売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5
|
7840:
マンション検討中さん
[2017-10-23 05:58:49]
|
|
7841:
マンション検討中さん
[2017-10-23 07:27:55]
清い
|
|
7842:
匿名さん
[2017-10-23 07:54:48]
|
|
7843:
マンション検討中さん
[2017-10-23 08:34:11]
|
|
7844:
匿名さん
[2017-10-23 09:02:00]
|
|
7845:
タワマン投資家さん
[2017-10-23 10:53:48]
>>7843 マンション検討中さん
確かに倉庫街だったが、今後の大阪都心部では限定的かつ希少性高いアカデミックな住環境を備えたエリアに変貌するよ。 シエリアタワーが南側に建ったり、なにわ筋線新駅である中之島線周辺の再開発が進むようだし、中之島ウエストの空き地が無くなるのは火を見るよりも明らかだ。 2年前の相場で中之島タワーを買った人は、なにわ筋線が決定した時点で先行投資が上手くいったと考えて間違いないよ。 7843のような運の無い輩がケチつける事が何より中之島ウエストの将来性を裏づけているよね。笑 あっ、あとカジノや万博が決まれば中之島線延伸が浮上するのでもう一段の上げが期待できるから楽しみだよね。 |
|
7846:
近隣住民
[2017-10-23 10:55:33]
|
|
7847:
匿名さん
[2017-10-23 10:57:37]
|
|
7848:
マンション検討中さん
[2017-10-23 11:37:50]
ここで煽ってるのはこの人かな
http://tomokiri.hatenablog.com |
|
7849:
買い替え検討中さん
[2017-10-23 11:54:17]
わかりやすい説明です。
修繕積立金の上昇度。１０年居住するとそれなりでしょうか？ http://tomokiri.hatenablog.com/entry/2017/06/25/120000 引用「吹田日記」 はてさて、中之島タワーはどうかいなと営業さんからいただいた資料の中に修繕積立金（住宅一部供用）のグラフがありました。 眺めていると５年目に1.8倍、10年目に2.6倍、15年目に3.4倍、20年目には3.6倍が予定されています。修繕積立金が初期に10千円なら５年目18千円、10年目26千円、15年目に34千円、20年目に36千円。プレミアムなフロアは毎月いくらになるのやら目が眩みそうです。それと「流石、地所レジ！」と思ったのは均等積立案も併記されていました。こちらは2.7倍で固定されています。てか、2.7倍が本来の1倍ではないかと思われるので、永住思考ならこちらで修繕積立金を計算して計画しておくのが正解ですね。一時金については当初から計画しているなんてことはありませんでした。 あとご存知でした？ 駐車場の料金はすべて管理費に組み入れられてるんですよ、（見かけの）管理費が安くなりますね、やったね！(*^^*) 想定している契約率を聞いたら契約率70%とのことでした。戸数に対して少ない、また空きが出たら外部貸しすればと営業さんはお話されましたが、都心部で車を維持し続ける人が何人いることやら。外部貸しするには需要の面、価格の面、セキュリティの面でハードルは高そうです。そして修繕は計画されてますが、耐用年数は想定されてないと聞きました。 #本当に取替不要でなければ修繕できなくなったら捨てるのか…。 他の機械物、例えばエレベーターとかエスカレーターとかどうなんでしょうね・・・特にエレベーターは高速仕様のものについては競争原理が働かないのでメンテナンス費用は「言い値」らしいです。気になって分速を聞いたら当然ながら高速仕様のものですね、ありがとうございました。ほかもいろいろとあったので、もうちょっと突っ込んで見てみようかなと思って詳細な資料があったら欲しいな～と営業さんにお願いしたら・・・軽くいなされてもらえませんでした、残念～＞＜。 なんでこの話をもっと前にしなかったかって？ きっとみなさんご承知の上でご購入されてますから。（完売見えてきたしね） 優遇金利終了＞（金利上昇）＞ローン返済金額増加＞管理費・修繕積立金倍増（倍どころじゃないけど）＞（教育費増加）＞（役職定年）＞資金ショートって未来が見えるようでしたら計画的に逃げ出す算段をするか無償キャンセルできるうちにどーぞ(*´ｪ`*) タワーマンションは維持費がかかるってお話ですが、本当に怖いくらい維持費がかかりますね。しかも、ラグジュアリー（？）なマンションなので価値を維持するためには主婦感覚は通用しないかもしれません。 根拠のないことばかり書いて不安を煽っているようですが、国土交通省のガイドラインでは修繕費の積み立ては均等積立方式、機械式駐車場の修繕費は「修繕工事に多額の費用を要し、修繕積立金の額に影響する度合いが大きい」と別会計にしていますね。 |
|
|
|
7850:
購入経験者さん
[2017-10-23 12:01:02]
なるほど
＞＞タワーマンションは維持費がかかるってお話ですが、本当に怖いくらい維持費がかかりますね。しかも、ラグジュアリー（？）なマンションなので価値を維持するためには主婦感覚は通用しないかもしれません。 |
|
7851:
匿名さん
[2017-10-23 12:31:24]
キャンセルしてほしいの？笑
私がMR行った時にはしっかり説明してたけどね。まあいまからしっかり計画立てなさいよってことだね。 |
|
7852:
マンコミュファンさん
[2017-10-23 12:51:19]
|
|
7853:
通りがかりさん
[2017-10-23 13:07:14]
|
|
7854:
匿名さん
[2017-10-23 13:19:36]
日本最高峰のタワマンなんだから維持費が掛かるのは当たり前。
|
|
7855:
評判気になるさん
[2017-10-23 14:14:00]
選挙でアベノミクスが承認されたからにはマンション相場も底堅く推移するだろうな。
|
|
7856:
周辺住民さん
[2017-10-23 14:23:06]
>>7849
>>眺めていると５年目に1.8倍、10年目に2.6倍、15年目に3.4倍、20年目には3.6倍が予定されています。修繕積立金が初期に10千円なら５年目18千円、10年目26千円、15年目に34千円、20年目に36千円。プレミアムなフロアは毎月いくらになるのやら目が眩みそうです。 |
|
7857:
評判気になるさん
[2017-10-23 14:26:37]
|
|
7858:
匿名さん
[2017-10-23 15:24:54]
そりゃそうです。修繕費が何倍になろうがタワマンなら当然。
ただしタワマンとしての利便性が果たしてここにあるかどうかは疑問ですが。 |
|
7859:
評判気になるさん
[2017-10-23 15:25:24]
吹田日記の人はここをみてコメント書いてますね
いいことを書いてるのに外野への煽りだけでなく一部我々住人を小馬鹿にした発言もあって前から不快に思ってます ここにも登場してるでしょう 内容と文体も同じ方が見られます 修繕金の話はリセールに響くので不要です Facebookでコミュニティ主催してるようなので強く指摘した方がいいですね |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
今後もあくまで観光客向けやね。人に住んで欲しい、住んでる人にお金を落として欲しいという意図は何一つない。清いまでに日常用品からハイブランドに至る買い物施設をつくらないのね。
ほたるまちもいついっても閑古鳥。用事がないよね。ABCの福利厚生施設同然よ。
というわけで、ここにマンション作っても大阪の発展に寄与せんよね。そもそもこのマンション、大阪市に歓迎されてんの？オアシスとライフに金が落ちるだけでしょ。関連施設向けの中期滞在用の仕様をあげた高級賃貸にすればよかったのにね。