野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

[匿名さん]

物件名：プラウド新宿中落合

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinjuku-nakaochiai55/

所在地：東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
交通情報：西武新宿線 「下落合」駅 　徒歩6分

敷地面積：2,728.42m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
販売時期：平成28年5月下旬 (予定)
入居時期：平成29年11月下旬 (予定)

総戸数：55戸
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

西武新宿線沿線という点が一番駅力を微妙にしてるのだと思いますよ。どこにも乗り入れしていないし、高田馬場での乗り換え必須なので不便です。さらに、駅前に何もないという点もマイナス、ということかと。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん

各停しか止まらない→電車間隔が長い
これは代官山や駒場東大前もそうでしょう。

しかし下落合がそれらより劣っている要素として、
①駅前に飲食店、本屋、雑貨屋、美容室、服飾店などがない→日々の生活を駅前で完結できない
②駅前に踏切があり、横断に支障がある
③直通のターミナル駅：渋谷＞高田馬場

周辺の雰囲気も含め、トータル的に駅力と表現しました。

[637: 匿名さん]

各駅の乗降人数

下落合　12000弱（西武新宿線全線（本川越まで）で最少）
中井　27000
新井薬師前　22000

「下落合が第一利用駅」というエリアが狭い。
下・中落合高台は目白駅
神田川より東は高田馬場駅
落合中央公園付近より南は東中野か地下鉄落合駅へ向かう。


これでは駅周辺の商売は難しい。
数年前まではミニスーパー、ドラッグストア、セブンイレブンもなかった。
今はずいぶんマシになった。

[638: 匿名さん]

不思議なのは、西武池袋線椎名町駅までは徒歩１１分程度で行けるのですが、
公式HPでもまったくそのことは謳われていないことです。
SUUMOなどで西武池袋線沿線の物件を検索しても
この物件はヒットしません。
椎名町が徒歩圏内であることは、不動産会社も
売りにはならないと考えているのでしょうか。
スーパーも飲食店もまあまあありますし、池袋へは一駅ですし、
駅力は下落合よりはだいぶ高いように思えるのですが。
とは言っても、西武池袋線も都心まで出るには
池袋駅での面倒な乗り換えは必要ですが。

[639: 匿名さん]

西武線の駅名を並べるのが微妙だったんじゃないかな。
椎名町11分なら、山手の目白駅20分(高田馬場20分)の方がまだいいかも。

[640: 匿名さん]

現実問題、このあたりの住人で椎名町を使う人はほとんどいない。
池袋へ行く時は目白通りに出て都営か西武のバス。
でも、そもそも池袋志向は強くないから。

[641: 匿名さん]

なるほど。
下落合の駅力がことさらに話題になっていたので、
このエリアなら椎名町も使えそうと思ったのですが。
徒歩圏内で生活を完結させると考えた場合、
たとえば最寄りのモスバーガーやロッテリアなどは
椎名町にあるものだと思われますし、
その他にも駅周辺には使えそうな外食店はまあまあありそうです。
サミット椎名町店も、落合南長崎のライフや高田馬場の西友より、
若干ですが近そうです。
とはいえ、このエリアにお住まいの方は、実際のところ
大型スーパーならどちらに行かれるのでしょうか。

[642: 匿名さん]

大型と言えるかわかりませんが、目白通りのママズプレート、ピーコックがアクセスが良いかと。
ママズプレートはここからなら徒歩7、8分くらいです。

[643: マンション検討中さん]

何にしろ中途半端で不便、坂道で車無し生活だと厳しいですかね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
それなら検討するなよ。他に行け。書き込みすんな。

[645: 匿名さん]

一種低層地域ならある程度不便なのは覚悟しなきゃね。近くが栄えていないからこそ、閑静だと言えるわけで。
あと、この辺りは坂下、坂上とでステータスが変わるので、坂下のフラットアプローチよりも坂を登っても坂上の方が良いかと。

[646: 匿名さん]

駅前の広い土地を、団地やら介護ホームが占拠してるからね。西武が本気出して買いに行かない限り発展はしないな。

[647: 匿名さん]

646

このあたりに団地なんてありましたっけ？
長年住んでますが知りませんよ。
　

[648: 匿名さん]

下落合隣のアレは団地では？
中国人に占拠されつつありますがｗ

[649: 646]

>>647 匿名さん

団地は言い過ぎましたね。
下落合駅南側の軍艦のようなでかいアパートメントのことです。
あれがショッピングモールにでもなって、駅前の踏切がなくなればだいぶ活気が出そうです。
当該アパートメントの住民の方には悪いですが。

[650: 匿名さん]

>>649

地図を見ればわかりますが、あれは落合パークファミリア。
三井の分譲マンションですよ。施工は鹿島建設です。

あの場所にショッピングモールを作ったとして、
隣は浄水場と公園、踏切と川で分断されたポジションですから客など来ません。

とにかく現状の下落合駅は当分変化なしの前提で検討なさったほうがいいです。

　

[651: 匿名さん]

私が今住んでいる街は、駅前開発が進んで
マンションがボコボコ建ち、大きいスーパーもでき、そこまではいいのですが
大量の飲み屋や風俗店、パチンコ屋も流入してきて、
駅前の治安が一気に悪くなりました。
最寄り駅は下手に開発されないほうが、閑静なままでよいのでは。
そもそも駅は下落合しか使えないというような立地でもないですし。

[652: 匿名さん]

購入された方、値下げはありましたか？
もう少し価格が下がれば検討できそうなのですが…。このスレの価格表の金額のままでしょうか…。

[653: 匿名さん]

残り２戸。完売の足音も近づいてきました。

[654: 匿名さん]

竣工まで1年ある上にこのペースで売れてるなら値引きはないでしょう。

[655: 匿名さん]

商談中が何件か非常に気になる・・・１件なのか１０件なのか
出稿量も増えてる印象あるし
粘れば値下げあるか？
早めに登録して買う意思をアピールしておくといいと思うよ
「キャンセル待ちはどんな感じですか？」とか相談してみれば？
もちろん売り切れる可能性もあるけどね

[656: 匿名さん]

値下げ？　ないと思いますよ。
野村は他に下げなきゃいけない物件が山ほどある。
あと1年あって残り2戸のココを下げる理由がない。
　

[657: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[658: 匿名さん]

私は契約者ですが、商談中の部屋はちゃんと価格表示されていて、分譲済表示はされていなかったと思います。

[659: マンション検討中さん]

こことスカイフォレストを見てます。
こっちは閑静な住宅街だけど下落合駅は微妙、スカイフォレストは利便性が高いけど周辺がゴミゴミしてる印象。
どちらも良し悪しがあって悩ましい。

[660: 匿名さん]

タワマンと低層マンションという観点で選んだ方がいいような。。。

[661: 匿名さん]

このマンションに限らず、一般的に売れ行き次第で値下がるということもあるのでしょうか。その場合、これから購入される方のお部屋だけ値下がるということですか？無知ですみません。。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

分譲済の部屋も値下げされるかってことでしょうか。

だとすれば、想像してみてください。
家電販売店がテレビを値下げするときに、同じモデルを過去に買った人に値下げ分相当の金額を還元するってことはしませんよね？

[663: 通りがかりさん]

>>644 マンション検討中さん

こんな柄の悪いのが購入したんだ。最悪
お隣さんにはなりたくないわ。

[664: 匿名さん]

>>661 匿名さん

先に購入した方は好きな間取りを選べる。その代わりに価格は正規。後に購入する場合は間取りの選択肢はせまい。無償セレクトもできないこともある。その代わり値引きの可能性がある。662さんが仰っているように、洋服のセールでも家電製品でも何でも、同じことだと思います。

[665: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん

購入者ではないのでは？検討中と書いてますが。

[666: 匿名さん]

まあ、この地域は新規分譲なかなかないし、そりゃ多少市況が悪くても売れるわな。

[667: 匿名さん]

ホームページの表記が、今までは「●月●日(週末)モデルルームオープン」だったのが、「モデルルームオープン」だけになっています。
残り2戸程度になって、週末オープンしない可能性が出てきたってことでしょう。

[668: 匿名さん]

モデルルーム営業の方の数も減っているようです（モデルルームに行きました）。完売が近い、ということかもしれません。新宿のビル群の景色は見れませんが、現地を見た結果、南東はアリだな、と思いました。その時は先にモデルルームに来られた方が既に希望を入れられたようで縁がありませんでしたが。ローンが組めなかったのかな。

[669: 匿名さん]

モデルルーム見学予約を見ると、土日祝日のみの受付のようです。2月末頃だったか、平日もモデルルームは開いていたんですが。残数を反映しているということかも。

[670: 匿名さん]

業界のことは分かりませんが、おそらく野村も年度末、さらには残り2棟であればできる限り早くショールームも閉めたい、という状況だと思います。だとすれば、値引き交渉はまさに今では。ショウルームが閉まってからよりも、売主側にも値引きのインセンティブが高いように思います。年度末の方は、経理的にもう売上計上できないタイミングなのかもしれませんが。

[671: 匿名さん]

残り2戸というのが正しければ、1戸売れるまでは定価、残り1つになったら月末近くに値下げしてでも売り切るって感じでしょうね。
モデルルームも、契約は月単位だと思うので。

[672: マンコミュファンさん]

3月いっぱいでモデルルームも終わりとのことです。そろそろ完売ということのようですね。

[673: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[674: 名無しさん]

また変なのが書き込みしてますね。購入者ではないことは確かだな。

[675: 匿名さん]

672、674さんは契約者、673さんは契約者でない。

[676: 匿名さん]

全戸完売したそうです。ウェブに出ていました。

[677: 匿名さん]

そのようですね。物件概要に書かれていました。

[678: 匿名さん]

市況が落ち込んでいる中、あっさり売り切れましたね。
個人的には立地の割に高い(周辺の1.5倍程度の坪単価)かなと思いましたが、それだけの価値を見出す人が多い物件ということでしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
高かったとは思いませんね。
たしかに過去の周辺物件と比べたら値段は上がってますけど。

相場全体が上がってしまった状況の中では真っ当な値段だったと思います。
立地は中落合の西坂上といういい場所でしたし。

もうこのエリアでこれだけの規模・グレードのマンションは出ないでしょう。

[680: 名無しさん]

モデルルームももうすぐ閉鎖です。ウソではありません(^^)

[681: 匿名さん]

完売ですね。お疲れさまでした。

[682: 匿名さん]

契約者です。完売案内の手紙をいただきました。モデルルームは3/26で閉鎖だそうです。皆さんの書き込みも参考にさせていただきました。有難うございました。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん

お疲れさまって、営業の方ですか？笑

[684: 周辺住民さん]

投資目的のチャイナが少数であることを祈ります・・・。
地元住人としてこれ以上のチャイナマネーは必要ありません。
あの空き地もあのマンションもあの元店舗もチャイナに買い占められました。
中国人を差別するつもりはありませんが。
外国人急増で地域のバランスが壊れてるのも事実。
ゴミ問題、騒音問題・・・。

[685: 匿名さん]

>>684

買えなかった人のネガでしょうか。

このあたり、特別にチャイニーズが増えている感じはありませんけど？
まあ増えているというなら東京全体、日本全体で増えてるのでしょうが。

落合高台エリアは土地もマンションも高額なうえに湾岸や都心のような派手さがないので、投資目的の購入者は少ないと思います。

[686: 匿名さん]

中国人の買い占は聞いたことないね。
でもスーツケースを転がしてる中国人っぽい団体をたまに西坂周辺で見かける。
近所で民泊やられたら迷惑だろうな。

[687: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[688: 名無しさん]

中古で値段落としで売る人なんて、数年はいるとは思えませんが。

[689: 匿名さん]

西坂のマンションって、ホントに中古が出ないよね。
出てもすぐ売れて目に触れないのかも知れないけど。

新目白通り沿いのクラッシィとその隣の無名デベのやつは割と入れ替わりがある感じ。

[690: 匿名さん]

>>686 匿名さん
西坂下と聖母病院付近で民泊サイトに登録されている部屋がありますね。大荷物の旅行客にはあまり便利なところだとは思いませんが…。

[691: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
中落合の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[692: 匿名さん]

最寄り西武線ということと、柱の非アウトフレーム、飛行機経路くらいしかケチのつけようがなかったので、ネガは少なかったですね。

外観デザインもこなれてて、高台の南斜面最前線というのも希少だし、多少高くても売れて当然だと思います。

[693: 匿名さん]

下落合駅県内のマンションって最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅から帰りの坂はキツいですが迂回すればユルヤカですから負担勘が少ないです。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象
中古で！と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と

[694: 匿名さん]

一番近いスーパーのママズプレート、
今月末で閉店ですね。

跡にもスーパーが入ってくれたらいいのですが、取り壊してマンションとかだったら不便になります。

[695: 匿名さん]

ママズプレートの跡地は何になるのでしょうね。
スーパーでなけはれば、だいぶ買い物利便性が落ちます。

[696: 匿名さん]

高価格なだけあって高級感がありそうです

[697: マンションオタク]

分譲期からデザインに惹かれ、竣工したら見ておきたいと思っていた物件。
ほぼ出来上がっているのかと思い見に行きましたが、残念ながら8分仕上がりでした（汗
ですが、目白一種低層の地にふさわしく、見事に空と調和した外観に圧倒されました。年明けに改めて見に来たいと思います。

[698: 匿名さん]

>>697
素晴らしい佇まいですね。
多くの人の目に触れる立地ではないだけに「知る人ぞ知る」高級マンションという感じでしょうか。
こういうマンションは素敵だと思います。

[699: 匿名さん]

凄くカッコいい

[700: 匿名さん]

これって中はどうなってんの？
内廊下？

[701: マンションオタク]

>>700 匿名さん
外廊下です。ガラスルーバーで覆われた部分が共用廊下です。
各戸玄関は共用廊下から2メートルほど奥まったアルコーブの先にあり、かつ外廊下に直接面した洋室窓もない(アルコーブ部分に面しているか吹き抜けを挟んでいる)ので、かなりプライバシー面に配慮された外廊下といえそうです。
廊下のライトは折り上げ天井の裏にあるようで、そのあたりも外廊下物件ではなかなか見られないです。

[702: マンションオタク]

上の野村の資料には半内廊下と書いてましたね笑
外気に触れ空調もないけど陽の光で明るい内廊下って言い方がマッチしているかもしれません。

[703: 匿名さん]

壁面や床のタイルに高級感ありますね〜
まるで室内というかオフィスビルの廊下のよう。
個人的には完全内廊下に憧れますが、自然な明るさがあるのは内廊下にはない良さですね。

[704: 匿名さん]

高級感は圧倒的ですね！

[705: 匿名さん]

一種低層地域だから周りに高い建物がなくて囲まれ感がないのがいいね。
高級物件でも敷地に目一杯建ててると隣のオンボロビルが目立つってなこともあるし。

[706: マンコミュファンさん]

せっかくガラス張りで綺麗だと思っていたら、だいぶ高い塀がたってきて、見えにくくなってしまいましたね。

[707: 匿名さん]

駐車場の壁のようですね。
ゲートがリングシャッターなら奥が見えそうですが開放感は少し無くなりそう。

[708: 皆さんよろしくお願いします]

完売後にもこちらに投稿されいらっしゃる方、多くは契約された方かな、と想像しています。うちもそうです。まだどんな方々かお会いしていませんが、入居後よろしくお願いいたします。さて、うちも建設中に何度も中落合に見に行きました。塀が高くなったと書込みいただいたのをみて、早速見てきましたが、おっしゃ通りで駐車場の壁ですね。駐輪用と見られるエレベーターも出現しました。エントランス部分も最後の追い込みで作られつつあります。このため、ガラス張りは確かに下の階が隠れました。中落合というスペースの限られたなかでの建設ですので、開放感が限られるのも仕方ないか、と思います。住む分には、駐車場等から下の階の様子も眺められるでしょうし。これまでの建設中に見てきた情景は記憶に留まるし、スマホに写真も残したので、それで良いかと思っています。引渡しも近づき、建設中の光景もなんだか懐かしい。

[709: 匿名さん]

公式ホームページにキャンセル住戸が掲載されています。

[710: 匿名さん]

３階の南東向きですね。
今のタイミングだとローン不成立でしょうか。
暮れも押し詰まっているので１戸残して年越しですね。

[711: 匿名さん]

1月20日から申込受付。
間取りは田の字ベースだけど割と間口のスパンは広そうなのは良い。アルコーブと吹き抜けがあって窓が外廊下に面していないのも○。3階だから防犯面も悪くない。だが70平米そこそこで坪400弱はやはり高いか。

[712: 匿名さん]

高級住宅街の小規模マンションなので湾岸タワーみたく変な人がいなさそうなのがいい。
掲示板をみているとそれがよく分かる。

[713: 匿名さん]

>>711

その頃になると実際の部屋を見ることができそうですね。
検討したいと思います。
　

[714: 匿名さん]

たしかに、順調に売れた物件だし、買う買わないはともかく早めに見れるように予約しておいたほうが無難ですね。竣工後だから1月20日にしてるのかな？

[715: 通りがかりさん]

価格は下げなかったようだね。

[716: 匿名さん]

もし下げるとしたら引き渡しが終わってからじゃないかな。

まあその頃には売れちゃってると思うけど。

[717: 匿名さん]

工事は追い込みですね。
今日は日曜日ですが大勢の職人たちが入ってました。

[718: 匿名さん]

目白通りの旧ママズプレート跡、オーケーストアの出店が決まったようですね。
作業の下見らしき方々が来てました。

目白駅前のクイーンズ伊勢丹、今月開店の紀ノ国屋、ピーコック、そしてオーケー。
バランスのいい買い物ができそうです。

下落合四丁目のまいばすけっとと向かいのモールズマーケットは厳しくなりますね。

[719: 匿名さん]

近隣にオーケーができるなら大歓迎です。
紀ノ国屋はどこにできるのでしょう？目白駅前の工事してるビルですかね。

[720: 匿名さん]

>>717 匿名さん
他のビルなどがバックに見えないのはデザインを一層引き立てますね。

[721: 匿名さん]

>>719
駅舎の中（改札外）です。
廃止されたみどりの窓口の部分とその奥のスペースを店舗にするようです。

極小ショップになりそうですが、
個人的には紀ノ国屋のパンが地元で買えるだけでうれしいです。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
719です。ありがとうございます。
あんな狭そうなところにできるのですね〜

[723: 匿名さん]

完売しましたね!

[724: マンション検討中さん]

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D54X30123
中古出てますね。

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
新築未入居？投資用物件ですかね。
リビング・ダイニングがめちゃ広くていいなと思いますが、とても手が出ない金額。。。

[726: マンションオタク]

697を投稿した者です。
ようやく新宿線に乗る機会ができたので立ち寄ってきました。
外廊下のガラスと木目調のタイルがともに自然な雰囲気を出していて、都心高級マンションによく見られる「いやらしさ」がなくていいなと感じました。

[727: マンションオタク]

低層地域としては珍しく2500平米ほどの面積のあるマンションで、それが故に実現したスケール感のあるデザインだと思います。周りも「社員寮」らしき大規模な建物がいくつかあるので、これらもマンションに建て替えられると地域としての高級感も増してくるだろうなと。

[728: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！私も見に行きましたが、入居が楽しみです。最近のプラウドでは傑出したデザインですね。野村さんあちこちで契約者をガッカリさせていたので、ここはそんなことなくて安心しました。

[729: マンションオタク]

>>728 マンション検討中さん

購入された方なのですね。ルーフテラス、どのような感じでしょうか。写真で見る限り、全く遮るものなく新宿副都心を一望できるようで、とても贅沢だなと思います。

プラウドは、仰るように保守的なデザインのものが多い気がします。
最近では六本木、代官山猿楽町、市谷保土原町のプラウドのデザインが秀逸でした。
ここらは新宿中落合よりも一段か二段価格が高いので当然といえば当然なのですが。
坪単価300から400万の近年のプラウドではこちらはとても洗練されていると思います。
欲を言えばエントランスが少しこじんまりとしているので、上階に向けて2層吹き抜けになっているとなお素敵でしたね。

[730: 匿名さん]

グッドデザイン賞おめでとうございます。
低層マンションでは珍しいかも。

[731: 入居者]

ルーフテラスの話題が出ていたので、遅ればせながらルーフテラスからの眺望を投稿させていただきます。

[732: 匿名さん]

>>731 入居者さん
ビル群がかなり綺麗に見えますね。
本物件に関係ないけれども、左下に見えるマンションの最上階ルーフバルコニーの眺望はさらに凄そう。

[733: マンション検討中さん]

都心に住むを見ました。一度見学してみたいですが、物件が出回っていないですね。掲示板を見る人もいなそうですし

[734: 匿名さん]

物件はこれまで何度か売りに出てますよ。
上層階中心に、5件は不動産サイトに出ていたのを見たので、いずれまたどこか出るのではないでしょうか。