野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

[匿名さん]

物件名：プラウド新宿中落合

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinjuku-nakaochiai55/

所在地：東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
交通情報：西武新宿線 「下落合」駅 　徒歩6分

敷地面積：2,728.42m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
販売時期：平成28年5月下旬 (予定)
入居時期：平成29年11月下旬 (予定)

総戸数：55戸
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[84: マンション検討中さん]

>>83
81です。プラウドオーナー限定で先行案内がありました。
私は興味本意とオーナーズクラブで確認したいことがありましたのでお邪魔することに。
一般の方のギただリー公開は少し先ですがかなり予約が埋まっているみたいです。やはりこのエリアの物件が少ないこと目白までギリギリ徒歩圏ということで人気みたいです。
個人的に価格は想定通りから少し安めに感じましたので人気は出そうですね。(私も低層プラウドは憧れてです)

[85: 匿名]

ここの良い点
・便利（よく知らない人は揶揄しますが）
・静か。非常に静かです。
・公園も多い。自然が豊か。
・住民が落ちついている。流石、大正12年の分譲地
・地盤が最高という昔から評判
・水害はありえない。
ここの悪い点
・永住向きで、投資に向かない。（地価の大幅アップは無い。世間並）
・非常にマイナー。
・坂下の住民は質が悪い。昔から。

[86: 匿名さん]

週末にモデルルーム行ってきた。
強調されたのが「エリア初のプラウドだから、内装も外装も
このクラスのマンションでは通常では入らないレベルの
メーカーのものを使っている」ってところだった。
野村でも六本木とかの高級タワーでしか使ってないクラスだとか。

たとえばキッチン周りはドイツの～とかね。
ただ、あんまり詳しくないので行った人で分かる人がいたら
どれくらいのランクのものなのか教えてほしい。
たしかに全体的に高級感はあった。

[87: 匿名さん]

パンフレット頂いたのですが、
現地の写真見ると四方を建物に囲まれているように見えるんですが、
まさか窓からの景色が隣のビルなんでことはないですよね？

[88: 匿名]

グローエくらいは分かるでしょう。
TOTOの4倍以上の値段する。

[89: 匿名さん]

モデルルーム予約満席だけど、人気あるの？

[90: 匿名さん]

これだけモデルルームが満席だと近日中には完売になりそうと予想できますね。
やはり、新宿からのアクセスがいいということはメリットになりそうです。
総戸数も多くなく間取りの広さも十分広いということは将来性にもつながってきそうだなと思いました。
プレミアムタイプの１００平米越えの広さはすごいあこがれます

[91: 匿名さん]

モデルルームを目白にしてるあたりがイヤらしいです

[92: 匿名さん]

高田馬場や池袋じゃアカンでしょう。

[93: 匿名さん]

ＨＰの新宿方面の景色は、最上階からの眺め？
ＭＲにしてもイメージ戦略大切ですからね、
仕方ないよ。

[94: 匿名さん]

>>93
ＨＰによると敷地の地上10mからの眺めと書いてあります。
最上階のバルコニーではなく、屋上で腹ばいになった高さに近いでしょう。

現実には最上階でも都心方向（南東向き）は眺望が抜けないと思います。
武田住宅側（南南西向き）は敷地に高低差があるので、最上階の抜け感はあると思います。

[95: 匿名さん]

新目白通りには直接面していないという感じではないので静か、ということになってくるのかな？
それにしても事前案内会すごすぎですよね。
ここまでも埋まってしまっているのか・・・と。
他の日程も組む予定があるのかな？
注目されている物件ということなんでしょうか。

[96: 匿名]

まともな土地で、都心に近い案件が少ないんでしょう。
ここは、静かですよ。

[97: 匿名さん]

事前説明会キャンセル待ちだそうです。
かなりの部屋で億超えてくると思うんですが、
それにしてもすごいですね。

[99: 匿名さん]

とにかく生活導線が悪すぎる。
ちょいとコンビニ行くにも、坂の登り降りが辛い。
目白は遠すぎるし。

[100: マンション検討中さん]

ここは車通勤の人が買う物件だと思う。
下落合使うには毎日の坂の上り下り。
目白駅までは自転車使わないといけないし。
武田住宅側は大通りの車の音が結構響いてきます。空気もきれいじゃない。

生活圏が寸断されるので諦めました。

[101: 匿名]

>>100
全くその通りですね。
眺望も3F以上でないと隣りの壁ビューで、
階ごとの価格差に驚きました。

[102: マンション検討中さん]

>>99

まあ馴染みのない方は買わなくてよろしいのでは？

ここを良いと思う方だけが検討すれば。

[103: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

南側は崖のような立地だからね。

[104: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

大江戸線中井駅はが近いのでは？
山手通りから坂を上って、どん詰まりの立地だからね！

[105: マンション検討中さん]

雪の日は坂が怖いかな。

[106: マンション検討中さん]

たしかにあそこは滑るでしょうな

[107: 買い替え検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

大江戸線中井を使う選択肢はあると思いますが、動線は確認していません。
「ヒルトップ」っていうのは表現の仕方で、逆からみれば目白駅から広がるフラットアプローチ（坂上）の一番隅っこにあるだけの話。
眺望も昼間はただのビル群が見えるだけです。
夜は綺麗な夜景で見えるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

南傾斜で緑地なんかがあると最高なんですが、
ビル群だとなんだか味気ないですね。

[109: 匿名]

高層ビルの景色は、徳川さんの女子寮のところが抜群です。
女子寮できる前の児童館からの眺めの凄さに圧倒された経験があります。
女子寮ができる前は徳川侍従長さんちで、2階建木造家屋でしたから。

[110: 通りがかりさん]

まぁHPの満席御礼は普通に撒き餌でしょう

[111: 匿名さん]

一日、一組、二組なら満員御礼になる訳です。
実際はどうなんでしょうね。

[112: 名無しさん]

平日はそんなに来客はなかったように思います。
土日は分からないですが。

[113: 匿名さん]

低層マンションを希望されている方にとっては立地もいいですし、
魅力的なマンションでしょう
坂が多そうですが、移動などは大変そうなのかな？坂の上り下りがあるとなると毎日歩く場合少し大変になるかもしれません

車があったほうがいいという意見もありましたが、駐車場の台数からすると抽選になってしまいそうですね

[114: マンション比較中さん]

ここって都心低空ルートにかかってきちゃうのかな…

[115: 匿名さん]

ここは無いよ。
何も無いよ。

[116: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました！予定価格も教えてもらいました。
坪単価高く見積もっても230くらいの場所で、520とは・・・
オリンピックに関連する人手不足・材料不足を差し引いても、なかなかの価格。。
さすがプラウド、強気ですね～～
と本音を漏らし、完全予算外だったので検討から外そうとしたら、担当者が近くの中古物件もすすめてくれました。
なぜか三井分譲物件でしたがｗ表には出てない情報とのこと。
プラウドすぐそばの築15年シリーズものマンションで、約100平米で9000万切ってました。
こちらは予算内だったので早速内覧予約しようとしたら、こちらも予約が殺到してるとのこと。
みなさん考えることは同じなんですね。。
私はプラウドからは残念ながら手を引きますが、将来ご近所さんになる可能性もありますので、
こちらの情報は引き続きチェックしていこうとおもいます^^

[117: 匿名さん]

坪５２０ですか！！山の手の外でものすごいお値段ですね。
もう、いっそう土地かって家建てたほうが安いかもしれないですね。

[118: 匿名さん]

去年買った新築自宅マンションから2キロくらいなのに、1.5倍以上もしてるのか！しかも、どう考えても自分とこの方が便利なのに。上品さって大事なんだな……。

[119: 匿名さん]

なんだか相場がすごいことになってしまっているということなんですね。
これから先もどうなるのか…。
EUの投資を日本に回してくる人が増えてくるとかっていう話も出ていて
まだまだ日本の不動産に関しては厳しいところがあるのかな…と思っています。
もしかしたら下がるかもしれないし、買い時は難しい。
そのマンション、その場所でなければという強い動機があるのなら買いでしょうね。

[120: 匿名さん]

池袋と高田馬場（大久保）のタワマンがあの場所であの値段ですからね。
住友ほど強気になれない野村でも、この値段は妥当でしょう。

個人的には目白駅５分にできるオープンレジデンシアのほうが魅力的です。
アドレスも下落合３丁目ですし。

[121: 匿名さん]

>>114 マンション比較中さん

中井駅が滑走路16Lの着陸経路の直上になりますね。
距離は中井駅で20キロ、11海里。高度は約1000メートル、
3300フィート。
当初案であればILSのグライドスロープ会合がもっと北、
おそらく4000フィートになります。
ディレイドフラップアプローチ実施は確実ですので、
航空機はアイドルディセント。毎時31機ですが、
騒音の影響は少ないでしょう。
ロンドンの滑走路27が参考になります。

修正案だとドッグレグが若干東に移動しますので、
ほぼマンションの直上になります。
さらにグライドスロープ会合が3000フィートになりますので、
マンション直上において航空機は水平飛行していることが多いので、
騒音は大きくなることが予想されます。

ただ騒音が大きくなるギアダウンは2500ft以下に指定されそうですので、
このエリアに関しては気になるほどではないでしょう。

機数は多いけどうるさくはないはずです。

[122: マンション比較中さん]

>121さん
詳細なご回答ありがとうございました！

[123: 匿名さん]

>>122 マンション比較中さん

もしご心配なら、大阪空港の滑走路32Ｌの着陸経路で実際の騒音を確認することもできます。
東大阪市、駅でいうと河内永和駅あたりがちょうど3300フィートです。
大阪空港への進入はグライドスロープ会合が3500フィートですので、
若干の違いはあるかもしれませんが、ほとんど同じような見え方と騒音になるはずです。
あるいは付近の病院や学校に問い合わせて聞いてみてはいかがでしょうか。
私の予想ですが、ほとんど気にならないレベルだと思います。

[124: 匿名さん]

モデルルーム、結構混んでいる感じなんでしょうか。もう受け付けていない回もちょこちょこと出てきているとのことです。

近くに小学校がありますし、小児科もあるようです。
子供さんがいらっしゃるご家庭にも良い立地なのかなぁなんて思いました。
実際はモデルルームに行く方たちはどういった層の方たちなんでしょう。
ファミリーよりも大人のみの世帯が多くなってくるのでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

小児科どころか、聖母病院があります。
ここの産婦人科と小児科は定評がありますね。
看護師さんの人数がかなり多く手厚いです。

小学校は普通です。新宿区はどこも大きな違いはないです。

[126: マンション検討中さん]

あの辺車の排気も結構すごいし、子どもが小さいと買い物結構大変だと思うけど
強気の価格設定ね。

[127: 匿名]

買い物？全く不便ないですよ。
土地勘無い方ですね。
前の方のレスご参考まで。
ファミリーには良い環境◎ですよ。
排気？全く気にしなくて大丈夫です。
ここで育ったんで、嬉しくてレスしちゃいました。
緑も多いし、戻りたい。
諸事情で戻れず（悲）

[128: 匿名さん]

520って、すごいですね。何度か電話をいただきましたが、モデルルーム行かなくてよかった…恥をかくところでした…芝公園のプラウドも同じくらいになるのでしょうか。手が届かず、残念です。

[129: 通りがかりさん]

坪520って、本当なの？
高くても250位だよ中落合は。

[130: 匿名さん]

芝公園はもっと上だと思います。しかし、場所は置いといて、
こちら中身はものすごく豪華です。
このお値段なら、安いかもと錯覚してしました。
もちろん手がでませんが。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

やっぱり港区はそうですよね…そして、こちらのプラウド、オーダーメイドだし低層だし、本当に上物が良さそうで私も惹かれました。こういうプラウドが増えたらいいですよね。

[132: 匿名さん]

本当に坪単価がそんな感じなんでしょうか。なんかマンションの相場、すごいことになってしまっているのですね（汗）　金利が買う方側にしてみればいい状態なのは幸いなんですけれども。　ここはお子さんいらっしゃる方、多いのでしょうか。小学校の話が出ていたりしましたので、意外だなぁと思いました。でも環境的にはこの辺り落ち着いているので子育て良いかもしれない。

[133: 匿名さん]

当然、値下げしてくるな