ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1702: 匿名さん]

ポセイドンタワーってまた書かれてますが、どういう意味なんですか？

[1703: 匿名さん]

すぐに西区の話を持ち出す人がいなくなれば、もっと建設的なスレになる。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん

確かにそれも仰る通りですね。

[1708: 匿名さん]

ここ住戸の4割しか駐車場無いけど、車無い人多いのかな。これだけ大規模だと間取りのパターン多くて、つまり単身、ディンクス、高齢者、ファミリーといろいろな人たちが入居するから車の有無の予想難しかっただろうね。
三菱だから大丈夫とは思うけど、最近は財閥系なら大丈夫ってのも崩壊してるから。私の見方は駐車場ちょっと少ないと思う。デベもそれ分かってて、だから駐車場代高くしてるんじゃない。
特にハイルーフは不足ではと思います。

[1709: 匿名さん]

>>1708
此処は車って無くても生活できるような便利な立地だと思います。
なんたって駅や病院はすぐ目の前だしスーパーは一階でしょ。
外食も徒歩圏内に沢山あるし住民シャトルバスも走るんだから、車は全然必要ないよね。
あっ、タクシーってコンシェルジェが手配してくれるの？
まあ最悪は隣の会議場前やリーガに大抵タクシーは常駐してるけどね。

[1710: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

自分に都合の悪いレスはスグに削除依頼を出すような神経質な方ですからほっとく方が良いようですよ。

[1711: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
同意。

[1712: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
全く同意。

[1713: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

車無しでも生活にそれほど困らない場所であることは理解できます。でもそういう物件であってもお金持ってる人って車持ってるものだよ。車が好きな人も多いし。東京でも阪神間でも高級マンションってそういう人達だよ。だから少し足りない気がするけど、ここは大規模なので入居者はちょっと軽めの、例えば共働きの30代のディンクスとか車無いパターン意外と多いかもだね。

[1714: 匿名さん]

億ションのオーナーさんが車所有率高そうだよね。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

という事は、高層階の住人でガレージはほぼ満室だね、、、。

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

傾向としては正解だろう。低層の単価安い部屋の人は車無い人が多いんじゃない。ここはエントランスに水盤とか不要なものがあるからか管理費高過ぎる。70平米で管理費と修繕積立で月25000円くらいって駐車場と合わせたら5万だからね。背伸びして買う人は車手放すしかないでしょう。

[1717: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

重説か何かで説明があったかと思いますが、優先権があるのはごくごく一部だけで、他は平等に抽選らしいからご心配無用ですよ。私は車を処分して引っ越すんで関係ないですけど。

[1718: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
削除依頼が出されても、規約違反で無ければ削除されないのでは？
見るからに同一人物が複数人格を装って、誹謗中傷を繰り返しているんでしょうね。
止めてもらいたいものです...。

[1719: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
東京に比べたら大阪って管理費がまだまだ安いよね。
小生は大阪なのに豪華な共用空間が気に入って買うのでノープロブレムだよ。

[1720: 匿名さん]

此処の車庫ってフェラーリやランボルギーニなんかのスポーツカーも収まるの？

[1721: マンション検討中さん]

近く散歩してたんで写真をパチリ☆
他にも撮ってる人が数名。
なんか凄く皆さんの注目度高そうだよ。
間違いなくこの辺りのシンボルタワーになりそうだね ^ ^

[1722: マンション検討中さん]

東方向もパチリ★
景色は最高だね！

[1723: 匿名さん]

>>1719 匿名さん

過剰な豪華さは要らないよ。水盤は明らかに不要。
水都大阪中之島のイメージかもだけど中洲の立地にわざわざ要らないよ(笑)
東京のデザイナーの発想だろうけど、あなたみたいに豪華だから管理費高くてもいいって人には受けるのかね。

[1724: 匿名さん]

今年の夏は、中之島ガーデンのステキな庭園でマッタリと大人スタイルのビアガーデンを楽しんでみませんか？

http://www.lazor-osaka.jp/nakanoshima/

[1725: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
だから豪華さが要らないなら節約タワーへ行きなよ。あんたよく知ってだろ？笑
気にくわないからってネガらないでくれるかなぁ。
此処は豪華だから買う人ばかりなんだからさあ。
あんた結局荒らしたいだけなんだろ？

[1726: 匿名さん]

写真見るとなんかオフィスビルみたい
でもパースよりは実物の方がましかな

[1728: マンション比較中さん]

タワーマンションのビューラウンジは大人の雰囲気で豪華さが欲しいよね。

キッズのプレイルームみたいなデザインとかは御免だからなあ〜苦笑

[1729: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
荒らしではないよ。うちは家族3人子供中学私立で私の勤務先と合わせて検討したけど、70平米で管理費、修繕積立、駐車場で月5万以上でやめました。そういった検討内容とか情報交換する場でしょう。水盤は悪く書きましたが本当に要らないと思います。あれって綺麗に維持するのって結構費用かかるんです。
でも結果買わない人にあれこれ言って欲しくないのはわかります。失礼します。

[1730: 匿名さん]

あとシニアハウス風のオーナーズロビーなんかだったら住むのがメッチャ恥ずかしいよね笑

[1731: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
買わないって決めた後に情報交換だの言われてもなあ。
結局文句しか出てこないだろうし。
まあ節約好きのタワーもあるようだからそちらでご検討、情報交換されて下さい。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

70平米の管理費・修繕費ってそんなに高かったですっけ？最初のうちは合計で1.5万程度だったような覚えがありますが...。
水盤について全然気にしてもいなかったのですが、あなたの書き込みを読んで、近所の人も利用する庶民的なスーパーの近くに水盤があるというのも、少々ミスマッチかもしれないな...という不安が出てきました。きっと、上手いことやってくれるんでしょうけどね。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
15,000円の訳ないでしょ？
MRにすら行ったことないんだろうなあ。(苦笑)

[1734: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
都心部でガレージ借りてタワマンに住むなら4〜5万位は当たり前だよね。
そもそもランニングコストを抑えたいなら郊外で検討した方がいいと思うけど。

[1735: 匿名さん]

管理費、安くはないけどそこまで高くもないような
これでキツイならそもそもここ買うのが、というかタワー買うのが今の時勢だと厳しいんじゃない？

これだけ体躯がでかいのに、エントランスがショボいと話にならないよ...リセールも考えるとある程度豪華さはいるし
同じ水回りでいくと、プールとかの維持費に比べれば大したことないけどねえ
なんでもかんでもコストカットすればいいわけじゃないのにね

[1736: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

スーパーの入り口とマンションのエントランスのアプローチがハの字のように別方向だから買い物客が覗きに行かない限り見えないような設計だったと思う。

[1737: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
情報交換ではなくそれはただの予算不足
郊外のファミリータイプのマンションのほうが良いのでは？
郊外なら自走式の駐車場でも値段安いのあるんじゃない？
北区中央区は賃貸でも駐車場高いよ

[1740: 匿名さん]

>>1728 マンション比較中さん

ここのビューラウンジがキッズのプレイルームに見えるということでしょうか？
ロビーもシニアハウス風に見えると書いている人がいるので、色々な感性をお持ちの方がいらっしゃるんですね。

[1741: 匿名さん]

900戸あったら共用施設なんてゆっくり使えないよ
高層階の広い部屋の人はそもそも使わないけど

[1742: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
ダイキンタワーの事だろ。笑

[1746: 匿名さん]

体躯や設備が豪華すぎるとディスりが入る分、人気物件なんだね
ショボ過ぎるより良いよね
お金がきちんと確保できる人が満足して買えるわけだし
豪華すぎると言われる割には高すぎるの意見が少ないのもいいね

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

高くなくて安いくらいだしね

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
ロイヤルフロア以上は坪300以上してるけどね。
確かに単身用の小さな部屋は安い。

[1749: 匿名さん]

この場所で北浜の価格だったら誰も買わないだろ

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
地下鉄なにわ筋線や京阪中之島線延伸が実現すればありえるよな。
ただ北浜って価格がまだやけどなあ、、、

[1751: 匿名さん]

>>1742
>>1744
>>1745

>>1740も契約者、契約者同志仲良くしましょう。

[1752: 匿名さん]

>>1749
そんなの言わずとも当たり前
北浜は北浜の価格と良いところ、中之島は中之島の価格と良いところがあります

[1753: 匿名さん]

>>1751
契約者同士はよく似た価値観で此方を買った者同士。
是非仲良くやりたいですね。
検討板は、金融投資家や迷い人みたいな荒らしたいだけの成りすまし似非契約者の書き込みも多いから、その判断が難しいよね。
まあ住民板をなるべく活用します。

[1754: 匿名さん]

>>1724
シルクドソレイユが今年は中之島にやってくる！

今年の夏は中之島ウエストが熱い！

http://www.ktv.jp/totem/index.html

http://www.constnews.com/?p=21577

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

一昨年見たと思うので、2年に一回来てますかね？
空き地が失くなったら来てくれなくなるのかな。

[1756: 匿名さん]

>>1755
シルクドソレイユでも2年前のとは内容が変わるので今年も如何ですか？
隣にはお洒落な中之島ガーデンビアガーデンもオープンするので楽しめますよ！^^

[1757: 匿名さん]

>>1754
まだまだある中之島の夏イベント！

http://nakanoshima-natsumatsuri.jp

[1758: 匿名さん]

毎年恒例の盆踊り大会
中之島なつまつり2016
8月29日(月)　17時～21時まで
国際会議場１階にて
昨年は河内家菊水丸さんがこられましたね。
マンションの真ん前で盆踊り大会なんて素敵すぎますねえ

[1759: 匿名さん]

北東低層階は盆踊りビューですね

[1760: 匿名さん]

テレ朝の中継や多数のレストランの出店など、他とは一味違う盆踊りというか、夏まつりをリバーサイドで楽しめるイベントです。
年寄りよりも若い人が楽しめる感じだと思いますよ。

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
汚い公園に年寄りばかり集まってするような感じじゃないから中之島らしいよね！

[1762: 匿名さん]

中之島らしい、ほのぼのイベント。
http://www.nrr.co.jp/info/doc/event20160330.pdf

[1763: ご近所さん]

いいじゃん

[1764: 匿名さん]

今年も始まりました！
うまいビールを飲みに中之島オープンテラスへレッツゴー！
http://www.nakanoshima-terrace.com

[1765: 匿名さん]

盆踊りはいいなあ
日本の古きよき文化だもんね。
マンション真前で盆踊りは羨ましすぎます！

[1766: 匿名さん]

>>1765
ぜひ参加してくださいね
真ん前ではなく大通りをへだてた先なのと、
練習自体は別の場所でするので当日の数時間しか見えないですけども

[1767: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

購入された方みなさん、おめでとう
ございます。

増税なくなったので、税金二割引き
で住みますよ。

先見性のある人うらやましい～！

[1768: 匿名さん]

西区のマンションもここもマンション前で盆踊り大会があるみたいですね
どっちも捨て難いなあ

[1769: 周辺住民さん]

>>1768
新町南公園とグランキューブ＆中之島バンクスでは規模や趣旨、雰囲気が違うけどね。
まあ何れにせよ夏まつりは良いものだ。

[1770: 匿名さん]

>>1769
盆踊りには変わりないですもんね。
でも中之島には盆踊りのカリスマ、河内家菊水丸氏も来られますもんね！
ナニワの盆踊りと言えば河内家菊水丸氏ですもんね。
なんとも洒落てるなあ

[1771: 匿名さん]

現地通りがかりましたがそろそろ半分ぐらい建ってきましたね
半分でも結構な存在感なので、完成したらかなり目立ちそう

[1773: 匿名さん]

２Fのカフェ？か何かの情報はもう少し先になるんでしょうか
焼きたてパンなどがあるとうれしいなと思います
住民の方限定みたいなので、まったりとできる場所になるといいですね

[1775: 匿名さん]

高層階ならイベントの騒音も聞こえないだろうし、すぐ近くにイベントがあるのは良いですね。
休暇シーズンは移動の混雑がしんどいので。

[1779: 匿名さん]

とにもかくにも、私にとって一番の嬉しいことは、マンション前の毎夏恒例盆踊り大会に河内家菊水丸さんが来られることです！
憧れの菊水丸さん、なにわのスターですもんね

[1781: 匿名さん]

>>1780 通りがかりさん

中之島の地価
http://www.tochidai.info/area/nakanoshima/

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

それってそんなに嬉しいか？

[1783: 匿名さん]

>>1782
単なる町内会の盆踊り大会ではなくて、人を他方から集めるやり方が知名度の高い中之島らしい夏まつりの在り方なんだから、別に芸人呼ぶくらいは当たり前じゃないの。

[1784: 匿名さん]

年に一回、数時間のお祭りの情報は沢山集まったので、もう充分です
情報ありがとうございました




6月上旬なのでそろそろ3期がはじまりましたかね
売れ行きが気になります

[1785: 匿名さん]

>>1784
3期で200戸くらいは売れるんじゃないのかな。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

そんなに売り出すの？

[1788: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

200出ると完売しちゃわない？
小出しだと50ぐらいとかかなあ

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

私も50くらいと思う。
売れ残りが70くらいあるからそれぐらいしか出せないのでは。

[1792: 匿名さん]

中之島駅のイベント。
http://news.goo.ne.jp/article/walkerplus/region/walkerplus-79443.html

[1796: 匿名さん]

>>1792
駅のホームがそのままスタンドになるのは珍しいですね
開催期間がちょっと短いですが行けたら行ってみたいです

[1797: 匿名さん]

入居したら週末の朝食は、リーガを利用したいな。

http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201625203.h...

[1798: 匿名さん]

リーガの食のイベント。
ゆったり気兼ねなく美味しいものを存分に味わうのも、偶にはいいものですよね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201625198.h...

http://www.asahi.com/sp/and_M/information/pressrelease/CPRT201624079.h...

[1799: 匿名さん]

3期1次は、25戸みたいですね。
要望書が25戸ってことですかね。
先着順も、着々と減っていってる感じがします。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

先着順あまり減ってないよ
だから25しか新規売り出せないんだよ
でも北浜の価格出たら少し動くかも
北浜はここよりかなり高いだろうから