ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[1355: 匿名さん]

なぜプレミアムライフゾーンを6丁目にしたのだろうか？
せめて4丁目にしてほしかった…

[1356: 匿名さん]

>>1355
知恵が無いから教えてあげるが、住居スペースが豊富なのが6丁目なんだよ。

[1357: 購入検討中さん]

こちらの物件ですが、北角の部屋（モデルにもなってる角部屋）にはまだ空いてる部屋ってあるんでしょうか？前に一度モデルルームへは行きましたが、遠方で中々再訪できず。もしどなたか、空き状況や階層あたりの価格等、お分かりでしたら教えて頂けると幸いです。

[1358: 匿名さん]

北角なんて一期一次で完売。あとは低層の南角がパラパラ残ってるようだったけど、確か商談中だったような。
要確認だが、角部屋はほぼ終わりに近いと思う。近日中にMR行けないようなら中部屋で検討する事になるんじゃないかなあ？

[1359: 匿名さん]

>>1356
そんなことは分かっとるわい。

[1360: 匿名さん]

だったらアホな質問するな。

[1361: 匿名さん]

>>1356
住居スペースが豊富とはどういうことでしょうか？
残りの空き地らしい空き地はここの南東しかないので、最大でも六丁目の1/3程度しか住居スペースにはならないと思いますよ。

むしろ、空き地が多い四丁目、五丁目の方が住居スペースを豊富にできたはずですが、そういう計画にはしなかった。何故でしょうね？
現状でも、六丁目より四丁目の方が住居スペースは豊富ですから、余計に謎ですね。

[1362: 匿名さん]

四丁目って行政が持ってる土地に大学誘致する計画だろ。
民間が持ってる土地って阪大の真横の駐車場だけで、確か大林組と京阪で商業施設かホテルとかへ再開発する筈だったような。
何れにせよ、六丁目と五丁目の一部にしかもうマンション開発できる土地が無いよね。
だから中之島に住めるのは希少価値があるんだよ。

[1363: 匿名さん]

>>1362
今となってはそうだけど、最初の計画の段階で「六丁目をプレミアムライフゾーンにしよう！」って決めた理由はそうではない気がするんだよな。ミクロ決めてマクロ決めてだと計画性なさすぎだし。大方、人が行き来しやすい所に人を住まわせるのは勿体無いってことだとは思いますけど。
四丁目と五丁目が商業施設でも大学でもいいから開発されれば、必然的に六丁目の価値が上がるでしょうから何でもいいですけどね。今でも十分魅力的ですから。

[1364: 匿名さん]

>>1362
であれば4丁目の行政が持ってる土地を民間に売却し、替わりに6丁目の土地を購入して大学はそちらに誘致し、4丁目をプレミアムライフゾーンにする方が遥かに魅力的だった。
今からでも4丁目を民間に売却してプレミアムライフゾーンに変更すべき。
そこにタワマンが立つなら即購入したい。

[1365: 匿名さん]

>>1364
無茶言うな。
住むのは端の静かな方がいい。
賑わうのは少し離れた4丁目やほたるまちがベストポジション。

[1366: 匿名さん]

地盤も確保しつつ駅近（京阪だけど）で大規模に土地を使いつつなおかつ少しリーズナブルに仕入れようとするとこの立地
このマンションのために中之島があるわけではないしね
真ん中辺りは今まで通り観光や文化施設多めのエリアにするほうが観光客を呼び込むのにいいんじゃない

>>1364の意見なんて愚の骨頂だよね
土地の値段が上がりまくってる時期に買ったらマンションにその値段が反映される
他のマンション板はどこも今高すぎるって言われてるのにねえ
というかあなたが即買わなくてもここはもう500戸以上売れてるから

[1368: 匿名さん]

>>1367
同意はしない
否定もしない

[1369: 匿名さん]

>>1367
本当失礼な輩だなあ。
自分の顔もよく鏡で見てみたら？笑

[1370: 匿名さん]

再開発、まったく進んでないよな

[1371: 匿名さん]

>>1370
>>1370
ウメキタ二期ですらノラリクラリだし。
東京に比べたらスローペースなのは否めないかな、、、。
ただ大阪では梅田や中之島、臨海などの埋め立てエリアが再開発の目玉なのは間違いないので、気長に待ちかな。

[1372: 住まいに詳しい人]

正式契約の前に説明を受ける、想定される
重要事項の嫌悪周辺施設を整理しました。

以下に認識誤りや漏れあれば、自由に意見
くださればおそらく購入者にとり幸甚です。

1 空気の汚染
　交通量のある交差点を含め、特に北側を
中心に排気ガス汚染の懸念あり。
　加えて、西側には200m離れて高速道路も
あり。

2 音
　前述の空気懸念の交通施設から発せられる
ノイズとなる音にも注意必要。
　加えて、南東側には救急車が出入りする
大病院あり。

3 プライバシー
　高層階を除いて、対面の構造物とお見合い
となる可能性あり。
　もっとも圧迫感の少ない北西側でも、100m
先にキングマンションあり。
　加えて、平日にはビジネスマンで混み合う
国際会議場あり。イベント次第で生活の制限
を受ける可能性あり。

4 その他
　地階にスーパーマーケットができるため、
不特定の人間が起こす治安リスクあり。
　

[1373: 匿名さん]

1〜4 全てノープロブレムですよ V ^ ^

[1374: 検討中の奥さま]

先日現地に下見に訪れた時、此処の周辺環境や開放感って素晴らしいなあって思いました！
都心部にこんなオシャレでハイソな環境があるなんて憧れちゃいました！

[1375: 匿名さん]

>>1372
覚えている限りで...多少の参考になれば。

・漏れ

隣にほぼ稼働していなさそうな麻雀部屋が有ります（重説で説明受けます）。
北側に土壌汚染があったので、撤去もしくは埋め立てを行いました（重説で説明受けます）。

・説明を受けないこと

> 加えて、平日にはビジネスマンで混み合う 国際会議場あり。イベント次第で生活の制限 を受ける可能性あり。
こちらの説明は受なかったと思います。
また、近隣住民として意見を上げるなら...平日は大して人の出入りはありません。人が多く集まるのは休日のイベント時がほとんどです。それでも生活の制限を受けることは無いです。ドームや大阪城ホールほど人が入らないためだと思います。そのため、周辺の道路には警備員すらほとんど出てきません。

>地階にスーパーマーケットができるため、 不特定の人間が起こす治安リスクあり。
説明自体は受けなかったと思います（あやふや）。
ただご指摘の想定外のアクシデントの通り可能性はあるかと思います。

良い契約になるといいですね！！

[1376: 住まいに詳しい人]

>>1375
はい、ありがとうございます。良い契約になりそうです！

[1377: 匿名さん]

ホタルマチのような街になるのはいつのころやら。
現状はまだ倉庫街の面影が残る六丁目。
しかも残念な中之島駅。
一階にスーパーが入るのが救いですね。
しかし、周辺にはスーパーがないから中之島タワー専用スーパーみたいになりますね。うーん　安いからお買い得なのかなあ

[1378: 匿名さん]

倉庫街の面影なんて微塵も感じないです。

西隣はオフィスビルにビジネスホテル。
東隣には国際会議場とリーガロイヤルホテル。
リーガの敷地内にはヤナセベンツやアウディのショールームやエルメスなどの高級ブランド店舗などが並んでいて、
ウィンドウショッピングなんかも出来ちゃいます。またその隣はお洒落なウェディングチャペルがあります。
あっ、リバーサイドの中之島バンクスにもチャペルがあるから、さながらカップルの聖地みたいなロマンティックな雰囲気がありますよね。
そして中之島通りを東に歩いていくとダイビル本館と中之島ダイビルがあります。ここにもお洒落なカフェやフレンチやイタリアンの楽しめるレストランがあります。(橋の向かい側にはほたるまちがあります。夜のほたるまちの夜景はなかなかですよー)
ダイビルの南側は美術館などのアカデミックな施設があります。もう少し東へ歩けばフェスティバルタワーがあります。
来年にはフェスティバルタワーウエストがオープンするようで、高級外資系のホテルやレストランなどの店舗が入るようで楽しみは増すばかりですね。
このように中之島タワー周辺徒歩圏内には様々なお洒落で素敵な空間がたくさんあります。
そして夜には素晴らしい夜景を中之島は愉しませてくれます。
このような雰囲気の中でアーバンライフを愉しんでみたいと感じる方にはオススメなエリアですよー。

[1379: 匿名さん]

>>1377
この周辺がホタルマチのようにはならないでしょうね。
中之島六丁目含め、福島区側、土佐堀側ともに敷地がありません。
地上げして開発するとなれば話は別ですが、厳しいでしょう。
両川沿いの遊歩道を整備したり、電飾を這わす程度なら希望はあるかと思います。

いずれにしてもこの静かな環境に納得できないなら、いくら安くても買いでは無いんじゃないですか？四丁目、五丁目を含めた周辺が住みやすいように開発されればラッキーくらいのスタンスがいいと個人的には思ってます（こっちもいつになるか分からないですし）。

[1380: 住まいに詳しい人]

中之島タワーの安い部屋は単身用の小さい部屋です。
平均坪単価は280万です。
億ションやそれに近い価格の部屋がかなりたくさんあるので単身者でなければ安くはないですよ。
本質を見極める目を持って下さいね。

[1381: 周辺住民さん]

>>1378
橋を北へ行けば福島区。
福島もナカナカ小洒落たお店も多いしね。また南へ橋を渡れば西区にも色々と食べるお店や靱公園なんかもあるし、中之島って普通に便利な立地だよ。

[1382: 契約済みさん]

>>1357
昨日MRに行きました。角部屋は南東低層が僅かにある程度とおっしゃっていました。

[1383: 匿名さん]

南東は将来かぶる
北東は33階以上でないと会議場とかぶる
北角はほぼ売却済
北西はキングマンションしか見えない

[1384: 周辺住民さん]

>>1383
北西がキングマンションしか見えないって感じる人はセンス無いわー(苦笑)

リバービューです。

[1387: 匿名さん]

>>1378
質問主が聞いている六丁目の話題が、この長ーい長ーいアピールの中に最初の短い一行しかないですが、読解力は大丈夫ですか？
それと倉庫街の面影を微塵も感じないと書かれていますが...まだここの目の前に倉庫があるかと思いますけど面影（というよりも実物）を感じないですか？

[1392: 匿名さん]

1年前に違うタワマンを契約しましたが、いま販売している中から選ぶなら中之島を選びます。
北浜の価格によっては考えが変わるかもしれませんけど。

[1393: 匿名さん]

中之島タワー

[1394: 匿名さん]

中之島自体は倉庫街や下町って感じは無いけど川の北側、南側の街並みが、なにわ筋というか科学館あたりより東側と違ってるかなってことじゃない。
捉え方は人それぞれだけど新しい街ばかりだと無機質っぽくて、個人的には下町っぽい雰囲気があるのも味があって良いんではないでしょうか。
住友倉庫の建物なんて素晴らしいよ。
当時は船から馬車で下船してそのままビルのエレベーターに乗って運んだって。

[1395: 匿名さん]

続き
今の住友倉庫はその当時のまま。
何年か前に仕事で行ったときに聞いた話です。そのエレベーターも現役で乗りました。

[1396: 物件比較中さん]

>>1392

経験者の意見は参考になります。

[1400: 匿名さん]

>>1398
一括にするのがグループ企業ってもんやからしゃーなし。
三菱自動車の報道聞いた時は正直ビビりましたからね。

[1401: 住まいに詳しい人]

最安値レベルの小さい部屋や角部屋が無くなってきましたね。
億ションもほぼ完売。
年内の完売も視野に入ってきたね。

[1402: 匿名さん]

杏さんが双子の女児を無事出産されたようです。

本当におめでとうございます！

[1406: 匿名さん]

ここは投資と実需の割合はどんなもんなのでしょうか？
意外と実需が多いような気がしますが。

[1408: 物件比較中さん]

福島側の遊歩道からのアングルは映えますね

[1410: 匿名さん]

>>1406
私は実需のほうが多いとMRで聞きましたが、割合は聞いたこと無いですね。そもそも、営業トークの可能性もありますし。
ちなみに私は実需です。

[1411: 匿名さん]

>>1408
フォト大賞中之島タワー部門をあげたい一枚ですね！！
素敵なお写真を有難う御座います。

[1412: 匿名さん]

>>1408
皆さんがおっしゃる通り、解剖感が半端ないですね

[1413: 購入検討中さん]

>>1408
やっぱ大阪で一番見栄えのいいタワーだわー ^ ^

[1414: 匿名さん]

>>1412
本当に中之島って開放感が半端ないよねー *\(^o^)/*

[1415: セカンドハウス比較検討中さん]

1408さんってカメラマン？プロ級の腕ですね！！
セカンド利用でこちらを検討しているので、まさに背中を押してくれるような素晴らしい一枚ですね。

[1416: 匿名さん]

祝680戸ご成約！！
来月上旬から第3期販売開始予定です。
あと214戸です。
まだの方々やご検討中の方々もご一緒に
「さあ、中之島へ。」

[1417: 匿名さん]

今は極めて不便
路線価も新町ダイキン以下
しかし、これからの将来に期待するぞぉ！

[1418: 匿名さん]

>>1416
680戸の数字ですがどこ情報ですか？
HP？MR?

[1419: 匿名さん]

>>1417
相手にならないので西区へお帰り下さい

[1420: 匿名さん]

>>1419
1417が、これからお帰りなされる場所は北区ですよ。西区に充てがわないで下さい。

[1421: マンション比較中さん]

年内の完売御礼も視野に入ってきましたね。
中之島タワーは国内タワーマンションでも上位にランクされる地上193メートルで免震タワーでは日本一。
いやー 完成した姿が大変楽しみなタワマンのひとつです。

[1422: 匿名さん]

ロイヤルやプレミアムフロアからの眺めって凄いんでしょうねー。
自分は高所恐怖症なんで足がすくみそうな高さなんだろうなぁ、、、。

[1423: 匿名さん]

>>1422
購入したけど、高所恐怖症ってことですか？
私も高所恐怖症なんで、羨ましいような羨ましくないようなw

[1424: 匿名さん]

>>1421
細かい話ですが、"高さ"では無く"階数"が免震構造タワーマンション内で日本一ということみたいですよ。

[1425: 匿名さん]

残り214戸ですか、理想的なペースですね。

[1426: 匿名さん]

残り戸数が少なくなればなるほど売れるスパンが伸びる傾向があるから、これからが正念場。
ただ竣工までには結構な日数がまだあるので、竣工前の完売は堅そうだがね。

[1427: 匿名さん]

ここの話が出た時は900近くも中之島に作ってどうするんだ！？と思っていましたが
半年少しで残り200ぐらいとは。驚きです

建築中の写真もいい感じですね

[1428: 匿名さん]

投資型高級タワーマンション中之島
としてはいいと思う。
現状の不便立地では自分の居住の為に買う人は少ないとききます。ここは投資用ですね

[1429: タワマン比較中さん]

>>1428
此処を単純に投資用だと決めつけるのは乱暴すぎると思います。
投資向けの1LDKもあればDINKS向けの2LDKもある。
低層階の角部屋はファミリーに適してるし、高層階は富裕層に人気がある。
大規模なので多種多様に対応した構成だと言えますね。

[1430: 匿名さん]

>>1428
リタイア組やセカンド、ファミリーで住むために買う人が多いと聞きます
ここは実需用ですね

[1431: 匿名さん]

>>1428
私もここは意外に実需が多いような気がします。
逆にこの駅では賃貸は厳しいと思います。
資産性(将来の価値)は悪くないと思います。

[1432: 匿名さん]

賃貸には分譲、タワー、三菱地所、であればウケる。
そこそこ高い家賃がとれるから夜系の店子も多いでしょう。だから駅は関係ない。タクシー移動だし。
逆に自ら住むためにはわざわざ未開発地を買う人は少ないですよね。
路線価も安く土地が安く大規模とあって全体的に安いのはお買い得感があり評価できますね。
しかし、開発されるまで待つのは私には厳しいですね。
しかし、周囲を見ていてもここが開発されるのはまだまだ時間がかかりそうですよね。

[1433: 匿名さん]

>>1425
なるほど。
だからGWも休み取ったんだね。
流石に売れ行きが悪いと休まなかっただろうし、商品券でもばら撒いて客寄せしただろうしね。
あっ、三菱はしないかそんなことは。(笑)

[1434: 匿名さん]

>>1432
はいはい。
新町スレにおかえりください。
最近三丁目がやっと大人しくなったと思ったら今度は違うのが出てきて暴れるからホント参るよね、、、

[1435: 匿名さん]

>>1432
妄想だけで決めつける思考方法は脳を萎縮させますよ
まあどこか他に素敵なところがみつかると良いですね

[1436: 匿名さん]

>>1435
西区新町w

[1437: 匿名さん]

路線価って単語が出てくると、ああ結局あそこの板の人か（苦笑）てなるね

[1438: 匿名さん]

質問
●現状、中之島駅は本数、アクセス的にも不便ですがどうですか？

●中之島という地名の響きはいいかもしれません。しかし六丁目で１番端っこ 堂島川もここまできたら普通のどぶ川。一階にスーパーが入るみたいですが周辺にはなく、倉庫街的な雰囲気は否めない。どうですか？

[1439: 匿名さん]

>>1432
タワー、ダイキンでもうけるんじゃないの？笑

[1440: 匿名さん]

>>1438
あなたのお気に入りタワーよりも中之島タワーの方が現に売れてるんだから。
まぁ極少数派の戯言としてお聴きしておきますね。(苦笑)

[1441: 匿名さん]

>>1438
１）
京阪利用者にとってはすこぶる便利
徒歩、自転車、車で活動する人には関係ない
東西線はそれなりに近い
地下鉄もまあ許容範囲内
シャトルバスを利用する人ももちろんいるでしょう

２）
それはあなたの主観であってそう思わない人も多数いるため
実際半年たらずで某新町が２つ完売＋アルファの数売れています


なんだかんだで売れて数字を出しているのが事実です
具体的な販売戸数がでて悔しいのはわかりますが現実を見ましょう

[1442: 匿名さん]

>>1441
確かに！
今度立つパークハウス大手前タワーの12倍もの数がすでに完売ですもんね！

[1443: 匿名さん]

1438さんは書き方が悪意的ですが内容は間違いとは言えないと思います。
(どぶ川は違うでしょうが 笑)
中之島でもっと東だったらそもそもこんな値段では買えない。中之島の西端であっても売れているのは価格と将来性と規模感とデベの格と総合的に見て良い(買い)と判断してる人が多いからです。

[1444: 周辺住民さん]

>>1438
一番目の質問。
始発駅だし、各停だけだが本数は足りてると思います。国際会議場のイベントの際は、利用客が多いです。またリーガに泊まる外国人観光客の利用も最近はよく見ますよ。
ここは住人専用梅田行きのシャトルバスも出るようだから良い思います。

次の質問。
この辺りを倉庫街と感じる方は殆どいないと思います。リーガロイヤルホテルや国際会議場、味の素やキャノンなどの企業も軒を連ねてますしね。
スーパーは1階に阪急が入るので便利だし、最近はネットスーパーの利用も多いでしょうね。MRの向かいにはライフが一応あるので自転車で十分行ける距離ですしね。
川も最近はマシになってると思います。
中之島バンクスやほたるまちなんかのオープンカフェが凄く賑わってますし、リーガやリーガの隣のウェディングチャペルからのカップルがリバーサイドて撮影してるのをよく見かける位ですからね。

結論。
あなたの中之島六丁目に対しての感じ方は少数派だと思います。

[1445: 匿名さん]

でもここまで(あみだ池筋と新なにわ筋の間)西に来ると、川向こうの雰囲気がちょっと違うというのは否めないです。

[1447: 匿名さん]

ここは900もあるけど小学校、中学校大丈夫なの？ここじゃなくても最近都心回帰で東京湾岸なんかもたいへんみたいだけど。
そもそもどこの学校なの？近くにはあるみたいだけど区が違っても通えるの？

[1448: 周辺住民さん]

>>1443
私も同意見です。極小数の意見と蹴散らすのは、現状では少々厳しいかも知れないですね。

交通機関へのアクセスに関しては、市営地下鉄やJRに直結していないと嫌だという人以外には全く問題ないですが、気になる人にはNGなんでしょうね。（自転車利用者の私には理解出来かねますが）

倉庫街については、住友倉庫がありますし、橋を渡れば三井倉庫もありますから、揶揄されても仕方が状態と思っています（街では無いですけどね...）。しかし、近いうちに住友倉庫はなくなると思いますから、揶揄される期間も残り僅かと思ってます。

川はドブ川という表現は適切ではないと思いますが、見た目が綺麗ではないですし、夏は近くを歩くとほんの少し匂います...。水質改善は今後も進めて欲しいです。

最後に六丁目は川沿いのライトアップも無いし、川沿いの遊歩道の整備は中途半端...ですが、中之島タワーが出来て住民が増えることでどんどん良くなってくれるとも思います。（今は小さなマンションが1棟あるだけです。）

アンチに「中之島の端っこ」と言われる原因は現状それなりにあると思いますが、それ故に静かですし、それでいて賑わいのある場所にはすぐに行きやすいですし、生活も不便では無いところです。
更に開発特区の開発地なので、長い目で見れば便利・価値が上がる可能性は大阪市内の何処よりも高いと思いますから、この値段で購入できるなら買いですかね〜。

[1449: 周辺住民さん]

>>1447
区を跨いで通えますよ。
あみだ池筋のぼれば福島の小学校がありますし、少し遠くなりますが、東側に西区の西船場小もあります。
掲示版によれば、西船場小は子供が少ない分、先生の面倒見が良くなって評判が良いみたいです。

ただ、MRで聞くと子供連れもそれなりにいるようですが、ここの掲示版によれば落ち着いたシニア世代が多いらしい...ので子供の数は300戸のマンションと変わらないくらいかと勝手に想像してます。後、タワマン買うなら私立！ってうるさい人（熱狂的信者）も居ますから、小学校から私立に通う人も多いんですかね？

[1450: 匿名さん]

あみだ池の西の川沿いは植込の隙間に浮浪者が寝ています
いまの時期は快適そう

[1451: 匿名さん]

小学校は西区か福島区にある小学校になるのかな？

私立なら天満橋の追手門学院小学校なんか京阪で通いやすそうですよね。

[1452: 匿名さん]

住友倉庫のある倉庫街って西区川口だよね。
三井倉庫も西区内だしね。

[1453: 匿名さん]

>>1448
書き方から見るに時々書かれてる周辺住民さんでしょうか？
よく長文で語られていますが結局あなたは買われない感じなんですかね？
ここができたら人が増えるのは間違いないので少しにぎやかになるかもしれませんね

[1454: 匿名さん]

>>1452
そんなこと言ったらまた西区の人が怒るからそっとしておいてあげよう
相手にしないのが一番