ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1801: 匿名さん]

淡々と売れているようですね。
残りもあと250くらいのようですね。

[1802: 坪単価比較中さん]

地下鉄がない、開発途上の六丁目。
周辺の景色や環境は抜群だが、、、。
価格はお手頃で値上がり期待はできるがまだまだ先になりそう。。。

[1803: 匿名さん]

京阪とJRが近い上にこの状況で地下鉄の駅があれば値段がありえないことになりそうですね
現状お手ごろといっても1LDK以外は安いわけでもないですし



まあ、順調に開始から半年少しで6～700戸売れているのだから順調ですね

[1804: 匿名さん]

高層階や角部屋は単価高いけど総合的に考えて価格は低めと言えるだろう。なんだかんだ言ってもそれが1番の魅力。

[1805: 匿名さん]

北区中之島の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市北区&t=中之島

[1806: 評判気になるさん]

中之島タワーってド迫力だね。

[1814: 匿名]

>1804

価格は低め…

それに魅力を感じてここを買う人って少ないと思います。

[1818: 住まいに少し詳しいさん]

>>1814

中之島タワーは決して安くはないと思いますよ。
此処がいいなぁって思っても価格と広さや間取りの問題。
あと月々のローンとランニングコストや固定資産税などを計算するとしんどいから、近くのリバーにながれるファミリー層も少なからず見受けられますからね。

[1819: 匿名さん]

お向かいのキングマンションの値下がり見て、よくここのマンションに資産価値を見いだせますね。
中古でも賃貸でも周りの相場見たら対して高くないじゃないですか。
やはり、地下鉄ない場所は万人受けと言うか人気は付かないですね。

[1820: 匿名さん]

半年ちょっとで600戸以上出て、
関西圏（近畿圏2府4県）最多売上という実績は出しているのですが、
それでも人気がないと言われると、
関西のマンションは全部人気がないということに（笑）

[1821: 匿名さん]

>>1819
向かいのキングマンションは古いうえに福島区です。
比較にはなりませんよ。

[1822: いつか買いたいさん]

>>1806
見栄えしますねー！
大阪一格好がいいタワマンだと思う！

[1823: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

資産価値？
上がろうが下がろうが実際の生活にあまり影響ないですけどね

[1824: 口コミ知りたいさん]

>>1823 匿名さん

そんな無欲な購入者が結果的に含み益の出るマンションを買ってるんでしょうね。

[1825: 匿名さん]

>>1824 口コミ知りたいさん
中之島は買って損をしない確率の高いタワマンだと思う。
鉄道インフラが整備されたら確実に値上がると思う。
現状でも徒歩圏内に福島駅や肥後橋駅があるし、景観や環境の良さで既に売れて支持されてるタワマンだから住みながら長期保有するのに面白い物件だと思う。

[1826: 匿名さん]

歩けるけど、遠いなあ

[1827: 通りがかりさん]

見た目は格好いいけど、景観よいか？　恐らく南東側には高層建ちますよ。そしたら南東眺望は壊滅的。現状でもリバーサイド以外高層に阻まれてますよ。ここは決して景観のよい立地ではないでしょう。一部北角高層を除けば。
対岸のキングマンションと立地は変わらない。
ただし、建物は確かに格好良い。そしてこの割安感。お金があれば投資で買いたいなあ。。

[1828: 匿名さん]

>>1827
景観とは何もマンション自室からの眺望だけを指したのではありません。
外を出て散歩した時に感じる、周辺リバーサイドの中之島特有の景色や夜景を言っているのです。
自室の眺望が悪くても、マンションから一歩踏み出して見えてくる周囲一面の開放感！
都心部であることを忘れさせる雰囲気を好んで皆さん買われるのだと思いますよ。

[1829: 通りがかりさん]

>>1828 匿名さん
それはわかってますけど、ちょっと遠いでしょー。N4位なら良いですけど。そこが残念ですよね

[1830: 匿名さん]

>>1829
目の前に中之島駅。
京阪利用だから最強だけど！
何か文句ある？笑

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
東村山三丁目に帰りなさい。笑

[1833: 匿名さん]

>>1831
何をもって景観が良いというかは人それぞれ好みがあるけど、
とりあえず皆無なんて言い方ならなんで大阪のマンション板見てるの？笑

自分は大阪市内で夜景も綺麗で、
その割りに川辺だし木々もあってゴミゴミしていない景観、好きですけど
遠目には向きによっては六甲山からUSJなんかの海辺まで見れますしね

[1834: 匿名さん]

一部高層階を買った方には良いかもね。北角高層階とかね。それ以外は近隣建物と被るし、南東は将来高層が建つだろうし。それでいてこの物件の周りには何もないし。やっぱり賃貸客向けの投資物件と考えたほうがよいかもね。私にはそんなお金ないけどね。

[1835: 匿名さん]

>>1834
そのような考えの方って少数派ですよ。
此処は実需での購入が多いという事でした。
確かに低層階の単身者用の部屋は利回りが悪くないので賃貸などの投資で買われる方もいますが、比率は他所と変わらないとの事です。

[1836: マンション投資家さん]

うめきた２期や夢洲IRから中之島へ繋がる2路線。
地下鉄なにわ筋線と京阪中之島線延伸。
早く着工が決まって利便性がアップすればいいのになぁ。
http://www.constnews.com/?p=21841

[1839: 匿名さん]

毎日梅田や難波に行くなら不便かもだけど、そんなに頻繁に行きます？

ここが不便と言うならば買わなければ良いだけのこと。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

そうそう
京阪利用の人ならすごく便利だしね

[1841: 中之島タワー検討中さん]

>>1839
梅田行きシャトルバスが出るんでしょ？
難波行きは徒歩圏に市バス停が西区側にあったような。

歩くのが苦手な方は、京阪大江橋から少し歩いて御堂筋線淀屋橋からって感じになるんでしょうね。

[1843: 匿名さん]

＞＞1842
グランキューブの運営は黒字ですので、安心して下さい。

[1845: 匿名さん]

>>1842
やめていただけてよかったです
もう結構な数売れてしまったので倍率が下がるのは助かります＾＾

[1848: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
中低層で眺望の良いマンションを教えて下さい。

グランキューブは昨日まで日本透析学会の総会が行われていて、凄い盛況でした。
逆に毎日こんな事やられたら近隣の方、困ってしまうんじゃないかと。

税金の無駄遣い…、もしグランキューブ屋上の巨大アンテナが、単なるオブジェだとしたら、そう言われても仕方がないかもしれませんね。
確認しておりませんが。

[1849: 周辺住民さん]

グランキューブ、第三セクター運営なのですが赤字が多い大阪にしては珍しく黒字運営のハコモノなんですよね
メインホールも色んなジャンルの公演に許可を出しているので、予約盛況で実は儲かっているみたいです
>>1842さんはイメージだけで喋らずきちんと調べましょうね
ちなみに建設費は何千億ではなく5～600億ぐらいみたいですよ
何千億規模はWTCクラスみたいですね

[1851: 匿名さん]

どんな人が何戸買ったかななんてわからないのに憶測で喋られてもなあ
北区や中央区は人気があるからある一定数は流石に仕方ない
西区なら少ないところもあるんじゃないかな？西区

[1853: 匿名さん]

>>1851
西区なんてビンボー臭いとこには住みたくないよ。
デベも二流のダイキン選ぶくらいなら財閥系スミフの梅田東の方が躯体も含めて資産価値は全然高いと思う。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853
梅田東のほうが比べるまでもなくマシですね確かに



民泊と中国人に関してはここだけでなく人気がある物件ならどこも同じですね
民泊は今ある新築マンションが色々対策しようと頑張ってくれているから、
ここが出来るころには大分落ち着いてくれるといいな




という話が確か定期的にループしているのでそろそろ別の話でも

[1855: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
確かに。
でも近々マンション規約に民泊を禁止すると明記する住民投票が行われるみたいです。アンケートでは圧倒多数が民泊反対を支持しているので明記されるのは確実かと。
共用空間も所有者の本人確認が取れないと借りれないようにルール変更がされましたから、民泊利用者が共用空間を使用出来なくなってます。
中之島タワーも管理組合成立後には同様の流れになるんでしょうね。

また、三菱地所はハーバーランド周辺に新たにタワーマンション(パークホームズ神戸レジデンス前のファミリア跡地)を計画してるような噂もあるので、人気エリア物件での民泊問題には、真摯に対応していって貰いたいですよね。

[1857: 匿名さん]

>>1856
まあまあそういわず
嫌なら買わなければ良いのです、買えるけど買わない人であるならば

[1858: 匿名さん]

>>1856
それを言うなら心斎橋や難波はもっと比率高いよね。

確か2割以上を海外在住の投資家には売らないような暗黙の了解があったと思うけど。

[1859: 匿名さん]

>>1842
何千億って、アタマ大丈夫か？
あの程度の建物で千億も掛かってたら、
この物件の分譲価格は、トンデモ無いのになるよね。
素直に「買 え ない』と書いて下さい。

[1860: マンション検討中さん]

中国人で民泊なんかに使われたら最悪ですよ。
東京では勝手にロビーとかで子供のおむつ替えたりゴミも内廊下に平気で捨てていくとか。
マナーは酷すぎるって友人漏らしてましたよ。

[1861: 匿名さん]

>>1860
そのコメントをここに書く必要性が感じられないんだけど？
どこのマンションでも民泊は避けたいですよ
だから避ける方向性でここ最近できたマンションの住民の方々は頑張っておられます
まあ正直そんな状況になってもコンシェルジュや管理人とかが止めにこないマンションはちょっとどうかと思いますがね

[1862: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

それは偏見だし、きっとガセだよ。
中国人の富裕層は最低限のマナーはあるから大丈夫だよ。
それよりも西大橋推しの禁句HNのような日本人の方が生活苦から擦れていて怖い……

[1863: 匿名さん]

>>1862
話題に出すと沸いてくるからわざわざ言わないでおこう

[1864: 匿名さん]

先着順戸数が淡々と減ってますね！
順調順調。 ^ ^

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
まあ順調と言えるか微妙だけどちょっと前に70くらいだった先着順が今見たら56になってるね。でもこれだけ残ってるから3期は25しか出せないのかな。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
関西販売ナンバーワンで微妙判断だと物凄く基準値高いですねf^_^;

[1867: 名無しさん]

>>1866 匿名さん

戸数だけでナンバーワンとか言い出すとメガシティタワーズがナンバーワンになってしまいます。

[1868: 匿名さん]

>>1865
700近く売れても200ある訳だから如何に大規模かって事だよね。

地下鉄なにわ筋線や中之島線延伸されれば地価や此処のマンション価値は相当上がるんだろうなぁ。

[1869: 匿名さん]

>>1867
二棟合わせて言ってんじゃねーよ。

[1870: 匿名さん]

ホームページみたら
関西販売実績ナンバーワンは、
1棟での販売実績として、関西圏（近畿圏2府4県）最多となります
だってさ

[1871: 匿名さん]

それだけみんなが買うマンションなんで間違いなさそうですね！

[1872: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言ってもスーモの週間注目度ランキングも販売開始からずっーと毎週上位中の上位。
またここ何週間はずっと第１位に返り咲いてます。

関西圏人気注目度No.1だと言えると思います。

[1873: 匿名さん]

1番売れてるのはすごいです！
車で言うとプリウスみたいに世界を変える存在ですね！

[1874: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

プリウスは大衆車です。
日本車が世界を変える事ができないのと同様に、中之島タワーができたからと言って中之島がどうなるものでもないでしょう。
実際にここを買って住む人は、そんな事を考えてません。

[1875: 匿名さん]

>>1874
1873は定期的に出没する意味不明な例えで荒らす人だからスルー推奨

[1876: 検討中さん]

>>1872
MRの見学者って多いですね！
週末でしたが大盛況です。
人気を実際に実感しました。^^

ただ何処もそうですが、タワーマンションって普通のサラリーマンには中々高嶺の花です。^^;

[1877: 匿名さん]

京阪中之島線が延伸して、京都からユニバーサルスタジオへのアクセスが良くなればいいね〜。

http://www.constnews.com/?p=22099

[1878: 匿名さん]

夢洲に万博誘致が決定したら
延伸も夢ではないですね、、、

[1879: 匿名さん]

>>1878
中之島も夢洲も夢がある！
http://www.sankei.com/smp/west/news/160616/wst1606160031-s1.html

[1880: 匿名さん]

地下鉄なにわ筋線よりも京阪中之島線延伸の方が事と場合によっては早いかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160616-00000065-mbsnewsv-soci

[1881: 匿名]

みんなが欲しがるマンションならリセールもよいと考えていいのかな？

[1882: 匿名さん]

どんな美術館ができるのか、今から楽しみ。
http://www.constnews.com/?p=22176

[1883: 中之島島民さん]

いきなり提案です！
京阪本線の北浜駅と淀屋橋駅を廃止して中之島線を本線にすればいいと思います！

そして地下鉄御堂筋淀屋橋駅と堺筋線北浜駅の場所を淀屋橋は大江橋の上に、北浜駅はなにわ橋の上に移転して真下にエスカレーターやエレベーターでスグに乗り換え出来るようになれば最高なんだけど！
この案ってやはり非現実的？
詳しい人のご意見を募集します！

[1884: 匿名さん]

>>1883
実現すれば此方のマンションの方には最高でしょうね。

直結無くなる北浜ザタワーには最悪でしょうけどね。(笑)

[1885: 匿名さん]

中之島のキレイな夜景をあてに冷たいビールを飲んで楽しみませんか？！
http://afnd.jp/gourmet/2340

[1886: 匿名さん]

だいたいこういうところからの夜景って綺麗なんですよね。
街灯りも無数に広がっているから綺麗でないワケがない。
こんな景色を見ながらの一杯。美味いだろうな～。
まぁ、飲んじゃったら景色なんてどうでもよくなってしまいますね。

[1888: 周辺住民さん]

「ＮＴＴファシリティーズ」は、大阪市西区土佐堀三丁目の「土佐堀橋」の南側にある「ＮＴＴファシリティーズ 堂島別館」を解体します。

　解体工事の工事名は、「堂島別館建物等撤去工事」で、「錢高組」により解体工事が行われています。工期は「労災保険関係成立票」によると、2016年5月10日～2016年11月30日（予定）となっています。


タワーマンションか！！

[1889: 匿名さん]

>>1888 周辺住民さん

住友病院の橋の向い側ですね。
周辺が賑やかになるのは良い事ですね。

[1890: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
え？もっと東じゃない？

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
土佐堀三丁目だから間違いないと思いますよ。^^

[1892: 物件検討中]

初めまして。今こちらのマンションの購入を検討
してる者です。
階層は予算的に中層階(22～30)辺りを考えてます。
方角は北西(堂島川側)ですが、淀川の花火大会って
見えると思いますか？

[1893: 匿名さん]

>>1892 物件検討中さん
北角部屋(完売)からは見えると説明を頂きましたよ。
ただ中部屋に関しては北西のリバーサイド側なら見えそうな気もするけど、どうかなあ？
MRで担当者に確かめられては如何でしょうか？
すいません、余り参考になるようなレスが出来なくて。

[1894: 購入検討中さん]

角部屋は方角に関わらず、一部の低層のぞいて完売したみたいですね。

[1895: 物件検討中]

>>1893 匿名さん
回答ありがとうございます！
私も担当者には角部屋は見えると言われたの
ですが、中部屋はどうなのかなと思いまして。
やはり入居して見てみないと分からないですよね。
家にいながらに淀川の花火大会とか見れたら
素敵だなと思って。
仮に見えなかったとしても、北西の中層階
中部屋で気持ちは固まったので、もうすぐ
ローンの審査も下りそうですし、契約に進みたいと思います。

[1896: 匿名さん]

>>1895 物件検討中さん
ようこそ中之島へ。
仮にお部屋から見れなくてもビューラウンジから見るって方法もあると思いますよ。^^

[1897: 匿名さん]

ビューラウンジからの花火見物は抽選になるでしょうね

[1898: 物件検討中]

>>1896匿名さん
>>1897匿名さん

確かにビューラウンジからの見物もありですね。
抽選の可能性もありますが、個人的に自分の
マンションからは淀川の花火大会が見れるって
言うのもステータスの一つかなと思います。
マンションに住む楽しみがまた一つ増えました。
お二方ありがとうございました。

[1899: 匿名さん]

今日からはじまった中之島ホーム酒場、大盛況で入場制限がかかったみたいですね
賑わうのはよいことですね〜

開催期間が短くて行けそうにないので二回目の開催を期待します

[1900: マンション検討中さん]

このマンション、一般的なタワーマンションと比べて天井高 低くないですか？