ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[1024: 金融投資家]

>1006
その通りなんですよね。
私は自分の意見に100％の自信があるので、
決して匿名では書き込みません。
私ども語り調が嫌いだというのは好き嫌いの問題なのでどうでもいいですが、
話の内容は私の内容が誰よりも正論ですね。

1007のように、ヤジって逃げていくのが、
いちばんいらない意気地なしなヤツですね。
私の話が気に入らないのなら、
正面から論破してみなさい。

1006は、匿名やめて、名前作って語れないのかな？

[1025: 匿名さん]

コテハンも匿名も変わらんよ。

実名出してからのセリフなら立派だけど、何をそんなにいきがって言ってるのか不思議ですね。(苦笑)

[1026: 匿名さん]

金融投資家って孤独なんだろうな。
きっと彼女はおろか友達もいないんだろうね。
土曜の夜なのにご愁傷様。笑

[1027: 匿名さん]

複数の物件を比較検討して購入する人は多々いると思います。
一目惚れで買う人も当然いるでしょうけど。
様々な要素を検討する際に、自分自身で判断しかねることについて参考にする場がこのスレなのではないでしょうか？
当然その際にはポジティブな意見もネガティヴな意見も両方ある方が参考になると思います。
いま叩かれてる方が真剣に検討しているのか、冷やかしに過ぎないのか分かりませんが、寄ってたかって叩くような内容ではないと思います。
ちなみに自分は、中之島西部の将来性やリタイア後の生活と、現時点での自分にとっての不便さ（転居が伴うかは別として転勤が多い）のどちらを優先するかで判断しかねています。

[1028: 匿名さん]

まあなんというか、ここの板もパート５の１０００を超えているわけで
５０００件もコメントが入っていると特に新しいネタがなくてループなんですよね
情報ほしいほしいと言うなら流し見でかまわないから１から見ていけばいいのになと思うんですが
５０００も投稿があればちょっとは有意義な意見があると思いますけど、まさか読まずにご高説ですかね
読んでても悩むようなら投稿が１００００まで行っても納得しないと思いますが、それに気づかないんでしょうな


ちなみに相変わらず大ぼら吹きの金融投資家ですが、
三丁目のいわれとなった所以は
パート４の555～からを見るとわかりますのでどれだけおボケさんなのかわかりますよ
みんなに愛される？ニックネームつけてもらってよかったですね

[1029: 匿名さん]

>>1028
激しく同感！全く正論ですよね！
さあ、論破してみせてくれよ100パー自信家の自称金融投資家さんよぉー(笑)

[1030: 匿名さん]

1014です。もちろんこちらの検討スレは全て読み返しました。空き時間を使ってなので一週間ちょっとかかりました。
因みに、私が有益に感じた内容は以下の通りです。疑い深い住民さんが多いようなので、全て列挙します。
他人様から得た情報を列挙するのも悪いということは承知の上です。その点ご了承いただければと思います。

・アクセス
　・京阪中之島駅は徒歩1分で地下に入れるので雨の場合は便利そう。渡辺橋から肥後橋の連絡通路は後1・2年で繋がる。
　・地下鉄の各駅は遠い。この点で資産価値は低い。だから現在売り出し中の近隣のタワーマンションに比べて安い。
　　なにわ筋線と京阪中之島線の延伸の可能性があるので、資産価値が飛躍的に上がる可能性は秘めている。
　　（なにわ筋線に関しては、都構想失敗で実現の可能性が下落したものの、W選挙で維新が勝ったことで可能性が上昇？）
　・市バスの停留所がグランキューブ前にあり、大阪駅へはこれを使えば行ける。しかし、片道100円のシャトルバスも出る（管理費無駄？）。

・建物・間取り
　・個人の好みなので割愛

・災害
　・地震については、最新の耐震装置を使うので、デベを信用するほかない。
　・津波の心配は少なそう。お役所な発表では東南海地震で１〜４メートルほどだったと記憶。
　　しかし、過去に150年前・300年前に津波が中之島はもちろん梅田付近まで到達しているので、周期としてはそろそろかもしれない。
　　（300年前より前が450年前にあったという情報は見なかったので、本当に周期があるかどうかは疑問）
　・液状化は何かしらの対策がされているということ。

・今後
　・中之島の東側の開発は進んでいるが、西側はほぼ進んでいない。
　　フェスティバルタワーの竣工（2017/04）や中之島タワーの建設に伴って、開発スピードが上がることを期待したい。
　・新美術館の建設は決定済み。
　・大学誘致は失敗。
　・南側の倉庫や駐車場はすでに企業に売却済み。南東を購入する場合は、同じような高い建物が建てられる可能性があるため、注意する。

・環境
　・あみだ池筋の交通量は割と多い（過去のレスでも指摘があったが、本日の2件の書き込みでほぼ確信）
　・リバービューであるものの、下流の影響もあってか綺麗な水質とは言えない。
　・夜間はライトアップされ綺麗そう。（他の方の写真のアップで確認）
　・認可保育園は半径2キロ圏内に10園ほど。認可外であれば前方のキングマンション１階にある。
　・公立の小学校は２校から選択可能。
　・スーパーが１階に誘致される。（下の階の場合はゴキブリに注意が必要？）
　　他には、東方向にあるライフ、西側の業務用スーパーなどがある。

・公園
　・中之島公園は、MRで推している程近くはなく普段使いは難しい。
　・靭公園も綺麗で大きな公園でお花畑や噴水やテニスコート場がある。
　・下福島公園も比較的大きいが遊具が少なめ。ただし、スイミングスクールなどもあり子育てに有効活用できそう。

特に、部屋の方向を決める上で大切なことですから「あみだ池筋の交通量」「南側の売却」に関しては有益な情報でした。
中でも「あみだ池筋の交通量」に関しては、MRでは明瞭でない回答をもらっていたので、尚更有益でした。

MRやHP,身内からでは知ることが出来ないポジ・ネガの情報が沢山得られ、大変満足できたと同時に感謝で一杯です。
他に中之島タワーやその周辺の情報が得られる場所があるのであれば、是非とも教えていただきたいです。ググりはするもののいい情報はなかなか見つからないです。

長文な上に、自己満足のための投稿は誠に申し訳ないです。
他の方（特に最近検討を始めた方）の多少の参考にしてもらえたらと思います。

[1031: 匿名さん]

>>1028
ここの住民はちょっとしたネガ情報があるだけで徹底的に叩くから、有益な情報の書き込みが少なくなるので止めて欲しいと書いてあるだけなのに、私が購入に向けての納得ができていないと判断したのは何故でしょうか？上に書かせてもらったように、私なりに情報を整理して前向きに検討中です。

>>1027さん
転勤が多いと不動産の購入は大変そうですね。私は転勤族ではないですが仮に転勤になった場合は賃貸化を考えています。広さや周りの賃貸の件数にもよりますが、しばらくは２０万強で貸せそうかなと皮算用してます。最終的に良い判断ができること切に願っています。

[1032: 匿名さん]

>>1030
ぐだぐだぐだぐだ書いているけど、
言えることはあなたはここを買わないんだろうなってこと
買おうかどうかのあと一押しが足りない、というレベルにまでいってないんだもの

あみだ池筋は「どこの道」と比べて「どう」多いの？多いの定義は？笑
綺麗な水質というのは「どこ」と比べて判断しているの？
シャトルバスやゴキブリ、誘致の件なんかは突っ込むのすらめんどくさい勢い




ここは欲しい部屋があればどうぞの売り出し方だから、
だらだら悩んでるうちに欲しい階層、方角、間取りはなくなっていきますよ
リセールも重点的に考えるんだったらめぼしいところは最初にをおさえておかなきゃ買う意味がない

結局あなたは買えなかったけど、買わなくて良かったという確信が欲しくてしがみついているんでしょう

過去レスみてるならわかると思いますが、
本当に買おうかどうか悩んでいるとか、ローンが組めるかどうか微妙だけどどうしようといった悩みにはきちんとアドバイスなんかが入っていますよ
あなたに批判がくるのは>>1020さんみたいに思う人が多いからです

[1033: 匿名さん]

>>1031
黙って検討してればいいんじゃないの？
買わない奴ほど能書きが多いんだよね。

[1034: 匿名さん]

>>1033
正にその通り

MRに頻繁に訪れて的外れな質問してそうですね
そんでもって買わない、と
まあ営業さんも仕事なんで仕方ないでしょうが

[1035: 匿名さん]

此処は良くも悪くも注目度が高い物件ですからね。
中之島アドレスや日本一超高層免震タワーの大規模物件などなど。
どうしても目立ってしまう物件なので、僻み蝿が湧いてくるのも致し方ないのかもしれませね。

[1036: 匿名さん]

>>1032
興味湧いたんだけど、ローンが組めなさそうだからどうしようってどういう返答するの？それこそ、銀行次第、金利次第なんだからどうしようもなくね？
あと、この人は本当に買おうかどうかを悩んでた中で、単に叩かないでっていったことが契機に、おもちゃの様に踊らされて無駄なレスに時間を費やしてるだけの可哀想な人に見えるんだけど…どうしてそんなに叩いてるの？普段叩いて遊んでるから叩くなって言われたことが癇に障ったとか？

[1038: 匿名さん]

>>1037
いや、お前とは逆意味で言ってると思うぞ

[1039: 匿名さん]

>>1032
川の水は泳げなかったり、飲めなかったら綺麗とは言わないよね？
大阪の川の水で泳いだり、飲んだりしようなんて誰も考えないけど...それはどうして？ドブ川って書いてたらそれは嘘だけどね。魚いるし。
あみだ池筋の交通量は高速道路の出口が付近にあるせいか、日中は常に車の行き来があるよね？とても少ないとは言えないんじゃ？近隣住民が雨の日は騒音注意って少し前に書いてた内容でしょ？そんなに問題ある内容？
仮にどこと比べてどれだけ多いって書いても、その比較対象を、あなたは把握しているの？御堂筋と比較したら良いの？そうすれば少ないって結果になるよね？
ゴキブリはスーパーが無いよりは格段に増殖の可能性が増えるよね？でも、敢えてこの並びに書く必要はなかったかもね。
シャトルバスは市バスあるのに必要なの？ってごく自然な質問じゃないの？どう見ても地下鉄の不便なところをカモフラージュするための奥の手でしょ？決まってることだから購入するなら受け入れないといけないけどね。
大学誘致は失敗したって嘘なの？事実でしょ？しかも、今後のことは何も発表されてないよね？あなたは何か知っているの？是非聞きたいね。

この人は特におかしいこと書いてないと思うけど、ちょっとしたことでも本当に叩くね。
「どこ」と比べて「どれだけ多い」とかもはや無限ループ確定の質問じゃん。いわゆる小学生レベル。小学生でも絶対的な指標を示させようとするよね。たとえば、「地球が何回回った時」ってね。せめて叩くにしても、もう少し頭使った方が良いよ。

[1040: 匿名さん]

>>1033さんが言ってるのはグダグタ悩まずさっさと買えってこと。ここは正にその通りで他の建物とのお見合いの部屋が多い分、最後の売れ残りは悲惨だよ。

でも、すでに半分以上（2/3程）売れてるから、既に妥協して買わないといけない人が多いかもね。だからこそ、他の物件と比較して二の足を踏んでる人もいるんじゃない？最初に選り好みできた契約者とは状況が違うんだから悩むのも仕方ないんじゃないの？みんなして切り捨て過ぎだから感じ悪いよ！！

[1041: 匿名さん]

>>1030
ここの人らが叩きやすいこと分かってただろうに、なんでこんなに長い投稿をしたの？ここの掲示版依存のバカ共に反論したい気持ちは分かるけど、完全に燃料投下。君も馬鹿だよ。内容にもいくつか指摘したいけど、イタチごっこになるだろうから止めとく。そもそも、まとめがあるからそっちでまとめといてくれ。

[1042: 匿名さん]

週末の夜中に訳わかんない長文、キモすぎるわぁ

[1043: 物件比較中さん]

私が少しドヤッとした顔をしながら纏めましょう。
炎上回避のため他物件には触れません。

以下周知の事実です
良点
■三菱地所売主の中でも気合いの入った建物
■竹中施工
■大規模故のこれぞタワマンという共用スペース
■最近の開発されていってる中之島地区
■上記の条件が揃ってるのにも関わらず割安


悪点
■割安＆実際に住まず賃貸に出したりするための投資用部屋が多数のため住人の多くが賃貸入居人
■大規模が故の住人同士のイザコザ
■中之島最後の開発地区。まだ先が見えず現状周りは静か、住宅地としてというよりまだ倉庫地区としての静かさが残り寂しい。
■まだ開発途上が故の土地価格の安さであるので現在の資産価値はそんなに高くない


私の意見は
セカンド、投資用、単身者、子供がいない家庭もしくはまだ幼稚園前の家庭ならいいかも ここのゴージャス度は中之島で１番になるとおもう。
資産価値で考えるならプレミアがつくには大規模すぎるし、開発が仕上がるまでまたないといけない。

時間ないからここまで

[1044: 匿名さん]

東京のと比べたら気合い入ってるように全く見えないけどな…

[1045: 匿名さん]

メリットデメリットを書き連ねているというやり方は、
夜中に長文を書きこんでいる粘着質な人と同じなんですが、
>>1043さんの書き込みは「そういう意見もあるね」とサラッと思えます

書き方というか書き込む人から漏れ出してる人間性に反発買う人が多いんでしょうか
深夜になって急に不自然な擁護者がわいてますね遅くまでお疲れさんです

[1046: 匿名さん]

1043は普通にコメントしてるでしょ。
1045さんが変に執着してるように見えますよ
ちょっと怖いです

[1047: 匿名さん]

1045は1043の書き込みをむしろ良いねと言っているように見えるけど
批判しているのはもっと上の人のやつでしょう？

[1048: 匿名さん]

>>1043さん
貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になります。しかし、入居後にしか分からないことを周知の事実と書かれては困ります。そういった予想は十二分にできますので納得できます。しかし、例えばMRでは実需の人が多いと聞いてます。賃貸用に数部屋同時購入の人も複数人いるとは聞いてます。

>>1030さん
ただただメリット・デメリットを探して列挙されているだけで、みんな知っていることです。スレの流れ上書き込みたくて仕方が無かった気持ちは多少理解できますが、本当に書き込む必要はなかったですよ。叩かれるのは分かってたでしょうから。

>>1039さん
同上

>>1045さん
多分、中之島タワーに直接関係がない大学誘致や訳の分からないゴキブリとか水質とか...まあ、デメリットをそんなに探したなと思うくらいの>>1030と、自分の考えを素直に書かれてる>>1043の意見だから違って見えるんだと思います。>>1030は、嫌そうかもしれんけどその情報必要？ってことばかり書かれているので、納得できないのは私も同意見です。人によって気になるところが違うってことじゃないですか？

[1049: 匿名さん]

>>1043

悪点で指摘の静かさや現状資産価値が高くないというのは逆転の発想でメリットだと捉えられる。
大阪らしいガヤガヤ感も無く治安や風紀が良い文教エリア。
また開発特区ならではの将来性やリセールバリューの上昇が見込め、現状は販売価格や固定資産税など割安感があってよい。
住人同士のイザコザは小規模でもあり得る話なので余り神経質に考える必要はないと考えます。
また民泊されやすいミナミ周辺よりも賃貸の方がよいのでこちらもあまり神経質になる必要はないでしょう。

[1050: 匿名さん]

ゴキブリって2階から4階までは自転車置き場などのスペースになるから5階以降の住居スペースにはきっと来にくいんじゃないの？

[1051: 匿名さん]

逆転の発想をされると正に字の如く全て逆になってしまいますね。

ガヤガヤ感はないですがちょっと静かすぎる感が否めないんです。
私はよく物件前の道を通ります。夜になったら暗いのです。治安は悪そうには思いませんがちょっと暗いなあと。
リセールバリューの上昇は期待値高いですよね。ちょっと個数が多いのと、部屋によって差が大きくありそうな感じはしますが...。あとは中之島駅の不便さが電車通勤の方には残念ですよね。
でもとにもかくにも売れてますし需要があったわけで、いい物件には間違いないとは思いますが、私のような京阪線は使いにくいと思う普通の会社員目線で考えると京阪中之島線がネックだなあ。惜しい....

[1052: 匿名さん]

>>1051
私は京阪利用だから最高です。
駅は綺麗だし。
徒歩圏なら地下鉄四ツ橋線の肥後橋までそんな遠くないし、京阪中之島線渡辺橋駅から地下で直結だからね。
それに他物件でも結局主要駅まで徒歩6分位掛かってるから此処と余り大差ないと感じてます。

[1053: 匿名さん]

だから、文教エリアじゃないって。具体的に教えてよ

[1054: 契約済みさん]

担当営業さんからチェックアイズレポート届きましたね。建設状況など写真入りで丁寧に報告いただけて安心できます。他のデベのタワーマンション持ってますがこんなの来なかったです。地震の事もあってこれからは安心・安全が重要なキーワードかな。

[1055: 匿名さん]

>>1053
美術館や科学館、図書館。
公会堂、国際会議場、大規模公園。
あと大学を誘致中。

都心部にこれだけアカデミックな施設が集まるエリア、文教エリアはない。

[1056: 匿名さん]

>>1052
正確に言うとあと一二年は直結ではないけどね。

[1057: 匿名さん]

あれっ、フェスティバルタワー地下で繋がってなかったけ？？

[1058: 匿名さん]

>>1053
>>789が書いてるけど、ここは文教地区ではないよ。
>>1052が書いてるようにそう言いたい気持ちは察してあげて、単語の本来の意味を理解せず使ってしまう可哀想な人がいると思っておいてください。
私が中之島に対して、仮に「文教」という単語を使うなら、「いわるゆ文教地区のような」と言いますけど。

[1059: 匿名さん]

>>1057
昨年から三年間ほど、バリアフリー化のために工事が始まってます。
階段多いし、エレベーターなかなったから仕方ないかな。

[1060: 匿名さん]

>>1058

定義より街の雰囲気が大切だよね。
仮に文教地区のようなエリアが都心部にあるっていう事自体希少なんだし。

[1061: 匿名さん]

>>1060
このマンションを選ぶ上ではその通りですよ！私もこの周辺の環境は子育てには贅沢だなと思いつつも、ギリギリ手が届く範囲の価格帯だったので即購入しました。
ただ、こういった不特定多数が見る掲示版で多少なりとも考慮したほうが良いとも思ってはいます。
少なくとも学校周りはくわしくは知らないですし、有名なところがあるわけでもないと思いますし、気にしてもいないので。

[1062: 匿名さん]

なんとなくですが、実際にすまれる方、飛びついて買ったもののここまでマイナス意見が多数きて、もちろんプラス意見も多数ありますがちょっと焦ってきてますね。まあ誰がなんと言おうがこれからの発展に期待しておけばいいんですよ。10年後にあーあの時あんなに安く買えたのにとなあと言われる事を願い信じて。。

[1063: 匿名さん]

>>1062
少なくとも私はマイナスの意見も含めてここはありだと思っているので、中之島が廃墟になって砂漠化にでもならない限りは後悔はしないと思いますよ！
昨晩の長文レスに関しては、ほぼ全てが想定の範囲内でした。
むしろ、その直後に叩いていた人の方の頭がお花畑に見えるくらいです（川の水とか綺麗ではでしょ...）
結論を書けば、永住するつもりなので、発展すればラッキーくらいのスタンスです。

[1064: 購入検討中さん]

>>1054
やはり最大手の三菱って安心感が有りそうだなあ。

[1065: 匿名さん]

>>1064
ですね！

私のところにも届いてました！横浜のマンションには悪いですが、あの問題があったお陰か、こういったことにも力を入れてくれて契約者を安心させてくれるのは非常にありがたいですね。
前向きな検討者にも配ってるのかな？結構なアピール材料だと思うんだけど。
それとば別に来年の2月頃には外観ができることを知らなかったので、意外に早くできるんだと驚いてました。今から半年ちょっとで三十階積み上げるんですよね。凄いなぁ。でも、中国なら一週間なのかな（笑）

[1066: 匿名さん]

今日、昼過ぎから、靭公園~サンクタス周辺~プレミスト新町現地~ジオ新町~PH中之島タワーと散歩してきた。
すぐ西にテニスコートあるのに気づいた。二面しか無くて、壁が近くて本気でやると激突しそうだが、靭公園より気軽に行けそう。

[1067: 匿名さん]

>>1066
この周辺テニスコート多いよね。靭公園なんて二十面くらいありそう。
大坂ってテニスやってる人多いのかな。

[1068: 購入検討中さん]

>>1062

マイナス意見って荒らしたいだけだから相手にしてない人が殆ど。

[1069: 匿名さん]

1066さん
どこの物件環境が良かったですか？

[1070: 匿名さん]

>>1068
それも極端やな。。。
検討する上でマイナス意見はそれこそ重要なんじゃないの？

https://kotobank.jp/word/検討-492797

既に買った人にとって聞きたくない内容なのは確かだけどね。
ここは住民スレじゃなくて検討スレなんだし、本来の趣旨通りじゃい？

[1071: 匿名さん]

>>1070
あんたらロクデナシがスレッドをおもちゃにしたいだけの事だから、賢明な検討者は僻みのキツイアホ達をいちいち相手にしてないだけだからね。

[1072: 匿名さん]

そう言えばなにわ筋線ってどうなったかご存知の方はいらっしゃいますか？
2015年度中に事業化判断することになってたと思いますがググってもよく分かりません。
京阪中之島線の延伸の方が可能性は高いのでしょうか？

[1073: 匿名さん]

>>1072
今のところ両方共可能性は薄いですよ。
理由は都構想が可決されなかったこととそれ以降続報がないから。