1923: 中之島タワー検討中さん]

>>1921 匿名さん

大変参考になるリンクをありがとうございます。
契約するのが楽しみです！

[1924: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

中之島タワーは
関西一太くて、長くて、耐久力のあるマンション


高さはザ・キタハマ
太さは八尾のメガシティタワーズの方が上では？

[1925: 匿名さん]

>>1924
そこまで遡って突っ込む？！
しかも、皆が知っててスルーしてるのに。
高さは他にずいぶん劣るし、中州で耐久性って。

マンション買って舞い上がってるようなので、虚偽の投稿ではありますが、温かく見守ってあげましょう。

[1926: 匿名さん]

中之島駅ホーム酒場、大盛況でしたね
平日夜なら空いているだろうと思って行ったら人が多すぎて入場規制で入れませんでした、残念
開催期間が短かったので、次回開催時にはぜひ長くしていただきたいものです
鉄道ファンの人しか居ないのかと思っていましたが、
オフィス街の方々やファミリーの方も居られました
こういう活気づくイベントが増えるのは好ましいことですね

[1927: 口コミ知りたいさん]

出遅れまして、今さら反省しています。

他のちんけな物件に比べ魅力的ですね！　

あと、どのくらい部屋が残ってますか!?
また、お勧めトップ3がありましょうか?

最近、MR行かれた心やさしい方々からの
情報をお待ちしています。

[1928: 物件検討中]

>>1927 口コミ知りたいさん
初めまして( ・∀・)今売りに出てる分で
契約する者です。
現時点で低層階及び中層階30階以下の北西と
北東の2LDKが比較的残ってます。北西なら40階
以下でも2LDKが空いてますね。
3LDKは北西49階以下と南東の低層階と
中層階の上の階がまだ空いてましたよ。
南西の高層階も少し空いてたかな。

高層階なら北西、南西、南東の2LDKが
まだ結構空いてました。

予算が許されるなら22階以上(中層階)の北西側
がいいかなと思います。堂島川に面していて
エレベーターで乗り換えなしで40、41階の
ビューラウンジに行けます。
堂島川挟んで向かいのキングマンションとのお見合いが気にならなければ。

個人的な感想なので、あまり参考にならない
かもしれませんが…

[1929: 匿名さん]

>>1928 物件検討中さん

ざっと何戸ぐらい残っている感じですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

先着順は63戸って出てる。
まだ売り出していない部屋数はよくわかりません。

[1931: 物件検討中]

>>1929 匿名さん
正確な戸数は把握出来ていませんが、前回の第三期1次で25戸売りに出されて完売していれば
残数は約210戸になるかなと。
また、更に今回の第三期2次で完売すれば、
残数は約150戸になりそうですね。
因みに残数には億ション4部屋も含まれてます。
全体的に2LDKの部屋が多く残っている
感じですね。
そんな私も2LDKにしましたけど(^^;

[1932: 買い替え検討中さん]

此処は年内にほぼ完売すると思います。

[1933: 匿名]

億ションで余ってるけど大丈夫ですかね。作り過ぎたのでしょうか。全体的に値段は今時では激安に感じますが、不便なので悩みます。割りきれればどんなに楽か。

[1934: 匿名さん]

>>1933
逆に販売から半年たらずでそれなりに数があった億ションが残り4つになったことに驚いています
なんだかんだで買う人は買っている結果だと思うので、心配しなくても売れると思いますよ
割り切れるかどうか悩んでいるようでしたら+5年や10年待って別の所にされては？

[1935: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
激安って書く奴に限って、己はビンボーったれなんだよな笑

[1936: 匿名さん]

>>1935
匿名掲示板でくらい買える人と偽ってもいいじゃない！
という現実逃避なんですかねえ。侘しい

[1937: 匿名]

このマンションには、１億円を超える部屋が60以上は有ったと思うのですが、それが残り数部屋になっているとは、驚きです。

[1938: 匿名さん]

>>1937
億超えはそんなにないよ！

[1939: 匿名]

>>1938 匿名さん

9998万円等を省くと
正確には50戸ですね。
オプションを含めると、現実的には、1億円を超える部屋は60を超えると思います。

[1940: 匿名さん]

>>1939
オプション費用はマンション販売価格と関係ないだろｗ
億ションアピールが必死すぎｗｗ

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
早朝から必死のコメントご苦労様です
今日も暑いのでお身体お気をつけて

[1942: 匿名さん]

東京とは雲泥の差

[1943: 匿名さん]

ここ大阪やし。

[1944: 匿名さん]

所詮地方はこのレベルが精一杯やで

[1945: 匿名さん]

此処とよく似た水辺に建つタワマンでドゥドゥールっていうスミフの物件が東京湾岸エリアにあるけど、確かに中之島タワーよりも数倍、共用空間が充実している。価格も中之島タワーの倍はしているが、、、。
もちろん中之島タワーは大阪ではトップレベルだが、東京は価格もさることながら、デザインや仕様も飛び抜けてるから、東京以外の地方大都市であれ、比較しても意味がない。
価格で十分恩恵を受けるのが大阪をはじめとした地方大都市なんだからね。

話は戻るが、そのドゥドゥールスレも買えない連中の僻みが凄く、連日ネガ攻撃を受けている。
ネガ書く連中は、どの物件であろうとケチをつける困った連中。
まあ相手にしないのが一番の得策だよ。

[1946: 匿名さん]

実需にしろセカンドにしろ、
大阪の物件が欲しくてさがしているのに東京を引き合いに出されても興味でないしなあ
投資で買うにしても東京は購入額が高すぎて儲けが少ない

大阪の板にまできて東京をわざわざ書き込むなんて、
どちらも買えない＊＊＊の遠吠えにしか見えないよ

[1947: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

>>1945
ドゥトゥール懐かしいわ、1期の時東京まで行きました。東京のタワマンの多くは近くに嫌悪施設がある事が多いので、それが許容できるかだね。ドゥトゥールはゴミ焼却場、品川周辺は屠殺場や変電所ね。私がココを気に入ったのは江戸時代からの倉庫街で嫌悪施設がないというのもある。

[1948: 匿名さん]

倉庫街か。
大阪で欲しいと思える物件、デベさん建てて。

[1949: 匿名さん]

>>1948
どこも買えない分際でよく言うよ、、、苦笑

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

ほんまやな(笑)

[1951: 匿名さん]

立地と仕様と価格がそこそこ見合ってると思います。大阪はコスパ重視の土地柄ですもんね。

[1952: 匿名さん]

>>1945
ドトール＆スーパーｗ

[1953: 物件検討中]

皆様こんばんは。
本日重要事項説明に行ってきました。
希望の部屋も取れそうで、来週末いよいよ
契約に入ります。もうすぐ私も契約者用スレの
仲間入り出来そうです♪

因みに購入検討されてる方のために参考までに、
現時点で残戸数は約200ぐらいになってるようです。
上層階の南東、南西の3LDKはもうほぼ売れたようです。
中層階のしたの方はまだ空いてたかな。
北東の中層階(5千万以上)には3LDKがまだ空いてる
ようですよ。

最後に本日マンション現地見てきましたが、35階ぐらい
まで躯体が入ってましたね。
参考までに2週間前の中之島タワーです。

[1954: 匿名さん]

>>1953 物件検討中さん
北向きではなく南向の方が先に埋まってるんですね
ちょっと意外

[1955: 物件検討中]

>>1954 匿名さん
仰る通り、意外な現状です。
先程中層階の下の方はまだ空いてると言いました
が、中層階は既に完売してます、間違いですみません。
南西、南東は低層階のみが空いてますね。
人気の北西は高層階に数戸、中層階が比較的
空いてる感じです。
私の聞き取りした状況からすると、南東、南西の
中層階の上の階は北西の中層階と比べてやや
安い感じがするからなのではと思います。
参考までに中層階の34階でほぼ同じ広さで
南西と南東は殆ど変わらないのに、北西と
比べると約400万も違います。
一概に金額だけの問題ではないかもしれません
けどね。

[1956: 匿名さん]

>>1955 物件検討中さん

南東や南西の低層階は建物がかぶりますが（その分安い）高層階はかぶる可能性がほぼ？ない割に北向きより少し安いのでお得感があったのかもしれませんね
北向きはちょっと高いので角部屋以外でも良い人は色々検討して急がずゆっくり買う人が多いのかも

[1957: 匿名]

>>1955 物件検討中さん

北西は川向いの高層マンションと向かい合うのが、気になるのではないでしょうか。

[1958: 匿名さん]

出遅れしてまだ検討中ですが、ザ北浜と比べて中之島の環境が好きです。価値落ちないのはどっちでしょうね。中之島はもうあまり良い部屋残ってないし、北浜価格未定で中之島よりきっと高いと思います…

[1959: 物件検討中]

>>1957 匿名さん
おはようございます！
私も北西を契約するとこなんですが、
向かいのキングマンションまで数十m離れて
ますし、肉眼では相手の顔も部屋もあまり
よく見えないと思うので、それほど気にする
ことはないかなと思ってます。
でもそれでも気になる人は気になるんでしょうね。

[1960: 匿名さん]

>>1959
北西良いですよね。
大きめの道路と川があるので、よくあるお見合いというほどの距離ではないかなと思います

[1961: 契約者さん]

>>1958さん、

北浜はパークコート仕様にならなかったので此方にしました。

鉄道アクセスについては北浜ですが、ゆっくりと通勤できるので、日々静かに景色を眺めて暮らすなら此方の立地でも十分便利だと思いました。

幸い通勤は車だし、京阪中之島駅に徒歩2分なら上出来です。

躯体も北浜よりも此方の方が好みだし、此処にしてよかったと思います。

[1962: 匿名]

>>1959 物件検討中さん

>>1959 物件検討中さん
こんにちは
1957です。

私も距離がかなりあるので、気にならないかもしれないとも思います。
ここは、環境が良く、適度に便利だし、いいマンションだと考えています。

[1963: 物件検討中]

>>1957 匿名さん
こんばんは( ・∀・)

中之島タワーは賑やかさを求めてない人向け
だと思いますし、なによりも町並みが綺麗
ですよね。だからこそ資産価値が下がりにくい
んどと思います。
仮にこれから先、何も発展しないかもしれ
ません。でもこのｴﾘｱの歴史はいつまでも
残りますよね。日本一の免震タワーっていう
ステータスも誇れますが、将来抜かれる
ことがあっても、過去の称号は消えたり
しませんもんね。
このマンションはほんと今更ながらいい
マンションと思います。動くのが遅くて
最初残り物件で悩みましたが、今は後悔
もないです。早く中之島ライフを満喫したい
気持ちでいっぱいです♪

[1964: 物件検討中]

因みにこれから購入予定の皆様、現時点人気の
北西堂島川物件の中でも、中低層階の2LDKが
比較的残ってます。
将来の資産価値を求めているなら、北西低層階の
中でも低層階(堂島川がよく見えます)、もしくは
予算が許されるのであれば中層階の30階以上の
北東がグランキューブを越えるのでお勧めです。
御参考までに。

[1965: マンション検討中さん]

20階以上くらいの角部屋 はもう1つも残ってないんでしょうか。
問い合わせても明確な回答頂けず、、。

[1966: 物件検討中]

>>1965 マンション検討中さん
初めまして( ・∀・)

角部屋は多分第一期で完売したんだと
思いますよ。
勿論もう残っておらず、今は中部屋のみが
空いてます。
もしこの方角のこの辺りの階が空いてるか
であれば私の知ってる情報の範囲でお教え
出来ますよ。
ただ、今でも小刻みに中部屋も埋まっていって
ます。早め早めの決断が今は重要です。
今ならまだ多少中層階の3LDKや高層階も
ほんの少し3LDKが空いてます。
2LDKならもう少し幅広く空いてます。

[1967: 匿名さん]

>>1965
電話で問い合わせするよりも、ちゃんとMRに行って確認することをお勧めします。

[1968: マンション検討中さん]

角部屋は売り切れ御免のようだね。

[1969: 物件検討中]

皆様こんばんは(・∀・)
いよいよ明日契約です♪
初めてのマンション契約ってドキドキするもんですね。
今日現在36階の躯体工事中でした。そろそろグランキューブ
越えも間近ですね。

[1970: 契約済みさん]

>>1969 物件検討中さん
写真ありがとうございます。
少し見ない間に伸びてますね！

[1971: 匿名さん]

写真ではあまり綺麗な街並みではないような感じですが。実際は川とかももう少し綺麗なんでしょうか。

[1972: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
現地に行くか、画質は落ちますがグーグルのストリートビューでみるのをおすすめします
大阪市内にしては綺麗なところだとは思いますが、とらえかたは人それぞれなので

[1973: 物件検討中]

昨日の写真投稿でグランキューブ越え間近と
書き込みましたが、正しくは既にグランキューブを
越えてます。30階以上でグランキューブを越える
みたいなので。
誤情報申し訳ありませんm(._.)m
どちらかというともうすぐ向かいのキングマンション越え
が近いですね♪
日本一の称号目指して頑張って欲しいものです。

[1974: 匿名さん]

中之島バンクスがテナント再編&リニューアルします。
パワーアップする中之島バンクスに期待ですね！
http://www.nakanoshima-banks.com/topics/2016/07/-ni.html

[1975: 匿名さん]

>>1973
日本一の称号なんて、竣工される頃にはまた次の日本一が出てくる程度のものだと思いますので、売り手の便利な販売手法程度に考えておいた方が良いですよ。

[1976: 匿名さん]

休日の中之島は、シルクドソレイユとほたるまちの金魚のアートか何かで？
人でごった返してました。
おかげでリーガのカフェが満席で断わられた、、、。

[1977: 通りがかりさん]

>>1971 匿名さん

夜景の堂島川が絶品ですって。

北西側の低層が残っていれば
実はコスパ大！

信じるもよし、疑うもよし