ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1401: 住まいに詳しい人]

最安値レベルの小さい部屋や角部屋が無くなってきましたね。
億ションもほぼ完売。
年内の完売も視野に入ってきたね。

[1402: 匿名さん]

杏さんが双子の女児を無事出産されたようです。

本当におめでとうございます！

[1406: 匿名さん]

ここは投資と実需の割合はどんなもんなのでしょうか？
意外と実需が多いような気がしますが。

[1408: 物件比較中さん]

福島側の遊歩道からのアングルは映えますね

[1410: 匿名さん]

>>1406
私は実需のほうが多いとMRで聞きましたが、割合は聞いたこと無いですね。そもそも、営業トークの可能性もありますし。
ちなみに私は実需です。

[1411: 匿名さん]

>>1408
フォト大賞中之島タワー部門をあげたい一枚ですね！！
素敵なお写真を有難う御座います。

[1412: 匿名さん]

>>1408
皆さんがおっしゃる通り、解剖感が半端ないですね

[1413: 購入検討中さん]

>>1408
やっぱ大阪で一番見栄えのいいタワーだわー ^ ^

[1414: 匿名さん]

>>1412
本当に中之島って開放感が半端ないよねー *\(^o^)/*

[1415: セカンドハウス比較検討中さん]

1408さんってカメラマン？プロ級の腕ですね！！
セカンド利用でこちらを検討しているので、まさに背中を押してくれるような素晴らしい一枚ですね。

[1416: 匿名さん]

祝680戸ご成約！！
来月上旬から第3期販売開始予定です。
あと214戸です。
まだの方々やご検討中の方々もご一緒に
「さあ、中之島へ。」

[1417: 匿名さん]

今は極めて不便
路線価も新町ダイキン以下
しかし、これからの将来に期待するぞぉ！

[1418: 匿名さん]

>>1416
680戸の数字ですがどこ情報ですか？
HP？MR?

[1419: 匿名さん]

>>1417
相手にならないので西区へお帰り下さい

[1420: 匿名さん]

>>1419
1417が、これからお帰りなされる場所は北区ですよ。西区に充てがわないで下さい。

[1421: マンション比較中さん]

年内の完売御礼も視野に入ってきましたね。
中之島タワーは国内タワーマンションでも上位にランクされる地上193メートルで免震タワーでは日本一。
いやー 完成した姿が大変楽しみなタワマンのひとつです。

[1422: 匿名さん]

ロイヤルやプレミアムフロアからの眺めって凄いんでしょうねー。
自分は高所恐怖症なんで足がすくみそうな高さなんだろうなぁ、、、。

[1423: 匿名さん]

>>1422
購入したけど、高所恐怖症ってことですか？
私も高所恐怖症なんで、羨ましいような羨ましくないようなw

[1424: 匿名さん]

>>1421
細かい話ですが、"高さ"では無く"階数"が免震構造タワーマンション内で日本一ということみたいですよ。

[1425: 匿名さん]

残り214戸ですか、理想的なペースですね。

[1426: 匿名さん]

残り戸数が少なくなればなるほど売れるスパンが伸びる傾向があるから、これからが正念場。
ただ竣工までには結構な日数がまだあるので、竣工前の完売は堅そうだがね。

[1427: 匿名さん]

ここの話が出た時は900近くも中之島に作ってどうするんだ！？と思っていましたが
半年少しで残り200ぐらいとは。驚きです

建築中の写真もいい感じですね

[1428: 匿名さん]

投資型高級タワーマンション中之島
としてはいいと思う。
現状の不便立地では自分の居住の為に買う人は少ないとききます。ここは投資用ですね

[1429: タワマン比較中さん]

>>1428
此処を単純に投資用だと決めつけるのは乱暴すぎると思います。
投資向けの1LDKもあればDINKS向けの2LDKもある。
低層階の角部屋はファミリーに適してるし、高層階は富裕層に人気がある。
大規模なので多種多様に対応した構成だと言えますね。

[1430: 匿名さん]

>>1428
リタイア組やセカンド、ファミリーで住むために買う人が多いと聞きます
ここは実需用ですね

[1431: 匿名さん]

>>1428
私もここは意外に実需が多いような気がします。
逆にこの駅では賃貸は厳しいと思います。
資産性(将来の価値)は悪くないと思います。

[1432: 匿名さん]

賃貸には分譲、タワー、三菱地所、であればウケる。
そこそこ高い家賃がとれるから夜系の店子も多いでしょう。だから駅は関係ない。タクシー移動だし。
逆に自ら住むためにはわざわざ未開発地を買う人は少ないですよね。
路線価も安く土地が安く大規模とあって全体的に安いのはお買い得感があり評価できますね。
しかし、開発されるまで待つのは私には厳しいですね。
しかし、周囲を見ていてもここが開発されるのはまだまだ時間がかかりそうですよね。

[1433: 匿名さん]

>>1425
なるほど。
だからGWも休み取ったんだね。
流石に売れ行きが悪いと休まなかっただろうし、商品券でもばら撒いて客寄せしただろうしね。
あっ、三菱はしないかそんなことは。(笑)

[1434: 匿名さん]

>>1432
はいはい。
新町スレにおかえりください。
最近三丁目がやっと大人しくなったと思ったら今度は違うのが出てきて暴れるからホント参るよね、、、

[1435: 匿名さん]

>>1432
妄想だけで決めつける思考方法は脳を萎縮させますよ
まあどこか他に素敵なところがみつかると良いですね

[1436: 匿名さん]

>>1435
西区新町w

[1437: 匿名さん]

路線価って単語が出てくると、ああ結局あそこの板の人か（苦笑）てなるね

[1438: 匿名さん]

質問
●現状、中之島駅は本数、アクセス的にも不便ですがどうですか？

●中之島という地名の響きはいいかもしれません。しかし六丁目で１番端っこ 堂島川もここまできたら普通のどぶ川。一階にスーパーが入るみたいですが周辺にはなく、倉庫街的な雰囲気は否めない。どうですか？

[1439: 匿名さん]

>>1432
タワー、ダイキンでもうけるんじゃないの？笑

[1440: 匿名さん]

>>1438
あなたのお気に入りタワーよりも中之島タワーの方が現に売れてるんだから。
まぁ極少数派の戯言としてお聴きしておきますね。(苦笑)

[1441: 匿名さん]

>>1438
１）
京阪利用者にとってはすこぶる便利
徒歩、自転車、車で活動する人には関係ない
東西線はそれなりに近い
地下鉄もまあ許容範囲内
シャトルバスを利用する人ももちろんいるでしょう

２）
それはあなたの主観であってそう思わない人も多数いるため
実際半年たらずで某新町が２つ完売＋アルファの数売れています


なんだかんだで売れて数字を出しているのが事実です
具体的な販売戸数がでて悔しいのはわかりますが現実を見ましょう

[1442: 匿名さん]

>>1441
確かに！
今度立つパークハウス大手前タワーの12倍もの数がすでに完売ですもんね！

[1443: 匿名さん]

1438さんは書き方が悪意的ですが内容は間違いとは言えないと思います。
(どぶ川は違うでしょうが 笑)
中之島でもっと東だったらそもそもこんな値段では買えない。中之島の西端であっても売れているのは価格と将来性と規模感とデベの格と総合的に見て良い(買い)と判断してる人が多いからです。

[1444: 周辺住民さん]

>>1438
一番目の質問。
始発駅だし、各停だけだが本数は足りてると思います。国際会議場のイベントの際は、利用客が多いです。またリーガに泊まる外国人観光客の利用も最近はよく見ますよ。
ここは住人専用梅田行きのシャトルバスも出るようだから良い思います。

次の質問。
この辺りを倉庫街と感じる方は殆どいないと思います。リーガロイヤルホテルや国際会議場、味の素やキャノンなどの企業も軒を連ねてますしね。
スーパーは1階に阪急が入るので便利だし、最近はネットスーパーの利用も多いでしょうね。MRの向かいにはライフが一応あるので自転車で十分行ける距離ですしね。
川も最近はマシになってると思います。
中之島バンクスやほたるまちなんかのオープンカフェが凄く賑わってますし、リーガやリーガの隣のウェディングチャペルからのカップルがリバーサイドて撮影してるのをよく見かける位ですからね。

結論。
あなたの中之島六丁目に対しての感じ方は少数派だと思います。

[1445: 匿名さん]

でもここまで(あみだ池筋と新なにわ筋の間)西に来ると、川向こうの雰囲気がちょっと違うというのは否めないです。

[1447: 匿名さん]

ここは900もあるけど小学校、中学校大丈夫なの？ここじゃなくても最近都心回帰で東京湾岸なんかもたいへんみたいだけど。
そもそもどこの学校なの？近くにはあるみたいだけど区が違っても通えるの？

[1448: 周辺住民さん]

>>1443
私も同意見です。極小数の意見と蹴散らすのは、現状では少々厳しいかも知れないですね。

交通機関へのアクセスに関しては、市営地下鉄やJRに直結していないと嫌だという人以外には全く問題ないですが、気になる人にはNGなんでしょうね。（自転車利用者の私には理解出来かねますが）

倉庫街については、住友倉庫がありますし、橋を渡れば三井倉庫もありますから、揶揄されても仕方が状態と思っています（街では無いですけどね...）。しかし、近いうちに住友倉庫はなくなると思いますから、揶揄される期間も残り僅かと思ってます。

川はドブ川という表現は適切ではないと思いますが、見た目が綺麗ではないですし、夏は近くを歩くとほんの少し匂います...。水質改善は今後も進めて欲しいです。

最後に六丁目は川沿いのライトアップも無いし、川沿いの遊歩道の整備は中途半端...ですが、中之島タワーが出来て住民が増えることでどんどん良くなってくれるとも思います。（今は小さなマンションが1棟あるだけです。）

アンチに「中之島の端っこ」と言われる原因は現状それなりにあると思いますが、それ故に静かですし、それでいて賑わいのある場所にはすぐに行きやすいですし、生活も不便では無いところです。
更に開発特区の開発地なので、長い目で見れば便利・価値が上がる可能性は大阪市内の何処よりも高いと思いますから、この値段で購入できるなら買いですかね〜。

[1449: 周辺住民さん]

>>1447
区を跨いで通えますよ。
あみだ池筋のぼれば福島の小学校がありますし、少し遠くなりますが、東側に西区の西船場小もあります。
掲示版によれば、西船場小は子供が少ない分、先生の面倒見が良くなって評判が良いみたいです。

ただ、MRで聞くと子供連れもそれなりにいるようですが、ここの掲示版によれば落ち着いたシニア世代が多いらしい...ので子供の数は300戸のマンションと変わらないくらいかと勝手に想像してます。後、タワマン買うなら私立！ってうるさい人（熱狂的信者）も居ますから、小学校から私立に通う人も多いんですかね？

[1450: 匿名さん]

あみだ池の西の川沿いは植込の隙間に浮浪者が寝ています
いまの時期は快適そう