売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5
1045:
匿名さん
[2016-04-24 09:54:21]
|
1046:
匿名さん
[2016-04-24 10:11:57]
1043は普通にコメントしてるでしょ。
1045さんが変に執着してるように見えますよ ちょっと怖いです |
1047:
匿名さん
[2016-04-24 10:18:37]
1045は1043の書き込みをむしろ良いねと言っているように見えるけど
批判しているのはもっと上の人のやつでしょう? |
1048:
匿名さん
[2016-04-24 11:26:13]
>>1043さん
貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になります。しかし、入居後にしか分からないことを周知の事実と書かれては困ります。そういった予想は十二分にできますので納得できます。しかし、例えばMRでは実需の人が多いと聞いてます。賃貸用に数部屋同時購入の人も複数人いるとは聞いてます。 >>1030さん ただただメリット・デメリットを探して列挙されているだけで、みんな知っていることです。スレの流れ上書き込みたくて仕方が無かった気持ちは多少理解できますが、本当に書き込む必要はなかったですよ。叩かれるのは分かってたでしょうから。 >>1039さん 同上 >>1045さん 多分、中之島タワーに直接関係がない大学誘致や訳の分からないゴキブリとか水質とか...まあ、デメリットをそんなに探したなと思うくらいの>>1030と、自分の考えを素直に書かれてる>>1043の意見だから違って見えるんだと思います。>>1030は、嫌そうかもしれんけどその情報必要?ってことばかり書かれているので、納得できないのは私も同意見です。人によって気になるところが違うってことじゃないですか? |
1049:
匿名さん
[2016-04-24 11:38:08]
>>1043
悪点で指摘の静かさや現状資産価値が高くないというのは逆転の発想でメリットだと捉えられる。 大阪らしいガヤガヤ感も無く治安や風紀が良い文教エリア。 また開発特区ならではの将来性やリセールバリューの上昇が見込め、現状は販売価格や固定資産税など割安感があってよい。 住人同士のイザコザは小規模でもあり得る話なので余り神経質に考える必要はないと考えます。 また民泊されやすいミナミ周辺よりも賃貸の方がよいのでこちらもあまり神経質になる必要はないでしょう。 |
1050:
匿名さん
[2016-04-24 11:43:21]
ゴキブリって2階から4階までは自転車置き場などのスペースになるから5階以降の住居スペースにはきっと来にくいんじゃないの?
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1051:
匿名さん
[2016-04-24 11:58:03]
逆転の発想をされると正に字の如く全て逆になってしまいますね。
ガヤガヤ感はないですがちょっと静かすぎる感が否めないんです。 私はよく物件前の道を通ります。夜になったら暗いのです。治安は悪そうには思いませんがちょっと暗いなあと。 リセールバリューの上昇は期待値高いですよね。ちょっと個数が多いのと、部屋によって差が大きくありそうな感じはしますが...。あとは中之島駅の不便さが電車通勤の方には残念ですよね。 でもとにもかくにも売れてますし需要があったわけで、いい物件には間違いないとは思いますが、私のような京阪線は使いにくいと思う普通の会社員目線で考えると京阪中之島線がネックだなあ。惜しい.... |
1052:
匿名さん
[2016-04-24 12:12:17]
>>1051
私は京阪利用だから最高です。 駅は綺麗だし。 徒歩圏なら地下鉄四ツ橋線の肥後橋までそんな遠くないし、京阪中之島線渡辺橋駅から地下で直結だからね。 それに他物件でも結局主要駅まで徒歩6分位掛かってるから此処と余り大差ないと感じてます。 |
1053:
匿名さん
[2016-04-24 13:00:01]
だから、文教エリアじゃないって。具体的に教えてよ
|
1054:
契約済みさん
[2016-04-24 13:00:37]
担当営業さんからチェックアイズレポート届きましたね。建設状況など写真入りで丁寧に報告いただけて安心できます。他のデベのタワーマンション持ってますがこんなの来なかったです。地震の事もあってこれからは安心・安全が重要なキーワードかな。
|
|
1055:
匿名さん
[2016-04-24 14:17:59]
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1056:
匿名さん
[2016-04-24 14:19:02]
>>1052
正確に言うとあと一二年は直結ではないけどね。 |
1057:
匿名さん
[2016-04-24 14:26:02]
あれっ、フェスティバルタワー地下で繋がってなかったけ??
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1058:
匿名さん
[2016-04-24 14:26:14]
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1059:
匿名さん
[2016-04-24 14:27:19]
|
1060:
匿名さん
[2016-04-24 14:33:06]
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1061:
匿名さん
[2016-04-24 14:42:01]
>>1060
このマンションを選ぶ上ではその通りですよ!私もこの周辺の環境は子育てには贅沢だなと思いつつも、ギリギリ手が届く範囲の価格帯だったので即購入しました。 ただ、こういった不特定多数が見る掲示版で多少なりとも考慮したほうが良いとも思ってはいます。 少なくとも学校周りはくわしくは知らないですし、有名なところがあるわけでもないと思いますし、気にしてもいないので。 |
1062:
匿名さん
[2016-04-24 14:49:38]
なんとなくですが、実際にすまれる方、飛びついて買ったもののここまでマイナス意見が多数きて、もちろんプラス意見も多数ありますがちょっと焦ってきてますね。まあ誰がなんと言おうがこれからの発展に期待しておけばいいんですよ。10年後にあーあの時あんなに安く買えたのにとなあと言われる事を願い信じて。。
|
1063:
匿名さん
[2016-04-24 15:05:54]
>>1062
少なくとも私はマイナスの意見も含めてここはありだと思っているので、中之島が廃墟になって砂漠化にでもならない限りは後悔はしないと思いますよ! 昨晩の長文レスに関しては、ほぼ全てが想定の範囲内でした。 むしろ、その直後に叩いていた人の方の頭がお花畑に見えるくらいです(川の水とか綺麗ではでしょ...) 結論を書けば、永住するつもりなので、発展すればラッキーくらいのスタンスです。 |
1064:
購入検討中さん
[2016-04-24 15:31:17]
>>1054
やはり最大手の三菱って安心感が有りそうだなあ。 |
1065:
匿名さん
[2016-04-24 15:45:17]
>>1064
ですね! 私のところにも届いてました!横浜のマンションには悪いですが、あの問題があったお陰か、こういったことにも力を入れてくれて契約者を安心させてくれるのは非常にありがたいですね。 前向きな検討者にも配ってるのかな?結構なアピール材料だと思うんだけど。 それとば別に来年の2月頃には外観ができることを知らなかったので、意外に早くできるんだと驚いてました。今から半年ちょっとで三十階積み上げるんですよね。凄いなぁ。でも、中国なら一週間なのかな(笑) |
1066:
匿名さん
[2016-04-24 16:04:04]
今日、昼過ぎから、靭公園~サンクタス周辺~プレミスト新町現地~ジオ新町~PH中之島タワーと散歩してきた。
すぐ西にテニスコートあるのに気づいた。二面しか無くて、壁が近くて本気でやると激突しそうだが、靭公園より気軽に行けそう。 |
1067:
匿名さん
[2016-04-24 16:09:19]
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1068:
購入検討中さん
[2016-04-24 16:11:23]
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1069:
匿名さん
[2016-04-24 16:12:11]
1066さん
どこの物件環境が良かったですか? |
1070:
匿名さん
[2016-04-24 16:23:18]
>>1068
それも極端やな。。。 検討する上でマイナス意見はそれこそ重要なんじゃないの? https://kotobank.jp/word/検討-492797 既に買った人にとって聞きたくない内容なのは確かだけどね。 ここは住民スレじゃなくて検討スレなんだし、本来の趣旨通りじゃい? |
1071:
匿名さん
[2016-04-24 16:33:44]
>>1070
あんたらロクデナシがスレッドをおもちゃにしたいだけの事だから、賢明な検討者は僻みのキツイアホ達をいちいち相手にしてないだけだからね。 |
1072:
匿名さん
[2016-04-24 16:38:45]
そう言えばなにわ筋線ってどうなったかご存知の方はいらっしゃいますか?
2015年度中に事業化判断することになってたと思いますがググってもよく分かりません。 京阪中之島線の延伸の方が可能性は高いのでしょうか? |
1073:
匿名さん
[2016-04-24 16:41:53]
|
1074:
匿名さん
[2016-04-24 16:44:39]
|
1075:
匿名さん
[2016-04-24 16:53:10]
>>1072
1073です。 追記すれば、十数年前、数十年単位であれば出来上がってるんじゃないかな? 理由は中之島は開発特区ということもあり、大学の誘致(直近は失敗したけど)などの人が集まる施設の開発に、官民両方から力を入れているようなので、人がアクセスしやすい用にインフラを拡張することもその一環で実施することは十分考えられるから。 中之島が特区から外されたらこの限りではないと思います。 これは一市民の勝手な考えなので、本当に参考までに。 |
1076:
匿名さん
[2016-04-24 17:03:05]
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1077:
匿名さん
[2016-04-24 17:24:02]
>>1076
ここの契約者ではありますが、中古も考慮されているということで、とても嬉しい限りです。汚い見方ですが需要があれば価値の維持ができますからね。 ただ、実は数年後に南側に良いマンション建つかもしれないし、中之島の思いもよらぬ好立地に建つ可能性もあります。もちろん中之島に限らず。 最終的にあなたが良い物件と巡り会えること願ってますよ! |
1078:
匿名さん
[2016-04-24 18:50:51]
|
1079:
匿名さん
[2016-04-24 19:20:44]
幼稚園、小学校、中学校、高校、各種習い事、学習塾や予備校は?文教地区ですからね。
|
1080:
匿名さん
[2016-04-24 19:24:11]
1LDKの個数多い
近隣物件と比較して安い。 眺望悪い部屋とかは売買には良くないけど賃貸にはそこまでマイナス要因にはならない。それをカバーできる建物だから。 実際に買って住むなら不便と思われがちだけど賃貸なら中之島という立地は魅力的にうつる。 遠方から単身赴任、転勤してくる人で永住でなく短期、かつ大阪をあまり知らない人達からすると中之島という地名は聞こえが良い。だから隣地の建物とかぶってる住戸が多いけど投資用には問題ない。よって賃貸入居者が多いと予想される。 |
1081:
匿名さん
[2016-04-24 19:33:32]
2Lも実質的に1Lのような間取りも多い
眺望、間取りがいい部屋は賃貸ではなく実際に住む人達が多いんやないかな。900もあって、かなり隣地建物とかぶってる住戸多いんだからデベは投資需要も考えてると思いますよ |
1082:
匿名さん
[2016-04-24 19:43:41]
>>1080
中之島が聞こえが良い?どういうことですか? |
1083:
匿名さん
[2016-04-24 19:59:17]
今は開発されていない6丁目だけど、って意味です
|
1084:
匿名さん
[2016-04-24 20:30:23]
|
1085:
匿名さん
[2016-04-24 20:41:28]
>>1082
梅田でないのに梅田ネームが使われるように、中之島ではないのに中之島ネームが使われる。 所謂ブランド的な地名と思ってください。 鈍感なあなたにこの説明で理解してもらえるかわかりませんか、、、苦笑 |
1088:
匿名さん
[2016-04-24 21:14:07]
|
1089:
匿名さん
[2016-04-24 21:16:11]
理屈っぽい人だこと…。友達いないでしょ。中之島ブルース知ってる年代には聞こえがいいかもよ
|
1092:
匿名さん
[2016-04-24 21:31:46]
東京の八丈島、大阪の中之島といった感じでしょうか?
|
1093:
匿名さん
[2016-04-24 21:32:22]
>>1069
一概には言えませんが。 中之島はメディカル、大病院が多い(住友、関電、厚生年金、数年後には日生も)、上にクリニックも中之島内にもある。勿論徒歩圏内。 スポーツクラブも隣の建物に、少し会費が高いが関電病院と繋がっているKフィットネス、トンデモ無く高いリーガのフィットネスがあるね。 身体を大事にする人にはいいかもね。 |
1094:
匿名さん
[2016-04-24 21:43:07]
>>1093
そう考えると中之島ってお金持ちで時間にゆとりのある、リタイアしたようなご夫婦のセカンドハウスにもってこいの周辺環境であり立地ですよね。 もちろんファミリー層でも私学に通わせれるような年収の方達にも治安や風紀の良さから需要がありそうですけどね。 一番向かない属性って時間やお金に急かされてる、毎日忙しい方達でしょうね。 |
1096:
匿名さん
[2016-04-24 22:02:44]
>>1093
スポーツジムに関して追記すれば、ほたるまちにゴールドジムがあります。 上述されているスポーツジムよりは安い(10,000円/月)ので、お金の負担が気になる方にはおすすめです。 ただし、ほかと比べるとプールがないので、人によっては選択肢に入らないかとは思います。 |
1097:
匿名さん
[2016-04-24 22:27:08]
ところでは、やっばり文教地区ではないってことでよいかな?
|
1098:
匿名さん
[2016-04-24 22:29:32]
>>1094
このレスからどう考えたのか全然わからなかったですが。 頑張って働いて収入を増やして何とかか買えた人もいるんで、そういう年収に余裕がないとって発言は嫌いですね。 そもそも、いま売り出し中のタワーマンションの中で比べても大して高くない(むしろ割安)な部屋も多いんだから実際はあなたが思っているのとは逆かもよ。 年配者にお勧めなのは同意します。住友なんて歩いて三分くらいだしね。 |
1099:
匿名さん
[2016-04-24 22:35:31]
|
1101:
匿名さん
[2016-04-24 22:52:15]
>>1098
中之島タワーは4段階にグレードが分かれていて、プレミアム、ロイヤル、スーペリア、マーベラス。 プレミアムやロイヤルの角部屋は全て億ションから。数も41階〜55階の四隅。あとプレミアムや一部ロイヤルの中部屋が億ション。億ションの部屋数は断然他のタワーマンションよりも多く高級志向なんですよ。大規模だから安い部屋がよく注目されて他のタワーマンションよりも安いって論じられてるが、本質はそうじゃない。今売り出し中のタワーマンションの中で一番億ションの数が多く、その億ションはほぼ完売しているという高額物件なんです。 本当かどうか知らないが、金融投資家も抽選に外れたとかほざいていたね。笑 |
1102:
匿名さん
[2016-04-24 23:00:43]
中之島タワーって億ションを多く抱えてるから共用空間も豪華。そんな億ションレベルの共用空間が安い部屋でも同じように味わえるのがウリ。
|
1103:
匿名さん
[2016-04-24 23:02:58]
なにはともあれ賑わっているようで結構結構♪
|
1104:
匿名さん
[2016-04-24 23:11:45]
>>1101
なるほど。確かに上階層に関しては、私のような庶民には手を出せない値段でした。確かに高級感漂いますよね。スカイラウンジが上階層より下にあるのはその辺りの差別化もあってでしょうね。 しかしながら、中階層までなら他のタワーと比べても大差無いのは確かかと思いますので、上位層にしか買えないってイメージにするのも無理があると思いますけどね。MRでも若いファミリーを何組か見ましたし。共有部分の豪華さや外観の迫力などは、大阪市内でもトップレベルだと思ってますよ! |
1105:
匿名さん
[2016-04-25 11:03:27]
>>1103
ほんま土日にあほみたいにのびました |
1106:
匿名さん
[2016-04-25 13:08:50]
MRの検討段階では若いファミリー層とか派手めの自営業の人とか見かけましたが、契約の時は落ち着いたシニア層や若すぎない夫婦の印象でした。あの人達はミナミに行ったのかもしれません。
|
1107:
匿名さん
[2016-04-25 14:30:46]
>>1106
そんなに若い人に買って欲しくないの?w |
1108:
匿名さん
[2016-04-25 15:31:00]
|
1109:
契約済みさん
[2016-04-25 15:54:52]
>>1108
余り根拠の無く、見た感じの感覚などから、購入されそうな属性は、こうです!みたいな書き込みは良いとは思えません。 裏づけがないのですから、そのような誤解を招く書き込みはご遠慮いただきたいです。 |
1110:
匿名さん
[2016-04-25 16:08:28]
|
1111:
匿名
[2016-04-25 16:13:55]
30歳ですが、今回は見送り北浜にしようと思います。やはり少し落ち着いた感じの年代の方が多いんですね。
|
1112:
匿名さん
[2016-04-25 16:15:48]
>>1108
あなた様に言っても仕方が無いですが、最後の一文がミナミや若いファミリー層や自営業者を小馬鹿にした感じでツッコミ待ちに見えたので。 |
1113:
匿名さん
[2016-04-25 16:22:11]
|
1114:
契約済みさん
[2016-04-25 16:35:09]
>>1110
こうです!ではなかったかもしれませんが、少し決めつけっぽく聞こえたのは事実ですから、ご配慮よろしくお願いします。 あと中之島タワー契約者にだけ送られてくる「CHECK EYE'S REPORT」の画像を証拠として貼らしていただきます。 |
1115:
匿名さん
[2016-04-25 16:42:27]
|
1116:
匿名さん
[2016-04-25 16:55:01]
|
1117:
匿名さん
[2016-04-25 17:02:51]
|
1118:
匿名さん
[2016-04-25 17:03:03]
>メイン層は40後半~60ぐらいでしたね
>たまに30代かな?という方も居ましたが と言っただけで配慮とまで言われるのかがわからないのですが、 一応上記感想は、 一期の重要事項説明会に参加しての感想です 一目見て海外の方だなとわかる方はなし(代理人などに関しては見た目でわからないのでスルー) メイン層は40後半~60 たまに30代や70代ぐらいの方 20代の方はパッと見居られませんでした 見た目に関しては落ち着いてみられる方や若々しく見える方も居ますのでそこはご容赦を 大半がご夫婦で参加されておられました 人数は多かったですがガヤガヤせず、落ち着いた雰囲気の方ばかりで、ここを買って良かったなと思いましたよ フルカラー冊子とモノクロ資料も昨日届きましたが、こういう細かい配慮も買ってよかったなと思ってます。 補足ですが、私が行った時はそうだっただけで、 別の日の説明会では20~30代の人が沢山居ましたとかそういうこともありえますのであくまで一例です どんな年代の人が買っているの?という疑問もあるかなと思って書き込みました 検討板には不要な情報であれば、これにて消えます |
1119:
匿名さん
[2016-04-25 17:22:23]
>>1109
あなたの内容は住民版で言うことで検討版で言うことではないでしょう。契約者が発言を規制する権利はないはず。 |
1120:
匿名さん
[2016-04-25 17:45:43]
|
1121:
匿名さん
[2016-04-25 17:50:46]
私も一期契約の時の印象は全く同じでした。MRではひやかしの人も含まれるのであまり参考にはならないかもですね。
どちらかというと契約者がこういう発言をするな、とか検討版でいう方が見苦しいので配慮してほしいですね。 |
1122:
匿名さん
[2016-04-25 17:51:17]
ミナミ書いてる人と年代書いてる人は違うのにどっちに書き込み規制を要求してるんでしょ?
検討板まで契約者板ルール押し付けてくるのもね |
1123:
匿名さん
[2016-04-25 18:01:52]
|
1124:
匿名さん
[2016-04-25 18:02:21]
|
1125:
匿名さん
[2016-04-25 18:06:02]
>>1118
有益な情報なら、ぜひ書き込んで欲しいのではないでしょうか? 今回は微妙なスレの流れの中でのご発言だったので、気にかかったんです。(少なくとも私を含め二人は気にしてます。)そうでなければ、有益な情報にもなり得たと思います。 下手くそながら、偉そうに長文の解説を書かせてもらいます。 >>1094の発言あたりから、お金に十分余裕がある人以外は合わない、高級志向(確かにその特徴はあります)というレスが目立った後に、若いファミリーはミナミへという土地や検討者を小馬鹿にしたような発言があり、それになんの違和感もなく同調される方がいらした。この流れですと、拡大解釈ではありますが、若い検討者やお金が潤沢で検討者は中之島タワーには不要というふうに捉えられませんか?もし、そのような検討者や契約者もしくは難波近辺の物件を検討、購入する人がいたら、どう感じるか考えて頂きたいです。 私のぶっきらぼうな質問も悪かったです。申し訳ございませんでした。 しかし、多種多様な境遇の人がいることご理解いただけたらと思います。 |
1126:
匿名さん
[2016-04-25 18:08:05]
>>1124
遠慮させる権利もないですし、遠慮する義務もないと思いますから自由に発言すれば良いのではないですか!? |
1127:
物件比較中さん
[2016-04-25 18:14:50]
どっちかというと>>1125みたいな契約者が居るんだっていうマイナス要因のほうが多いような...
|
1128:
匿名さん
[2016-04-25 18:21:31]
>>1127
グダグダ言う人ってことでしょうかね?その点では、現実世界ではこんなにハキハキ喋らないんでご心配は無用ですよ。 そもそも、考え方がおかしいことということでしたら、改めます。 ちなみに私はチェックシートのキャプチャをアップした方では無いです。 |
1129:
匿名さん
[2016-04-25 18:26:42]
なんか叩き方が尋常じゃないね、、、。
皆さん読解力、大丈夫ですか? 「誤解を招く」って形容詞があるのに無視ですか?苦笑 どう読んでも書き込みをするなっていう風にはとれないけどね。 それをいい材料にして叩くこの人達って悪意に満ちてるよね。 どうせマンション買わない人たちなんだろなぁ、、、。 |
1130:
匿名さん
[2016-04-25 18:31:26]
なんか先週末ぐらいから、上から目線の長文VS反発勢って感じですね!
最終的には買わないんだろで締めくくられるのでもはやお家芸 |
1131:
匿名さん
[2016-04-25 18:36:44]
|
1132:
買い換え検討中
[2016-04-25 18:55:24]
|
1133:
不動産業者さん
[2016-04-25 18:59:39]
|
1134:
不動産業者さん
[2016-04-25 19:09:52]
>>959
あなたもそう?! |
1135:
匿名さん
[2016-04-25 19:13:47]
こいつらマジで塵だな。
|
1136:
匿名さん
[2016-04-25 20:18:14]
>>1125
精神病んでます?大丈夫ですか? |
1137:
匿名さん
[2016-04-25 21:27:40]
遅くなりましたが、今日機会があったので挑戦したのですが...中之島バンクスの通り抜けできました!
GO THROUGHって書いてありましたね...。まさか建物の裏に回るとは...。 教えていただいた方々、ありがとうございました!! |
1138:
匿名さん
[2016-04-25 22:20:00]
将来、関連会社に出向して淀屋橋辺りの勤務になったら中古で買ってもいいかな。
開発が進んでれば今の価格じゃ買えないかもしれないけど。 これもタイミングなんで仕方ないですね。 |
1139:
匿名
[2016-04-25 22:52:50]
>>1138
いやぁ、その頃には価値下がってるでしょ。10年落ちのタワマンなんて欲しいか? |
1140:
金融投資家
[2016-04-25 23:26:08]
出向が何年先か知りませんが、
「安心してください、ちゃんと暴落してますよ。」 |
1141:
匿名さん
[2016-04-25 23:38:12]
|
1142:
物件比較中さん
[2016-04-25 23:55:39]
>>1140
中之島3丁目マンションの発売はいつですか? |
1143:
匿名さん
[2016-04-26 00:03:01]
金融投資家って掲示板に嘘を書き込みする事しか楽しみが無いの?
マジで哀れな人生を送ってるんだねえ。(苦笑) |
1144:
物件比較中さん
[2016-04-26 00:12:20]
第2期11次販売が20戸らしいです。
何次まで続くのか、あとどれぐらい残ってるのか気になります。 |
夜中に長文を書きこんでいる粘着質な人と同じなんですが、
>>1043さんの書き込みは「そういう意見もあるね」とサラッと思えます
書き方というか書き込む人から漏れ出してる人間性に反発買う人が多いんでしょうか
深夜になって急に不自然な擁護者がわいてますね遅くまでお疲れさんです