プラウド京都白川通

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド京都白川通ってどうでしょうか。
自然も感じられる環境で、子育てできたらいいなと思っています。
周りの環境についてや物件のことなど、情報交換したいです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shirakawa/

所在地：京都府京都市左京区一乗寺谷田町35番他2筆 （地番）
交通：叡山電鉄叡山本線 「一乗寺」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.70平米～110.87平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 買い替え検討中さん]

車で走って見てきた。
徒歩１０分圏内にライフと生鮮館、もう少し南下すれば、フレスコがある。
餃子の王将やマクド、ＣＯＣＯ一番、天下一品総本店も近くにあって、食には事欠かない。
交通の便も許容範囲だろう。
しかし、敷地内に目一杯に建てられた建物が気に食わなかった。
車の中から見ても大変な圧迫感があり、わびさびの世界からはほど遠いデザインである。
もう少し余裕を持った京都らしい建て方をしてほしかった。

[152: 匿名さん]

>>151 買い替え検討中さん
王将やマクドやココイチや天一で食には事欠かないとは。凄い感性やな。
そんなん行かんでもこなへん美味しいとこいっぱいありますよ。

[153: 匿名さん]

僕もそれ突っ込みたくなる衝動をがまんしたのに（笑）．
中高生あたりが喜ぶ店並び...

スーパーが結構あるのは良いですね．

[154: 買い替え検討中さん]

>>152
申し訳ありません。
ご高齢の方の食のことは考えていませんでした。
あくまで子連れのファミリー層、あるいは２０～３０代の独身層の感覚で申し上げたまでです。

[155: マンション検討中さん]

管理規約に民泊禁止条項は有るのでしょうか？

[156: 匿名さん]

ここは街中から移転してきたインテルナウエダの跡地。不便すぎて
閉店したくらいだから、民泊なんて宿泊客来ないんじゃないの。

[157: 匿名さん]

料金が安ければ少し市街地から離れていても白タクで押し寄せてくるでしょ。
どこのマンションもそうですが、民泊禁止は当然規約にあるべき。
そしてあとは、ルールを守る方ばかりだといいですよね。
ただ、今は中国人が買った部屋を社員寮だとかいろいろ言い訳をして民泊に使っているようですね。

[158: 買い替え検討中さん]

このマンションにお住まいなら、ヴェルディ京都造形芸大店に定期的に通えますね。
エリーさんも絶賛のお店です。
https://www.erisekiya.com/2018/03/19415

[159: 匿名さん]

家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
こまかいところまでいろいろ考えられていてステキだなと思いました。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じ。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
不便じゃなかったらいいマンションなんだけどな。

[161: 匿名さん]

ラーメン好きには一乗寺っていい立地じゃない？^ ^

[162: 評判気になるさん]

出町柳にすぐ出られるので、京大や同志社の教授には便利だね。
このへんは観光地でない京都のよさがある。ラーメン屋もよさの一つだが、
いい本屋もあるし、京大生が自転車で行き来するような、ちょっと知的な雰囲気。
ごちゃごちゃした田の字地区買うよりこっちのほうがステータスは感じる。

[163: 生粋の京都人さん]

>>162 評判気になるさん
この辺りにステータスを感じることは全くない。
下鴨アドレスや岡崎アドレスの方が比較にならないほどステータスはずっと高い。

[164: 匿名さん]

いよいよラスト5邸。

[165: 匿名さん]

京大生がラーメン食べに一乗寺へ行くのはよくあるけど、教授の家族に叡電はない気がする。
個人的には、一乗寺が響くのは若干ナチュラル志向のイメージがあって、イニシアの桂大橋？の外観などこの辺りに受けそうに思える。
野村ってリサーチ得意だろうに、HP見てもメインターゲットがわからんのはなぜだろう。

[166: 匿名さん]

昔から京大の学者はようけ住んどった。一乗寺、鹿ケ谷、浄土寺界隈。

[167: 通りがかりさん]

野村も白川ブランドなら推せると考えての事だろうけど実際は不便で一乗寺アドレスだからなあ。

土地勘の無い検討者の見る目って凄くシビアなんだね。

[168: 匿名さん]

今出てる新築の中で安いとなれば買う人もいるかもね。
御所東もなんやかんや完売したし。

[169: 匿名さん]

公式サイトの「京の真髄を堪能する」なんてキャッチフレーズをみると、
関東富裕層のセカンド需要も見込んだのだろうが、なにせ京都駅を起点と
すると遠すぎる。今出川以北勤務の実需層をターゲットにすれば完売できる
物件だと思うけれど、それには1000万ばかり高い。
京都人は関東ほどプラウド・ブランドを有難がらないし。

[170: 匿名さん]

約1年住んでる入居者です。

何か聞きたいことがあれば、どうぞ。

[171: 匿名さん]

>>170
不便さはないですか？

[172: 匿名さん]

＞170さん

普段の買い物はどうされていますか？
バスで市役所や京阪三条まで出た場合、どれほど時間がかかりますか？
また京都駅まで何分ほどかかりますか？その逆はどうか、またバスの込み具合なども教えていただきたいです。
冬の雪の状態、寒さ、また道路の交通量なども気になります。

[173: 匿名さん]

170です。

子育て中の主婦目線でしかお答えできない、と記載するのを忘れてました。

左京区は田舎なので基本的にマイカー所有が当たり前になります。
(下流家庭でも一家に一台、上流家庭では一人一台)
なので滅多なことがない限り、バスや電車は利用していません。

ちなみにタクシー利用で京都駅まで25~30分、京阪三条まで15~20分。
バスはこれに10分くらい足した感じです。
桜と紅葉の季節は渋滞している所を避けられないルートになるので
倍、もしくはそれ以上かかることもあります。

不便かどうかは家族形態にもよると思います。
夫婦2人だけか、ファミリーか、共働きか。。。

子育て主婦目線では不便さは全くありません。
すぐそこに公園、屋上で自転車の練習、子供の楽園、カナートのキッズパーク。
児童館も徒歩2分くらいのとこにあります。
学区も＊＊地区が少なく安心。

普段の買い物はカナートで全ての用事が済ませられます。
目の前にあるドラッグストアも閉店したスーパーも利用していません。
車さえあれば文句ナシだと思います。

毎日通勤する夫目線では不便かもしれませんが、約1年で慣れてきたようです。
バスなど、時間帯を言って頂ければ主人に詳しく教えてもらえると思います。

冬は寒いです。左京区の岩倉ほどではありませんが、山のふもとなので
吹き下ろしの風が恐ろしく冷たいです。
雪は、今年度珍しく市内でも積雪したので、ここでもかなり積もりました。
白川通より西の景色は雪解けしてるのに、東の景色だけはずっと白銀の世界です。
岩倉よりマシ、という感じです。
ただ、今年度のような積雪は何年かに1回しかありません。

白川通の交通量は朝早くから結構多いです。
でも渋滞していて不便！と感じたことはありません。
交通量多くても流れている感じです。
たまに夜中は田舎特有の暴走族(といっても左京区なのでほんの2~3台というショボさ)が走ってます。
パトカー、救急車のサイレン音はかなりうるさく響きます。


子育て中主婦目線でよければ、なんでもお答えします。

[174: 匿名さん]

あえて「**地区」なんてことを書くのが下品で、お里が知れるね。

[175: 匿名さん]

「下流家庭でも」なんて平気で書く神経も精神的な底辺人間の証拠。こりゃ成りすましだな。

[176: 匿名さん]

分かりやすく情報を提供した方が
検討されている方は助かるのではないのですか？

上辺だけの綺麗事の情報だけでよろしいなら
営業マンのような情報になりますが。。。

左京区在住の方なら理解できる方も多いとは思いますが
左京区には結構多いのです、そういう地区が。
昔怖い経験もしたことがあるので、差別ではなく
単純に治安がいい所を求めるのは悪いことですか？

下流家庭でもという表現は、
マイカー所有が当たり前という事実に真実味を持たせる為です。

情報提供に対して誹謗中傷しかできないようなお方は
逆に住んで欲しくないですね。
検討をおやめください。

[177: マンション比較中さん]

同じ不便でも桂大橋よりもよさげだわ笑

[178: 坪単価比較中さん]

子育て中主婦さんが真夜中に書き込みですか。おかま言葉で（笑）

[179: 匿名さん]

子育て中主婦は真夜中起きてたらダメなんですか？
子育てに疲れて、子供が寝た後の時間くらいしか
一人で自由な時間がないのですよ。
今も一人でビール缶飲んでますけど、何か？
主人も帰り遅いですし、夜中3時くらいまで毎日おきてますが、何か？

子育て中主婦に対する偏見ですね。
子育てしてるからこそ、この時間が至福なのですよ。

[180: ご近所さん]

その文体、イニシア桂大橋の住民を騙った人間と同一。

[181: 匿名さん]

左京区育ちなので、そんな物件知りません

[182: 匿名さん]

なんか、ネットの世界ってすごいですね。

単純にこのマンションに1年住んでるから
知りたいことあれば情報提供しようと思っただけなのに
人格否定や誹謗中傷され、しまいには成りすましだの主婦じゃないみたいなことを言われるとは。。。

ネットの世界、怖すぎます。

情報を普通に真っ直ぐ聞くことが出来ない人が多い気がします。

ここ、マンションコミュニティですよね？
このマンションのありのままの情報を伝えただけで、この有り様。

あ、民泊については、こないだ理事会？総会？が開かれ、
改めて禁止になったと決議したらしいですよ。
エレベーターでたまにヨーロッパ系の外国人に出くわしますが
民泊ではなく購入者だと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
多くの読者が暇つぶしにニートかなんかが面白おかしく書き込んでると感じていると思う。
もし仮に本当に子育て主婦が書いてるなら旦那さんとここのマンションの購入者が気の毒でならない。^^;

[184: 匿名さん]

気の毒でならない理由は何ですか？

私、プラウドの批判や中傷しましたか？

マンションの住み心地や便利、不便さなど
ありのままの事実を伝えることが、
そんなに悪いことなんでしょうか

[185: 匿名さん]

質問された方に忠実にお答えしたまでです。
面白おかしく書いている文章が、どこにあるのか聞きたいです

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

その通りですね
183の方がおかしいと思います

[187: 住民]

始めて書きますが、1年居住しているというこの方に違和感をもちます。
それからヨーロッパ系の外国人が住んでおられるといった個人情報は
書くべきではありません。私は見たことがありませんが。

[188: 匿名さん]

>>185
>>186
は自演ですね。IPアドレス確認してみます。

[189: 匿名さん]

自演と言ったり、成りすましと言ったり…
どうぞ調べてください。

外国人情報は民泊してる人がいると勘違いされたくないので。

[190: 匿名さん]

外国人が何号室に住んでおられるかも知ってますが、いますよ実際。
でもそれは民泊でさえなければ良いわけで、賃貸や購入者なら問題ありません。

何を書いても信じてもらえないなら、情報提供しようもありませんね…

[191: ご近所さん]

>>190
あんたの情報提供いらんわ。なんか気持ち悪い。

[192: 匿名さん]

>>188 匿名さん

結局どうだったの？

[193: 匿名さん]

そーですか
理由がハッキリしないけど、
事実を述べると罵られ、信用されない

ってゆー仕組みなんですね
学習しました。

単純に、本気で検討してる人に
ありのままの住み心地を伝えれば…と思ったけど
受け入れてもらえるような雰囲気ではなさそうなんで
退散します。

事実を伝えただけでボロクソ言われる理由だけは
未だにワカラナイけど。萎えました。

失礼しました。

[194: 匿名さん]

186さんは、ありがたいですけど
本気で知らない人ですよ

ちゃんと調べて、別人やと証明してくださいね
でないと186さんが不憫なので

[195: 匿名さん]

>>187 住民さん

せめて違和感もつ理由だけでも教えてください

[196: マンション比較中さん]

>>195
情報とも呼べない空疎な事柄を、さももっともらしく、空疎な人がぺらぺらとしゃべってる。そんな印象かな。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション比較中さん

質問された便利さや寒さ、交通量など、的確に答えたんですけど。
なんか悲しいです。

ご指摘、ありがとうございます。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

結局別人だったようだね

なんかコメントしたら？

[199: 通りがかりさん]

>>194
不憫なので^_^

[200: 評判気になるさん]

残5邸。
頑張れ野村！（笑）

[201: 匿名さん]

野村にしては珍しく苦戦してますね。
やはり不便立地で、価格が割高だと売れないということですね。

[202: 評判気になるさん]

最終4邸。
頑張って販売活動してるなあ！

[203: 評判気になるさん]

いよいよラスト1邸！
お早めに！！（笑）

[204: マンション検討中さん]

なんやかんやいいながらも売り切るところがさすが野村ですね
値引きとかあったんだろうか？

[205: 坪単価比較中さん]

最終一戸残ってるよね。ここからが案外大変！

[206: 匿名さん]

>>205 坪単価比較中さん
ある程度で売れなかったら中古に回して完売するのはこの業界の常識だよ。（笑）

[207: 匿名さん]

交通利便が悪いと流石のプラウドでも
売れないという結果でしたね。
戸数が少ないのに…価格改定から相当に苦戦した印象です。
沿線、駅距離、生活利便、
マンションは立地、利便ですね。

[208: 匿名さん]

なんとか完売できたんですね。
おめでとうございます。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>44 さん