ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1858: 匿名さん]

>>1856
それを言うなら心斎橋や難波はもっと比率高いよね。

確か2割以上を海外在住の投資家には売らないような暗黙の了解があったと思うけど。

[1859: 匿名さん]

>>1842
何千億って、アタマ大丈夫か？
あの程度の建物で千億も掛かってたら、
この物件の分譲価格は、トンデモ無いのになるよね。
素直に「買 え ない』と書いて下さい。

[1860: マンション検討中さん]

中国人で民泊なんかに使われたら最悪ですよ。
東京では勝手にロビーとかで子供のおむつ替えたりゴミも内廊下に平気で捨てていくとか。
マナーは酷すぎるって友人漏らしてましたよ。

[1861: 匿名さん]

>>1860
そのコメントをここに書く必要性が感じられないんだけど？
どこのマンションでも民泊は避けたいですよ
だから避ける方向性でここ最近できたマンションの住民の方々は頑張っておられます
まあ正直そんな状況になってもコンシェルジュや管理人とかが止めにこないマンションはちょっとどうかと思いますがね

[1862: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

それは偏見だし、きっとガセだよ。
中国人の富裕層は最低限のマナーはあるから大丈夫だよ。
それよりも西大橋推しの禁句HNのような日本人の方が生活苦から擦れていて怖い……

[1863: 匿名さん]

>>1862
話題に出すと沸いてくるからわざわざ言わないでおこう

[1864: 匿名さん]

先着順戸数が淡々と減ってますね！
順調順調。 ^ ^

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
まあ順調と言えるか微妙だけどちょっと前に70くらいだった先着順が今見たら56になってるね。でもこれだけ残ってるから3期は25しか出せないのかな。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
関西販売ナンバーワンで微妙判断だと物凄く基準値高いですねf^_^;

[1867: 名無しさん]

>>1866 匿名さん

戸数だけでナンバーワンとか言い出すとメガシティタワーズがナンバーワンになってしまいます。

[1868: 匿名さん]

>>1865
700近く売れても200ある訳だから如何に大規模かって事だよね。

地下鉄なにわ筋線や中之島線延伸されれば地価や此処のマンション価値は相当上がるんだろうなぁ。

[1869: 匿名さん]

>>1867
二棟合わせて言ってんじゃねーよ。

[1870: 匿名さん]

ホームページみたら
関西販売実績ナンバーワンは、
1棟での販売実績として、関西圏（近畿圏2府4県）最多となります
だってさ

[1871: 匿名さん]

それだけみんなが買うマンションなんで間違いなさそうですね！

[1872: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言ってもスーモの週間注目度ランキングも販売開始からずっーと毎週上位中の上位。
またここ何週間はずっと第１位に返り咲いてます。

関西圏人気注目度No.1だと言えると思います。

[1873: 匿名さん]

1番売れてるのはすごいです！
車で言うとプリウスみたいに世界を変える存在ですね！

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

プリウスは大衆車です。
日本車が世界を変える事ができないのと同様に、中之島タワーができたからと言って中之島がどうなるものでもないでしょう。
実際にここを買って住む人は、そんな事を考えてません。

[1875: 匿名さん]

>>1874
1873は定期的に出没する意味不明な例えで荒らす人だからスルー推奨

[1876: 検討中さん]

>>1872
MRの見学者って多いですね！
週末でしたが大盛況です。
人気を実際に実感しました。^^

ただ何処もそうですが、タワーマンションって普通のサラリーマンには中々高嶺の花です。^^;

[1877: 匿名さん]

京阪中之島線が延伸して、京都からユニバーサルスタジオへのアクセスが良くなればいいね〜。

http://www.constnews.com/?p=22099

[1878: 匿名さん]

夢洲に万博誘致が決定したら
延伸も夢ではないですね、、、

[1879: 匿名さん]

>>1878
中之島も夢洲も夢がある！
http://www.sankei.com/smp/west/news/160616/wst1606160031-s1.html

[1880: 匿名さん]

地下鉄なにわ筋線よりも京阪中之島線延伸の方が事と場合によっては早いかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160616-00000065-mbsnewsv-soci

[1881: 匿名]

みんなが欲しがるマンションならリセールもよいと考えていいのかな？

[1882: 匿名さん]

どんな美術館ができるのか、今から楽しみ。
http://www.constnews.com/?p=22176

[1883: 中之島島民さん]

いきなり提案です！
京阪本線の北浜駅と淀屋橋駅を廃止して中之島線を本線にすればいいと思います！

そして地下鉄御堂筋淀屋橋駅と堺筋線北浜駅の場所を淀屋橋は大江橋の上に、北浜駅はなにわ橋の上に移転して真下にエスカレーターやエレベーターでスグに乗り換え出来るようになれば最高なんだけど！
この案ってやはり非現実的？
詳しい人のご意見を募集します！

[1884: 匿名さん]

>>1883
実現すれば此方のマンションの方には最高でしょうね。

直結無くなる北浜ザタワーには最悪でしょうけどね。(笑)

[1885: 匿名さん]

中之島のキレイな夜景をあてに冷たいビールを飲んで楽しみませんか？！
http://afnd.jp/gourmet/2340

[1886: 匿名さん]

だいたいこういうところからの夜景って綺麗なんですよね。
街灯りも無数に広がっているから綺麗でないワケがない。
こんな景色を見ながらの一杯。美味いだろうな～。
まぁ、飲んじゃったら景色なんてどうでもよくなってしまいますね。

[1888: 周辺住民さん]

「ＮＴＴファシリティーズ」は、大阪市西区土佐堀三丁目の「土佐堀橋」の南側にある「ＮＴＴファシリティーズ 堂島別館」を解体します。

　解体工事の工事名は、「堂島別館建物等撤去工事」で、「錢高組」により解体工事が行われています。工期は「労災保険関係成立票」によると、2016年5月10日～2016年11月30日（予定）となっています。


タワーマンションか！！

[1889: 匿名さん]

>>1888 周辺住民さん

住友病院の橋の向い側ですね。
周辺が賑やかになるのは良い事ですね。

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
え？もっと東じゃない？

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
土佐堀三丁目だから間違いないと思いますよ。^^

[1892: 物件検討中]

初めまして。今こちらのマンションの購入を検討
してる者です。
階層は予算的に中層階(22～30)辺りを考えてます。
方角は北西(堂島川側)ですが、淀川の花火大会って
見えると思いますか？

[1893: 匿名さん]

>>1892 物件検討中さん
北角部屋(完売)からは見えると説明を頂きましたよ。
ただ中部屋に関しては北西のリバーサイド側なら見えそうな気もするけど、どうかなあ？
MRで担当者に確かめられては如何でしょうか？
すいません、余り参考になるようなレスが出来なくて。

[1894: 購入検討中さん]

角部屋は方角に関わらず、一部の低層のぞいて完売したみたいですね。

[1895: 物件検討中]

>>1893 匿名さん
回答ありがとうございます！
私も担当者には角部屋は見えると言われたの
ですが、中部屋はどうなのかなと思いまして。
やはり入居して見てみないと分からないですよね。
家にいながらに淀川の花火大会とか見れたら
素敵だなと思って。
仮に見えなかったとしても、北西の中層階
中部屋で気持ちは固まったので、もうすぐ
ローンの審査も下りそうですし、契約に進みたいと思います。

[1896: 匿名さん]

>>1895 物件検討中さん
ようこそ中之島へ。
仮にお部屋から見れなくてもビューラウンジから見るって方法もあると思いますよ。^^

[1897: 匿名さん]

ビューラウンジからの花火見物は抽選になるでしょうね

[1898: 物件検討中]

>>1896匿名さん
>>1897匿名さん

確かにビューラウンジからの見物もありですね。
抽選の可能性もありますが、個人的に自分の
マンションからは淀川の花火大会が見れるって
言うのもステータスの一つかなと思います。
マンションに住む楽しみがまた一つ増えました。
お二方ありがとうございました。

[1899: 匿名さん]

今日からはじまった中之島ホーム酒場、大盛況で入場制限がかかったみたいですね
賑わうのはよいことですね〜

開催期間が短くて行けそうにないので二回目の開催を期待します

[1900: マンション検討中さん]

このマンション、一般的なタワーマンションと比べて天井高 低くないですか？

[1901: 匿名さん]

一般的な二重床、二重天井と比べて？それとも一般的な二重じゃないとこと比べて？

[1902: 匿名さん]

>>1900 マンション検討中さん

一般的と仰るなら2500で二重天井二重床は普通です。
2600以上で二重天井二重床はコスト高なので逆にあまり一般的ではないと思います。
確か此処のプレミアムフロアは、2700以上の二重天井二重床だったと思います。

また仮に2600あったとしても階高が低かったり直貼り床だったりと、コストカットする事で天井高を確保する例も多々あります。

[1904: マンション検討中さん]

53階の計画を日本一と言う為に、各階の天井高を10cm程度 低くして55階にしたのでしょう。
多く方が ご存知だと思いますよ。

[1905: 匿名さん]

天井高の話は定期的に出てくるから過去ログ見て出直してきましょう
検討中で興味があるなら過去の話題も読みますよね？

直床でなら微妙ですが、二重床二重天井でなら可もなく不可もなく、普通ですね

[1906: 匿名さん]

>>1900
二重床とか二重天井とか関係なく、室内に入った瞬間に天井が低く圧迫感がすごくて驚いた、ということでしょう。
>>1904の通り、53階建の計画を、日本一の55階建にするために天高を削ったそうです。
「大阪の人は日本一って言葉に弱いから」と営業マンが鼻で笑ってましたよ。
日本一と言いたい、でも直床では高級感を謳えない、ゆえの苦肉の策でしょう。
天井の低さとマンション内の動線の悪さが気にならなければ、お買得のいいマンションです。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

あ、よく出没する明け方に嫌な感じのコメントつける人だ

[1908: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

地所の営業マンが、そんなこと言うのかな？
今度、私の担当営業に聞いてみよー。
こんなこと、言われてますよーって。

[1909: 匿名さん]

でも大阪は日本一にこだわるみたいだよ。ハルカスもそうだった。日本一の高さでないと意味無いって。(そのインパクトが無いと話題性が無いってことだったみたいです)

[1910: 匿名さん]

東京のタワマンでも2500って結構あるからなあ、、、

此処って平均坪単価280万でしょ？

大阪は割安感があるよね。

価格的にも立地的にも買って損しないような物件だよ。。。

[1911: 匿名さん]

低層で眺望ダメだとしても3100万円代で中之島タワー買えるんだから安いよね。たぶん北浜はここより相当高く出ると思うし。

[1912: 匿名さん]

低層階は川沿いの小さな家がよく見えそう

[1913: 匿名さん]

低層の川向きの部屋は中層の川向き以外の部屋より高かったよ
景色いいからね

[1914: 評判気になるさん]

>>1913 匿名さん

確か北角部屋は、マーベラスもスーペリアもインペリアルもそんな価格差無かったようだよ。
中途半端な高さなら低層階から眺める堂島大橋とのリバービューが良さそうだからね。

[1915: 匿名さん]

>>1908
釣られちゃダメですよー。
まぁ、1906は身長が190cm以上位あるのかもしれませんね。私は162cm♀で特に大柄でもないので特に気になりませんでしたが

[1916: 匿名さん]

ここの営業マン完全に大阪をバカにしてるね。
特に日本一が好きではないわい。
それよりチャイナに販売は中止しろ。大阪やと思ってわざとか？

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

掲示板の書き込みを鵜呑みにして喋るのはみっともないですよ

[1918: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

東京のデベだから大阪も所詮地方都市ってこと

[1921: 匿名さん]

免震構造にも種類があるみたい。ここの建物は安心できそう。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160622/biz/00m/010/0010...

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

ここに限らず大半のマンションは基礎免震を採用してますね。

[1923: 中之島タワー検討中さん]

>>1921 匿名さん

大変参考になるリンクをありがとうございます。
契約するのが楽しみです！

[1924: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

中之島タワーは
関西一太くて、長くて、耐久力のあるマンション


高さはザ・キタハマ
太さは八尾のメガシティタワーズの方が上では？

[1925: 匿名さん]

>>1924
そこまで遡って突っ込む？！
しかも、皆が知っててスルーしてるのに。
高さは他にずいぶん劣るし、中州で耐久性って。

マンション買って舞い上がってるようなので、虚偽の投稿ではありますが、温かく見守ってあげましょう。

[1926: 匿名さん]

中之島駅ホーム酒場、大盛況でしたね
平日夜なら空いているだろうと思って行ったら人が多すぎて入場規制で入れませんでした、残念
開催期間が短かったので、次回開催時にはぜひ長くしていただきたいものです
鉄道ファンの人しか居ないのかと思っていましたが、
オフィス街の方々やファミリーの方も居られました
こういう活気づくイベントが増えるのは好ましいことですね

[1927: 口コミ知りたいさん]

出遅れまして、今さら反省しています。

他のちんけな物件に比べ魅力的ですね！　

あと、どのくらい部屋が残ってますか!?
また、お勧めトップ3がありましょうか?

最近、MR行かれた心やさしい方々からの
情報をお待ちしています。

[1928: 物件検討中]

>>1927 口コミ知りたいさん
初めまして( ・∀・)今売りに出てる分で
契約する者です。
現時点で低層階及び中層階30階以下の北西と
北東の2LDKが比較的残ってます。北西なら40階
以下でも2LDKが空いてますね。
3LDKは北西49階以下と南東の低層階と
中層階の上の階がまだ空いてましたよ。
南西の高層階も少し空いてたかな。

高層階なら北西、南西、南東の2LDKが
まだ結構空いてました。

予算が許されるなら22階以上(中層階)の北西側
がいいかなと思います。堂島川に面していて
エレベーターで乗り換えなしで40、41階の
ビューラウンジに行けます。
堂島川挟んで向かいのキングマンションとのお見合いが気にならなければ。

個人的な感想なので、あまり参考にならない
かもしれませんが…

[1929: 匿名さん]

>>1928 物件検討中さん

ざっと何戸ぐらい残っている感じですか？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

先着順は63戸って出てる。
まだ売り出していない部屋数はよくわかりません。

[1931: 物件検討中]

>>1929 匿名さん
正確な戸数は把握出来ていませんが、前回の第三期1次で25戸売りに出されて完売していれば
残数は約210戸になるかなと。
また、更に今回の第三期2次で完売すれば、
残数は約150戸になりそうですね。
因みに残数には億ション4部屋も含まれてます。
全体的に2LDKの部屋が多く残っている
感じですね。
そんな私も2LDKにしましたけど(^^;

[1932: 買い替え検討中さん]

此処は年内にほぼ完売すると思います。

[1933: 匿名]

億ションで余ってるけど大丈夫ですかね。作り過ぎたのでしょうか。全体的に値段は今時では激安に感じますが、不便なので悩みます。割りきれればどんなに楽か。

[1934: 匿名さん]

>>1933
逆に販売から半年たらずでそれなりに数があった億ションが残り4つになったことに驚いています
なんだかんだで買う人は買っている結果だと思うので、心配しなくても売れると思いますよ
割り切れるかどうか悩んでいるようでしたら+5年や10年待って別の所にされては？

[1935: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
激安って書く奴に限って、己はビンボーったれなんだよな笑

[1936: 匿名さん]

>>1935
匿名掲示板でくらい買える人と偽ってもいいじゃない！
という現実逃避なんですかねえ。侘しい

[1937: 匿名]

このマンションには、１億円を超える部屋が60以上は有ったと思うのですが、それが残り数部屋になっているとは、驚きです。

[1938: 匿名さん]

>>1937
億超えはそんなにないよ！

[1939: 匿名]

>>1938 匿名さん

9998万円等を省くと
正確には50戸ですね。
オプションを含めると、現実的には、1億円を超える部屋は60を超えると思います。

[1940: 匿名さん]

>>1939
オプション費用はマンション販売価格と関係ないだろｗ
億ションアピールが必死すぎｗｗ

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
早朝から必死のコメントご苦労様です
今日も暑いのでお身体お気をつけて

[1942: 匿名さん]

東京とは雲泥の差

[1943: 匿名さん]

ここ大阪やし。

[1944: 匿名さん]

所詮地方はこのレベルが精一杯やで

[1945: 匿名さん]

此処とよく似た水辺に建つタワマンでドゥドゥールっていうスミフの物件が東京湾岸エリアにあるけど、確かに中之島タワーよりも数倍、共用空間が充実している。価格も中之島タワーの倍はしているが、、、。
もちろん中之島タワーは大阪ではトップレベルだが、東京は価格もさることながら、デザインや仕様も飛び抜けてるから、東京以外の地方大都市であれ、比較しても意味がない。
価格で十分恩恵を受けるのが大阪をはじめとした地方大都市なんだからね。

話は戻るが、そのドゥドゥールスレも買えない連中の僻みが凄く、連日ネガ攻撃を受けている。
ネガ書く連中は、どの物件であろうとケチをつける困った連中。
まあ相手にしないのが一番の得策だよ。

[1946: 匿名さん]

実需にしろセカンドにしろ、
大阪の物件が欲しくてさがしているのに東京を引き合いに出されても興味でないしなあ
投資で買うにしても東京は購入額が高すぎて儲けが少ない

大阪の板にまできて東京をわざわざ書き込むなんて、
どちらも買えない＊＊＊の遠吠えにしか見えないよ

[1947: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

>>1945
ドゥトゥール懐かしいわ、1期の時東京まで行きました。東京のタワマンの多くは近くに嫌悪施設がある事が多いので、それが許容できるかだね。ドゥトゥールはゴミ焼却場、品川周辺は屠殺場や変電所ね。私がココを気に入ったのは江戸時代からの倉庫街で嫌悪施設がないというのもある。

[1948: 匿名さん]

倉庫街か。
大阪で欲しいと思える物件、デベさん建てて。

[1949: 匿名さん]

>>1948
どこも買えない分際でよく言うよ、、、苦笑

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

ほんまやな(笑)

[1951: 匿名さん]

立地と仕様と価格がそこそこ見合ってると思います。大阪はコスパ重視の土地柄ですもんね。

[1952: 匿名さん]

>>1945
ドトール＆スーパーｗ

[1953: 物件検討中]

皆様こんばんは。
本日重要事項説明に行ってきました。
希望の部屋も取れそうで、来週末いよいよ
契約に入ります。もうすぐ私も契約者用スレの
仲間入り出来そうです♪

因みに購入検討されてる方のために参考までに、
現時点で残戸数は約200ぐらいになってるようです。
上層階の南東、南西の3LDKはもうほぼ売れたようです。
中層階のしたの方はまだ空いてたかな。
北東の中層階(5千万以上)には3LDKがまだ空いてる
ようですよ。

最後に本日マンション現地見てきましたが、35階ぐらい
まで躯体が入ってましたね。
参考までに2週間前の中之島タワーです。

[1954: 匿名さん]

>>1953 物件検討中さん
北向きではなく南向の方が先に埋まってるんですね
ちょっと意外

[1955: 物件検討中]

>>1954 匿名さん
仰る通り、意外な現状です。
先程中層階の下の方はまだ空いてると言いました
が、中層階は既に完売してます、間違いですみません。
南西、南東は低層階のみが空いてますね。
人気の北西は高層階に数戸、中層階が比較的
空いてる感じです。
私の聞き取りした状況からすると、南東、南西の
中層階の上の階は北西の中層階と比べてやや
安い感じがするからなのではと思います。
参考までに中層階の34階でほぼ同じ広さで
南西と南東は殆ど変わらないのに、北西と
比べると約400万も違います。
一概に金額だけの問題ではないかもしれません
けどね。

[1956: 匿名さん]

>>1955 物件検討中さん

南東や南西の低層階は建物がかぶりますが（その分安い）高層階はかぶる可能性がほぼ？ない割に北向きより少し安いのでお得感があったのかもしれませんね
北向きはちょっと高いので角部屋以外でも良い人は色々検討して急がずゆっくり買う人が多いのかも

[1957: 匿名]

>>1955 物件検討中さん

北西は川向いの高層マンションと向かい合うのが、気になるのではないでしょうか。