ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1401: 住まいに詳しい人]

最安値レベルの小さい部屋や角部屋が無くなってきましたね。
億ションもほぼ完売。
年内の完売も視野に入ってきたね。

[1402: 匿名さん]

杏さんが双子の女児を無事出産されたようです。

本当におめでとうございます！

[1406: 匿名さん]

ここは投資と実需の割合はどんなもんなのでしょうか？
意外と実需が多いような気がしますが。

[1408: 物件比較中さん]

福島側の遊歩道からのアングルは映えますね

[1410: 匿名さん]

>>1406
私は実需のほうが多いとMRで聞きましたが、割合は聞いたこと無いですね。そもそも、営業トークの可能性もありますし。
ちなみに私は実需です。

[1411: 匿名さん]

>>1408
フォト大賞中之島タワー部門をあげたい一枚ですね！！
素敵なお写真を有難う御座います。

[1412: 匿名さん]

>>1408
皆さんがおっしゃる通り、解剖感が半端ないですね

[1413: 購入検討中さん]

>>1408
やっぱ大阪で一番見栄えのいいタワーだわー ^ ^

[1414: 匿名さん]

>>1412
本当に中之島って開放感が半端ないよねー *\(^o^)/*

[1415: セカンドハウス比較検討中さん]

1408さんってカメラマン？プロ級の腕ですね！！
セカンド利用でこちらを検討しているので、まさに背中を押してくれるような素晴らしい一枚ですね。

[1416: 匿名さん]

祝680戸ご成約！！
来月上旬から第3期販売開始予定です。
あと214戸です。
まだの方々やご検討中の方々もご一緒に
「さあ、中之島へ。」

[1417: 匿名さん]

今は極めて不便
路線価も新町ダイキン以下
しかし、これからの将来に期待するぞぉ！

[1418: 匿名さん]

>>1416
680戸の数字ですがどこ情報ですか？
HP？MR?

[1419: 匿名さん]

>>1417
相手にならないので西区へお帰り下さい

[1420: 匿名さん]

>>1419
1417が、これからお帰りなされる場所は北区ですよ。西区に充てがわないで下さい。

[1421: マンション比較中さん]

年内の完売御礼も視野に入ってきましたね。
中之島タワーは国内タワーマンションでも上位にランクされる地上193メートルで免震タワーでは日本一。
いやー 完成した姿が大変楽しみなタワマンのひとつです。

[1422: 匿名さん]

ロイヤルやプレミアムフロアからの眺めって凄いんでしょうねー。
自分は高所恐怖症なんで足がすくみそうな高さなんだろうなぁ、、、。

[1423: 匿名さん]

>>1422
購入したけど、高所恐怖症ってことですか？
私も高所恐怖症なんで、羨ましいような羨ましくないようなw

[1424: 匿名さん]

>>1421
細かい話ですが、"高さ"では無く"階数"が免震構造タワーマンション内で日本一ということみたいですよ。

[1425: 匿名さん]

残り214戸ですか、理想的なペースですね。

[1426: 匿名さん]

残り戸数が少なくなればなるほど売れるスパンが伸びる傾向があるから、これからが正念場。
ただ竣工までには結構な日数がまだあるので、竣工前の完売は堅そうだがね。

[1427: 匿名さん]

ここの話が出た時は900近くも中之島に作ってどうするんだ！？と思っていましたが
半年少しで残り200ぐらいとは。驚きです

建築中の写真もいい感じですね

[1428: 匿名さん]

投資型高級タワーマンション中之島
としてはいいと思う。
現状の不便立地では自分の居住の為に買う人は少ないとききます。ここは投資用ですね

[1429: タワマン比較中さん]

>>1428
此処を単純に投資用だと決めつけるのは乱暴すぎると思います。
投資向けの1LDKもあればDINKS向けの2LDKもある。
低層階の角部屋はファミリーに適してるし、高層階は富裕層に人気がある。
大規模なので多種多様に対応した構成だと言えますね。

[1430: 匿名さん]

>>1428
リタイア組やセカンド、ファミリーで住むために買う人が多いと聞きます
ここは実需用ですね

[1431: 匿名さん]

>>1428
私もここは意外に実需が多いような気がします。
逆にこの駅では賃貸は厳しいと思います。
資産性(将来の価値)は悪くないと思います。

[1432: 匿名さん]

賃貸には分譲、タワー、三菱地所、であればウケる。
そこそこ高い家賃がとれるから夜系の店子も多いでしょう。だから駅は関係ない。タクシー移動だし。
逆に自ら住むためにはわざわざ未開発地を買う人は少ないですよね。
路線価も安く土地が安く大規模とあって全体的に安いのはお買い得感があり評価できますね。
しかし、開発されるまで待つのは私には厳しいですね。
しかし、周囲を見ていてもここが開発されるのはまだまだ時間がかかりそうですよね。

[1433: 匿名さん]

>>1425
なるほど。
だからGWも休み取ったんだね。
流石に売れ行きが悪いと休まなかっただろうし、商品券でもばら撒いて客寄せしただろうしね。
あっ、三菱はしないかそんなことは。(笑)

[1434: 匿名さん]

>>1432
はいはい。
新町スレにおかえりください。
最近三丁目がやっと大人しくなったと思ったら今度は違うのが出てきて暴れるからホント参るよね、、、

[1435: 匿名さん]

>>1432
妄想だけで決めつける思考方法は脳を萎縮させますよ
まあどこか他に素敵なところがみつかると良いですね

[1436: 匿名さん]

>>1435
西区新町w

[1437: 匿名さん]

路線価って単語が出てくると、ああ結局あそこの板の人か（苦笑）てなるね

[1438: 匿名さん]

質問
●現状、中之島駅は本数、アクセス的にも不便ですがどうですか？

●中之島という地名の響きはいいかもしれません。しかし六丁目で１番端っこ 堂島川もここまできたら普通のどぶ川。一階にスーパーが入るみたいですが周辺にはなく、倉庫街的な雰囲気は否めない。どうですか？

[1439: 匿名さん]

>>1432
タワー、ダイキンでもうけるんじゃないの？笑

[1440: 匿名さん]

>>1438
あなたのお気に入りタワーよりも中之島タワーの方が現に売れてるんだから。
まぁ極少数派の戯言としてお聴きしておきますね。(苦笑)

[1441: 匿名さん]

>>1438
１）
京阪利用者にとってはすこぶる便利
徒歩、自転車、車で活動する人には関係ない
東西線はそれなりに近い
地下鉄もまあ許容範囲内
シャトルバスを利用する人ももちろんいるでしょう

２）
それはあなたの主観であってそう思わない人も多数いるため
実際半年たらずで某新町が２つ完売＋アルファの数売れています


なんだかんだで売れて数字を出しているのが事実です
具体的な販売戸数がでて悔しいのはわかりますが現実を見ましょう

[1442: 匿名さん]

>>1441
確かに！
今度立つパークハウス大手前タワーの12倍もの数がすでに完売ですもんね！

[1443: 匿名さん]

1438さんは書き方が悪意的ですが内容は間違いとは言えないと思います。
(どぶ川は違うでしょうが 笑)
中之島でもっと東だったらそもそもこんな値段では買えない。中之島の西端であっても売れているのは価格と将来性と規模感とデベの格と総合的に見て良い(買い)と判断してる人が多いからです。

[1444: 周辺住民さん]

>>1438
一番目の質問。
始発駅だし、各停だけだが本数は足りてると思います。国際会議場のイベントの際は、利用客が多いです。またリーガに泊まる外国人観光客の利用も最近はよく見ますよ。
ここは住人専用梅田行きのシャトルバスも出るようだから良い思います。

次の質問。
この辺りを倉庫街と感じる方は殆どいないと思います。リーガロイヤルホテルや国際会議場、味の素やキャノンなどの企業も軒を連ねてますしね。
スーパーは1階に阪急が入るので便利だし、最近はネットスーパーの利用も多いでしょうね。MRの向かいにはライフが一応あるので自転車で十分行ける距離ですしね。
川も最近はマシになってると思います。
中之島バンクスやほたるまちなんかのオープンカフェが凄く賑わってますし、リーガやリーガの隣のウェディングチャペルからのカップルがリバーサイドて撮影してるのをよく見かける位ですからね。

結論。
あなたの中之島六丁目に対しての感じ方は少数派だと思います。

[1445: 匿名さん]

でもここまで(あみだ池筋と新なにわ筋の間)西に来ると、川向こうの雰囲気がちょっと違うというのは否めないです。

[1447: 匿名さん]

ここは900もあるけど小学校、中学校大丈夫なの？ここじゃなくても最近都心回帰で東京湾岸なんかもたいへんみたいだけど。
そもそもどこの学校なの？近くにはあるみたいだけど区が違っても通えるの？

[1448: 周辺住民さん]

>>1443
私も同意見です。極小数の意見と蹴散らすのは、現状では少々厳しいかも知れないですね。

交通機関へのアクセスに関しては、市営地下鉄やJRに直結していないと嫌だという人以外には全く問題ないですが、気になる人にはNGなんでしょうね。（自転車利用者の私には理解出来かねますが）

倉庫街については、住友倉庫がありますし、橋を渡れば三井倉庫もありますから、揶揄されても仕方が状態と思っています（街では無いですけどね...）。しかし、近いうちに住友倉庫はなくなると思いますから、揶揄される期間も残り僅かと思ってます。

川はドブ川という表現は適切ではないと思いますが、見た目が綺麗ではないですし、夏は近くを歩くとほんの少し匂います...。水質改善は今後も進めて欲しいです。

最後に六丁目は川沿いのライトアップも無いし、川沿いの遊歩道の整備は中途半端...ですが、中之島タワーが出来て住民が増えることでどんどん良くなってくれるとも思います。（今は小さなマンションが1棟あるだけです。）

アンチに「中之島の端っこ」と言われる原因は現状それなりにあると思いますが、それ故に静かですし、それでいて賑わいのある場所にはすぐに行きやすいですし、生活も不便では無いところです。
更に開発特区の開発地なので、長い目で見れば便利・価値が上がる可能性は大阪市内の何処よりも高いと思いますから、この値段で購入できるなら買いですかね〜。

[1449: 周辺住民さん]

>>1447
区を跨いで通えますよ。
あみだ池筋のぼれば福島の小学校がありますし、少し遠くなりますが、東側に西区の西船場小もあります。
掲示版によれば、西船場小は子供が少ない分、先生の面倒見が良くなって評判が良いみたいです。

ただ、MRで聞くと子供連れもそれなりにいるようですが、ここの掲示版によれば落ち着いたシニア世代が多いらしい...ので子供の数は300戸のマンションと変わらないくらいかと勝手に想像してます。後、タワマン買うなら私立！ってうるさい人（熱狂的信者）も居ますから、小学校から私立に通う人も多いんですかね？

[1450: 匿名さん]

あみだ池の西の川沿いは植込の隙間に浮浪者が寝ています
いまの時期は快適そう

[1451: 匿名さん]

小学校は西区か福島区にある小学校になるのかな？

私立なら天満橋の追手門学院小学校なんか京阪で通いやすそうですよね。

[1452: 匿名さん]

住友倉庫のある倉庫街って西区川口だよね。
三井倉庫も西区内だしね。

[1453: 匿名さん]

>>1448
書き方から見るに時々書かれてる周辺住民さんでしょうか？
よく長文で語られていますが結局あなたは買われない感じなんですかね？
ここができたら人が増えるのは間違いないので少しにぎやかになるかもしれませんね

[1454: 匿名さん]

>>1452
そんなこと言ったらまた西区の人が怒るからそっとしておいてあげよう
相手にしないのが一番

[1455: 匿名さん]

区の問題じゃなくて近くに倉庫があるって話。
だってこの場所は川を渡ったら上も下も違う区なんでしょ。あんまり区がどうのって言わない方がいいと思います。このあたりが綺麗になって賑わってうれしいって思っている近隣の方が見たら悲しい気持ちになると思うよ。買い物や飲食店の生活空間が同じ人たちなんだし、ずうっと昔から住んでる人もいるんだから、上から目線はやめるべきです。

[1456: 匿名さん]

>>1448
大変わかりやすいです。
正に将来投資型マンションですね

[1457: 匿名さん]

>>1448
1443です。同意見ありがとうございます。住友倉庫無くなっちゃうんですか。
歴史的建物なのにもったいないですね。
上野公園の建物よりこっちの方が私の評価は高いです。

[1458: 匿名さん]

>>1455
場所の話で倉庫街とふっておいて、
いざ区が違うよと言われるとその返答
上から目線はどっちなんだか

最初から嫌味なことを言わなければこういった話題にはならないんですけどね
困ったものですね

[1459: 匿名さん]

僻む事しか知らない迷い人ってマジでキモいんだけど、、、

[1460: 匿名さん]

>>1458
だれも区なんて興味ねえよ
立地とはその周辺のこと

[1461: 匿名さん]

>>1458
倉庫街って書いたのは私ではないです。
やりとりを見ていて書きました。
新しい住民と昔からいる住民でうまくやっていきたいものです。

[1462: 匿名さん]

>>1460
だから料理組合に近いオタクのタワマンが良いってお話ですか？笑

[1463: 働く女子さん]

ローン審査が通れば契約します。
皆さんよろしくお願いしまーす！^^
(少し舞い上がってます ^^;)

[1464: 周辺住民さん]

>>1453さん
どなたかと間違えられているかもしれないですが...（少し前に重説の話で長文コメントはしました）
書かせてもらっているように六丁目の周辺の環境は好きですし、中之島の発展も楽しみですし、中之島タワーの設備とても気に入っていますので、低層の中部屋を契約させてもらいましたよ。
低層にしたのは、極度の高所恐怖症なのが理由です。
市内の他のマンションもいくつか見ましたが、私にとって中之島タワー以上にワクワクする物件はありませんでした。

>>1457さん
歴史的建物なんですね！？知らなかったです。
無くなることは確定ではないですが、倉庫と周りの駐車場含めてデベが取得済みですので、数年以内には別のものになっていそうです。

調べ直してみると、中之島六丁目の倉庫も三井倉庫でしたね...。
勘違いと間違った記載、大変失礼いたしました。。

[1465: 匿名さん]

>>1464
私も極度ではありませんが高所恐怖症です。
でもタワーマンションに住むのが好きです。
共用施設も充実しているし、たまに高層階にあるビューラウンジで景色を楽しめれれば、低層階でも充分だからです。
また低層階は価格や災害時でのメリットもありますからね。
タワーマンション低層階に好んで住まわれる方やファミリー層も多いと聞きますからね。

[1466: 匿名さん]

低層階を買って、高層階の人以上に豪華な共用施設を堪能できたらお得かもしれませんね。特にここの場合。

[1467: 匿名さん]

>>1466
ですよね！^^;

[1468: 匿名さん]

>>1466
なるほど。そういう考え方だと低層階がお得に思えますね。

[1469: 匿名さん]

>>1466
有りですね。

[1470: 匿名さん]

まあここは低層でもリバービュー目当ての向きは中層階よりも高いんですけどね
単身者用の間取りや川向きでなくてもOKの人にとっては有でしょうね
同じ建物内で気分転換が出来るお洒落な施設が複数あるのは良いことです

[1471: 匿名さん]

>>1462
ここからも料理組合まで近いよ。
人に言われて嫌なことは、自分も言わないように。

[1472: 匿名さん]

>>1471
はいはい悔しいからってやっかまない

[1473: 匿名さん]

六丁目の端っこ
開発予定地だけど未だに未開発地
ホタルマチのようにはならない。
対岸を見ているとなる要素がない
せいぜい橋がきれいになる程度
だからこそ、関西一になる仕様で客を引かないとどうしようもない。
なので、三菱地所、竹中組、充実の共用施設。
住めば都、ですよね

[1474: 匿名さん]

>>1473
僻んでもらえるくらい魅力的な物件だから順調に売れてるんだろうね。
妬みは何も生まないよ！
貴方もいつか新築マンションが買えるような収入を得られるように頑張ってくださいよね。^^;

[1475: 匿名さん]

>>1473
買わない選択肢も勿論あると思います
買わないどころか買えないのであれば別ですけど...頑張ってくださいね

[1476: 匿名さん]

>>1471
同じ区。
同じ地歴。

ホンマ下品ですわ。

[1477: 匿名さん]

料理組合って言葉、初めて聞きました。ググってみたら…
皆さん、そんな言葉よく知ってますね〜同一人物かな？
学校では、習わなかったので、今日まで知りませんでした。
同業者？利用者？ただのオタクさん？
年配者なら知ってて当然なんでしょうかね〜
勉強になりました。

[1478: 匿名さん]

>>1477
アホくさ笑

[1479: 匿名さん]

>>1473
共用施設、充実してないよ
900戸分だぞあれで。

[1480: 匿名さん]

どこのスレッドも言いたい放題だな
マンションが完成して五年後位に真の価値がわかるんじゃないかな。

[1481: 匿名さん]

>>1480
どこの板も動きがあるところは荒れ放題ですね
どんな状況のマンションであろうと難癖つける絶対に買わない口だけの人が一定数居るんでしょう
匿名で言う分には怖いものなしですしね
ここの板も完売したり、他に勢いがあるマンションが出てきたらそのうち落ち着くかと

[1482: 匿名さん]

>>1481
金融投資家と迷い人。笑

[1487: 住まいに詳しい人さん]

販売も順調に第三期へと来月から移行します。
人気の角部屋を検討中の方は、残りあと僅かですから、来期がほぼほぼラストチャンスになりそうですよ。
中之島アドレスは希少性も高く、中之島駅徒歩2分の立地は間違いなくリセールバリューが期待できます。
今後は周辺での再開発も期待できる開発特区ですから、地価の値上がりが十分期待されています。
中之島タワーは販売開始から僅か半年で、既に3/4が完売済みですから、その人気の高さがうかがえます。

[1488: 匿名さん]

>>1487
ほぼ同意できるけど、「中之島駅徒歩2分」は荒れるもとだからメリットとして書かなくていいよ。

[1489: マンション検討中さん]

あっすいません、

私は京阪利用なんで徒歩2分ってすごく魅力的なんですけれども。。。

[1490: 買い換え検討中]

ナンタラアドレスの言い回しはやめた方がよい
デベ営業に感化されてるみたいで恥ずかしい。
だってさ日本語で住所って単語。ﾜｻﾞﾜｻﾞアドレスに変えなくても。。

[1491: 匿名さん]

>>1490
別にどちらでもいいじゃない
嫌なら自分が使わなければいい
定期的にアドレスアレルギーの人が出てくるけど、
いちいち目くじら立てるほどのことではない

[1492: 評判気になるさん]

>>1490
中之島にしても北浜にして、それこそ梅田なんて大阪で最も知名度の高いアドレスな訳ですから、別にデベロッパーが北浜アドレスっていうアピールしても良いと思うけど。
そしてそのような知名度の高いアドレスに住んでみたいって思う方も多いと思います。
ただそのような場所は高いのでなかなか住めないでしょうが。

[1493: 買い換え検討中]

>>1492
違うよ
住所にアドレスって単語を付けてる所がこっぱずかしいってことでしょー。普通に北浜って言えばいいじゃん。

[1494: 匿名さん]

アドレスって使いたい人は使えばいいし、
嫌な人は使わなければ良い
どちらも強要する人が恥ずかしい

[1495: 入居予定さん]

>>1494
いや、聞いててイタイタしいです！

[1496: 入居予定さん]

希少性が高くても6丁目だもんなあ。比較するのは嫌だろうけど堀江も１と４では全く価値が違うもんなあ

[1497: 匿名さん]

中之島アドレス
ポセイドンタワー

なんか、安っぽく聞こえるのは私だけ？

[1498: 匿名さん]

中之島タワーは
関西一太くて、長くて、耐久力のあるマンション
三菱地所、竹中組、最高の条件ですよね。

[1499: 匿名さん]

>>1497
一意見として言えば、同列でイタイタしいです。

[1500: 匿名さん]

>>1498
長いのは北浜タワーでは無いですか？調べてみると日本一のようです。
中之島タワーは関西で三番目、日本で六番目の高さのようですよ。

[1501: 匿名さん]

>>1499
同意見です。

[1502: 匿名さん]

とっとと完売して、このスレを閉じてほしいわ。

あーいえば、こう言う輩ばっかり。

[1503: 匿名さん]

日常会話の中で、自宅に対して「アドレス」なんて使ったら鳥肌モンだね。

[1504: 匿名さん]

>>1503
ですよねー
どちらに住まれてますか？
北浜アドレスです！
なんて聞いたら人間性疑われますよー

[1505: 匿名さん]

太さで言ったら関西ナンバー１ですかね？
関西１太くて、関西で３番目に長い。
それでいて耐久性日本一の免震。
やっぱりタワマンはペンシルより太くて長い方が立派でかっこいいですよねー

[1506: 匿名さん]

>>1505
うすうす気付いてたけど、下ネタっぽく言ってる？（笑）
新手ですか？（笑）

[1507: ご近所さん]

コンサートも近くでやるしいいとこだね！
モーホーの演歌歌手もそこでやってました
ライブが好きな人にいいかも

[1508: 匿名さん]

>>150
ペンシルってどこ？

[1509: 匿名さん]

ここは住民3000人くらいかな。近くのスーパー、コンビニ、飲食店は期待大だね。学校だけは---期待じゃなく不安だろうな。中学は基本私立だろうけど小学校は公立も多いだろうから。小学校入りきれるかな。

[1510: 周辺住民さん]

200-300戸が一番幸せ
関西の大規模は価格を下げる意味での大規模だから
サンクタス見てると購入層が幅広過ぎて可哀想

[1511: 匿名さん]

>>1510
はいはい深夜に妬みおつかれさま



売れ行き、ハイペースの絶好調ですねえ

[1512: 匿名さん]

>>1508
具体的に言うとよくないけど、細くて長いタワマン。地震が起きたらポキッと折れてしまいそうじゃないですか。長くても太さがあれば安心ですよね。

[1513: 匿名さん]

>>1512
建築面積に対して延床面積や高さがどの程度だとペンシルになるのでしょうか？
何か基準はあるのですか？
それとも主観によるものですか？

[1514: 物件比較中さん]

生活しにくそうで、私迷ってます。中之島ってそんなに良い所なんですか。スミマセン
交通のアクセスもそんなに良くなくて、近所に色々なショップもあまり無く、小学生二人の子供たちにとっても便利かどうか～

[1515: 匿名さん]

>>1514
現時点でその意見なら買わないのが一番です
西区とかおすすめですよ？

[1516: 匿名さん]

>>1513
単語入れて検索すればすぐわかるんだからちょっとは自分で検索しなよ（苦笑）

[1517: 匿名さん]

>>1513
すいません。主観です。

[1518: 匿名さん]

ここは一般的に不便な立地。
電車は京阪のみ利用、マイカー持ちかタクシー利用、スーパーはマンション住民ばかり集うような一階のスーパーかネットスーパー利用、学校は私学へ、子供を遊ばすような場所は近くにない、未開発地だから中之島でもホタルマチ周辺とは雲泥の差。
それでも
だけどもだっけっど
中之島という住所にどーしても住みたいという人達が買う場所かなあ

[1519: 匿名さん]

そんだけ並べても売り出し半年ちょっとで６００以上出てるしなあ
買えない人たちがうだうだ言っても売り切れそうだね

[1520: 匿名さん]

>>1514
どこでも住んでみると住みやすいものですが、住みにくそうだなと思うところにあえて住む必要はないと思いますよ。ですから、>>1515さんと同意見です。
私としては、一般的な小学生が交通機関を使って自由に行き来したり、お店（ショップ）に通うことは無いと思いますから、懸念されていることは気にしていないです。下福島公園、靭公園と大きな公園が近く2つあるので、外で遊ぶ健全な小学生にとっては楽しい場所かもしれないですね。目の前が大通りで安全面か不安な点と、通わせたい習い事が近くにあるかなどの別の懸念点はいくつかあります。

[1521: 匿名さん]

>>1519
現地を見るまでは期待してましたよ
モデルハウスの場所に建つならまだ良かったですよね。
現地をみて無いと思いました。
しかし、さすが三菱地所。販売がうまい。モデルでのシアターなどを見て舞い上がり、担当者から将来投資として考えたら安いかもと言われ買ってしまう。将来投資と考えたらいいかもしれないね。

[1522: 匿名さん]

>>1521
沢山の人が契約していたとしても、あなたには合わなかったんだよ
それがわかっただけでもよかったじゃない
あなたに合ったところが見つかるのをお祈りしています

[1523: 入居予定さん]

大阪都心部にハイソで静かに住める場所だから此方にしました。

[1524: 入居予定さん]

あと風俗やパチンコが無く、リーガさんが隣にあったのも決め手になりましたねえ。

[1525: 匿名さん]

リーガロイヤルではなくリーガ中之インの近くなら良かったのだがね

[1526: 匿名さん]

知り合いとか連れて来たら、中之島ってここかよって心の中で思われそうでやだ

[1527: 匿名さん]

建築中の中之島タワー見に彼女連れて行ったら、めっちゃオシャレーって言ってくれました。
ちょうど日曜日だったので結婚式を挙げたカップルがリバーサイドで撮影しているのを見た彼女は、僕の顔を見て微笑んでくれました。
ここがどうこう言ってる方って不思議です。
こんな素敵な場所って大阪都心部にはホント無いですからね〜

[1528: 匿名さん]

>>1526
中央市場の近くの中之島って前置きしてたほうが絶対いいですよね 1丁目の渡辺橋駅から中之島タワーまで約2.1キロありますからね。　

[1529: 匿名さん]

>>1527
このエリアをあまり知らない人からしたらそう見えるかもですね。しかし実際に住んでみたらわかりますよ。不便さと、何もない事に。マンション自体はかなりいいタワーになるかと思います。立地がね。。。

[1530: 匿名さん]

1526なんかの古事記でルーザー達は捨て置きましょう！笑

[1531: 匿名さん]

>>1528
そんなに遠回しに言わなくても、国際会議場の向かい側って言えばいいから心配無用ですよ。知らなければggrksですね。
友達とは関係ないですが、タクシーも国際会議場までって言えば通じるから便利ですよ。家の近くに一般的な目印があるって素晴らしいことです。

[1532: 匿名さん]

いやー2日程休ませられたから、、、
板にゴキが湧いて荒れてますなあ、、、苦笑
金融投資家と迷い人のルーザー二人の駆除はお任せ下さい！笑

[1533: 匿名さん]

>>1529
中之島六丁目・五丁目に関して言えば、住民が普段利用するようなところはほぼないですね。強いてあげれば、中之島センターの郵便局くらいでしょうか。まあ、こっちに行くくらいなら、道のりが綺麗なフェスティバルタワーの郵便局に向かいます。
ただ橋を渡れば、住宅街が広がる福島区と西区です。中之島タワーの比でない人数が生活していますが、本当に近辺が不便であればこんな住宅街にはなってないと思いますから、言うほど不便ではないんでしょう。

[1534: 匿名さん]

>>1529
女郎屋街や公園の前でホームレスが一服してるようなチープな物件と比べたら天と地だよね。笑

[1535: 匿名さん]

北の福島区、南の西区、いずれも立地的には中心部からはなれていますので福島区、西区、の中でも比較的安く買える立地です。人口は多いですが決して生活至便とは言い難いですね。

[1536: 匿名さん]

>>1518
こことホタルマチって目と鼻の先
そんなに離れてるようには感じないけどなぁ

[1537: 匿名さん]

>>1535
便利とは思わないですよ。ただ、不便ではないと思います。本当に不便なら人は集まらないでしょうし、人が集まって少しずつ便利になることはあるでしょうしね。中之島タワーにもスーパーができますしね！
本当に中心で町中となれば、便利でしょうが、賑やかな分だけ人通りも多く、生活しやすいかどうかでは疑問符が残ります。
ここは皆さんがご指摘の通り何もないだけ静かです。少し歩けば景観が綺麗な中之島の中心に行けます。私を含めそういった環境を好きな人もいますので、ご心配は無用かと思いますよ。
そもそも中之島は三丁目や四丁目でも普段の生活する上で便利な場所ではないと私は思いますから、"便利なこと"に重きを置いて買う人は少ないと考えてますよ。きっと別の魅力があるんです。

[1538: 匿名さん]

>>1532
がんばれ営業マン！

[1539: 匿名さん]

自分は景色や夜景がいいからセカンドハウスで買いました。
知り合いから大阪なんかよう買うわーって言われたけど、周辺の風景を紹介したら、へー大阪にしては雰囲気いいやん、俺もいっちょ買おかなって言ってくれました。(高層階角部屋がもう売り切れだからやめたようですが)
中之島はコテコテの大阪らしくないから良いのかもなぁ。

[1540: 匿名さん]

>>1539
ここのマンションで景色が良いのは極一部の高額北角部屋だけですよね。北角高層階を買われたのならいいんじゃないですかね

[1541: 匿名さん]

今日はすっごくしつこいのがわいてますね
買えなかったのがそんなに悔しかったのかな
ご愁傷様～

[1543: 匿名さん]

>>1541
全部に反応するあんたもすごい粘着度だね(苦笑)

[1544: 匿名さん]

>>1542
いずれ貴殿も老人になるんだよ
日本の古きよき文化を受け入れる事ができないんだね。
悲しい人ですね。
あと 書かれてる文章に知的センスが全く垣間見れません。ここは大人の掲示板です。ちょっと頑張りましょうね

[1545: 匿名さん]

>>1543
全部にレスしてるわけないでしょ少しは頭使いなって
それよりあなたいつも苦笑してるなんて随分な不幸顔だこと（苦笑）

[1549: 匿名さん]

冷静に考えると
中之島タワーの批判は寂れた立地に建つマンションで周り 建物に囲まれてる。っていう事実を言われてます。

新町タワーの批判は今や公立小学校で人気の学校区であり、大昔に遊郭であった面影は消え、松島新地からも何の影響もない場所であり、都心に近い完全な住宅地なのに、元遊郭、松島新地に近いから治安が悪い、というような妄想の事ばかりしか言われない。
多分、妄想でしか文句の付け所がないのでしょうね。

[1552: マンション検討中さん]

>>1549
誤：文句のつけどころがない
正：端から比較物件にすらならない

ここを検討している人にとって、
西区新町、３００以下、ダイキン、の三拍子そろっている時点でそもそもリストアップに入らないのです
北区や中央区の大型タワーマンション以外のMRに行く気もなければ資料請求する意味もないのです
勝手に盛り上がってここまでやってこないでください。ご自分の板へお帰りください

[1553: 匿名さん]

>>1552
ほんとに？　新町タワーとは比較してる方が大勢多数いると聞いてますけど

[1554: 匿名さん]

>>1546
あ...GW明けの平日に新町の浮浪者の写真を撮影しに行った中之島信者さんですか。あの時はお疲れ様でした。これからもネガ叩き頑張ってくださいね！

[1555: 匿名さん]

>>1553
実際のところは分からないですが、新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性があります。
だから、>>1552さんが書かれていることは正しいかもしれないですし、間違っているかもしれないです。
なお、私はここが新町の話で荒れるまでは新町のタワーマンションのことは一切知りませんでした。

[1556: 匿名さん]

>>1533
大勢多数とは変わった表現ですね
どこで聞かれたんでしょう？
このマンション板で、でしたら同じ人が何度も書き込んでいるので信憑性は低いですが

私も1555さんと同じくここで必死に西区アピールをする人がくるまで新町のことは知りませんでした
知った後もHPぐらいは見ましたが、資料請求やMRへ行く気は全くおきていません
あそこが良いと思う人はもちろんいると思うのですが、私にはかすりもしませんでした

>>1555さんの
>>新町タワーを検討する人は中之島タワーも検討するという必要条件は満たすけど、逆の十分条件は満たさないって可能性
というのが当たりなのかもしれませんね
なのでここには出張らずにいてくれると助かるのですが、どうもしつこい人が居るようですね

[1557: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ひとこと言わせて下さい

中之島タワーは中之島というネーミング、何丁目とかは関係なく何かと話題の中之島に位置し、三菱地所＆竹中組かつ大規模物件であり意外と割安なのです。ここが正に投資用物件として最適なわけです。実際にここに永住するって思いで購入する方は少ないでしょう。ファミリー向けでは間違いなくありません。さらに 今は未開発地なので地価が安いですがこれから上がる可能性はあり(西区新町タワーより路線価は低いです)、あがれば転売利益も見込めます。

逆に新町タワーは周辺はファミリー向けマンションが多くスーパーや飲食店などファミリーが住むのには適した住環境となってます。中之島タワーとは逆にここに永住したいという思いで購入する方が多いでしょう。そして割高になってますので投資には不向きです。もはや出来上がってる街なので中之島タワーほど地価が上がるノビシロはありません。

以上の事から中之島タワーは投資用物件、ですので新町タワーとは全く別物。

[1559: 匿名さん]

>>1557
ここは結構実需多いと思います。
メジャー路線ではないけど駅近だし、御堂筋線乗り換えできるし。(新しい線は地下深くて多少淀屋橋乗り換えかかるけど)
でも小学校は不便だわ。公立は他区に行くのかな。小学生いる家庭は厳しい。
高齢者やディンクスとかは全然実需okな物件だと思うよ。結構西に来ているから周辺はのんびりとした空気でありながら、物件自体は都心のタワータイプ。

[1560: 匿名さん]

>>1557
駅近築古を安く買い叩いてリノベするなら分かりますが、新築分譲マンションなんかが投資対象になりますか？
キャピタル狙いですか？
インカムの利回り考えたら、金融商品での運用の方が選択肢や流動性とか何かと良さげに思いますけど。

[1561: 匿名さん]

>>1559
書かれている通り、区は跨ぎますけど、公立の小学校も近いですよ。ネットの評判も悪くないですし、むしろ良いくらいです。と言っても公立の小学校ですからどこも似たり寄ったりだと思いますけど。

[1562: 匿名さん]

せっかく北区中之島アドレスに住んでるのに福島区や西区の学校に行かすのはプライドが許せない！

[1565: 匿名さん]

>>1562
そんなに区にこだわらなくていいのでは。ここは川に囲まれた場所という地形的要因(特殊要因)で北区になっていますが、地理エリアで考えたら福島区、西区ですから。
だから学校も通える距離だと他区になるんです。

[1566: 匿名さん]

>>1562
そういう考え方では人生成功しませんよ。

[1567: 匿名さん]

>>1561
そうなんですか。同じ市内だから区が違うくらいなら近い学校に行けるんですね。でも市が違うと多分だめでしょうね。
そのことってマンションのhpやパンフレットに載っていたり、営業さんはきちんと伝えてくれるんですか。

[1568: >>1561]

>>1567さん
掲示板の書き込み（噂）ばかりでは心許ないのでソース持ってきました。
「北区内の通学区域一覧」によると、中之島六丁目在住の場合は、以下の3校から選択できるようです。

・北区西天満小学校
・北区扇町小学校
・西区西船場小学校

北区内の通学区域一覧(pdf)
http://www.city.osaka.lg.jp/kita/cmsfiles/contents/0000298/298739/tuug...

福島区の小学校は選択できないようでした。
北区西天満小と西区西船場小は、ネット上の情報（掲示板）を見る限りでは評判が良さそうですね。
北区扇町小はさすがに遠すぎるので、選択肢には入らない人が多いかと思います。

今年から小学校選択制度という仕組みも始まったようなので、菅北小も選択肢になるかもしれないですが、北区扇町小より更に遠いので選ばないでしょうね。

小学校の学校選択制の導入について
http://www.city.osaka.lg.jp/kita/page/0000298739.html

[1569: 匿名さん]

もっと有益な情報を交換しましょー

[1571: 匿名さん]

ＭＲでの説明で、投資目的が多いと聞きました。
このマンションは投資向けだから、わざわざ香港やシンガポールに出向いて販売会を行うとも言っていました。
私も投資目的で検討しましたが、投資用に詳細な資料が用意してあり、感心しました。

[1573: 評判気になるさん]

>>1571
そんな話はじめてききましたー！すごーい！
投資用の資料の詳細を画像でアップしていただけますかぁ？
興味あります～
嘘だったら営業妨害ですし大変ですよぉ～

[1577: 匿名さん]

投資用の資料私も見てみたいですね。
ここは賃貸にはあまり向かないと私は思ってます。利便性がもうひとつだからです。単身やディンクスであればもう少し交通、飲食の利便性の良いところにする。地下鉄やjrの駅近とか。
でも将来性のある物件だと思うのでキャピタルゲインは有望と思います。なので賃貸利益はほどほどでよし、将来の売却益を見込むという投資なら理解できます。

[1578: 匿名さん]

>>1569
子供のいる人にとっては大切なことですよ。

[1579: 評判気になるさん]

>>1577
是非画像をあげてほしいですね！
そしたらMRに行って同じの見せてって交渉しちゃおうかな

[1580: 匿名さん]

>>1568
西天満小も遠すぎでしょう。南森町と北浜の間くらいですよ。
西船場小は近いですね。
中学も西区ならすぐ近くにありますね。

[1582: 周辺住民さん]

>>1581
そんなわけない（笑）
堂島川、土佐堀川沿いの遊歩道でどれだけの人がウォーキングやジョギングしてると思ってんの？
まぁ少しはするかもやけど、気にならないね。

[1586: 匿名さん]

MRに一度でも行ったことがある人には呆れるような誹謗中傷ですね
そんなに汚い川の前で結婚式やオープンカフェなんてありえないですし、叩きもここまでくると異常です

[1587: 匿名さん]

>>1586
確かに書き方には問題あると思うけど、どちらかといえば汚い川でしょう。私は御堂筋(淀屋橋)近辺よく歩くのですが。
でもカフェがあったり結婚式？も事実でしょうから、においも気にならない程度なんでしょう。

[1590: ご近所さん]

この辺の川、ホンマに匂いますよ。
日によって違いますが、夏場は一度現場で確認されてみた方が良いと思いますよ。
川特有の蒸されたにおいと言うかなんというか・・・。

全く匂わないと思いの方、念のため確認されてみてください。

中之島タワーかっこいいですよね～。
こちらに引っ越したいくらいですが、時すでに遅しの様な感じなので諦めて、
日々眺めさせていただきます。

[1591: ご近所さん]

全くにおわないとは誰も書かれていないと思いますが

ごく普通の川ですよ
名水みたいな綺麗な水を求める方は別ですが
中之島～北浜～天満橋にかけて、リバーサイドに飲食店や結婚式場などがどんどん出来て賑わっていますよ
ジョギングや犬の散歩、カップルの方も多いですね

ここは川の真横ではなく道路も隔てていますし、住居も少し上の階からでしょう？
普通の方は気にならないと思いますけどね
気になる方はそもそも川沿いや交通量の多い道路沿いの物件が多い大阪市内は向かないのかと

[1592: 匿名さん]

私は海外旅行が好きなのでわかります。
セーヌ川もテムズ川も中之島と同レベルです。
都会の川って田舎の川と違って透明ではないですから、、、
中之島の川の匂いも問題の無いレベルです。
よく観光客を乗せたクルージングも人気だし、中之島の周辺環境は良いと思いますよ。

[1593: 匿名さん]

いつも管理くださる水防団の方々、有難うございます。
何か手伝う事があれば手伝いますので言ってくださいね。

[1594: 匿名さん]

>>1579
投資なんて市内であればどこのマンションでもされてるんですから、投資家向けへの資料なんてどこのMRでもあると思いますよ。

興味あるならMRに直接言ってもらえばいいのに。

[1595: 周辺住民さん]

単なる投資ならいいんです。
お金持ちの税金対策とか、ならね。
１度売買された部屋がいつまで空き部屋になっていようと、管理費修繕費を購入した方が払い続けていてくれるなら、
実需の方も気にしない。

小銭稼ぎの民泊目的の購入は、ご遠慮願いたい。

ただ、それだけ。

[1596: 匿名さん]

川の話が出てますが、中之島周辺は結構観光クルーズ船や屋形船が出てますよね
前にテレビでやっていた朝ごはんクルーズみたいなのを一度やってみたいと思っています
以前近くに寄ったときには雨だったので断念しまして
夏は流石に暑そうなので、秋頃に挑戦してみたいです

[1597: 匿名さん]

民泊防止にはマンション住民のコンセンサスが大事。
民泊するような者への圧力を如何に管理組合が作り出せるかが重要。
此処はコンシェルジュ前を通る動線なので、民泊利用者(旅行者)の出入りがよく目立つのでいいと思いますよ。

[1598: 匿名さん]

現状、民泊したら書類送検される市内で、これから民泊をはじめる無法者がどれだけいるのかは見物ですね。二年以内に合法になる可能性もありますけどね。

[1599: 匿名さん]

>>1598
もし仮に合法になったとしても、周囲の目もありますしね
ここ最近建った大型マンションの住民板は結構活発に民泊へ対処していますし
ひとつのマンションだけ独自路線を貫くことはないと思いますので右ならえで民泊排除方向になりそうです

[1600: 匿名さん]

>>1592
私は行ったことないですが、セーヌ川はもう少し綺麗なイメージです。テムズは確かにあまり綺麗なイメージは無い。
でも首都圏の多摩川、江戸川、荒川はもう少し綺麗ですよ。神田川は道頓堀川くらいですが。