ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[3346: マンション掲示板さん]

>>3343 販売関係者さん

何処に電話すれば良いですか？
連絡先を教えて下さい！

[3347: 匿名さん]

>3345
違いますよ、そもそも基準自体が示されていません。
契約者なら通知文書を読み直してください。
契約者でもないなら、勝手な憶測で語らないでください。

[3348: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん

>>3344 匿名さん
まずは、おおよその階数と方角を教えてください。
平米数と価格帯がわかります。
お名前のイニシャルもお願いします。

直接の面談を希望していますので
売買契約書のコピーと本人確認書類をご用意ください。

[3349: 匿名さん]

>>3348 検討板ユーザーさん

ここ（匿名掲示板）でですか？
販売関係者であれば、直接あってお話をするか、せめて電話もしくはメールで連絡を取り合うべきでは？

[3350: 匿名さん]

キャンセル待ちは北角の35階以上がメイン。

他は売れてない部屋がまだ選べる状況だから、「全部屋」がキャンセル待ちだと誤認しないようお願い致します。当たり前ですが、念のため。

[3351: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

>>3347 匿名さん
でも書面で通知してまで違約金無しでキャンセルに応じるってことはデベも基準を下回るであろうと思っている(もしくはわかっている)って普通推測するでしょう。書面出してキャンセルに応じますって相当な理由がないと会社はしませんよ。

[3352: 匿名さん]

>3351
つまり、あなたの勝手な憶測ですね。

[3353: マンション検討中さん]

>>3351 匿名さん
通常は手付け金放棄ですからね。

[3354: マンション掲示板さん]

>>3348 検討板ユーザーさん

先に 会社名と連絡先を記載して下さい！

[3355: 匿名さん]

>>3350 匿名さん

三菱地所の中の人？そんな情報流しちゃって大丈夫ですか？
それとも、妄想でしょうか？

[3356: 匿名さん]

＞書面出してキャンセルに応じますって相当な理由がないと会社はしませんよ。

書面に理由記載してありますけど？

[3357: さすらいの騎士]

そもそもこのタイミングで国交省が中途半端な事いうからこんな事になる。現場や客のことなんか何も考えない。基準も出せないなら、公表するな。この混乱の責任取れるのか?

[3358: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん

締結済の重要事項説明書に重大な変更が生じるから、買主に解約の希望があれば、手付金返すのが当然

あんた北浜で重要事項説明会だよね？
気を付けてｗ

[3359: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

文脈読み間違えてる
3351さんは間違えたことは言ってないよ

[3360: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
北浜も再検証対象物件に指定されたの？ここと同じ「免震＋竹中」だからね。ただ設計時期が違うし、場所(地盤)や物件規模が異なれば同じ免震でも違いは当然あるだろうからここと同じように国から指定されたのか気になってた。特にデベがライバルだから片方が補強費負担したら同様に負担せざるを得なくなるかなって。

[3361: 匿名さん]

>>3357 さすらいの騎士さん
よくある話だよ。特に安全(事故防止的な)とか環境、健康に関することで。既存不適格は違法にならず対策は各々で判断という場合、完成物件は所有者(マンションの場合は管理組合)が負担と判断すれば良いのだが、ここのような完成前物件が一番悩ましいのは事実。でも冒頭に書いたようにこういう国からの通達は結構あるからデベも設計施工者も慣れたもんだよ。特にここは日本を代表する大手だから速攻に国(国交省)と何度も面談して対応を練っているよ。ただむやみに費用を負担することは会社が認めるわけないからね。そういう状況です。

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 匿名さん
売り主が不利にならない様に出来ているんや…。
買う側は自己責任を再確認されるだけだろう。

高層階で空きが出ても直ぐ埋まるから痛み無し。

[3363: 匿名さん]

>>3362 マンション検討中さん
売主から正式に「(再検証した結果)大丈夫です」もしくは「こういう補強をします」というのが出ない限り新規に買う人はなかなかいないのでは。今回の場合は特に高層階がそうではないのかな。お金に余裕がある人は不安が払拭されない限り敬遠すると思いますが。それなりにキャンセル出ると思いますね。金持ち喧嘩せず。

[3364: 通りがかりさん]

本日の中之島タワー。

[3365: 匿名さん]

>>3363 匿名さん
>新規に買う人はなかなかいないのでは。

そうでもないようですよ。
住民板見たら、思考停止した崇拝者がいっぱいいる。
根拠もなく「たぶん大丈夫♪」と信じているようです。
検討中にもそんな人がたくさんいるでしょうから、キャンセル出ればすぐ売れますよ。