ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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[3186: マンション掲示板さん]

そうですね 御堂筋です


完成間近 あとから言われても 新基準対応は、難しいですよね！

[3187: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
わざわざ転載せんでもええよ。
何をはしゃいでいるんだか、このバカは、、、

[3188: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

>地盤、建物で検証、確認しております
文書読む限り、再検証・検査ですよ。
未検証なんてのはあり得ないだろうから、元々確認していて、より厳しい条件での試験なんじゃないですか？

[3189: 匿名さん]

高くて、でかくて、地盤が弱いのだから、悪い方にハマるととんでもないことになる可能性がありますよって話でしょ。
ハマらないと思うなら心配しなくていいし、心配なら低くて、小さくて、地盤の固いところにするかどうか…

[3190: マンション比較中さん]

>>3189

東京都民で来年、大阪転勤です。

>>ハマらないと思うなら心配しなくていいし、心配なら低くて、小さくて、地盤の固いところにするかどうか…

1.　心配なら低くて、小さくて　は　具体的な戸数はありますか？

2.　地盤の固いところ　　　　具体的に、どこの区域のどのあたりの地域ですか？

[3191: 匿名さん]

>>3190 マンション比較中さん
東京の人だったら京都がいいちゃうの。
地盤固いさかい。

[3192: マンション検討中さん]

高層で免震だとタコ踊りするかもって話し

制震問題なし
共振しない土地問題なし

[3193: 匿名さん]

ここは超高層で免震なのが共振の問題になってしまっている。他のように制震であれば共振の問題は無かった。免震の方がコストかかるのに。皮肉なものですね。

[3194: 匿名さん]

それでもやっぱり免震の方が安心だ。

http://www.btechsys.co.jp/txt/05.html

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん

今さら地震対策で、耐震を話題にする人いないから笑

[3196: 匿名さん]

>>3173 匿名さん
言わなくてはいけないことだから騒ぎになってるんだよ。

国からの指導で、すでに締結済みの重要事項説明書に重大な変更をしなくてはいけなくなったから通知している。
重要事項説明書の重大な変更は、当然に契約解除事由。

国に言われて仕方なくやってるだけで、特別な誠意はない。

[3197: 匿名さん]

>>3196
能書き垂れはいいのでマンション買える方ですか？(苦笑)

[3198: 匿名さん]

ここがすごく人気と注目があって、
その分妬みが多い場所なのがよくわかる
ほんとにやばい所は話題があっても過疎るしね

[3199: 匿名さん]

でも調査結果によっては人気に致命傷になる可能性はあるよ。いくら確率が絶対的に低くても最悪倒壊のリスクありなんて物件普通の人は選ばないでしょう。100パーセント死んでしまうんだから。
売主、施工とも超大手だからウソごまかしは無いと信じて、調査結果でリスクが出たら何億円かかっても対処するでしょう。取り壊して建替まではしないでしょうけど。

[3200: 匿名さん]

質問なのですが、仮に基準を満たさない物件だったら地震が起こっても何も対策できないのでしょうか？？

例えば、制振ダンパーみたいなのを後付けすることによって基準をクリア出来るのなら、たとえ買い主負担だったとしてもそれほど大きな問題ではないと感じています。もちろん業者負担がベストですが。
最悪のケースは基準を下回っていても何も対策できない場合でしょう。もしそうならキャンセルが増えるかもしれません。

[3201: 匿名さん]

オフィスビルならいざしらず
マンションの各フロアに戦車の大砲みたいなの設置出来るかな？
構造によっては居住区内につける場合が出たらどうする？
55階建ての咲洲のコスモタワーの対策費が各フロアにダンパー設置で15億円。
入居者もいる中でそんな大工事が安く居住スペースを損なわず出来るのだろうか。

[3202: 匿名さん]

基準を下回ってたら補強するでしょう。引き渡し前だから売主側の負担で。
ただ調査結果出て補強とかの対策決まるのって来年の4月以降だろうから、その結果次第でキャンセルした場合手付け放棄となってしまうのか。今回の1月末までのフリー解約って判断難しいね。踏み絵みたいだね。

[3203: 匿名さん]

すごく焦ってますね。

[3204: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
買える買えないで苦笑ばかり君の頭では理解できない議論になってきたか？（爆笑）

[3205: ざく]

あのね、
建築計画に変更はない
って言い切ってんだよ
嫌なら解約しろって事。
再検証は義務ではない。