ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[140: 匿名さん]

このマンションができれば人口が1000人単位で一気に増えますから、活気出るでしょう！

[141: 匿名さん]

>>138

っていうか、現状は輝ききれてない、勿体無いエリアかな。
そこら中にガレージばかりで未開発の空き地だらけ。
ポテンシャルは秘めてるが、使い切れてない印象だよね。
大阪維新の会が掲げる副都心構想で浮上してほしいものだね。

[142: 匿名さん]

大阪維新頼みって…

[143: 匿名さん]

>>139
1人と決め付けないと心の平静が保てないのかな？

[144: 周辺住民さん]

大阪市は大阪・中之島４丁目の市有地１・２㌶を対象に大学を誘致する公募型プロポーザルで、２月１６日まで応募を受け付けたが、申し込みがなかったことを明らかにした。

大阪の衰退が著しいです
N5マンション待ちです

[145: 匿名さん]

>>144
衰退してると思うのに5丁目マンション待ち？

[146: 匿名さん]

>>145
買う気がないのにそれっぽく書き込もうとしているからこんな書き方になるんでしょう多分ｗ

[147: 匿名さん]

>>145

三丁目はアホだから。

[149: 匿名さん]

>>144
あれ、ドヤ顔で三丁目マンション待ちって言ってたのに五丁目に変えたの？

あとここの土地、今回の売却額89億9320万円でしょ
まだ美術館もできていないし、建設費用がばか高い今に買われなくても不思議じゃないけどね

[153: 匿名さん]

美術館なんて作って維持出来るの？
赤字事業に大切な税金使うなよ

[155: 匿名さん]

>>153
詳細調べもせず自分が美術館に行かないから即そういう発想出しているだけなのが丸わかりですよ

[156: 匿名さん]

結局、コンラッドはどうなったんだろ？
中之島じゃなくてもいいから出来れば来て欲しい

[157: 匿名さん]

>>149
確かに、建築費用がバカ高い今は買わないですよね！

[158: 匿名さん]

>>149

大学なんて安い郊外に移ることが多いからなぁ…
別に大学に拘る必要はないと思うけど。

[159: 匿名さん]

市内のタワーマンションの建設もピークが過ぎて、海外旅行者のホテル需要にむけてのホテル建設にシフトされて行ってる様にも感じるんですが….今後のタワーマンション計画は先細りでしょうか。

[160: 匿名さん]

>>159
そうですか？
まだまだ建つ予定いっぱいありません？

[161: 匿名さん]

全体に小ぶりでコスト抑えめのマンションが増えてきましたね。共用施設も最低限ってカンジで。

[162: 匿名さん]

今後は人口も減る一方だしマンションも質の良いのを少しずつってのがいいよね
観光客もいつ減るか分からないし、ホテルばっかり作りすぎてもね

[163: 購入検討中さん]

24の者です。
しばらく、見ていなかったら、たくさんのコメントいただいていました。
ありがとうございます。
西日の暑さが気になるので、思案しています笑
また、高層階に住んだことがないので、いいなと思っていても、実際住んでみると、どんなものだろうか…とても不安です。
高層階のモデルルームとかにしてくれたらいいのに…また、なにわ筋線ができますように！

[164: 匿名さん]

最近多いペンシルタワーって、角部屋比率が高いのはいい所だけど、外気にさらされてる面積が多いってことで、エネルギー効率は悪くないのだろうか？ココはその心配なさそうだけど。

[165: 購入検討中さん]

>>164

ペンシルタワーの多くで共用空間が安い造りになってしまっている。
此処のタワーのようなスケールメリットを享受出来る物件の方が個人的に好み。

[166: 匿名さん]

人によって必要だと思う施設も違うし、維持費との兼ね合いによるよね
個人的にはバーラウンジがあっても下手くそなバーテンダーが作る酒なんか飲みたくないからそれなりに腕のある人材を採用して欲しい

[167: 匿名さん]

>>164
外気に触れてる面積って。。

[168: 匿名さん]

>>165
友達呼んだり飲み会がパーティルームやラウンジでできるのが楽しみです！

[169: 匿名さん]

>>168

嫌がらせ書くな、ボンビーガイ！笑

[170: 匿名さん]

タワマンで合コンパーティーも問題になってるもんな

[171: 匿名さん]

>>170

だから嫌がらせ書くな、ボンビーゴッド！笑

[172: 匿名さん]

>>171
嫌がらせ？よく行われてるじゃん、知らないの？

[173: 匿名さん]

投資セミナーもよくあるね。

中国人集めて、日本の不動産投資セミナーとか。

セミナー終わったら軽くお食事会して、ドリンクバー飲みまくり、床も家具も汚しまくり、、、

[174: 匿名さん]

共用も共有も享受も、皆んなでボンビーでいいっしょ。大阪だし。

[175: 購入検討中さん]

>>171
呼ぶ友達いないの？笑

[176: 匿名さん]

フレネミー呼んで、私有地を触発させるな。

[177: 匿名さん]

所有する湾岸のマンションでお見合いパーティと民泊が出だしたので、管理規約に禁止と区分所有者への罰則を盛り込んだら両方ともしばらくしてなくなりました。お見合いパーティは住民が出入りするフロアで行われていたのですぐにバレました。実需の住民が多かったので監視人数がハンパなく…ここも実需が多そうだから800人以上で監視すればかなりなものかと。

[178: 匿名さん]

中国人の購入者が一定数いるってどうなの

[179: 匿名さん]

>>177
そのわりに未だ合コンイベントや民泊募集が無くならずにあるのはどう対処したらいいの？

[180: 匿名さん]

>>173
それってラウンジとかパーティールームで開催されてるんですか？
以前高層階にあるゲストルームで××撮影してたっていう話も耳にしましたが、さすがに気持ち悪いしそんなこと本当にあるのかな

[181: 入居予定さん [女性 30代]]

>>180

そんな話題を嬉しそうに書き込む人の方がよっぽど気持ち悪いよ！
この変人！！

[182: 匿名さん]

アメリカでは民泊利用者が撮影してて捕まってた

[184: 匿名さん]

>>179
マンション規約に具体的な罰則などは盛り込まれましたか？あとマンション内にも民泊禁止の表示を目立つ場所につけて借りた方が居心地悪くなるようにする、など。でも一番効いてるのは住民の監視なので、投資用マンションなど住民の協力が得られにくい所では難しいのかもしれません。

[185: 匿名さん]

爆買ヤーのアリババセミナー使い狙いかな。
関税で、辞めてくれたら嬉しいが、ゴミの捨て方の注意書き中国語対応要るね。

[186: 物件比較中さん [男性 30代]]

此処を正しく検討、購入したい方は、中之島六丁目の将来性を考える必要があると思います。
地下鉄なにわ筋線や周辺の再開発の動向によっては地価が上昇して注目エリアになる可能性を秘めたエリアだと思います。
現状の販売価格はほぼ適正かと思われます。
投資を含め、面白い物件だと言えると思います。

[187: 匿名]

>>185

皆が考える程、中国人のマンション爆買いは少ない？！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160306-00000006-mai-bus_all

[188: 匿名さん]

>>187
意味のない記事ですねぇ。見て損した

[189: 匿名さん]

半投半実の事を言ってるんじゃないかと。
売り時と買い時解ってる方は、既に1期に沢山居るよね。
自分は、暮らし方迷子だよ。
方向性に芯が無くなり、ある意味、柔軟になりました。

[190: 匿名さん]

>>189
その数字の根拠がなさすぎて、意味がないですね

[193: 匿名さん]

>>191
ここの板は言葉遣いが悪いですね

[194: 匿名さん]

同属嫌悪
興味の対象が重なっているが故に、重なり合う分野でのささいな違いが、興味のない分野でまったく違う意見を唱える者よりも、うとましく感じられる為と思われる。

[195: 匿名さん]

マンコミュの削除機能ってどうなってるの？
たまに一斉に消したりしてるけど営業妨害レベルの捏造発言や度が過ぎた口調のものは消してほしいな

[196: 匿名さん]

どのスレもネガのやり取りの方が圧倒的に多くて、存在意味はほぼないよね
まともな人は自分の目で見て信頼出来る情報を収集してその物件が自分のライフスタイルに合っている、予算も無理なく組める上で購入するかしないかを判断している

[197: 匿名さん]

>>195

此処での真面目な意見交換に対してスグ横槍を入れて荒らそうとする三丁目コト金融投資家を出禁にすれば、より建設的な意見交換が出来る板環境になると思います。

[198: 匿名さん]

>>197
そうかな？それ以外にもいてそうですが。

[199: 匿名さん]

>>197
都合の悪いことを何でもかんでも三丁目投資家のせいにするのは止めましょう

内容を読めば、奴ではないことくらいわかるでしょう

って、これも三丁目投資家って言う○○いるんだろうなー笑

[200: 匿名さん]

三丁目って何ですか？

[201: 匿名さん]

>>186
ある意味、博打みたいですね

[202: 匿名さん]

>>199

三丁目以外でネガキャンしてる人っているの？

三丁目と三丁目ではない書き込みの違いの見分け方って何なの？

[203: 匿名さん]

>>202
他人に翻弄されすぎですよ。
建設的になりましょう。

[204: 匿名さん]

不特定多数が書き込むんだから、ポジもネガも色んな意見あると思います。

[205: 匿名さん]

>>204

悪意に満ちたネガは必要ない意見だよね。

[206: 匿名さん]

中之島やCT梅田東、北浜など比較対象にされる物件にそれぞれネガが書き込まれるとお互いの物件のスレを罵りまくる一部のバカな人間が現れる。
これが元凶。
それぞれ特徴が違うんだから冷静にまともな情報交換すればいいのにな。
こんなスレでいがみ合っても、どの物件もビジネスなんだから遅かれ早かれ完売するよ。

[209: 匿名]

今、残っている部屋は安いのにいまいちな売れ行きだね。ゆっくり検討できるけど、売り切れるのかなぁ。

[210: 匿名さん]

>>209
どの位売れてましたか？私が見た時はだいぶ選べなくなってきてる印象でしたが…

[211: 匿名さん]

>>209

不人気の南側下・中層階は、最後は苦戦するでしょうね！

しかし、発売4ヶ月足らずで500戸以上売れてる訳で、大阪のマンションとしては、ダントツの一番人気ではないでしょうか！

[212: 匿名さん]

>>211
もう500戸超えているんですか？
まだ400ぐらいだと思っていました

関西販売実績No1の売れ行きと書いていても、
売れ行きが悪いと言われるようでは大変ですね

[213: 購入検討中さん [男性 30代]]

私を含め、多くの方が迷ってると思います。
多分みなさんも鉄道アクセスの悪さに契約まで踏み切れないのだと思います。
周辺環境や建物及び共用空間など、どれも素晴らしいものを用意されているのは十分過ぎる位魅力的なんだけどね。
通勤の不便さを我慢するか？検討中です。。

[214: 匿名さん]

4ヶ月で894戸中500以上？
500超えるのは半年以上かかると思いましたが予想よりハイペースですね
二期の価格見直しもなかったのが良かったのでしょうか
これだけの戸数があると完成前に完売御礼は難しいと思いましたが、
完成まで後二年もありますしいけるのかも？

[215: 物件比較中さん]

>>213
私も迷っている一人です。
物件に惚れ込んで、第1期で買おうか相当悩みました。
ただやはり、梅田まで電車で15〜17分、淀屋橋で一旦地上に出て乗り継ぎは不便すぎます。電車賃も高いので現実的には毎回タクシーでしょうか。
車移動するにしても、タワーパーキングは出し入れにものすごく時間がかかるし‥決定打がなく今日まできてしまいました。

[216: 匿名さん]

>>215
逆に不便な点がそれだけあるのに、
買おうか悩んでいるのは何故でしょうか？
別の場所にしたほうが良いのでは？

ここは京阪や東西線または自転車、徒歩でも大丈夫な方が購入されるのがベストかと思います

[217: 物件比較中さん]

>>216
交通の利便性以外は気に入っているので、未練あり‥といった感じです。
他の物件も並行して見ていますが、結局どこかを妥協しないと決められませんよね。

[218: 匿名さん]

>>217
うーん、それは悩ましいですね
ご家族の方の意見も聞き入れながらが良いんじゃないでしょうか
妥協して買って後でやっぱり○○が良かったーとなるには高い買い物ですから

ただ部屋の埋まるペースが速いので、欲しい間取りに縛りがあるようなら気をつけたほうが良いですね
悩んだ後やっぱり決めた！と思って買いに行った時には遅し...というのはガックリきますし
妥協する部分をどこにするかは本当に悩みますね

[219: 契約済みさん]

>>218

私はシャトルバスを使う予定なので何とかなりそうです。
ただ数年後に廃止なんてことになると困りますが、住みたい気持ちが勝っていたので楽観的に契約してしまいました。(笑)

[220: 契約済みさん [男性 50代]]

マンション購入は「一目惚れ」です。

好みは人それぞれ、妥協して結婚するのはイヤでしょう。
賃貸ならいざ知らず、マンション購入となると。

あばたがえくぼに見えるようなら、購入決定ですね！
購入後の売却は大変です。投資目的なら別ですが。
離婚のほうが簡単かも。

気を悪くされたら、誤ります。
気に入った物件が見つかりますように！

[221: 契約済みさん]

>>220

同感です。

[222: 申込済さん]

一目惚れの熱にうなされて、
あばたもえくぼで購入したは良いが熱が冷めたらこんなつもりじゃなかったというのは勘弁したいです

一目ぼれしたとしても、
色々な情報収集や他社との比較をしないと買えません
他の物件と比較してもなおここが良ければ買えばいいし、その逆も然りだと思います

MR初回訪問時にここが良いと思いましたが、衝動買いは我慢して、
他社と色々比較して、実際に現地を歩いてから申込みをしました
あまり悩みすぎるのも買い時を逃しますが
立地などが京阪エリアの方でないと不便なのは事実なので
先走らず検討することをおすすめします

まあこれはここに限らずどこの買い物でもそうですが＾＾；

[223: 契約済みさん]

東京からの移住予定組です。

アクセスの悪さを書き込む方が多いので、大変気にしておりましたが、
ＭＲの帰り、新大阪へ向かう際に、大江橋で降りて淀屋橋で乗り換えるのに、
実際に歩いてみて、余りの近さにびっくりしました。

確かに、雨の日なんか、一度外に出なければいけないので多少不便とは思いますが、
マンション完成までには、渡辺橋と四ツ橋であれば地下通路でつながるみたいだし、

アクセスに関しては、東京の地下鉄の乗り継ぎの距離に比べれば、全然楽だと思いました。

[224: 匿名さん]

みなさん未練があるということは、何かしら魅力のある物件なんでしょうね。まあ、この規模のこの価格はもう出てこなそうな気もするし。近くに嫌悪施設（過去のものも含めて）がないのも安心して住めますね。

[225: 匿名さん]

>>223
東京の方には全然徒歩圏だと思います。大阪の人は歩かない人が多いので…(^_^;)

[226: 契約済みさん]

東京の方に選ばれたなんて光栄ですね！ ^ ^

[227: 匿名さん]

>>219
シャトルバスっているのかな？
すぐそばで市営バスが走ってるしいらない気がします。

[228: 匿名さん]

>>227

どちらが使い勝手がいいのでしょうかねえ？？

[229: 匿名さん]

大阪の人は歩かないので若い人でもブタが多いと思います。粉もんも炭水化物と油でブタ増加の原因です。東京の人は細くてビックリします。

[230: 匿名さん]

シャトルバスは梅田に直行はしてくれないから時間かかるのでは？

[231: 匿名さん]

↑市営バスの間違いね

[232: 物件比較中さん]

第2期5次10戸販売をどう捉えるべきでしょうか。
二期売り出しの50戸の残り、それとも。
現在どれくらい売れてるんですかね。

[233: 匿名さん]

>>228
市営バスは通勤時間帯である7時台に9本出てるようです。約7分に一本と考えると悪くないと思いますよ。シャトルバスは直通というメリットがありますけどね。

[234: 契約済みさん]

>>232

どのマンションもそうかもしれませんが、

私が契約した時も、要望書が出て複数の方が申し込まれれば抽選となる住戸と、全く早い者勝ちの先着順で契約できる住戸と併用して販売しておりましたので、第2期5次の10戸は、抽選になる可能性(それだけ人気がある住戸)ということではないでしょうか？

私は早い者勝ちの先着順の住戸を契約しましたが、４日違いの在庫表みたいな資料をいただいて比較した際に、たった４日間で11戸が契約済みとなり、新しい10戸が先着順の住戸として販売追加されており、すごい人気だと感じました。

希望の住戸があれば、早く動かれた方が良いと思います。

[235: 申込済みさん]

>>234

広さが欲しいような方、たとえばファミリー層の方は早めに決断しないと、広めの角部屋が残り少なくなってましたよ〜。

[236: 匿名さん]

広めの角部屋だと6000万～9000万のところですかね
売れ行き良いですね

[237: 申込済みさん]

>>236

低層階なら5000万台からありますよ。

[238: 匿名さん]

>>236
角は数が限られますもんね

[239: 角部屋を契約しましたさん]

>>238

中之島タワーは、もし予算が許せば角部屋をオススメしたいですね。
広さもあってリビングはFIX窓で快適だと思いますので。