ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1552: マンション検討中さん]

>>1549
誤：文句のつけどころがない
正：端から比較物件にすらならない

ここを検討している人にとって、
西区新町、３００以下、ダイキン、の三拍子そろっている時点でそもそもリストアップに入らないのです
北区や中央区の大型タワーマンション以外のMRに行く気もなければ資料請求する意味もないのです
勝手に盛り上がってここまでやってこないでください。ご自分の板へお帰りください

[1553: 匿名さん]

>>1552
ほんとに？　新町タワーとは比較してる方が大勢多数いると聞いてますけど

[1554: 匿名さん]

>>1546
あ...GW明けの平日に新町の浮浪者の写真を撮影しに行った中之島信者さんですか。あの時はお疲れ様でした。これからもネガ叩き頑張ってくださいね！

[1555: 匿名さん]

>>1553
実際のところは分からないですが、新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性があります。
だから、>>1552さんが書かれていることは正しいかもしれないですし、間違っているかもしれないです。
なお、私はここが新町の話で荒れるまでは新町のタワーマンションのことは一切知りませんでした。

[1556: 匿名さん]

>>1533
大勢多数とは変わった表現ですね
どこで聞かれたんでしょう？
このマンション板で、でしたら同じ人が何度も書き込んでいるので信憑性は低いですが

私も1555さんと同じくここで必死に西区アピールをする人がくるまで新町のことは知りませんでした
知った後もHPぐらいは見ましたが、資料請求やMRへ行く気は全くおきていません
あそこが良いと思う人はもちろんいると思うのですが、私にはかすりもしませんでした

>>1555さんの
>>新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性
というのが当たりなのかもしれませんね
なのでここには出張らずにいてくれると助かるのですが、どうもしつこい人が居るようですね

[1557: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ひとこと言わせて下さい

中之島タワーは中之島というネーミング、何丁目とかは関係なく何かと話題の中之島に位置し、三菱地所＆竹中組かつ大規模物件であり意外と割安なのです。ここが正に投資用物件として最適なわけです。実際にここに永住するって思いで購入する方は少ないでしょう。ファミリー向けでは間違いなくありません。さらに 今は未開発地なので地価が安いですがこれから上がる可能性はあり(西区新町タワーより路線価は低いです)、あがれば転売利益も見込めます。

逆に新町タワーは周辺はファミリー向けマンションが多くスーパーや飲食店などファミリーが住むのには適した住環境となってます。中之島タワーとは逆にここに永住したいという思いで購入する方が多いでしょう。そして割高になってますので投資には不向きです。もはや出来上がってる街なので中之島タワーほど地価が上がるノビシロはありません。

以上の事から中之島タワーは投資用物件、ですので新町タワーとは全く別物。

[1559: 匿名さん]

>>1557
ここは結構実需多いと思います。
メジャー路線ではないけど駅近だし、御堂筋線乗り換えできるし。(新しい線は地下深くて多少淀屋橋乗り換えかかるけど)
でも小学校は不便だわ。公立は他区に行くのかな。小学生いる家庭は厳しい。
高齢者やディンクスとかは全然実需okな物件だと思うよ。結構西に来ているから周辺はのんびりとした空気でありながら、物件自体は都心のタワータイプ。

[1560: 匿名さん]

>>1557
駅近築古を安く買い叩いてリノベするなら分かりますが、新築分譲マンションなんかが投資対象になりますか？
キャピタル狙いですか？
インカムの利回り考えたら、金融商品での運用の方が選択肢や流動性とか何かと良さげに思いますけど。

[1561: 匿名さん]

>>1559
書かれている通り、区は跨ぎますけど、公立の小学校も近いですよ。ネットの評判も悪くないですし、むしろ良いくらいです。と言っても公立の小学校ですからどこも似たり寄ったりだと思いますけど。

[1562: 匿名さん]

せっかく北区中之島アドレスに住んでるのに福島区や西区の学校に行かすのはプライドが許せない！

[1565: 匿名さん]

>>1562
そんなに区にこだわらなくていいのでは。ここは川に囲まれた場所という地形的要因(特殊要因)で北区になっていますが、地理エリアで考えたら福島区、西区ですから。
だから学校も通える距離だと他区になるんです。

[1566: 匿名さん]

>>1562
そういう考え方では人生成功しませんよ。

[1567: 匿名さん]

>>1561
そうなんですか。同じ市内だから区が違うくらいなら近い学校に行けるんですね。でも市が違うと多分だめでしょうね。
そのことってマンションのhpやパンフレットに載っていたり、営業さんはきちんと伝えてくれるんですか。

[1568: >>1561]

>>1567さん
掲示板の書き込み（噂）ばかりでは心許ないのでソース持ってきました。
「北区内の通学区域一覧」によると、中之島六丁目在住の場合は、以下の3校から選択できるようです。

・北区西天満小学校
・北区扇町小学校
・西区西船場小学校

北区内の通学区域一覧(pdf)
http://www.city.osaka.lg.jp/kita/cmsfiles/contents/0000298/298739/tuug...

福島区の小学校は選択できないようでした。
北区西天満小と西区西船場小は、ネット上の情報（掲示板）を見る限りでは評判が良さそうですね。
北区扇町小はさすがに遠すぎるので、選択肢には入らない人が多いかと思います。

今年から小学校選択制度という仕組みも始まったようなので、菅北小も選択肢になるかもしれないですが、北区扇町小より更に遠いので選ばないでしょうね。

小学校の学校選択制の導入について
http://www.city.osaka.lg.jp/kita/page/0000298739.html

[1569: 匿名さん]

もっと有益な情報を交換しましょー

[1571: 匿名さん]

ＭＲでの説明で、投資目的が多いと聞きました。
このマンションは投資向けだから、わざわざ香港やシンガポールに出向いて販売会を行うとも言っていました。
私も投資目的で検討しましたが、投資用に詳細な資料が用意してあり、感心しました。

[1573: 評判気になるさん]

>>1571
そんな話はじめてききましたー！すごーい！
投資用の資料の詳細を画像でアップしていただけますかぁ？
興味あります～
嘘だったら営業妨害ですし大変ですよぉ～

[1577: 匿名さん]

投資用の資料私も見てみたいですね。
ここは賃貸にはあまり向かないと私は思ってます。利便性がもうひとつだからです。単身やディンクスであればもう少し交通、飲食の利便性の良いところにする。地下鉄やjrの駅近とか。
でも将来性のある物件だと思うのでキャピタルゲインは有望と思います。なので賃貸利益はほどほどでよし、将来の売却益を見込むという投資なら理解できます。

[1578: 匿名さん]

>>1569
子供のいる人にとっては大切なことですよ。

[1579: 評判気になるさん]

>>1577
是非画像をあげてほしいですね！
そしたらMRに行って同じの見せてって交渉しちゃおうかな

[1580: 匿名さん]

>>1568
西天満小も遠すぎでしょう。南森町と北浜の間くらいですよ。
西船場小は近いですね。
中学も西区ならすぐ近くにありますね。

[1582: 周辺住民さん]

>>1581
そんなわけない（笑）
堂島川、土佐堀川沿いの遊歩道でどれだけの人がウォーキングやジョギングしてると思ってんの？
まぁ少しはするかもやけど、気にならないね。

[1586: 匿名さん]

MRに一度でも行ったことがある人には呆れるような誹謗中傷ですね
そんなに汚い川の前で結婚式やオープンカフェなんてありえないですし、叩きもここまでくると異常です

[1587: 匿名さん]

>>1586
確かに書き方には問題あると思うけど、どちらかといえば汚い川でしょう。私は御堂筋(淀屋橋)近辺よく歩くのですが。
でもカフェがあったり結婚式？も事実でしょうから、においも気にならない程度なんでしょう。

[1590: ご近所さん]

この辺の川、ホンマに匂いますよ。
日によって違いますが、夏場は一度現場で確認されてみた方が良いと思いますよ。
川特有の蒸されたにおいと言うかなんというか・・・。

全く匂わないと思いの方、念のため確認されてみてください。

中之島タワーかっこいいですよね～。
こちらに引っ越したいくらいですが、時すでに遅しの様な感じなので諦めて、
日々眺めさせていただきます。

[1591: ご近所さん]

全くにおわないとは誰も書かれていないと思いますが

ごく普通の川ですよ
名水みたいな綺麗な水を求める方は別ですが
中之島～北浜～天満橋にかけて、リバーサイドに飲食店や結婚式場などがどんどん出来て賑わっていますよ
ジョギングや犬の散歩、カップルの方も多いですね

ここは川の真横ではなく道路も隔てていますし、住居も少し上の階からでしょう？
普通の方は気にならないと思いますけどね
気になる方はそもそも川沿いや交通量の多い道路沿いの物件が多い大阪市内は向かないのかと

[1592: 匿名さん]

私は海外旅行が好きなのでわかります。
セーヌ川もテムズ川も中之島と同レベルです。
都会の川って田舎の川と違って透明ではないですから、、、
中之島の川の匂いも問題の無いレベルです。
よく観光客を乗せたクルージングも人気だし、中之島の周辺環境は良いと思いますよ。

[1593: 匿名さん]

いつも管理くださる水防団の方々、有難うございます。
何か手伝う事があれば手伝いますので言ってくださいね。

[1594: 匿名さん]

>>1579
投資なんて市内であればどこのマンションでもされてるんですから、投資家向けへの資料なんてどこのMRでもあると思いますよ。

興味あるならMRに直接言ってもらえばいいのに。

[1595: 周辺住民さん]

単なる投資ならいいんです。
お金持ちの税金対策とか、ならね。
１度売買された部屋がいつまで空き部屋になっていようと、管理費修繕費を購入した方が払い続けていてくれるなら、
実需の方も気にしない。

小銭稼ぎの民泊目的の購入は、ご遠慮願いたい。

ただ、それだけ。

[1596: 匿名さん]

川の話が出てますが、中之島周辺は結構観光クルーズ船や屋形船が出てますよね
前にテレビでやっていた朝ごはんクルーズみたいなのを一度やってみたいと思っています
以前近くに寄ったときには雨だったので断念しまして
夏は流石に暑そうなので、秋頃に挑戦してみたいです

[1597: 匿名さん]

民泊防止にはマンション住民のコンセンサスが大事。
民泊するような者への圧力を如何に管理組合が作り出せるかが重要。
此処はコンシェルジュ前を通る動線なので、民泊利用者(旅行者)の出入りがよく目立つのでいいと思いますよ。

[1598: 匿名さん]

現状、民泊したら書類送検される市内で、これから民泊をはじめる無法者がどれだけいるのかは見物ですね。二年以内に合法になる可能性もありますけどね。

[1599: 匿名さん]

>>1598
もし仮に合法になったとしても、周囲の目もありますしね
ここ最近建った大型マンションの住民板は結構活発に民泊へ対処していますし
ひとつのマンションだけ独自路線を貫くことはないと思いますので右ならえで民泊排除方向になりそうです

[1600: 匿名さん]

>>1592
私は行ったことないですが、セーヌ川はもう少し綺麗なイメージです。テムズは確かにあまり綺麗なイメージは無い。
でも首都圏の多摩川、江戸川、荒川はもう少し綺麗ですよ。神田川は道頓堀川くらいですが。

[1601: 周辺住民さん]

>>1600
綺麗や汚いの観点は人によるからなんとも言えないですが道頓堀よりは綺麗かな、比べると
ここ最近は道頓堀もリバーカフェが出来ているレベルですからねぇ、行ったことはないですが

テムズ川は行ったことがないのでわかりませんがセーヌ川は中之島と似たようなものでした
可もなく不可もなく特に水の質が気になるというわけではないというところです
水の流れがあるところは比較的きれいだとは思いますよ

中之島は３～４丁目辺りで夜釣りをしている人が居るので食べられる魚も居るレベルなんじゃないですかね
私は食べたいとは思いませんが・・・散歩をしていると複数の釣り竿を立てかけている猛者が居ます
あれはキャッチ＆リリースではなく食用なのかと・・・