ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[1595: 周辺住民さん]

単なる投資ならいいんです。
お金持ちの税金対策とか、ならね。
１度売買された部屋がいつまで空き部屋になっていようと、管理費修繕費を購入した方が払い続けていてくれるなら、
実需の方も気にしない。

小銭稼ぎの民泊目的の購入は、ご遠慮願いたい。

ただ、それだけ。

[1596: 匿名さん]

川の話が出てますが、中之島周辺は結構観光クルーズ船や屋形船が出てますよね
前にテレビでやっていた朝ごはんクルーズみたいなのを一度やってみたいと思っています
以前近くに寄ったときには雨だったので断念しまして
夏は流石に暑そうなので、秋頃に挑戦してみたいです

[1597: 匿名さん]

民泊防止にはマンション住民のコンセンサスが大事。
民泊するような者への圧力を如何に管理組合が作り出せるかが重要。
此処はコンシェルジュ前を通る動線なので、民泊利用者(旅行者)の出入りがよく目立つのでいいと思いますよ。

[1598: 匿名さん]

現状、民泊したら書類送検される市内で、これから民泊をはじめる無法者がどれだけいるのかは見物ですね。二年以内に合法になる可能性もありますけどね。

[1599: 匿名さん]

>>1598
もし仮に合法になったとしても、周囲の目もありますしね
ここ最近建った大型マンションの住民板は結構活発に民泊へ対処していますし
ひとつのマンションだけ独自路線を貫くことはないと思いますので右ならえで民泊排除方向になりそうです

[1600: 匿名さん]

>>1592
私は行ったことないですが、セーヌ川はもう少し綺麗なイメージです。テムズは確かにあまり綺麗なイメージは無い。
でも首都圏の多摩川、江戸川、荒川はもう少し綺麗ですよ。神田川は道頓堀川くらいですが。

[1601: 周辺住民さん]

>>1600
綺麗や汚いの観点は人によるからなんとも言えないですが道頓堀よりは綺麗かな、比べると
ここ最近は道頓堀もリバーカフェが出来ているレベルですからねぇ、行ったことはないですが

テムズ川は行ったことがないのでわかりませんがセーヌ川は中之島と似たようなものでした
可もなく不可もなく特に水の質が気になるというわけではないというところです
水の流れがあるところは比較的きれいだとは思いますよ

中之島は３～４丁目辺りで夜釣りをしている人が居るので食べられる魚も居るレベルなんじゃないですかね
私は食べたいとは思いませんが・・・散歩をしていると複数の釣り竿を立てかけている猛者が居ます
あれはキャッチ＆リリースではなく食用なのかと・・・

[1602: 匿名さん]

河川の水質推移グラフはこの様になってますね。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/4203.html
旧淀川は淀川と同じ一級河川なので、セーヌ川やテムズ川より水質は綺麗のようですよ。

[1603: 匿名さん]

日曜に中之島の遊歩道を散歩したけど何も匂わなかったよ！
全然大丈夫だと思います。

[1604: 匿名さん]

>>1602
淀川のデータは当然本流でしょう。
淀川は意外に綺麗なんですよ。よほどの河口(海近)以外は川岸が自然の状態ですから。中心部の御堂筋辺りでも自然群生のような状態ですし。
中之島両サイドの川は護岸工事完璧ですので、掲載のデータはどう考えても中之島には無理があるでしょう。

[1605: 匿名さん]

>>1604
まあまあそんなに熱くならなくても
人が歩いたり住んだりする分には問題ないレベルですねという話ですよ

[1606: 匿名さん]

>>1604
大川上流と木津川と交わる下流付近では水質に違いがある様に見えますね。
東横堀川から道頓堀川の水質改善が進めば、大川下流付近も淀川に近づくでしょうかね。
それでも、一級河川なんですね。

[1607: 匿名さん]

いつの間にか堂島川の水質について語るスレッドになってしまいましたね、

[1608: 匿名さん]

平和だね。
平和が一番です。
河川の水質については、重要説明会でも、言っていたような…
いい感じに眠かったので、あまり覚えてませんが…

[1609: 匿名さん]

>>1597>>1598>>1599
外国人投資家の購入も多いようなので、民泊が心配です。
このマンションは、管理規約に民泊禁止の記載がありますか？

[1610: 匿名さん]

>>1608
そんなのあるわけないよおー、、、

[1611: 匿名さん]

>>1609
具体的な記載はないです。
管理組合結成後、多数決で規約に追加明記っていう一般的な手順を踏む形になるでしょうね。

[1612: 匿名さん]

29階 構築中

[1614: 匿名さん]

>>1613
フッカータワー西大橋には負けるよ、、、苦笑

[1615: 匿名さん]

今年も中之島BANKSで、Hootersビアガーデン開催されますかね？

[1616: 匿名さん]

>>1615
あれは本町hootersができる前のお試し出店だったと思うから、2012だったか2013に一回やったっきりだと思うよ。

[1617: 匿名さん]

此処も、桜庭ななみの「三菱地所を見に行こう〜」のＣＭのロケ地になるのかな。

[1619: 匿名さん]

比較対象にならない物件の話は無駄なので他所でやって下さい

[1620: 匿名さん]

>>1619
了解。
そもそも西大橋タワーなんかと此処を比較する人って皆無でしょうからねえ。

[1621: 匿名さん]

中洲にあるのは立地的にどうなんですか？

[1622: 匿名さん]

>>1621
立地ということで、災害については、中洲ではないところよりは多少弱いでしょうね。液状化の対策はしているようですが、逆に言えば対策をしなければならない立地と言えます。水害も気にしておいた方が良いかもしれないです。（この近辺は中之島に限らず、どこでも対策が必要そうですが）
しかし、中洲だからこそのゴミゴミしていない広々とした周辺環境は特別なモノを感じます（主観的なものなので人によりますが）。
良い所もあれば悪い所もあるので、どちらに重きを置くかで結論は変わりそうです。その点で、私は数十年〜数百年に一回の災害を気にするくらいなら、好きな環境に住みたい人間なので中洲（中之島）は良いと思いますよ。

[1623: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>1622
仰る通りだと思います。
風俗やパチンコ、カラオケ、ガールズバーなどの下品な店舗が周辺に全く無く、美術館などのアカデミックな施設が建ち並ぶ文教地区の「ような」環境が、大阪都心部において、大変希少性が高く、また開発特区という側面もあり、今後の発展が見込める観点から見ても、「買い」の物件で間違いないでしょうね。
因みに徒歩2分の京阪中之島駅のPBRが高いのも頷けます。

[1624: 匿名さん]

ここ既に多く売れてるようだけど、先着順68戸？もあるの？？
これだけ大きなタワーだから階数、方位、間取りなどで人気偏ってるのかもだけど、これだけ先着順あるってことは---この先販売しんどそう。

[1625: 匿名さん]

あと1/4だけですから心配ご無用です。
竣工前には完売していることでしょう。

[1626: 匿名さん]

販売から半年ほどで、既に700戸近く売れてるんですね。残り200戸ほどだから、あまり選べなくなってきまてますね。

[1627: 匿名さん]

>>1624
発売開始前に中之島にこんな戸数建ててどうするんだよ半分も出ないだろ（笑）といわれてたのが半年で600出てるんだから完成まで一年半以上あるしペースが落ちても大丈夫なんじゃね？
ここまで早いとは思わなかったわ

[1628: 匿名さん]

竣工時完売は無理だろう。
そういう物件は先着順こんなに残らないだろう。

[1629: 匿名さん]

毎週必ず数戸は淡々と売れてますよね。

来月から第三期販売が開始ですから至って順調そのものですね。

[1630: 匿名さん]

>>1628
地所の販売方式が先着優先だからなあ。
ある意味客にはフェアーで安心感のある売り方だよね。

どこぞのデベロッパーは、価格をひた隠しひた隠しして、値上げできるかどうかばかり優先しているからね。
客からしたら不信感しか募らないよね。

[1631: 匿名さん]

>>1630
地所の方針は違うよ。他の物件見てみな。

[1632: 匿名さん]

価格がどれもオープンなのは買う側としては助かる
納得して買いやすい

[1633: 匿名さん]

>>1632
どれもオープンではないよ。
売り出したうち売れなかったものが先着順になっています。

[1634: 匿名さん]

>>1633
ほぼオープンだと考えて良い。
一期で何処の部屋でも要望を受けていたので、およその価格帯はわかりますから。
当サイトにも価格表を挙げてらしゃるようだし。

[1635: 匿名さん]

聞いたら全部屋の値段見してくれましたよ。すでに売れた部屋も含めて数字が書いてありました。

[1636: 匿名さん]

>>1635
真剣なお客様にはどのマンションでもそうでしょう

[1637: 住まいに詳しい人]

ここのスレは、賑わってて
頭抜けている

他のスレは閑散としてる。
　
ここが価値を下げるならば
他は全然ダメだろう

[1640: 匿名さん]

>>1638
全体的に安く設定"でけた"理由は、その通りやと思います！
まあ、他のタワマンが強気価格なのも、ここが安いと目立ってしまう要因だと思いますけどね。建物自体の仕様は周辺と比べても悪くない（むしろ良いくらい）ですから。
掲示版の書き込みを見ていると梅田東は値下げした部屋があるようですし、強気価格での販売がいつまで続くか見物ですね。

[1641: 匿名さん]

>>1640
違います。
此処はアベノミクス前に仕入れた土地だからだよ。
新町でも響きとダイキンでは、ダイキンがアベノミクス相場で高値づかみしてるから、あんな酷い仕様であんなバカげた価格になってるんだよ。
損したくなければ高値づかみしない事だよ。

[1642: 購入検討中さん]

３０階ぐらいの角部屋って、まだ空いてますかね？？
７０〜７５平米でいくらするかご存知ないですか？？

ちなみに、スーパーは近くにありますか？？

[1643: 匿名さん]

何でここの肯定派は西区新町と比較するのかね？(比較というか西区新町を否定、バカにするようなコメントが多い)
なんでそこまで意識するのかわからん。

[1644: 匿名さん]

>>1643
誰も意識してないけど。
そもそも西区を検討しませんから。