ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[3326: マンション掲示板さん]

うちは、小さな子供いるので 次のマンションを視野に入れて キャンセル検討中です。
次といっても、中之島に決めていたので これから家探しも 労力を考慮すると難しいです。

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション掲示板さん

泣き寝入りより、複数で責任ある説明を求めた方がいいですよ。

明日１１時にモデルルーム集合！

[3328: 匿名さん]

法改正ではなく、今回は国からの『助言』という形が取られている。しかし、長周期地震動について再検証した結果、来期から建築確認を取るための『必要材料』となり、現在着工中の超高層の免震タワーはほぼ不適格となるだろう。ただ、法改正ではないのでグレーにはなるが、違法ではない。ここも来期に確認を取れるかどうかと言えば取れないからこそのこの対応となっているのであろう。
と、個人的に考える。

[3329: 匿名さん]

http://www.takenaka.co.jp/news/pr0603/m0603_02.html
ここは竹中のスーパーフレックスウォールでしょ。
ここが危険なら、市内のタワマン全滅ですね。

[3330: マンション検討中さん]

>>3329
あえて粗を探すなら中之島の地盤がどうかということですね。市内は大体弱いのは確かなんですが、やはり海に近い西の方と中之島は特に弱い可能性があります。まぁ梅田もどうなんだという話になりますが。

[3331: 匿名さん]

SUPER FLEX WALLでも2種類あって制震架構法なら問題なかったけど、
このマンションは免震架構法だからヤバいよって話でしょ。

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 匿名さん

そのやばさを定量的に示すことは可能なんでしょうか？

[3333: 匿名さん]

>>3332 マンション検討中さん
無理でしょう。地震が起こってみないとわからない。数百キロ離れた地震でも共振するかもだから、日本だったら毎年だよね。実際共振する確率は低いと思うけど、恐怖を感じながら住みたくないでしょう。コストかけても対策打たないとキャンセル続出するだろうから売主でやってくれるんじゃない。

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 匿名さん
廊下が窮屈になったり、外壁にダンパーが貼り廻らしたような変てこマンションにならないだろうか？

[3335: 匿名さん]

何度も書かれてますが、基準改正は設計時に織込み済みです。

HPより
国土交通省による「長周期地震動に係る建築基準法に基づく所要の基準改正等」を行う予定を鑑み、東海＋東南海＋南海３連動型の想定地震動に対し、崩壊・倒壊しないことを確かめています。

[3336: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
私もそう思います。でもそうだとするとノーペナルティキャンセル期限が1月末って厳しいというかひどいよね。
4月以降の再検証で不十分となるのがわかってこの期限にしてるなら。
売主では対策費用負担しないと読める。買主で負担するか手付け放棄で解約かの選択か。素人相手に三菱えげつないな。ということは1月末までは説明会やらないだろうね。

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
だからそれは前の基準でしょ

[3338: 買い替え検討中さん]

ここの地盤は、約34mから約50mの支持地盤に48本の杭を打っています。

心配な方は、超高層マンションは無理ですね。大阪市内はどこでも似たり寄ったりです。


角住戸の方がおられたら、キャンセルせずに相談ください。
今から角住戸は無理なので、未入居の状態で買いたいですね。

できれば、花火が見える方面がいいですね、

[3339: 匿名さん]

そして想定してたところに、今回国土交通省から通達があったわけです。
当然、新基準に適合するかは「再検証」が必要です。
今まで基準がなかった訳ですから当然ですよね。

そして新基準が想定内かは、現時点でまだ基準が示されてないかは検証しようがありません。

[3340: 匿名さん]

>3337
改正予定の基準と明確に書かれています。

[3341: マンション検討中さん]

>>3332

ある程度は可能でしょう。

>>3321の添付資料に設計基準と長周期地震動の想定揺れ幅のグラフがあります。（P3）
本物件の設計基準が想定揺れ幅に対してどれくらいなのか、が焦点かと思います。

最終的には個々の判断になりますが、
想定揺れ幅がちょっとオーバーしたり8割くらいだと私は問題視しません。
想定はあくまでも最大振れ幅であり、設計にも余裕があると思われるからです。

想定揺れ幅が設計基準の2倍とか3倍になると家具の転倒や躯体の損傷が考えられます。
デベ・施工会社が設計基準と新基準の揺れの想定幅を開示してくれればいいのですが。

とてもじゃないけど補強工事がいるね、というレベルだと、そもそも補強工事が
出来るのか、出来たとしてどれほどの費用がかかるのか、までは教えてほしいです。

実際に新基準の運用が始まらないと、未達の物件に行政がどれほど強く指導してるのか
未知数です。でも、上記データで十分個人でも判断出来るレベルかと思います。

[3342: マンション検討中さん]

>>3335

「崩壊・倒壊しないことを確かめています。」

ここがミソなんです。
外壁が剥離したり、躯体が損傷したり、家具が凶器化したり、がないか、です。
長周期地震動を扱う記事やレポートでも高層ビルがポッキリ行く可能性は低い、と
ほとんどが書いています。

でも躯体損傷、歪んで傾く等の検証結果はあります。

崩壊と倒壊、は購入者にとって同義語ですよね？
躯体損傷もそれほどの揺れなら相当のケガを覚悟し、修繕不可レベルの損傷なら
命はあっても資産を持っていかれる覚悟が必要です。

他にも、、、
保険会社が新基準クリア、未クリアで差をつけたら？
物件固有の揺れ周期と地盤の揺れ周期が合致するかどうかで差をつけたら？
不安に思う事はいろいろ出てきます。

[3343: 販売関係者さん]

角住戸を希望されている方がおられます。

キャンセル予定の人からの連絡を待ちます。

購入価格より多少の上乗せはします。要相談

[3344: 匿名さん]

>>3343 販売関係者さん

どちらに連絡すれば良いですか？連絡先を教えてください。

[3345: 匿名さん]

>>3340
だーかーらー、その改定予定を基準を結果下回ってしまったんで、無償でキャンセルを受け付ける事になったんでしょうが。