ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1766: 匿名さん]

>>1765
ぜひ参加してくださいね
真ん前ではなく大通りをへだてた先なのと、
練習自体は別の場所でするので当日の数時間しか見えないですけども

[1767: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

購入された方みなさん、おめでとう
ございます。

増税なくなったので、税金二割引き
で住みますよ。

先見性のある人うらやましい～！

[1768: 匿名さん]

西区のマンションもここもマンション前で盆踊り大会があるみたいですね
どっちも捨て難いなあ

[1769: 周辺住民さん]

>>1768
新町南公園とグランキューブ＆中之島バンクスでは規模や趣旨、雰囲気が違うけどね。
まあ何れにせよ夏まつりは良いものだ。

[1770: 匿名さん]

>>1769
盆踊りには変わりないですもんね。
でも中之島には盆踊りのカリスマ、河内家菊水丸氏も来られますもんね！
ナニワの盆踊りと言えば河内家菊水丸氏ですもんね。
なんとも洒落てるなあ

[1771: 匿名さん]

現地通りがかりましたがそろそろ半分ぐらい建ってきましたね
半分でも結構な存在感なので、完成したらかなり目立ちそう

[1773: 匿名さん]

２Fのカフェ？か何かの情報はもう少し先になるんでしょうか
焼きたてパンなどがあるとうれしいなと思います
住民の方限定みたいなので、まったりとできる場所になるといいですね

[1775: 匿名さん]

高層階ならイベントの騒音も聞こえないだろうし、すぐ近くにイベントがあるのは良いですね。
休暇シーズンは移動の混雑がしんどいので。

[1779: 匿名さん]

とにもかくにも、私にとって一番の嬉しいことは、マンション前の毎夏恒例盆踊り大会に河内家菊水丸さんが来られることです！
憧れの菊水丸さん、なにわのスターですもんね

[1781: 匿名さん]

>>1780 通りがかりさん

中之島の地価
http://www.tochidai.info/area/nakanoshima/

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

それってそんなに嬉しいか？

[1783: 匿名さん]

>>1782
単なる町内会の盆踊り大会ではなくて、人を他方から集めるやり方が知名度の高い中之島らしい夏まつりの在り方なんだから、別に芸人呼ぶくらいは当たり前じゃないの。

[1784: 匿名さん]

年に一回、数時間のお祭りの情報は沢山集まったので、もう充分です
情報ありがとうございました




6月上旬なのでそろそろ3期がはじまりましたかね
売れ行きが気になります

[1785: 匿名さん]

>>1784
3期で200戸くらいは売れるんじゃないのかな。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

そんなに売り出すの？

[1788: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

200出ると完売しちゃわない？
小出しだと50ぐらいとかかなあ

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

私も50くらいと思う。
売れ残りが70くらいあるからそれぐらいしか出せないのでは。

[1792: 匿名さん]

中之島駅のイベント。
http://news.goo.ne.jp/article/walkerplus/region/walkerplus-79443.html

[1796: 匿名さん]

>>1792
駅のホームがそのままスタンドになるのは珍しいですね
開催期間がちょっと短いですが行けたら行ってみたいです

[1797: 匿名さん]

入居したら週末の朝食は、リーガを利用したいな。

http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201625203.h...

[1798: 匿名さん]

リーガの食のイベント。
ゆったり気兼ねなく美味しいものを存分に味わうのも、偶にはいいものですよね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201625198.h...

http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201624079.h...

[1799: 匿名さん]

3期1次は、25戸みたいですね。
要望書が25戸ってことですかね。
先着順も、着々と減っていってる感じがします。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

先着順あまり減ってないよ
だから25しか新規売り出せないんだよ
でも北浜の価格出たら少し動くかも
北浜はここよりかなり高いだろうから

[1801: 匿名さん]

淡々と売れているようですね。
残りもあと250くらいのようですね。

[1802: 坪単価比較中さん]

地下鉄がない、開発途上の六丁目。
周辺の景色や環境は抜群だが、、、。
価格はお手頃で値上がり期待はできるがまだまだ先になりそう。。。

[1803: 匿名さん]

京阪とJRが近い上にこの状況で地下鉄の駅があれば値段がありえないことになりそうですね
現状お手ごろといっても1LDK以外は安いわけでもないですし



まあ、順調に開始から半年少しで6～700戸売れているのだから順調ですね

[1804: 匿名さん]

高層階や角部屋は単価高いけど総合的に考えて価格は低めと言えるだろう。なんだかんだ言ってもそれが1番の魅力。

[1805: 匿名さん]

北区中之島の土地ポテンシャル。
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=大阪府&c=大阪市北区&t=中之島

[1806: 評判気になるさん]

中之島タワーってド迫力だね。

[1814: 匿名]

>1804

価格は低め…

それに魅力を感じてここを買う人って少ないと思います。

[1818: 住まいに少し詳しいさん]

>>1814

中之島タワーは決して安くはないと思いますよ。
此処がいいなぁって思っても価格と広さや間取りの問題。
あと月々のローンとランニングコストや固定資産税などを計算するとしんどいから、近くのリバーにながれるファミリー層も少なからず見受けられますからね。

[1819: 匿名さん]

お向かいのキングマンションの値下がり見て、よくここのマンションに資産価値を見いだせますね。
中古でも賃貸でも周りの相場見たら対して高くないじゃないですか。
やはり、地下鉄ない場所は万人受けと言うか人気は付かないですね。

[1820: 匿名さん]

半年ちょっとで600戸以上出て、
関西圏（近畿圏2府4県）最多売上という実績は出しているのですが、
それでも人気がないと言われると、
関西のマンションは全部人気がないということに（笑）

[1821: 匿名さん]

>>1819
向かいのキングマンションは古いうえに福島区です。
比較にはなりませんよ。

[1822: いつか買いたいさん]

>>1806
見栄えしますねー！
大阪一格好がいいタワマンだと思う！

[1823: 匿名さん]

>>1819 匿名さん

資産価値？
上がろうが下がろうが実際の生活にあまり影響ないですけどね

[1824: 口コミ知りたいさん]

>>1823 匿名さん

そんな無欲な購入者が結果的に含み益の出るマンションを買ってるんでしょうね。

[1825: 匿名さん]

>>1824 口コミ知りたいさん
中之島は買って損をしない確率の高いタワマンだと思う。
鉄道インフラが整備されたら確実に値上がると思う。
現状でも徒歩圏内に福島駅や肥後橋駅があるし、景観や環境の良さで既に売れて支持されてるタワマンだから住みながら長期保有するのに面白い物件だと思う。

[1826: 匿名さん]

歩けるけど、遠いなあ

[1827: 通りがかりさん]

見た目は格好いいけど、景観よいか？　恐らく南東側には高層建ちますよ。そしたら南東眺望は壊滅的。現状でもリバーサイド以外高層に阻まれてますよ。ここは決して景観のよい立地ではないでしょう。一部北角高層を除けば。
対岸のキングマンションと立地は変わらない。
ただし、建物は確かに格好良い。そしてこの割安感。お金があれば投資で買いたいなあ。。

[1828: 匿名さん]

>>1827
景観とは何もマンション自室からの眺望だけを指したのではありません。
外を出て散歩した時に感じる、周辺リバーサイドの中之島特有の景色や夜景を言っているのです。
自室の眺望が悪くても、マンションから一歩踏み出して見えてくる周囲一面の開放感！
都心部であることを忘れさせる雰囲気を好んで皆さん買われるのだと思いますよ。

[1829: 通りがかりさん]

>>1828 匿名さん
それはわかってますけど、ちょっと遠いでしょー。N4位なら良いですけど。そこが残念ですよね

[1830: 匿名さん]

>>1829
目の前に中之島駅。
京阪利用だから最強だけど！
何か文句ある？笑

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
東村山三丁目に帰りなさい。笑

[1833: 匿名さん]

>>1831
何をもって景観が良いというかは人それぞれ好みがあるけど、
とりあえず皆無なんて言い方ならなんで大阪のマンション板見てるの？笑

自分は大阪市内で夜景も綺麗で、
その割りに川辺だし木々もあってゴミゴミしていない景観、好きですけど
遠目には向きによっては六甲山からUSJなんかの海辺まで見れますしね

[1834: 匿名さん]

一部高層階を買った方には良いかもね。北角高層階とかね。それ以外は近隣建物と被るし、南東は将来高層が建つだろうし。それでいてこの物件の周りには何もないし。やっぱり賃貸客向けの投資物件と考えたほうがよいかもね。私にはそんなお金ないけどね。

[1835: 匿名さん]

>>1834
そのような考えの方って少数派ですよ。
此処は実需での購入が多いという事でした。
確かに低層階の単身者用の部屋は利回りが悪くないので賃貸などの投資で買われる方もいますが、比率は他所と変わらないとの事です。

[1836: マンション投資家さん]

うめきた２期や夢洲IRから中之島へ繋がる2路線。
地下鉄なにわ筋線と京阪中之島線延伸。
早く着工が決まって利便性がアップすればいいのになぁ。
http://www.constnews.com/?p=21841

[1839: 匿名さん]

毎日梅田や難波に行くなら不便かもだけど、そんなに頻繁に行きます？

ここが不便と言うならば買わなければ良いだけのこと。

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

そうそう
京阪利用の人ならすごく便利だしね

[1841: 中之島タワー検討中さん]

>>1839
梅田行きシャトルバスが出るんでしょ？
難波行きは徒歩圏に市バス停が西区側にあったような。

歩くのが苦手な方は、京阪大江橋から少し歩いて御堂筋線淀屋橋からって感じになるんでしょうね。

[1843: 匿名さん]

＞＞1842
グランキューブの運営は黒字ですので、安心して下さい。

[1845: 匿名さん]

>>1842
やめていただけてよかったです
もう結構な数売れてしまったので倍率が下がるのは助かります＾＾

[1848: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
中低層で眺望の良いマンションを教えて下さい。

グランキューブは昨日まで日本透析学会の総会が行われていて、凄い盛況でした。
逆に毎日こんな事やられたら近隣の方、困ってしまうんじゃないかと。

税金の無駄遣い…、もしグランキューブ屋上の巨大アンテナが、単なるオブジェだとしたら、そう言われても仕方がないかもしれませんね。
確認しておりませんが。

[1849: 周辺住民さん]

グランキューブ、第三セクター運営なのですが赤字が多い大阪にしては珍しく黒字運営のハコモノなんですよね
メインホールも色んなジャンルの公演に許可を出しているので、予約盛況で実は儲かっているみたいです
>>1842さんはイメージだけで喋らずきちんと調べましょうね
ちなみに建設費は何千億ではなく5～600億ぐらいみたいですよ
何千億規模はWTCクラスみたいですね

[1851: 匿名さん]

どんな人が何戸買ったかななんてわからないのに憶測で喋られてもなあ
北区や中央区は人気があるからある一定数は流石に仕方ない
西区なら少ないところもあるんじゃないかな？西区

[1853: 匿名さん]

>>1851
西区なんてビンボー臭いとこには住みたくないよ。
デベも二流のダイキン選ぶくらいなら財閥系スミフの梅田東の方が躯体も含めて資産価値は全然高いと思う。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853
梅田東のほうが比べるまでもなくマシですね確かに



民泊と中国人に関してはここだけでなく人気がある物件ならどこも同じですね
民泊は今ある新築マンションが色々対策しようと頑張ってくれているから、
ここが出来るころには大分落ち着いてくれるといいな




という話が確か定期的にループしているのでそろそろ別の話でも

[1855: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
確かに。
でも近々マンション規約に民泊を禁止すると明記する住民投票が行われるみたいです。アンケートでは圧倒多数が民泊反対を支持しているので明記されるのは確実かと。
共用空間も所有者の本人確認が取れないと借りれないようにルール変更がされましたから、民泊利用者が共用空間を使用出来なくなってます。
中之島タワーも管理組合成立後には同様の流れになるんでしょうね。

また、三菱地所はハーバーランド周辺に新たにタワーマンション(パークホームズ神戸レジデンス前のファミリア跡地)を計画してるような噂もあるので、人気エリア物件での民泊問題には、真摯に対応していって貰いたいですよね。

[1857: 匿名さん]

>>1856
まあまあそういわず
嫌なら買わなければ良いのです、買えるけど買わない人であるならば

[1858: 匿名さん]

>>1856
それを言うなら心斎橋や難波はもっと比率高いよね。

確か2割以上を海外在住の投資家には売らないような暗黙の了解があったと思うけど。

[1859: 匿名さん]

>>1842
何千億って、アタマ大丈夫か？
あの程度の建物で千億も掛かってたら、
この物件の分譲価格は、トンデモ無いのになるよね。
素直に「買 え ない』と書いて下さい。

[1860: マンション検討中さん]

中国人で民泊なんかに使われたら最悪ですよ。
東京では勝手にロビーとかで子供のおむつ替えたりゴミも内廊下に平気で捨てていくとか。
マナーは酷すぎるって友人漏らしてましたよ。

[1861: 匿名さん]

>>1860
そのコメントをここに書く必要性が感じられないんだけど？
どこのマンションでも民泊は避けたいですよ
だから避ける方向性でここ最近できたマンションの住民の方々は頑張っておられます
まあ正直そんな状況になってもコンシェルジュや管理人とかが止めにこないマンションはちょっとどうかと思いますがね

[1862: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん

それは偏見だし、きっとガセだよ。
中国人の富裕層は最低限のマナーはあるから大丈夫だよ。
それよりも西大橋推しの禁句HNのような日本人の方が生活苦から擦れていて怖い……

[1863: 匿名さん]

>>1862
話題に出すと沸いてくるからわざわざ言わないでおこう

[1864: 匿名さん]

先着順戸数が淡々と減ってますね！
順調順調。 ^ ^

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
まあ順調と言えるか微妙だけどちょっと前に70くらいだった先着順が今見たら56になってるね。でもこれだけ残ってるから3期は25しか出せないのかな。