ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3781: 匿名さん]

現在、建設中のタワマンはもちろん、新基準で建設されたタワマンも南海トラフに耐えうるかは起きてみないと誰も分からないでしょうね。

[3782: マンション検討中さん]

>>3780 マンコミュファンさん

解約すれば、手付金が戻ってくるだけでしょう。

[3783: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん

でも、4月以降の新基準のほうが長周期地震動に対する安全性は改善されるのでは？
特にタワマンは新基準対応物件と現行基準の物件では今後の資産価値に差が出るでしょう。

[3784: 検討板ユーザーさん]

>>3783 マンション検討中さん

それは明らかですね。安全かもしれないけど安心にはならない。豊洲みたいなもんですか。

[3785: 評判気になるさん]

>>3782 マンション検討中さん

取材でのインタビュー（による時間拘束）と情報提供でね。マスコミ様は素人にはお金払わないのかな。

[3786: マンション検討中さん]

このソースですか！
以下 長文MBS 取材記事
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≪関西のニュース

【特集】タワーマンション襲う揺れ　長周期地震動
更新：01/18 15:20


　眼下に広がる大阪の街。この景色を独り占めできるのが、タワーマンションの特権です。通勤や買い物に便利な大阪市内の中心部には高層ビルに混じって多くのタワーマンションが乱立。一等地にはどんどん建設が進められています。

　吹田市に住む山本さん（仮名）。都心での生活を夢見て去年夏、大阪市内にあるタワーマンションの売買契約を結びました。

　「広々とした立地で景色もいいですし、環境のよさにひかれて選びました」（山本さん（仮名））

　マンションの完成まであと１年。そんな去年１２月、突然目を疑うような書類が山本さんのもとに届いたといいます。

　「売買契約の継続を希望されないご購入者様については、合意解除契約書を弊社が指定する期日までにご提出いただきますようお願い申し上げます」

　「突然手紙が送られてきたので、何が起きたか認識できなくてとても混乱しました」（山本さん（仮名））

　いったい何があったのか？

　地震による揺れ対策のため、マンションの強度について再検証をするというのです。しかし、このことは山本さんのマンションに限った話ではないのです。

　５年前に起きた東日本大震災。その揺れは広範囲に広がり、東京の高層ビルが大きく揺れました。さらには震源から７７０キロ離れた大阪府の咲洲庁舎までも揺れ、エレベーターが停止しました。

　こうした揺れを引き起こしたのは…長周期地震動。長周期地震動とはゆっくりとした大きな揺れのこと。内閣府は南海トラフ地震が起きた場合、大阪市内の２００メートルを超える高層ビルでは、最大６メートルの横揺れがあるとの想定を出しました。

　これを受けて国土交通省は去年６月、東京や大阪などを対策強化地域に指定。各自治体は高層ビルの所有者などに建物の再検証などを呼びかける通知を出したのです。

　「従前想定されていたよりは揺れ幅が大きくなると想定されている。既存のもの（マンションなど強化を）検証するのが望ましい。」（大阪市都市計画局　森英彦課長）

　大阪では大阪市内のほぼ全域が長周期地震動の対策強化地域になっていて、今年４月以降に新築する高さ６０メートルを超える建物は、これまでよりも最大で２倍の揺れに耐えられる設計が義務付けられます。

　「南海トラフ巨大地震の大阪の揺れは、長い周期の揺れがずっと揺れつづける」（名古屋大学　福和伸夫教授）

　阪神・淡路大震災は一瞬の揺れが襲いました。一方、南海トラフ地震ではゆっくりとした大きな揺れが長い間、最大で６分ほど続くといいます。この長周期地震動に特に弱いのが「高層ビル」なのです。実際にどのように揺れるのか？南海トラフ地震の想定で、高さ５０階以上の揺れを再現してもらいました。

　「斜め後ろや前にも…どこに揺れるかわからないので非常に怖いです。これだけの大きな揺れだと…家具などもとんでくるのではないでしょうか」（酒井紋茄記者リポート）

　安全確保のため想定の３割の揺れですが、大きな揺れは５分以上続いてようやく止まりました。また別の実験では、１０階建てと４０階を想定。高い階ほど揺れ幅が大きくなることがわかります。

　さらに福和教授は、対策強化地域の中で、特に危険性が高いのが大阪だと指摘します。大阪は海に近づくにつれて地盤がゆるくなっていて、特に沿岸部はいったん揺れが伝わると収まりにくくなるというのです。国の新基準に対応するため、建設会社も最先端の技術開発を進めています。

　「地震で揺れた場合には、スライドするように変形してエネルギーを吸収するという仕組み」（大林組　佐野剛志研究員）

　ブレーキダンパー。柱と柱の間の筋交い部分に設置することで、横揺れを吸収するといいます。さらには、デュアル・フレーム・システム。高層マンションの真ん中に頑丈な柱を入れることで、建物自体の揺れを抑えることができる技術も開発しました。しかし、すでに建っているマンションは、多くの人が住むため大規模な改修工事は困難だと専門家は指摘します。

　「お住まいになっている方々が合意して一緒に建物が安全か診断する。あるいはお金を出して直そう、そういったことをする必要があります。これはなかなか合意形成は難しい」（福和伸夫教授）

　山本さんが契約したマンションは現在の強度でも違反にはなりませんが、完成間近なため、改修することは技術的に難しいといいます。

　「なるべく長周期地震動への対策を１００％やっていただくのが希望。できる範囲があると思いますので実際どこまでできるのか教えていただいて、できる範囲を受け入れるかどうか私の方で判断したい」（山本さん（仮名））

　「夢の生活」と「長周期地震動の不安」とのはざまに揺れる山本さん。憧れのタワーマンションに安心して暮らすことはできるのでしょうか。

[3787: 匿名さん]

要するに大阪市内のタワマンは他所に比べてリスクが高いってことなのね。

[3788: マンション掲示板さん]

>>3787 匿名さん

大阪城周り以外は湿地帯だったのだから仕方ない。

[3789: タイルマニアさん]

>>3787 匿名さん

大阪城から南に伸びる谷町筋に沿った上町台地上の物件が、唯一の選択肢でしょう。

[3790: マンション検討中さん]

>>3789 タイルマニアさん

上町台地の物件は、新築物件含めて
中古物件も 高い印象受けます。

天満橋の谷町 近鉄の建物壊し初めていますが
ここのタワー物件も さらに高くなりそうです！

[3791: マンション比較中さん]

タワマンって都市部の土地値が高いので上に伸びただけの住宅。
内装や共用部をラグジュアリーにして差別化を図ってステイタスを装っているのだけど
ここや阿波座のように誰でも手の出やすい価格の物件は構造上大きな不安はあるね。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 マンション比較中さん

現金一括で 全員が買うことできれば
越したことないですが
住宅ローンで買われる方もいますので
世帯収入から逆算して、全体の住戸の仕様と
平米単価で、買収価格、人件費、材料費、
販促費を差し引いた会社の儲けと売買金額をきめるので
価格面からのしわ寄せは、発生するかと思います。

[3793: 匿名さん]

>>3792 マンション検討中さん

あなたが言う価格面は、販売価格であって、すでに決まっているものなので、しわ寄せって言うのは良くわからないですね。

無理に読めば、住宅ローンでぎりぎり買っている世帯が多いから、大規模改修がしづらくて資産価値に影響が出るということでしょうか？
全然わからないので、解説お願いして良いですか？

[3794: マンコミュファンさん]

>>3791 マンション比較中さん
阿波座は平均坪単価150万くらいだから250万の中之島とはかなり違ってくると思いますよ。

[3795: 匿名]

私はそんな活断層の上に住みたくない

[3796: マンション比較中]

>>3795 匿名さん

活断層の上 とは具体的にどの地区またはどの箇所ですか⁈

[3797: マンコミュファン]

>>3793 匿名さん


リアルモデルルーム拝見しました。
標準仕様は普通の内装でしたよ。

[3798: 契約済みさん]

「日本で一番危険な活断層」と専門家が口揃える大阪・上町断層

http://www.news-postseven.com/archives/20160428_406528.html

[3799: 匿名さん]

>>3797 マンコミュファンさん

モデルルームの内装は標準仕様じゃ無いんだけど。あんな水槽が標準でついてたら誰も買わないですよ（笑）。
そもそも、標準仕様の内装なんてどのマンションも箱だけで平凡でしょ。ここに限らずモデルルーム行ったことある？
あと、しわ寄せについて解説してくれませんか？

[3800: タイル貼りマニアさん]

>>3796

★下記のURLを参照してください。

１）国立研究開発法人 産業技術総合研究所：活断層データベース

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

２）大阪の活断層・上町断層をGoogle earthで上空から見てみる Uemachi fault in Osaka.

https://www.youtube.com/watch?v=z0A6B33jDJY