ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[165: 購入検討中さん]

>>164

ペンシルタワーの多くで共用空間が安い造りになってしまっている。
此処のタワーのようなスケールメリットを享受出来る物件の方が個人的に好み。

[166: 匿名さん]

人によって必要だと思う施設も違うし、維持費との兼ね合いによるよね
個人的にはバーラウンジがあっても下手くそなバーテンダーが作る酒なんか飲みたくないからそれなりに腕のある人材を採用して欲しい

[167: 匿名さん]

>>164
外気に触れてる面積って。。

[168: 匿名さん]

>>165
友達呼んだり飲み会がパーティルームやラウンジでできるのが楽しみです！

[169: 匿名さん]

>>168

嫌がらせ書くな、ボンビーガイ！笑

[170: 匿名さん]

タワマンで合コンパーティーも問題になってるもんな

[171: 匿名さん]

>>170

だから嫌がらせ書くな、ボンビーゴッド！笑

[172: 匿名さん]

>>171
嫌がらせ？よく行われてるじゃん、知らないの？

[173: 匿名さん]

投資セミナーもよくあるね。

中国人集めて、日本の不動産投資セミナーとか。

セミナー終わったら軽くお食事会して、ドリンクバー飲みまくり、床も家具も汚しまくり、、、

[174: 匿名さん]

共用も共有も享受も、皆んなでボンビーでいいっしょ。大阪だし。

[175: 購入検討中さん]

>>171
呼ぶ友達いないの？笑

[176: 匿名さん]

フレネミー呼んで、私有地を触発させるな。

[177: 匿名さん]

所有する湾岸のマンションでお見合いパーティと民泊が出だしたので、管理規約に禁止と区分所有者への罰則を盛り込んだら両方ともしばらくしてなくなりました。お見合いパーティは住民が出入りするフロアで行われていたのですぐにバレました。実需の住民が多かったので監視人数がハンパなく…ここも実需が多そうだから800人以上で監視すればかなりなものかと。

[178: 匿名さん]

中国人の購入者が一定数いるってどうなの

[179: 匿名さん]

>>177
そのわりに未だ合コンイベントや民泊募集が無くならずにあるのはどう対処したらいいの？

[180: 匿名さん]

>>173
それってラウンジとかパーティールームで開催されてるんですか？
以前高層階にあるゲストルームで××撮影してたっていう話も耳にしましたが、さすがに気持ち悪いしそんなこと本当にあるのかな

[181: 入居予定さん [女性 30代]]

>>180

そんな話題を嬉しそうに書き込む人の方がよっぽど気持ち悪いよ！
この変人！！

[182: 匿名さん]

アメリカでは民泊利用者が撮影してて捕まってた

[184: 匿名さん]

>>179
マンション規約に具体的な罰則などは盛り込まれましたか？あとマンション内にも民泊禁止の表示を目立つ場所につけて借りた方が居心地悪くなるようにする、など。でも一番効いてるのは住民の監視なので、投資用マンションなど住民の協力が得られにくい所では難しいのかもしれません。

[185: 匿名さん]

爆買ヤーのアリババセミナー使い狙いかな。
関税で、辞めてくれたら嬉しいが、ゴミの捨て方の注意書き中国語対応要るね。

[186: 物件比較中さん [男性 30代]]

此処を正しく検討、購入したい方は、中之島六丁目の将来性を考える必要があると思います。
地下鉄なにわ筋線や周辺の再開発の動向によっては地価が上昇して注目エリアになる可能性を秘めたエリアだと思います。
現状の販売価格はほぼ適正かと思われます。
投資を含め、面白い物件だと言えると思います。

[187: 匿名]

>>185

皆が考える程、中国人のマンション爆買いは少ない？！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160306-00000006-mai-bus_all

[188: 匿名さん]

>>187
意味のない記事ですねぇ。見て損した

[189: 匿名さん]

半投半実の事を言ってるんじゃないかと。
売り時と買い時解ってる方は、既に1期に沢山居るよね。
自分は、暮らし方迷子だよ。
方向性に芯が無くなり、ある意味、柔軟になりました。

[190: 匿名さん]

>>189
その数字の根拠がなさすぎて、意味がないですね

[193: 匿名さん]

>>191
ここの板は言葉遣いが悪いですね

[194: 匿名さん]

同属嫌悪
興味の対象が重なっているが故に、重なり合う分野でのささいな違いが、興味のない分野でまったく違う意見を唱える者よりも、うとましく感じられる為と思われる。

[195: 匿名さん]

マンコミュの削除機能ってどうなってるの？
たまに一斉に消したりしてるけど営業妨害レベルの捏造発言や度が過ぎた口調のものは消してほしいな

[196: 匿名さん]

どのスレもネガのやり取りの方が圧倒的に多くて、存在意味はほぼないよね
まともな人は自分の目で見て信頼出来る情報を収集してその物件が自分のライフスタイルに合っている、予算も無理なく組める上で購入するかしないかを判断している

[197: 匿名さん]

>>195

此処での真面目な意見交換に対してスグ横槍を入れて荒らそうとする三丁目コト金融投資家を出禁にすれば、より建設的な意見交換が出来る板環境になると思います。

[198: 匿名さん]

>>197
そうかな？それ以外にもいてそうですが。

[199: 匿名さん]

>>197
都合の悪いことを何でもかんでも三丁目投資家のせいにするのは止めましょう

内容を読めば、奴ではないことくらいわかるでしょう

って、これも三丁目投資家って言う○○いるんだろうなー笑

[200: 匿名さん]

三丁目って何ですか？

[201: 匿名さん]

>>186
ある意味、博打みたいですね

[202: 匿名さん]

>>199

三丁目以外でネガキャンしてる人っているの？

三丁目と三丁目ではない書き込みの違いの見分け方って何なの？

[203: 匿名さん]

>>202
他人に翻弄されすぎですよ。
建設的になりましょう。

[204: 匿名さん]

不特定多数が書き込むんだから、ポジもネガも色んな意見あると思います。

[205: 匿名さん]

>>204

悪意に満ちたネガは必要ない意見だよね。

[206: 匿名さん]

中之島やCT梅田東、北浜など比較対象にされる物件にそれぞれネガが書き込まれるとお互いの物件のスレを罵りまくる一部のバカな人間が現れる。
これが元凶。
それぞれ特徴が違うんだから冷静にまともな情報交換すればいいのにな。
こんなスレでいがみ合っても、どの物件もビジネスなんだから遅かれ早かれ完売するよ。

[209: 匿名]

今、残っている部屋は安いのにいまいちな売れ行きだね。ゆっくり検討できるけど、売り切れるのかなぁ。

[210: 匿名さん]

>>209
どの位売れてましたか？私が見た時はだいぶ選べなくなってきてる印象でしたが…

[211: 匿名さん]

>>209

不人気の南側下・中層階は、最後は苦戦するでしょうね！

しかし、発売4ヶ月足らずで500戸以上売れてる訳で、大阪のマンションとしては、ダントツの一番人気ではないでしょうか！

[212: 匿名さん]

>>211
もう500戸超えているんですか？
まだ400ぐらいだと思っていました

関西販売実績No1の売れ行きと書いていても、
売れ行きが悪いと言われるようでは大変ですね

[213: 購入検討中さん [男性 30代]]

私を含め、多くの方が迷ってると思います。
多分みなさんも鉄道アクセスの悪さに契約まで踏み切れないのだと思います。
周辺環境や建物及び共用空間など、どれも素晴らしいものを用意されているのは十分過ぎる位魅力的なんだけどね。
通勤の不便さを我慢するか？検討中です。。

[214: 匿名さん]

4ヶ月で894戸中500以上？
500超えるのは半年以上かかると思いましたが予想よりハイペースですね
二期の価格見直しもなかったのが良かったのでしょうか
これだけの戸数があると完成前に完売御礼は難しいと思いましたが、
完成まで後二年もありますしいけるのかも？

[215: 物件比較中さん]

>>213
私も迷っている一人です。
物件に惚れ込んで、第1期で買おうか相当悩みました。
ただやはり、梅田まで電車で15〜17分、淀屋橋で一旦地上に出て乗り継ぎは不便すぎます。電車賃も高いので現実的には毎回タクシーでしょうか。
車移動するにしても、タワーパーキングは出し入れにものすごく時間がかかるし‥決定打がなく今日まできてしまいました。

[216: 匿名さん]

>>215
逆に不便な点がそれだけあるのに、
買おうか悩んでいるのは何故でしょうか？
別の場所にしたほうが良いのでは？

ここは京阪や東西線または自転車、徒歩でも大丈夫な方が購入されるのがベストかと思います

[217: 物件比較中さん]

>>216
交通の利便性以外は気に入っているので、未練あり‥といった感じです。
他の物件も並行して見ていますが、結局どこかを妥協しないと決められませんよね。

[218: 匿名さん]

>>217
うーん、それは悩ましいですね
ご家族の方の意見も聞き入れながらが良いんじゃないでしょうか
妥協して買って後でやっぱり○○が良かったーとなるには高い買い物ですから

ただ部屋の埋まるペースが速いので、欲しい間取りに縛りがあるようなら気をつけたほうが良いですね
悩んだ後やっぱり決めた！と思って買いに行った時には遅し...というのはガックリきますし
妥協する部分をどこにするかは本当に悩みますね

[219: 契約済みさん]

>>218

私はシャトルバスを使う予定なので何とかなりそうです。
ただ数年後に廃止なんてことになると困りますが、住みたい気持ちが勝っていたので楽観的に契約してしまいました。(笑)

[220: 契約済みさん [男性 50代]]

マンション購入は「一目惚れ」です。

好みは人それぞれ、妥協して結婚するのはイヤでしょう。
賃貸ならいざ知らず、マンション購入となると。

あばたがえくぼに見えるようなら、購入決定ですね！
購入後の売却は大変です。投資目的なら別ですが。
離婚のほうが簡単かも。

気を悪くされたら、誤ります。
気に入った物件が見つかりますように！

[221: 契約済みさん]

>>220

同感です。

[222: 申込済さん]

一目惚れの熱にうなされて、
あばたもえくぼで購入したは良いが熱が冷めたらこんなつもりじゃなかったというのは勘弁したいです

一目ぼれしたとしても、
色々な情報収集や他社との比較をしないと買えません
他の物件と比較してもなおここが良ければ買えばいいし、その逆も然りだと思います

MR初回訪問時にここが良いと思いましたが、衝動買いは我慢して、
他社と色々比較して、実際に現地を歩いてから申込みをしました
あまり悩みすぎるのも買い時を逃しますが
立地などが京阪エリアの方でないと不便なのは事実なので
先走らず検討することをおすすめします

まあこれはここに限らずどこの買い物でもそうですが＾＾；

[223: 契約済みさん]

東京からの移住予定組です。

アクセスの悪さを書き込む方が多いので、大変気にしておりましたが、
ＭＲの帰り、新大阪へ向かう際に、大江橋で降りて淀屋橋で乗り換えるのに、
実際に歩いてみて、余りの近さにびっくりしました。

確かに、雨の日なんか、一度外に出なければいけないので多少不便とは思いますが、
マンション完成までには、渡辺橋と四ツ橋であれば地下通路でつながるみたいだし、

アクセスに関しては、東京の地下鉄の乗り継ぎの距離に比べれば、全然楽だと思いました。

[224: 匿名さん]

みなさん未練があるということは、何かしら魅力のある物件なんでしょうね。まあ、この規模のこの価格はもう出てこなそうな気もするし。近くに嫌悪施設（過去のものも含めて）がないのも安心して住めますね。

[225: 匿名さん]

>>223
東京の方には全然徒歩圏だと思います。大阪の人は歩かない人が多いので…(^_^;)

[226: 契約済みさん]

東京の方に選ばれたなんて光栄ですね！ ^ ^

[227: 匿名さん]

>>219
シャトルバスっているのかな？
すぐそばで市営バスが走ってるしいらない気がします。

[228: 匿名さん]

>>227

どちらが使い勝手がいいのでしょうかねえ？？

[229: 匿名さん]

大阪の人は歩かないので若い人でもブタが多いと思います。粉もんも炭水化物と油でブタ増加の原因です。東京の人は細くてビックリします。

[230: 匿名さん]

シャトルバスは梅田に直行はしてくれないから時間かかるのでは？

[231: 匿名さん]

↑市営バスの間違いね

[232: 物件比較中さん]

第2期5次10戸販売をどう捉えるべきでしょうか。
二期売り出しの50戸の残り、それとも。
現在どれくらい売れてるんですかね。

[233: 匿名さん]

>>228
市営バスは通勤時間帯である7時台に9本出てるようです。約7分に一本と考えると悪くないと思いますよ。シャトルバスは直通というメリットがありますけどね。

[234: 契約済みさん]

>>232

どのマンションもそうかもしれませんが、

私が契約した時も、要望書が出て複数の方が申し込まれれば抽選となる住戸と、全く早い者勝ちの先着順で契約できる住戸と併用して販売しておりましたので、第2期5次の10戸は、抽選になる可能性(それだけ人気がある住戸)ということではないでしょうか？

私は早い者勝ちの先着順の住戸を契約しましたが、４日違いの在庫表みたいな資料をいただいて比較した際に、たった４日間で11戸が契約済みとなり、新しい10戸が先着順の住戸として販売追加されており、すごい人気だと感じました。

希望の住戸があれば、早く動かれた方が良いと思います。

[235: 申込済みさん]

>>234

広さが欲しいような方、たとえばファミリー層の方は早めに決断しないと、広めの角部屋が残り少なくなってましたよ〜。

[236: 匿名さん]

広めの角部屋だと6000万～9000万のところですかね
売れ行き良いですね

[237: 申込済みさん]

>>236

低層階なら5000万台からありますよ。

[238: 匿名さん]

>>236
角は数が限られますもんね

[239: 角部屋を契約しましたさん]

>>238

中之島タワーは、もし予算が許せば角部屋をオススメしたいですね。
広さもあってリビングはFIX窓で快適だと思いますので。

[240: 匿名さん]

そうですね～。角の部屋なら２方向の景色が満喫できますから～。
出きる限り上のほうの部屋なら夜景も綺麗で良いのだろうな～。
どのくらい高ければ綺麗な夜景が見られるかなぁ。
どうせなら最上階に共有スペースを作ってもらいたいですね。

[241: 匿名さん]

>>240

7000万円以上からですね。　

[242: 匿名さん]

思ったより安いですね

[243: 匿名さん]

>>242

出たぁあ〜三丁目の戯言が。(笑)

[244: 匿名さん]

中之島という場所に魅力を感じているものの、結局のところ、 中之島のイメージは北浜界隈の中央公会堂や中之島公園のイメージがあまりにもイメージが良すぎていて悩ましい限りです。
三井の駅直結北浜タワーが出来ますが、バカ高くなりそうです。
昔、パークタワー北浜を購入しとけばよかったのかなと、今になって少し後悔してます。
パークタワー北浜って、まだ2年前？くらいしかたってませんが、今思えば安い金額だったなと思います。
外観も駅直結の三井北浜タワーより、同じ三井ですがかっこいいですしね。
高い買い物だけあって、悩むばかりです。
他のマンションも検討しつつ、この中之島タワーに未練たらたらで、お恥ずかしいかぎりです。

購入された皆様は、一番の決め手は何でしたか？

[245: 匿名さん]

>>243
いい加減、三丁目ワード出すの止めろよ
アンタみたいな未練たらしく三丁目って書き込むヤツがいると迷惑

[246: 契約済みさん]

>>244

梅田や本町辺りも検討しましたが、雑居ビルやオフィスに囲まれたゴミゴミした場所は嫌で中之島に決めました。中之島の端と揶揄される方もいらっしゃいますが、大阪市の中之島再開発も、これからどんどん西へ延びて行くであろうし、水都大阪を代表するマンションになるだろうと期待しております。また、大規模タワーならではの、充実した共有施設も魅力でした。休日は川べりをジョギングでもして、のんびり暮らしたいと思います。

アクセスの不便さを書かれる方が多いですが、駅まで近く、大江橋乗換で梅田まで15分位、シャトルバスも走ることですし、私は全く気にならなかったです。私も若かりし頃、ずっと北浜の三越大阪店でバイトしておりましたが、北浜も地下鉄は堺筋線だけ、乗り換えなしで梅田へ出れず、大変不便であった記憶があります。

角部屋人気ですね！

私も梅田の夜景が見える高層の北角希望でしたが、どうも断トツ一番人気だったらしく、迷って出遅れている間に完売となり、他の部屋を契約しました。

眺望が望める中・高層階の角部屋はほぼ完売状態、残っているのは、低層の西・南角位でしょうか。

マンション高い買い物ですが、人気のあるマンションは、迷っている間にどんどん埋まっていってしまうので、早い決断も必要だと痛感しました。

[247: 契約済みさん]

>>244

自分は躯体デザインや共用空間に一目惚れして買いました！
女性もマンションも惚れたら悩まずに一途に突っ走る(笑)から勿論第1期1次抽選組でした。
今は妻に選ばれた(苦笑)時のような余韻に浸りながら長〜い2年間を過ごしています。

[248: 契約済みさん]

>>244
今現在、駅直結のマンションに住んでいて日々便利だと感じてはいるのですが、
かなり賑やか（大通り沿いのため、休みの日は街宣車が...そして駅直結なので酔っ払いも）なのと排気ガスが凄いのと、近くのビルとお見合いしているので窓があけられない状態です
利便性は抜群なのですが、そろそろ飽きもきたので一度開放感のある生活＆大型ならではのメリットを活かした施設の活用もしてみたいと思って買いました
車に興味がないのと自転車が趣味なので場所的にも問題ないのもあります
（通勤は歩く距離が増えますが、乗り換え路線が減ったので通勤時間自体は変わらなかったのも大きいかも）

後はやはり値段ですね
郊外と比べると高いですが北区のあの立地で、今この時期にこの値段なら、
万が一購入を失敗したり飽きたりした場合でも5年後や10年後に損はせず売れるだろうとふんでいます
買った時より高く売れる保証はないですが、次に買い換える資金の足しになるぐらいにはなるだろう的な考えです
実需用なので、大赤字にならなければ後悔しないですし
他の近隣新築は買えないことはないけど、ちょっと高すぎないか？と思いまして
オリンピックが終わってから買ったほうがいいのはわかっているんですけどね、MRを見に行ったら「うわあ、欲しい！」となって誘惑に負けました（笑）
MR色々見たんですが、一度行っただけで欲しくなったのはここだけですね
他の方と同じく一目ぼれなのかもしれません

[249: マンション投資家さん]

>>244

三菱ブランドのタワーマンションが中之島アドレスに竹中工務店施工で建つという、リセールバリューが鉄板だから投資用で決めました。

[250: 匿名さん]

>>247
どのマンションもそうでしょうけど、
第一期一次組て、妻にも建物にも、惚れ込んだら、一直線ですよね。
しかも、利便悪くても、自転車で通います、単車持ってます、車だと丁度良いなんて…。
共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。

良い女をGETされた旦那様が勢揃いしてるのかなぁて思ってます。

ロンブーの淳さんで言うと、香那さんみたいな。

きっと皆様、理想の妻なんでしょうね。

[251: 匿名さん]

>>250

いちいち皮肉を書かなくても良いのでは？
貴方にもお似合いのマンションやパートナーが見つかればいいのにねぇ〜。

[252: 契約済みさん]

>>250
そういった心持で購入しておりません
申し訳ありませんがちょっと表現が気持ち悪く感じます
また、地下鉄駅直結でないと嫌な人以外には利便が悪くはありません

高い買い物ですから、不満があれば購入しません
色々と精査して、納得の上買っております

[253: 匿名]

>>250
ほんと、気持ち悪い。

[254: 匿名さん]

>>251>>252
あら？
違いましたか。残念ですね。

ちなみに私はセカンド投資か、
現在所有する半投半実物件を売り、
また半投半実とする拠点を得るか迷っています。

京阪を使うなら迷わず中之島なのですが、
共用施設が良いだけに、迷ってます。

[255: 匿名さん]

>>254さんには中之島よりも梅田東とか北浜直結なんかの物件のほうがずっとお似合いだと思います
>共用施設の素敵な籠の中で、妻を自由に羽ばたかせ、
>素敵な奥様同士で料理や収納の悩みを打ち明ける…
>住民同士、カウンターバーで、悩みを打ち明けたり。
このような妄想に付き合ってくれる方はここにはいそうにありません

[256: 契約済みさん]

>>253 まったくです。


私は購入動機を質問されたのでお答えしたのであって決して自慢で書いたつもりではないのになあ。
一部の人たちにはやはり自慢に聞こえるからイヤミを書かれるのかなあ？
ただただ残念！

[257: 匿名さん]

>>254

三丁目こと金融投資家がまた荒らしてますな。
いい加減出禁にしてほしい。

[258: 匿名さん]

>>255
そうですか、理想と現実の違いに落胆してます。

>>256
うちも同じような物なのですがね。
皮肉や嫌味に聞こえるなら残念。

[259: 匿名さん]

>>258
残念ながら貴方様に中之島はちっとも合っていないようですよ
ぜひあきらめて別のところを購入されて下さい

[260: 匿名]

>>258

ただ暇つぶしに荒らしたいだけだろう？

暇なら胡散臭い投資セミナーでも開いて素人相手に妄想でも語ってろよ。笑

[261: 匿名さん]

>>259
ええ、価値観が違うようなので、スッパリ諦めます。
スレ汚し失礼しました。

[262: 匿名さん]

>>261
他のマンションでもさっきの妄想を書くと多分叩かれると思うから、
ポエムは自己完結にするのをおすすめします
お疲れ様でした