ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[1430: 匿名さん]

>>1428
リタイア組やセカンド、ファミリーで住むために買う人が多いと聞きます
ここは実需用ですね

[1431: 匿名さん]

>>1428
私もここは意外に実需が多いような気がします。
逆にこの駅では賃貸は厳しいと思います。
資産性(将来の価値)は悪くないと思います。

[1432: 匿名さん]

賃貸には分譲、タワー、三菱地所、であればウケる。
そこそこ高い家賃がとれるから夜系の店子も多いでしょう。だから駅は関係ない。タクシー移動だし。
逆に自ら住むためにはわざわざ未開発地を買う人は少ないですよね。
路線価も安く土地が安く大規模とあって全体的に安いのはお買い得感があり評価できますね。
しかし、開発されるまで待つのは私には厳しいですね。
しかし、周囲を見ていてもここが開発されるのはまだまだ時間がかかりそうですよね。

[1433: 匿名さん]

>>1425
なるほど。
だからGWも休み取ったんだね。
流石に売れ行きが悪いと休まなかっただろうし、商品券でもばら撒いて客寄せしただろうしね。
あっ、三菱はしないかそんなことは。(笑)

[1434: 匿名さん]

>>1432
はいはい。
新町スレにおかえりください。
最近三丁目がやっと大人しくなったと思ったら今度は違うのが出てきて暴れるからホント参るよね、、、

[1435: 匿名さん]

>>1432
妄想だけで決めつける思考方法は脳を萎縮させますよ
まあどこか他に素敵なところがみつかると良いですね

[1436: 匿名さん]

>>1435
西区新町w

[1437: 匿名さん]

路線価って単語が出てくると、ああ結局あそこの板の人か（苦笑）てなるね

[1438: 匿名さん]

質問
●現状、中之島駅は本数、アクセス的にも不便ですがどうですか？

●中之島という地名の響きはいいかもしれません。しかし六丁目で１番端っこ 堂島川もここまできたら普通のどぶ川。一階にスーパーが入るみたいですが周辺にはなく、倉庫街的な雰囲気は否めない。どうですか？

[1439: 匿名さん]

>>1432
タワー、ダイキンでもうけるんじゃないの？笑

[1440: 匿名さん]

>>1438
あなたのお気に入りタワーよりも中之島タワーの方が現に売れてるんだから。
まぁ極少数派の戯言としてお聴きしておきますね。(苦笑)

[1441: 匿名さん]

>>1438
１）
京阪利用者にとってはすこぶる便利
徒歩、自転車、車で活動する人には関係ない
東西線はそれなりに近い
地下鉄もまあ許容範囲内
シャトルバスを利用する人ももちろんいるでしょう

２）
それはあなたの主観であってそう思わない人も多数いるため
実際半年たらずで某新町が２つ完売＋アルファの数売れています


なんだかんだで売れて数字を出しているのが事実です
具体的な販売戸数がでて悔しいのはわかりますが現実を見ましょう

[1442: 匿名さん]

>>1441
確かに！
今度立つパークハウス大手前タワーの12倍もの数がすでに完売ですもんね！

[1443: 匿名さん]

1438さんは書き方が悪意的ですが内容は間違いとは言えないと思います。
(どぶ川は違うでしょうが 笑)
中之島でもっと東だったらそもそもこんな値段では買えない。中之島の西端であっても売れているのは価格と将来性と規模感とデベの格と総合的に見て良い(買い)と判断してる人が多いからです。

[1444: 周辺住民さん]

>>1438
一番目の質問。
始発駅だし、各停だけだが本数は足りてると思います。国際会議場のイベントの際は、利用客が多いです。またリーガに泊まる外国人観光客の利用も最近はよく見ますよ。
ここは住人専用梅田行きのシャトルバスも出るようだから良い思います。

次の質問。
この辺りを倉庫街と感じる方は殆どいないと思います。リーガロイヤルホテルや国際会議場、味の素やキャノンなどの企業も軒を連ねてますしね。
スーパーは1階に阪急が入るので便利だし、最近はネットスーパーの利用も多いでしょうね。MRの向かいにはライフが一応あるので自転車で十分行ける距離ですしね。
川も最近はマシになってると思います。
中之島バンクスやほたるまちなんかのオープンカフェが凄く賑わってますし、リーガやリーガの隣のウェディングチャペルからのカップルがリバーサイドて撮影してるのをよく見かける位ですからね。

結論。
あなたの中之島六丁目に対しての感じ方は少数派だと思います。

[1445: 匿名さん]

でもここまで(あみだ池筋と新なにわ筋の間)西に来ると、川向こうの雰囲気がちょっと違うというのは否めないです。

[1447: 匿名さん]

ここは900もあるけど小学校、中学校大丈夫なの？ここじゃなくても最近都心回帰で東京湾岸なんかもたいへんみたいだけど。
そもそもどこの学校なの？近くにはあるみたいだけど区が違っても通えるの？

[1448: 周辺住民さん]

>>1443
私も同意見です。極小数の意見と蹴散らすのは、現状では少々厳しいかも知れないですね。

交通機関へのアクセスに関しては、市営地下鉄やJRに直結していないと嫌だという人以外には全く問題ないですが、気になる人にはNGなんでしょうね。（自転車利用者の私には理解出来かねますが）

倉庫街については、住友倉庫がありますし、橋を渡れば三井倉庫もありますから、揶揄されても仕方が状態と思っています（街では無いですけどね...）。しかし、近いうちに住友倉庫はなくなると思いますから、揶揄される期間も残り僅かと思ってます。

川はドブ川という表現は適切ではないと思いますが、見た目が綺麗ではないですし、夏は近くを歩くとほんの少し匂います...。水質改善は今後も進めて欲しいです。

最後に六丁目は川沿いのライトアップも無いし、川沿いの遊歩道の整備は中途半端...ですが、中之島タワーが出来て住民が増えることでどんどん良くなってくれるとも思います。（今は小さなマンションが1棟あるだけです。）

アンチに「中之島の端っこ」と言われる原因は現状それなりにあると思いますが、それ故に静かですし、それでいて賑わいのある場所にはすぐに行きやすいですし、生活も不便では無いところです。
更に開発特区の開発地なので、長い目で見れば便利・価値が上がる可能性は大阪市内の何処よりも高いと思いますから、この値段で購入できるなら買いですかね〜。

[1449: 周辺住民さん]

>>1447
区を跨いで通えますよ。
あみだ池筋のぼれば福島の小学校がありますし、少し遠くなりますが、東側に西区の西船場小もあります。
掲示版によれば、西船場小は子供が少ない分、先生の面倒見が良くなって評判が良いみたいです。

ただ、MRで聞くと子供連れもそれなりにいるようですが、ここの掲示版によれば落ち着いたシニア世代が多いらしい...ので子供の数は300戸のマンションと変わらないくらいかと勝手に想像してます。後、タワマン買うなら私立！ってうるさい人（熱狂的信者）も居ますから、小学校から私立に通う人も多いんですかね？

[1450: 匿名さん]

あみだ池の西の川沿いは植込の隙間に浮浪者が寝ています
いまの時期は快適そう

[1451: 匿名さん]

小学校は西区か福島区にある小学校になるのかな？

私立なら天満橋の追手門学院小学校なんか京阪で通いやすそうですよね。

[1452: 匿名さん]

住友倉庫のある倉庫街って西区川口だよね。
三井倉庫も西区内だしね。

[1453: 匿名さん]

>>1448
書き方から見るに時々書かれてる周辺住民さんでしょうか？
よく長文で語られていますが結局あなたは買われない感じなんですかね？
ここができたら人が増えるのは間違いないので少しにぎやかになるかもしれませんね

[1454: 匿名さん]

>>1452
そんなこと言ったらまた西区の人が怒るからそっとしておいてあげよう
相手にしないのが一番

[1455: 匿名さん]

区の問題じゃなくて近くに倉庫があるって話。
だってこの場所は川を渡ったら上も下も違う区なんでしょ。あんまり区がどうのって言わない方がいいと思います。このあたりが綺麗になって賑わってうれしいって思っている近隣の方が見たら悲しい気持ちになると思うよ。買い物や飲食店の生活空間が同じ人たちなんだし、ずうっと昔から住んでる人もいるんだから、上から目線はやめるべきです。

[1456: 匿名さん]

>>1448
大変わかりやすいです。
正に将来投資型マンションですね

[1457: 匿名さん]

>>1448
1443です。同意見ありがとうございます。住友倉庫無くなっちゃうんですか。
歴史的建物なのにもったいないですね。
上野公園の建物よりこっちの方が私の評価は高いです。

[1458: 匿名さん]

>>1455
場所の話で倉庫街とふっておいて、
いざ区が違うよと言われるとその返答
上から目線はどっちなんだか

最初から嫌味なことを言わなければこういった話題にはならないんですけどね
困ったものですね

[1459: 匿名さん]

僻む事しか知らない迷い人ってマジでキモいんだけど、、、

[1460: 匿名さん]

>>1458
だれも区なんて興味ねえよ
立地とはその周辺のこと

[1461: 匿名さん]

>>1458
倉庫街って書いたのは私ではないです。
やりとりを見ていて書きました。
新しい住民と昔からいる住民でうまくやっていきたいものです。

[1462: 匿名さん]

>>1460
だから料理組合に近いオタクのタワマンが良いってお話ですか？笑

[1463: 働く女子さん]

ローン審査が通れば契約します。
皆さんよろしくお願いしまーす！^^
(少し舞い上がってます ^^;)

[1464: 周辺住民さん]

>>1453さん
どなたかと間違えられているかもしれないですが...（少し前に重説の話で長文コメントはしました）
書かせてもらっているように六丁目の周辺の環境は好きですし、中之島の発展も楽しみですし、中之島タワーの設備とても気に入っていますので、低層の中部屋を契約させてもらいましたよ。
低層にしたのは、極度の高所恐怖症なのが理由です。
市内の他のマンションもいくつか見ましたが、私にとって中之島タワー以上にワクワクする物件はありませんでした。

>>1457さん
歴史的建物なんですね！？知らなかったです。
無くなることは確定ではないですが、倉庫と周りの駐車場含めてデベが取得済みですので、数年以内には別のものになっていそうです。

調べ直してみると、中之島六丁目の倉庫も三井倉庫でしたね...。
勘違いと間違った記載、大変失礼いたしました。。

[1465: 匿名さん]

>>1464
私も極度ではありませんが高所恐怖症です。
でもタワーマンションに住むのが好きです。
共用施設も充実しているし、たまに高層階にあるビューラウンジで景色を楽しめれれば、低層階でも充分だからです。
また低層階は価格や災害時でのメリットもありますからね。
タワーマンション低層階に好んで住まわれる方やファミリー層も多いと聞きますからね。

[1466: 匿名さん]

低層階を買って、高層階の人以上に豪華な共用施設を堪能できたらお得かもしれませんね。特にここの場合。

[1467: 匿名さん]

>>1466
ですよね！^^;

[1468: 匿名さん]

>>1466
なるほど。そういう考え方だと低層階がお得に思えますね。

[1469: 匿名さん]

>>1466
有りですね。

[1470: 匿名さん]

まあここは低層でもリバービュー目当ての向きは中層階よりも高いんですけどね
単身者用の間取りや川向きでなくてもOKの人にとっては有でしょうね
同じ建物内で気分転換が出来るお洒落な施設が複数あるのは良いことです

[1471: 匿名さん]

>>1462
ここからも料理組合まで近いよ。
人に言われて嫌なことは、自分も言わないように。

[1472: 匿名さん]

>>1471
はいはい悔しいからってやっかまない

[1473: 匿名さん]

六丁目の端っこ
開発予定地だけど未だに未開発地
ホタルマチのようにはならない。
対岸を見ているとなる要素がない
せいぜい橋がきれいになる程度
だからこそ、関西一になる仕様で客を引かないとどうしようもない。
なので、三菱地所、竹中組、充実の共用施設。
住めば都、ですよね

[1474: 匿名さん]

>>1473
僻んでもらえるくらい魅力的な物件だから順調に売れてるんだろうね。
妬みは何も生まないよ！
貴方もいつか新築マンションが買えるような収入を得られるように頑張ってくださいよね。^^;

[1475: 匿名さん]

>>1473
買わない選択肢も勿論あると思います
買わないどころか買えないのであれば別ですけど...頑張ってくださいね

[1476: 匿名さん]

>>1471
同じ区。
同じ地歴。

ホンマ下品ですわ。

[1477: 匿名さん]

料理組合って言葉、初めて聞きました。ググってみたら…
皆さん、そんな言葉よく知ってますね〜同一人物かな？
学校では、習わなかったので、今日まで知りませんでした。
同業者？利用者？ただのオタクさん？
年配者なら知ってて当然なんでしょうかね〜
勉強になりました。

[1478: 匿名さん]

>>1477
アホくさ笑

[1479: 匿名さん]

>>1473
共用施設、充実してないよ
900戸分だぞあれで。

[1480: 匿名さん]

どこのスレッドも言いたい放題だな
マンションが完成して五年後位に真の価値がわかるんじゃないかな。

[1481: 匿名さん]

>>1480
どこの板も動きがあるところは荒れ放題ですね
どんな状況のマンションであろうと難癖つける絶対に買わない口だけの人が一定数居るんでしょう
匿名で言う分には怖いものなしですしね
ここの板も完売したり、他に勢いがあるマンションが出てきたらそのうち落ち着くかと

[1482: 匿名さん]

>>1481
金融投資家と迷い人。笑

[1487: 住まいに詳しい人さん]

販売も順調に第三期へと来月から移行します。
人気の角部屋を検討中の方は、残りあと僅かですから、来期がほぼほぼラストチャンスになりそうですよ。
中之島アドレスは希少性も高く、中之島駅徒歩2分の立地は間違いなくリセールバリューが期待できます。
今後は周辺での再開発も期待できる開発特区ですから、地価の値上がりが十分期待されています。
中之島タワーは販売開始から僅か半年で、既に3/4が完売済みですから、その人気の高さがうかがえます。

[1488: 匿名さん]

>>1487
ほぼ同意できるけど、「中之島駅徒歩2分」は荒れるもとだからメリットとして書かなくていいよ。

[1489: マンション検討中さん]

あっすいません、

私は京阪利用なんで徒歩2分ってすごく魅力的なんですけれども。。。

[1490: 買い換え検討中]

ナンタラアドレスの言い回しはやめた方がよい
デベ営業に感化されてるみたいで恥ずかしい。
だってさ日本語で住所って単語。ﾜｻﾞﾜｻﾞアドレスに変えなくても。。

[1491: 匿名さん]

>>1490
別にどちらでもいいじゃない
嫌なら自分が使わなければいい
定期的にアドレスアレルギーの人が出てくるけど、
いちいち目くじら立てるほどのことではない

[1492: 評判気になるさん]

>>1490
中之島にしても北浜にして、それこそ梅田なんて大阪で最も知名度の高いアドレスな訳ですから、別にデベロッパーが北浜アドレスっていうアピールしても良いと思うけど。
そしてそのような知名度の高いアドレスに住んでみたいって思う方も多いと思います。
ただそのような場所は高いのでなかなか住めないでしょうが。

[1493: 買い換え検討中]

>>1492
違うよ
住所にアドレスって単語を付けてる所がこっぱずかしいってことでしょー。普通に北浜って言えばいいじゃん。

[1494: 匿名さん]

アドレスって使いたい人は使えばいいし、
嫌な人は使わなければ良い
どちらも強要する人が恥ずかしい

[1495: 入居予定さん]

>>1494
いや、聞いててイタイタしいです！

[1496: 入居予定さん]

希少性が高くても6丁目だもんなあ。比較するのは嫌だろうけど堀江も１と４では全く価値が違うもんなあ

[1497: 匿名さん]

中之島アドレス
ポセイドンタワー

なんか、安っぽく聞こえるのは私だけ？

[1498: 匿名さん]

中之島タワーは
関西一太くて、長くて、耐久力のあるマンション
三菱地所、竹中組、最高の条件ですよね。

[1499: 匿名さん]

>>1497
一意見として言えば、同列でイタイタしいです。

[1500: 匿名さん]

>>1498
長いのは北浜タワーでは無いですか？調べてみると日本一のようです。
中之島タワーは関西で三番目、日本で六番目の高さのようですよ。

[1501: 匿名さん]

>>1499
同意見です。

[1502: 匿名さん]

とっとと完売して、このスレを閉じてほしいわ。

あーいえば、こう言う輩ばっかり。

[1503: 匿名さん]

日常会話の中で、自宅に対して「アドレス」なんて使ったら鳥肌モンだね。

[1504: 匿名さん]

>>1503
ですよねー
どちらに住まれてますか？
北浜アドレスです！
なんて聞いたら人間性疑われますよー

[1505: 匿名さん]

太さで言ったら関西ナンバー１ですかね？
関西１太くて、関西で３番目に長い。
それでいて耐久性日本一の免震。
やっぱりタワマンはペンシルより太くて長い方が立派でかっこいいですよねー

[1506: 匿名さん]

>>1505
うすうす気付いてたけど、下ネタっぽく言ってる？（笑）
新手ですか？（笑）

[1507: ご近所さん]

コンサートも近くでやるしいいとこだね！
モーホーの演歌歌手もそこでやってました
ライブが好きな人にいいかも

[1508: 匿名さん]

>>150
ペンシルってどこ？

[1509: 匿名さん]

ここは住民3000人くらいかな。近くのスーパー、コンビニ、飲食店は期待大だね。学校だけは---期待じゃなく不安だろうな。中学は基本私立だろうけど小学校は公立も多いだろうから。小学校入りきれるかな。

[1510: 周辺住民さん]

200-300戸が一番幸せ
関西の大規模は価格を下げる意味での大規模だから
サンクタス見てると購入層が幅広過ぎて可哀想

[1511: 匿名さん]

>>1510
はいはい深夜に妬みおつかれさま



売れ行き、ハイペースの絶好調ですねえ

[1512: 匿名さん]

>>1508
具体的に言うとよくないけど、細くて長いタワマン。地震が起きたらポキッと折れてしまいそうじゃないですか。長くても太さがあれば安心ですよね。

[1513: 匿名さん]

>>1512
建築面積に対して延床面積や高さがどの程度だとペンシルになるのでしょうか？
何か基準はあるのですか？
それとも主観によるものですか？

[1514: 物件比較中さん]

生活しにくそうで、私迷ってます。中之島ってそんなに良い所なんですか。スミマセン
交通のアクセスもそんなに良くなくて、近所に色々なショップもあまり無く、小学生二人の子供たちにとっても便利かどうか～

[1515: 匿名さん]

>>1514
現時点でその意見なら買わないのが一番です
西区とかおすすめですよ？

[1516: 匿名さん]

>>1513
単語入れて検索すればすぐわかるんだからちょっとは自分で検索しなよ（苦笑）

[1517: 匿名さん]

>>1513
すいません。主観です。

[1518: 匿名さん]

ここは一般的に不便な立地。
電車は京阪のみ利用、マイカー持ちかタクシー利用、スーパーはマンション住民ばかり集うような一階のスーパーかネットスーパー利用、学校は私学へ、子供を遊ばすような場所は近くにない、未開発地だから中之島でもホタルマチ周辺とは雲泥の差。
それでも
だけどもだっけっど
中之島という住所にどーしても住みたいという人達が買う場所かなあ

[1519: 匿名さん]

そんだけ並べても売り出し半年ちょっとで６００以上出てるしなあ
買えない人たちがうだうだ言っても売り切れそうだね

[1520: 匿名さん]

>>1514
どこでも住んでみると住みやすいものですが、住みにくそうだなと思うところにあえて住む必要はないと思いますよ。ですから、>>1515さんと同意見です。
私としては、一般的な小学生が交通機関を使って自由に行き来したり、お店（ショップ）に通うことは無いと思いますから、懸念されていることは気にしていないです。下福島公園、靭公園と大きな公園が近く2つあるので、外で遊ぶ健全な小学生にとっては楽しい場所かもしれないですね。目の前が大通りで安全面か不安な点と、通わせたい習い事が近くにあるかなどの別の懸念点はいくつかあります。

[1521: 匿名さん]

>>1519
現地を見るまでは期待してましたよ
モデルハウスの場所に建つならまだ良かったですよね。
現地をみて無いと思いました。
しかし、さすが三菱地所。販売がうまい。モデルでのシアターなどを見て舞い上がり、担当者から将来投資として考えたら安いかもと言われ買ってしまう。将来投資と考えたらいいかもしれないね。

[1522: 匿名さん]

>>1521
沢山の人が契約していたとしても、あなたには合わなかったんだよ
それがわかっただけでもよかったじゃない
あなたに合ったところが見つかるのをお祈りしています

[1523: 入居予定さん]

大阪都心部にハイソで静かに住める場所だから此方にしました。

[1524: 入居予定さん]

あと風俗やパチンコが無く、リーガさんが隣にあったのも決め手になりましたねえ。

[1525: 匿名さん]

リーガロイヤルではなくリーガ中之インの近くなら良かったのだがね

[1526: 匿名さん]

知り合いとか連れて来たら、中之島ってここかよって心の中で思われそうでやだ

[1527: 匿名さん]

建築中の中之島タワー見に彼女連れて行ったら、めっちゃオシャレーって言ってくれました。
ちょうど日曜日だったので結婚式を挙げたカップルがリバーサイドで撮影しているのを見た彼女は、僕の顔を見て微笑んでくれました。
ここがどうこう言ってる方って不思議です。
こんな素敵な場所って大阪都心部にはホント無いですからね〜

[1528: 匿名さん]

>>1526
中央市場の近くの中之島って前置きしてたほうが絶対いいですよね 1丁目の渡辺橋駅から中之島タワーまで約2.1キロありますからね。　

[1529: 匿名さん]

>>1527
このエリアをあまり知らない人からしたらそう見えるかもですね。しかし実際に住んでみたらわかりますよ。不便さと、何もない事に。マンション自体はかなりいいタワーになるかと思います。立地がね。。。