プラウド京都白川通

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド京都白川通ってどうでしょうか。
自然も感じられる環境で、子育てできたらいいなと思っています。
周りの環境についてや物件のことなど、情報交換したいです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/shirakawa/

所在地：京都府京都市左京区一乗寺谷田町35番他2筆 （地番）
交通：叡山電鉄叡山本線 「一乗寺」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.70平米～110.87平米
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：大末建設株式会社　大阪本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

御所西と迷うな？

[2: 匿名さん]

立地は良いのではないでしょうか。
ですので、お値段がどうなの？という風には感じます…（汗）

まだ全ッ然詳しいことが出てきていないのでこれからの情報待ちですかね。
わかっているのは戸数とか間取りの種類とか専有面積くらいですから。

それにしても用途地域のところを見ていると、
結構色々書かれていますね。

[3: 周辺住民さん [男性 20代]]

ここ立地いいですか？
住んでいて、良いと感じた事あまりないのですが・・・

特に目の前の道路は車もよく通りますし、裏手は閑静な住宅地かもしれないですがここは音がうるさいと思います。

[4: 匿名さん]

夜中の暴走車両の音ですね。昔よりはマシになってきたと思いたいのですが。

[5: 匿名さん]

叡山電鉄は使いにくいから駅から近くてもあまり便利じゃない。

でもその辺の雰囲気は結構いいと思う、町並み綺麗だし。

しかし道路沿い、中心部までも結構遠い、ちょっと微妙だな。

[6: 匿名さん]

一乗寺界隈には、これから多くの戸建住宅とマンションが建ちます。
この場所を好んで買う方にとっては選択肢が増えますので、じっくり考えることが必要でしょう。
まだこのマンションの情報があまり出ていませんが、ブランドとしては申し分ないですね。

[7: 匿名]

叡山電鉄最寄りで便利とは言えませんが、市内勤務なので価格次第で
検討予定です。左京区には拘らないので同じような嵐電最寄りの
ローレルコート北野と比較検討するつもりです。

[8: 匿名さん]

７さんの書かれているように、確かに便利とは言えない土地ですが
夫婦でのんびりと暮らしていくには悪い場所じゃないと思います。
交通便が良くない割には価格高いんですけどね。。。

[9: 匿名さん]

土曜日の朝刊に広告が入ってました。
素晴らしい外観で、他のマンションとは一味違いました。
間取り図は80㎡余りで4LDｋ、家族向きですね。

[10: 匿名さん]

物件概要を見ている限りでは、ファミリー向けなのかな？というふうに感じました。
買物も比較的揃っている。
学校はどうなんでしょうね？
小学校が特に近ければいうことないかと思います。
あとは価格。あまり安くはないだろうなぁという予感はあります。

[11: 匿名さん]

間取りを見たいのですがどこで見られますか？

[12: 購入検討中さん [男性]]

HPで外観を拝見しましたが、外観は非常に良いですね。間取りも3タイプ公開されてますが、間取りも良さそう。白川通は雰囲気も良いし、前向きに検討していきたいです。

[13: 匿名さん]

ここあ地権者住戸はあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

上部がら空きのぺラボーなのが残念です。

[15: 匿名さん]

東洞院のような屋上庭は、前に並木があるのでこのマンションでは要らないと思う。

[16: 匿名さん]

モデルルームの優先案内会が開催されるみたいですね〜
中京区と下京区が高過ぎるので、3LDKが5000〜6000万円台で買えればな。。。とりあえずモデル見学してからですね！

[17: 匿名さん]

京都も結構な価格になるものなんですね。
意外と物価が高そうです。
最近の京都のマンションは、階数にすると何階までの高さまであるのでしょうか。
よく景観が悪くなるから高層ビルなどは建てられないとか聞きましたが。

[18: 匿名さん]

田の字地区内は5階まで。市内中心部の一部幹線道路近隣は11階まで。他はその用途地域によります。3階から7階くらいかな。

[19: 匿名さん]

低層階マンションということもあるのか
外観がおしゃれで周囲の風景にもマッチした感じだなと思います。
叡山の駅が徒歩圏内ですが、このあたりはバス停もあるかな～と不安も感じましたが
バスはいろんな路線に行けるようなので交通便が意外と良い感じです。
価格がいくらくらいになるのでしょう。
このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか？

[20: 匿名さん]

間取り大量公開キター！

[21: 匿名さん]

実は立地が良くない。
アドレスは『北白川』ですが、実質、一乗寺やら高野やらとあんまり変わらない。

[22: 匿名さん]

>>実は立地が良くない。
>>アドレスは『北白川』ですが、実質、一乗寺やら高野やらとあんまり変わらない。

北白川も一乗寺も、そんなに大きく違いはないような気がします。
一乗寺のあたりはラーメン店もどんどん増えていて、
休止はラーメンめぐりとかできて楽しそうかな～と思います。

[23: 匿名さん]

一乗寺と高野は雰囲気似てますが、一乗寺と北白川は結構違うと思いますよ。

旧修学院村と旧白川村ですから。

[24: マンション検討中さん]

リセールの価値はどうでしょうか？

[25: 匿名さん]

田の字地区中心部以外は、転売しても初めに買った価格を上回ることはないと思います。

[26: 匿名さん]

京都の中古はあまり動きがないのでしょうか？

[27: 匿名さん]

ここは中古市場ではしんどいでしょう。
一乗寺のプレサンスはまだ、未入居物件で売り出してるぐらいですし。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん

有益な情報をありがとうございます。
実はこの点が一番の関心事でした。
御池周辺の資産価値のあるエリアにて検討します。

[29: 匿名さん]

私ら年寄り夫婦はこのマンションに住んでもええと思っとりますが
譲った後 子供らがこの地区に住みたがらないんですわ
やっぱり立地ですかね。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん

ラーメンは好きやけど
そんなに毎日は食べられんで。

しかし 野村も辺鄙な所に建てたもんや

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 検討板ユーザーさん

辺鄙かどうかは関係あらへん、どうせ東京の金持ちが狙いやから
建物が豪華だったらええのよ。

[32: 匿名さん]

そうですね。一乗寺を北白川と騙されて買うのは東京の人ぐらいでしょう。

[33: 匿名さん]

景観、虫、騒音如何でしょうか？

[34: 匿名さん]

契約しました。何度か車で見に行きましたがそこまで木々が迫っているわけではないのと騒音が出そうな建物もなかったように思います。選ばれる場所によるとは思いますが、景観も特に問題ないようで、送り火が屋上で見れるそうです。ある程度年をとると便利で落ち着いた場所が良くなるので気に入りましたよ。

[35: 匿名さん]

内廊下タイプですか？

[36: 匿名さん]

四条界隈にでるのに、何分かかりますか？

[37: 匿名さん]

プラウド以外だったらこの場所は検討対象外だな。

[38: 匿名]

>>37 匿名さん

拠りどころが それでもキビシイな。

[39: 匿名さん]

どういう人々をターゲットにしているのでしょうね？
京都大学が近くにあるよ、とか買い物便利だよ、とかいろいろとありますけれども、
どういう人に住んで欲しいのかというのがどうしても見えてこなくて。
おしゃれ感を出しているので、
基本的にはファミリーではなく、大人だけの世帯を考えているのかもしれないですね。

[40: 匿名さん]

地元民からすればら京大の『近く』というイメージは全くない。
買い物もさして便利ではない。近くにスーパー等あるとはいえ、結局、週末にクルマで買い出しに行くと思います。

[41: 匿名さん]

販売価格が高いですね。
なんとなく、富裕層で通勤などとは無縁のライフスタイルの人向きのような気がしますけど。
閑静な生活環境で暮らせそうですね。
バスは、時間が読めないですし。
将来的なコスト面を見ても、それなりに経済力がないと住み続けるのは難しいような。
マンションのデザインを見てもお子さんがいるような世帯向けではないと感じました。

[42: 匿名]

>>41 匿名さん

全く同感です。

相続しても息子夫婦が住みたがらない。

[43: 匿名さん]

41さん凄い洞察力ですね。
将来的なコスト面とはどんな所にかかりそうでしょうか？管理、修繕位しか思いつかないので
どなたか教えていただけると助かります。
コストがかかるから若い夫婦世代が住みたがらないと
いうことなのですかね…

[44: 匿名さん]

将来のコストって修繕コストじゃないですか？
ディスポーザーはないので、まだいいとは思います。
ここだから特にかかる、というのは正直なくて、それはどこのマンションも抱えていく問題だと思います。
数十年後のことって誰にもわからないですしね。
今懸念していることが技術革新で大した問題にはならない可能性もあります。
また懸念通りになることもありますし。

[45: 匿名さん]

44さんありがとうございます。
マンションはやはり一戸建てに比べれば
維持費用はかかりますがメリットも沢山あるので
マンションにしたいと思います。
ディスポーザー！そういえばコストがかかると聞いたことがありました。なくて良かったです。

[46: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩7分で、4LDKまで間取りがあることから思うに、通勤の人やお子さんのいらっしゃるファミリーでも十分住めそうだとおもうのですけど、皆さんのイメージではそうではないようですね。
外観と街路樹のある道路の風景がとても素敵だと思います。
道路に面して街路樹の緑が見える窓は良さそうに思えたのですが、西側になるので低層の方がもしかしたら良いのかなと思いました。

[47: 匿名さん]

最寄駅っても叡電ですからね。
はっきり言って、利便性バス以下ですよ。

[48: 匿名さん]

中古から値段崩れてきてるね

[49: 匿名さん]

まだ完成していないのに中古？

[50: 匿名]

>>48 匿名さん

いい加減な情報だなぁ

[51: 匿名さん]

先日見学に行きました。モデルルームや白川通の住環境は評価できますし、戸建よりはマンション派なので、検討したいと思います。ご契約の方に聞きたいのですが、何をポイントに決められたのですか？参考に伺いたいです。

[52: 土地勘無しさん]

一乗寺駅徒歩7分って通勤には便利な駅ですか？

[53: 匿名さん]

>>52
プラウドでも苦戦しそうな立地ですね。

[54: 匿名さん]

私がいいねって言ったポイントは
間取り変更可、色選択可。
駐車場の割合多い。
スーパー、コンビニ、薬局、郵便局近い。
駅は使うつもりがないのでわからないですが
電車通勤でしたら鞍馬口２分の方が(言っていいの?)
歩くの結構疲れます。個人的に5分もツライ…
若ければ大丈夫歩いた方が健康に！
たまに使うなら5分はタクシーとめにくかったけれど
7分ならとめやすいような?
土地勘有りの主人が決めました。
岡崎、鞍馬口、一乗寺のあたり検討してましたよ。

[55: 匿名さん]

悪くないと思いますが、はっきり言って結構高いです。

[56: 匿名さん]

うん。京都人からすれば、一乗寺みたいな下町でこの価格は高いわな。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
同感。

[58: 匿名さん]

わ、割高っ…(゜ロ゜;)

[59: 匿名さん]

割高というのはあるのだろうけれど、
最近の建材の高さを思うと仕方がないというところなのではないかなと思います。

でもそれも最近は落ち着いてきているという話ですので
お値段は地元の方向けというよりは、
例えば資産として持ちたい、という人向けなのかもしれないなと思いました。

[60: 匿名さん]

一乗寺で資産？
資産として価値がある物件だったら
さっさと完売するはず。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
同意。
資産価値のあるのは田の字だけ。

[62: 匿名さん]

立地が基本ですからね。
田の字〜御所周辺以外はリスク高いですよ。

[63: 匿名さん]

でもほとんどの人は田の字を買えない。

[64: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
では一乗寺にお住み下さい。(笑)

[66: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
御所南だと騒がしくもないですよ。
それに、京都でキャッチやナンパがある場所なんて田の字のどこに住んでたんですか？

正直、一乗寺の割に市内中心部とあまり変わらない価格なので、驚いています。
そもそもこのあたりをよく知る人間からすれば、『一乗寺』を『北白川』と言い換えてることがおかしい。

[67: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。長くなるので簡潔にと思いましたが上手くいかず申し訳ありません。
ケンカ売りたかった訳ではありません。田の字の価値は値段に反映されておりますし、便利です。ですがあまりにも田の字以外価値がないと書き込みが多いので、メリットのみではない事、他のマンションにも良い所があると言いたくて余計な事を書いたかもしれません。
住んでいた場所は明かせませんが場所は複数です。他にもスカートを縦にバッサリ切られていたり等、どこでもとりあえずお気をつけ下さい。
御所南はとても良い所でした。
一乗寺を北白川と言い換えたりは他の物件にもよくありますが
場所は正確にお願いしたいですね。

[68: 匿名さん]

価値がないというより、資産価値がないですよ、田の字以外の地域。

別に買うのは自分の自由ですから、そこに住む価値に相応しい価格であれば買えばいいと思います。

ただし数年後また売りに出したい時、自分の理想の価格で売れないのはほとんど、特にこの数年間はバブルですから、余計に落下率が激しいですよ。

[69: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん
メチャメチャ同感。
資産価値の低い立地を割高に買うのは馬鹿らしいですよね。
かと言って高島屋裏のマンションのように転売目当てに沢山売りが出るようなマンションも問題ですがね…。

[70: 匿名さん]

マンションが建つところの前に何が建ってたか？はとても重要な要素です。
百貨店の裏で利便性が良くても墓地跡だったり、ラブホテル跡、パチンコ屋の跡など、事件や事故があった場所、忌地などは避けたいなあと思います。

[71: 匿名さん]

では一乗寺にお住み下さい。(笑)とかバカにした感じは悲しいです。安く売ることになっても困らない人もいると思うので、あまり人をバカにするのもどうかなと思います。
68さんのように教えて下さるのは有難い。
売る可能性があるならば資産価値のある場所を購入するのは賢いと思います。
マンションの前に何が建っていたかは本当に重要視しますね。墓地跡、事件事故は避けたいです。
あとは敷地の形、角地がいい等人により様々あるかと。
沢山マンションがあり迷っていますので内装の出来がいい物件とかわかる方情報お願いします。

[72: 匿名さん]

>>68さん
凄いですね！
数年後の市場動向までわかるなんて！

そんな凄い方ならそりゃ資産価値のあるマンションをご検討なんでしょうね。

[73: 匿名さん]

資産価値の低い立地を割高に買うというのは、誰が考えてもあり得ないと思います。
ただ、何を優先に購入するのかというのも大切なことではあると考えています。
いつか売るということが念頭にあるのであれば、資産価値を意識して購入すると思いますが
自分の求めているものがそろっている物件であれば良いのかなと思います。

[74: 匿名さん]

子育てには㎡重要。
ある程度の㎡買える方はいいですが…
子供は自分の部屋が欲しい年頃になるとマンションより広い一戸建てに住む友達がうらやましいと言う。
田の字買えない人を笑いに来てる輩もいるけど
家族で住めるまともな㎡買えないと意味がない。
田の字は富裕層しかまともな㎡買えない。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

>>74 匿名さん
みなさん状況はそれぞれですから。子供いらっしゃらないご家庭もあるでしょう。あなたにとって意味がないかもしれませんが、みなさんそうだとは限りません。

富裕層じゃなくても田の字でそれなりの広さのかえます。私の友人も共働きで住んでます。

田の字以外でも一乗寺より素敵なところありますよ。広い視野で検討されてはいかがでしょうか。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

おすすめはどこでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>子育てには㎡重要。
そんなことはないと思いますよ。お子さんの性格にもよりますね。

うまれたときから大人しくて、「いい子」と言われている場合だと、ファミリータイプじゃなくても大丈夫だったりします。部屋の中で騒がないように言ってもわかってくれない子は、ママがイライラしちゃいますね。

富裕層かどうかというより、貯蓄や収入にもよるのでは？旦那さん一人の稼ぎで不安なら奥さんも働くなどすればいいと思います。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん

マンションの供給が比較的多いとこだと、御所南（少し高いですが）、御所北、御所西、御所東、下鴨、岡崎あたりですかね。
北山、松ヶ崎は供給が少な過ぎて、変に価格が上昇しているイメージです。開発する土地もまだ残ってるので将来発展することは間違いないのでしょうが。

[79: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上かかるマンションは駅近マンションよりも早く値崩れすると本に書いてあった。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
イーグルコート御所南とジオHP見てきました。
78㎡なら住めそうですね。
ジオの70は狭いですが、他にもあるかもしれませんね。検討します。

[81: 匿名さん]

>79
>駅から徒歩10分以上かかるマンションは駅近マンションよりも早く値崩れすると本に書いてあった。

そうですか。
でも、絶対ではないと思います。
離れていても、共有施設が充実しているとかであれば
価格は値下がりしないですし、売れていくはずでず。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
この物件は共有施設はないから関係ないですね。
それに共有施設は維持するのにカネがかかるからお荷物になる可能性大だからです。
不動産の価値の基礎は立地です。

[83: 匿名さん]

ここは、駅から実質は10分はかかりますし、駅といっても叡電ですからね…
京都駅に出るのも苦労しそう。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
このあたりお住まいの方は京都駅には、タクシーで松ヶ崎まで行ってそこから地下鉄か、いっそタクシーで直行かですね。

不便です。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
こんな不便なマンションかうならプレミストの鞍馬口買うよ。
ブランドは野村の方が好きだか…

[86: 買い替え検討中さん]

叡電は、不便だというご意見が多いですが、何が具体的に不便なのか教えてください。時刻表を見ると、本数も多いですし、嵐電のような路面電車でなく専用軌道なので、ダイヤの乱れが頻繁にあるとは思えないのですが。
１両や、２両編成での運行のようなので、ラッシュ時に満員で乗れないとか、そういうことでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>86 買い替え検討中さん
繋いでる場所が不便。出町柳に出てどうすんやの！？
料金が高い。一乗寺→祇園四条400円。乗り換えが必要なのでどうしても高くなる。松ヶ崎→四条260円。市営地下鉄に比べて、倍の時間がかかり、料金が1.5倍。

不便としか言いようがない。

[88: 検討板ユーザーさん]

この価格帯なら、この辺りで普通に戸建が買えます。何故？ここまで来てマンションにするの？単純に疑問です？

[89: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん

東京人はなーも知らんさかい京都白川って聞いて喜んで買いよるさかいなあ。笑

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ほんに一乗寺と北白川の違いも分からんのどすなぁ。その名の通り上終町より先はお人の住むとこやあらしまへんのに。

なぁ。

[91: 匿名さん]

叡電は、京都人でも利用している人は少ないというイメージでした。
普段から阪急やＪＲを利用している人のほうが多いからかもしれません。
地元の人には大切な交通アクセスとなっているのは確かです。
ただ、通勤やいろんなことを考えると、この価格帯は高いと思いました。

[92: 匿名さん]

物件価格だけを見ると、けして安いとは言えないのですが
住居は静かな街並みのほうが良いと考えている人にとっては悪くない立地です。
市内中心部に比べて静かですが、穴場のお店などもあり
住みよい街だと感じます。

[93: 匿名さん]

不便そうだけど、売れ行きってどうなの？

[94: 匿名]

>>93 匿名さん

売れ行きがどうなのか マジで聞いてんの？

京都は田の字しか 売りも買いも無い。
ここを買うのは白川の地名に引かれる
東京の方だけ。

[95: 匿名さん]

Bタイプの間取りはとても使いやすそうかなと思います。
部屋の並び方がちょっとほかのマンション物件と違う感じです。
1部屋と2部屋の間にリビングがあるというのもいいです。
家族が集まりやすい雰囲気かなという感じ。
日当たりも良さそうで、日中は自然の明かりで過ごせそう。

[96: 匿名さん]

>>86 買い替え検討中さん
出町柳に出てどうすんのやに同意。
ふたばの豆餅買いに行きますか？
鴨川デルタでバーベキューでもします？

本来のプラウドコンセプトは好きだけど、京都に関してはちょっと…。
イメージ画でバックに送り火背負ってるのには苦笑したわ。

[97: 匿名さん]

ここのターゲットが京都に住んでいる人、ではなくて他の地域の人向けだったりするのではないでしょうか。だからツッコミたくなる要素があるとか？
別荘として持つ、というのもあるし、観光地として注目もされているので、例えば長期の宿泊用に貸し出そうとしていたりとか、そういう事を考えての購入という人も出てくるのかもしれない、と。
実需向けというよりは…というところなのかな。
実際の購入層ってどういうことになっているんだろう？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
まともな分譲マンション住んだことないんですかね。管理規約で長期だろうが、短期だろうが民泊は禁止になってますよ。賃貸として貸し出すなら少なくとも年単位での契約になるはずですし、観光用だと管理組合の審査が通らないと思います。
まぁ、そうではないマンションもあるのかもしれませんが。

[99: 検討板ユーザーさん２]

>>98 匿名さん

ここは 民泊も大目に見てもらわんと
購買意欲が湧きませんよってに

[100: 匿名さん]

京都ではもうマンションに民泊許可は出ないよ。嬉しいことだね。