野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

[匿名さん]

物件名：プラウド新宿中落合

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinjuku-nakaochiai55/

所在地：東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
交通情報：西武新宿線 「下落合」駅 　徒歩6分

敷地面積：2,728.42m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
販売時期：平成28年5月下旬 (予定)
入居時期：平成29年11月下旬 (予定)

総戸数：55戸
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[427: マンション検討中さん]

425さん　426さん
ご意見ありがとうございます。
プラウドもインぺリアルもどちらもいいマンションだと思うのですが、どちらも言い方は悪いですが売れ残りの部屋なので購入に躊躇しております。
もっと早くから部屋探しをしておけばよかったと後悔しております。

[428: 匿名さん]

残るは１０戸ですか。

[429: 匿名さん]

高級というか、高額販売が敬遠されているんだろう。
坪450を買える人が、下落合に目を向けられるのかと。

[430: 匿名さん]

残り10戸が本当なら敬遠されてるってほどでもないのでは？

どの辺の部屋が残ってるんですか？

[431: 匿名さん]

価格表によると、一階から４階までありました。
角部屋は、確かもうありませんでした。

[432: 匿名さん]

ここのウリの一つであるジーマテックのキッチンて、一般的にパナとかtotoのキッチンとかとどれくらい違うものなんですか？
モデルルーム見ましたが、見た目はかっこいいけどシンクやコンロが狭いし引き出しに工夫があるわけでもないし、使い勝手が悪そうと感じました。
これなら国産のキッチンの方がいい！と思ってしまいました。
私が庶民すぎるだけなんでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

資産価値面ではどうでしょうか？周りの相場と比較してもかなり高めで、さらに地域もメジャーとは言えないところなので不利かな…。でも、都内の高台にこんなリッチな仕様のマンションというのも希少価値面では悪くないと思ったり…。どうでしょう？？？

[434: 通りがかり]

>>433 マンション検討中さん

ここら辺（中落合2丁目）で立地が良いマンションは、ここだけです。
あとは、だいぶ大昔に建った住友不動産の当時、最高級グレードの中落合シティハウスだけです。
資産価値としては、中落合シティハウスがたぶん（売りが中々でない）ので、なんとも言えないですが売値同額で売れると思いますので、まずまずじゃないですか？
他は、大きな道路に面したり、眺望が悪くなったりです。
リビオの方は不運ですね。
あと、下落合4丁目にエンブレム下落合があります。20年以上前に世界の大富豪と言われた元K邸（元大臣、某汽船オーナーでその後、日本1の負債で倒産）跡地ですが、こちらも中々、売りがでません。
出てもすぐに売れて、売値と同額位で取引されているようです。
当時、億ションでした。

[435: 匿名さん]

ラスト1邸です！

[436: 匿名さん]

第３期は１１月上旬予定ってあるけどもう売ってるの？

[437: マンコミュファンさん]

3人家族で70平米では将来確実に狭いので諦めました。
同じ価格帯で郊外の広い部屋を探します、

[438: 匿名さん]

間取りを見ていると、北側の部屋の窓は廊下に面しているようですが、
光とか、風通しってどうなんでしょうか？

どうやらガラス張りの半中廊下らしいですが、
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[439: 匿名さん]

モデルルームの向かいのマンション、いいな。
中古でいいから買おうかな。

…と思ったら恐ろしく高かった。

[440: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズですから、億は超えますよね

[441: 匿名さん]

>435さん

えっ、もうラスト1邸なんですか？

公式には第3期のモデルルームオープンと出ておりますし、
販売は平成28年11月上旬 (予定)、販売戸数未定となっていて
これから複数戸販売されそうな雰囲気ですが…

第2期販売分住戸がラスト1邸という意味でしたか？

[442: マンコミュファンさん]

モデルルーム見てきました。

有料オプション付けまくり(リビング床のタイルなど)のため、実際はもっと質素な感じになるのでしょうが、
中から高価格帯のマンションとしては、
今までに見たモデルルームのなかでも1、2を争う内装のグレード感でした。
特に風呂、洗面所、調理台、玄関、廊下。

南向きはあと3戸、南東向きはまだ10戸近く残っていますが、申し込み→審査落ちで空いたところもあるそうで
モデルルームの盛況ぶりを見てると、少なくとも南向きはすぐ無くなりそう。

建設現場周辺は、高そうなマンションや、メガバンクの寮があり、落ち着いた雰囲気。
道幅が狭いので、敷地に目一杯建てるとやや開放感には欠けるかも。
南側の製薬会社の寮は、北側壁が非常に殺風景で、南向きは2階だとほぼこの壁しか見えず、3階でようやく遠くの新宿の景色が見える感じか。4階は完全に抜け感ありそう。1階はモデルルームの感じからするとほぼ地下。
南東は4階まで隣の銀行寮がほぼ同じ高さのため、目の前に見える感じ。

下落合駅は西武新宿線各停しか止まらないことや、駅前の土地に空きがないため、開発は期待できない。
目白通りに出れば、大きめのスーパーや美容院、スーツショップ、小料理屋など楽しめるが、目白通りまでは徒歩10分程度かかるので、自転車生活に慣れているなら良いかも。

子育ての必要がある人には、近くに保育園が2つほど、小学校も徒歩1分、出産や万一の時には聖母病院も近く、利便性は高い。

長くなりましたが、検討される方の参考になれば。
南向きの3、4階はこの盛況感だと値引きも期待できず、最低1億数百万はかかると思った方が良いです。
南の2階、南東は、8000万から9000万ですが、低層マンションのメリットは、高層階の景色の抜け感だと思うので、個人的にはあまり魅力的には感じませんでした。

[443: マンション検討中さん]

3期１次7戸ってなっていますが
残10戸のうち7戸？

[444: マンコミュファンさん]

>>443 マンション検討中さん

11／7の最新の価格表では、次期販売となった分も含めて、南向きで6戸、南東向きで7戸ありますね。

約1週前は、南東向きの分譲済住戸の一部がまだ空いていたので、約10戸と言いましたが、この1週間で動きがあったようですね。

逆に南向きは分譲済住戸に空きが出て先着順での販売となっています。

随分出入りが激しいようですが、審査の問題なのか、買主がとりあえず申し込んでいるだけなのか。

[445: 匿名さん]

キャンセル戸というか、先着順住戸は無償セレクト、オーダーメイド対応出来ないです。
審査落ちる家庭もあるんですか。驚きです。

[446: 匿名さん]

逆に言うと、先着順じゃないものはまだオーダーメイド間に合うんですね！
もうだめかと思ってました。

[447: マンコミュファンさん]

一応、全戸オーダーメイド可と謳っていますから、キャンセル戸でなければ大丈夫のはず。

[448: 匿名さん]

これから売り出す住戸はオーダーメイド対応可だそうです。

[449: 匿名さん]

そうなんですね！
いや私契約者なんですが、オーダーメイドの打ち合わせでやたらと「期限があるので！」と急かされたので、これから契約する人はもう間に合わないのかと思ってました。

[450: マンコミュファンさん]

この物件価格で、さらにオーダーメイドまでやると、1階でもない限り億越えですかね。

[451: マンコミュファンさん]

11月15日時点では、南向きが残り5戸(うち先着順住戸4)、南東向きが残り4戸(うち先着順住戸2)。

順調に売れていますが、先着順住戸が多くなっています。

[452: マンション検討中さん]

国土交通省の「別紙3 南風時新飛行経路の高度引き上げ」というPDFをご覧になった方はいますか？
ＰＤＦの２ページをみると、よりによって物件の真上あたりが被っているようで非常に気になってます。
皆さん納得された上で契約されている方が多くいるのなら、その問題を考慮した上での価格ということなんでしょうが。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

完全には納得してないです。
しかし、共働きなら問題無いと思いますが、家族に専業主婦がいる場合は、奥様と良く相談された方が良いと思います。奥様がもっとも騒音の影響を受けると思います。

[454: マンション比較中さん]

この飛行機の音ってどの位ものですか？
都内在住で、自衛隊のヘリが自宅の上を飛んでいきますが、
一時的なもので特に気にはしていますが、距離はかなり近いです。

ジェット機となると自衛隊のヘリよりは上空を飛行するでしょうが、
音としては影響は少ないかと思います。
曜日によって飛行経路が変わるノイズシェアリングとかあるんでしょうか？

[455: 名無しさん]

>>453 匿名さん

ありがとうございます。
うちは妻が専業主婦だから厳しいですね。

[456: 通りがかり]

3000〜4000ftですから上空1000メートル以上です。
あまり、影響ないですよ。
それを言ったら、目黒区や渋谷区あたりは、600〜900メートル位ですから、煩いでしょうね。
しか〜し、誰もネガレスしていない。
相変わらずの新宿区のマンションに対する嫌がらせですね。

[457: 通りがかり]

3000〜4000ftですから上空1000メートル以上です。
あまり、影響ないですよ。
それを言ったら、目黒区や渋谷区あたりは、600〜900メートル位ですから、煩いでしょうね。
しか〜し、渋谷区や目黒区のマンションには、この件で誰もネガレスしていない。
相変わらずの新宿区のマンションに対する嫌がらせですね。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 通りがかりさん
このマンションは真上が飛行ルートですから。真上が飛行ルートのマンションはなかなかありませんよ。

[459: 通りがかり]

>>458 検討板ユーザーさん
ほほう〜。お次はそう来ましたか？
渋谷区や目黒区の新築マンションで真上を飛ぶマンションなんか腐る程あるんだが。
しかも国交省の図、線がかなり太いんだが（笑）

[460: 通りがかる]

3000〜4000ftですから上空1000メートル以上。
あまり、影響ないですね

[461: マンション検討中さん]

飛行機ネタが新宿区のマンションに対する嫌がらせになるという意味がわからない。
アホくさ。

[462: 通りがかる]

南風時（年間の約４割）の好天時のみ、15ー19時のみ、マンションの上空に近いところを通るようですね。
瞬間最大63-70デシベル
６０デジベルで静かな乗用車の通る音や普通の大きさの声での会話程度
７０デジベルでステレオの音や騒々しい事務所、街頭の喧騒、掃除機の音

[463: 通りがかる]

屋内にいると25デシベル程度の遮音効果、まあ気にならないです

[464: マンション検討中さん]

>>459 通りがかりさん

落合近隣に住んでいます。
マンションの価値が下がるネガティヴな話題を避けたい気持ちは分かります。しかし、飛行機の騒音は必須です。騒音がどの程度に感じるかは個々の問題です。
例えば、昼間の時間帯に落合や下落合の上空を頻繁にヘリコプターが飛んでいる時があります。私は不快に思うことがありますが、家族の者は気にならないと話しております。重複ですが、個人差の問題です。騒音だと思わなければ、購入に前向きになるはずです。
当物件は非常に魅力的な間取りと設備仕様だと感じておりますので、個人的には購入検討上位の物件です。安い買い物ではないので、飛行機の話題が上がる事はとても良い事だと思います。

[465: 通りがかり]

>>464 マンション検討中さん

他のスレでも語って下さい。
嫌がらせさん。
かって、あった世田谷区vs豊洲のように購買層が限られるので、嫌がらせをするのが、丸わかりですよ。
目黒区や渋谷区のマンションでもどうぞ。全くやらない癖に。
しかも、あちらさんは、もっと低いですよ。
でも、書き込まない。

[466: 匿名さん]

この人、購入者かな？
取り憑かれた雰囲気を醸し出しているね。被害妄想だよ。

仮に購入者だとすると、今後は、管理組合でも他の住民に命令したり、勝手な勘違いで暴走しそう。

とりあえず、ネガな書き込みすると、「嫌がらせさん」と勝手に決め付けているけど、購入検討者がネガ、ポジを書き込んで検討する場所と思っていた。
確かに、嫌がらせ専門の書き込みする人もいると思うけどね。

ここはポジ専用掲示板らしいね。
今後は、ポジネタのみにしませんか。なんか面倒そうだし。

[467: 匿名さん]

465が購入者だとしたら、465の存在が一番のネガですね！

[468: マンション検討中さん]

>>465 通りがかりさん

通りがかかる さん
不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
自分勝手なコメントでした。
今後は、投稿を控えさせて頂きます。

[469: マンション検討中さん]

452と455を投稿した者です。
なお、勘違いされている方もいますが、458と464を投稿されたのは別の方です。
荒れの切っ掛けになる投稿をしてしまい失礼しました。

最後に以下を申し上げて、今後投稿は控えようと思います。
なんだかんだ言って、このような都心に近い高級低層マンションは素晴らしいと思います。特に南向き３階４階を購入された方は素直に羨ましいとしか思えません。それを私が買えないのは金銭的理由だけですから。
453さんのように親身にアドバイスしていただける契約者の方もいらっしゃるので、住民の質も良いのだろうなと思います。

[470: 嫌がらせ]

西武新宿線は各駅停車が少ないから高田馬場の乗り換えは自分にはけっこうなストレスです。
駅のホームも狭いし。
小さな嫌がらせです。よろしくお願いします。

[471: 匿名さん]

目白まで自転車で出れますよね。

[472: 匿名さん]

毎日 JR通勤 しなくてよいのであれば 購入したいです
現実は 駅近の マンションです
共働きですから

[473: マンコミュファンさん]

駅は徒歩なら下落合か中井が現実的。西武新宿各駅停車か大江戸線。

自転車なら目白、馬場まで5分ほど、池袋まで10分ほど、新宿まで15分ほど。
南に行くと坂があるが、北はフラットなので、新宿よりも池袋が使いやすい。

[474: 通りがかり]

>>473 マンコミュファンさん

この人、絶対に分かって無いで書いている。
中井なら目白の方が便利。
中井まで自転車乗るなら、別だけど。
目白までならバスがあるけど、中井までは無いですよ。
地図見ただけじゃ分からないんだろうけど。

[475: 匿名さん]

みなさま
通りがかるさまへ
賛同しましょう

[476: 匿名さん]

くだらなさ過ぎる書き込みばかり。
飛行機ネタのほうがよほど有意義。
そろそろ閉鎖かな

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

ネガ発言すると、通りがかるさまからの指摘がありますから。ポジ発言のみでいきませんか。

[478: マンション検討中さん]

中井まで徒歩10分もないよ。坂はあるけど。

[479: 匿名さん]

私も中井まで徒歩派かな。
バス待つくらいなら10分歩くな。ＪＲ使わないからっていうのもあるけど。

[480: マンション検討中さん]

落合駅、落合南長崎駅
椎名町駅
これらは目白駅より近いと思いますけど。
目白駅と東中野駅は同じくらいかな。

[481: 匿名さん]

473 が『徒歩なら』と言っているのを無視してバス利用を持ち出して目白の方が便利とか言ってしまうあたり、通りがかりさんは論点ズレしてまでこの物件を持ち上げたいのですかね。

少なくとも、ここは徒歩で目白に通うのは現実的ではない立地というのが事実。

[482: 480です]

中井までバスはありますよ。西武バス。一時間に一本しか走りませんけど・・・。
たまに池袋から帰るときとか便利ですよ。
473は土地勘がないね。

[483: 480です]

473は土地勘がないね。→　474は土地勘がないね。
に訂正します。
473さん、すいませんでした。

[484: マンション検討中さん]

以前、投稿した者です。
落合近隣に住んでいる為、率直な意見を申し上げました。しかし、通りがからりさんから、嫌がらせと見なされ、投稿内容を全否定されました。個人的には、ここの掲示板は既に終わっていると思います。前向きなコメント以外は受け付けない閉ざされた場所ですよ。

[485: マンション検討中さん]

このマンション階による価格差が大きいですね。
びっくりしました、

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

建設現地を見れば理由は明快。

公式ページで謳っている新宿謳歌は、南向きと南東向きの一部のそれぞれ3、4階だけしか得られないので、2階と3階で1000万違う。
その分3、4階の価格差はあまりないですが。

逆に言えば、景色に拘らなければ1、2階は手が出しやすい価格水準。

2階の場合、南向きは目の前の社宅？の殺風景な壁ビューで、南東向きの方が景色はマシで、お得感はあるかも。

[487: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが、洪水の恐れは僅少、武蔵野台地にしっかり乗って傾きや流動化の恐れも低く、主要ターミナルから徒歩で帰れる距離と、災害を考えると非常に良い立地ですよね。

[488: 匿名さん]

次の販売で完売でしょか？年内にも売り切りそうですね。

[489: 通りがかり]

>>480 マンション検討中さん

東中野は目白より遠い。
東中野は完璧に自転車。
あのう、昔、中落合2丁目に住んでたんだけど？
目白通まで出たら、バスです。
目白から聖母まで大人の足で15分無い位。
近江牛の中西屋って知らんでしょ。
かつて、住んだことある人なら皆、知っている。

[490: 480]

>>489 通りがかりさん
東中野からチョコマンまで歩いて15分くらいでしたけど。
まさかチョコマン知らないってことないよね。

[491: 480]

地図を見てみた。たしかに目白より東中野の方が遠いね。
でも徒歩もそんなに遠くないですよ。山手通りは広くて歩きやすいから。
それと489。
むかし中落合二丁目にすんだことがあるっていうのは自慢ですか？
なんか読んでで恥ずかしい。自慢するような地域じゃないと思うけど。
むかい肉屋があった場所が薬屋になったなんて、このマンションにはどうでもいいことですよ。

[492: 通りがかり]

>>490 480さん
知りません。
チョコマン？
だいたい、ここらの住民は目白起点で、購入した層が多く泉麻人の23区物語を読めば分かりますよ。
坂下は治安が余り良くないので、近寄らなかった。
今はだいぶ改善されたけど。
東中野まで歩く？
山手通り通って？
排ガス黙々だし、行かないよ。
自転車で中学時代に東中野の塾に行ってたけど、自転車で15分位かかったよ。
目白なら10分位だけど。
上落合の住民かな？
上落合は坂下です。
中学時代正直、上落合に迷い込むのは、怖くて近寄らなかったです。
下落合や中井も使うけど、絶対に上落合の住宅街には入り込まなかったです。数回入り込んだ事がありますが、リンチを目撃したりと散々です。
高台側ではあり得ない光景が、かつてありました。
しかも、昔は高台側は住民の名前、職業も冊子となって明記されており、良い住宅街でしたよ。約35年位前ですけど。まあ、35年も前ですから、だいぶ変わったのは否めませんが。

[493: 匿名さん]

全くいつの時代の話だよ。
早く脳内アップデートしておけよ。

[494: 480]

４９２はもしかしてネガキャンしてるつもり？
そうじゃないなら書き込みやめたほうがいいよ。
こんなのが近所だったら気持ち悪くていやだね。
もう中落合には住んでないだっけ？それならいいけど。
どうか二度と戻ってこないでください。よろしくお願い致します。

[495: 匿名さん]

492は50台のおじさんになってもこんな体たらくとは………

[496: 購入経験者さん]

板橋区のHPです。
いやですね。これ、本当に。
たいした影響なければよいのですが。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/images/img_76471_1_3.p...

[497: 匿名さん]

上空１２００ｍですか。どの位影響あるんでしょう？

[498: 購入経験者さん]

飛行が始まってみないと影響はわからないですよね。
自分にとっては避けて通ることができない問題なので、もうあきらめているんですけどね。
やっぱり契約しなければよかったな、ってことにならないことを願うばかりであります。

[499: 匿名さん]

これって従来案より飛行ルートが近づいたということでしょうか？

[500: ご近所さん]

購入をやめた者として参考になれば。
私は中落合２丁目で２０年ほど、１丁目で１０年過ごしました。
資料請求もしていたので、年齢は非公開にしますが、30～40代です。
子供のころから車生活だったため、自分自身も結局車主体となってしまい、複数台置ける戸建てにしました。
車がないと不便だと感じる点は、坂が多いという点、買い物や食事処などが近隣にないという点が主な理由です。

プラウドは角部屋で一番大きい部屋か、２部屋をつなげてもらえないかと考えていましたが、あのあたりの交通の便からすると、どうにも価格帯が合わないのでは？というのがやめた理由①です。
２つめの理由は駐車場でした。価格帯はいい金額のマンションですが、それに見合った車を停めようにもサイズが合わず駐車できない点と、台数の問題です。
どこもそうですが、億の物件のマンションでも駐車場の大きさや重さに制限が多すぎますよね。
最低でも全長520～30程度、幅230～50程度、高さ200くらい置けるスペースを何台かだけでも用意してもらいたいものです。
目白だと自転車かバス、馬場へは自転車か乗り継ぎ。
下落合は坂の上り下りが面倒で、中井や落合南長崎は少し遠いのかな？ちょっと場所が中途半端です。
昔は落合南長崎という駅はありませんでしたし、大江戸線もありませんでしたから、多少なりとも便利にはなりました。

病院は聖母病院か、少し足を伸ばして女子医大まででしたが、近隣でなければ行かなくなるかなと思うくらいの評判でした。車があれば医科大か順天堂へ行く人もいました。

買い物に関しては、歩くにはちょっと距離のある場所にばかりあるので、お子さんがいて荷物を持って行くには厳しいように思えます。下落合、目白、中井辺りでは駅周辺にもたいした店がなく、飲食店も少ない上、目白の商店街はほぼ閉ざされていますし・・・現に目白通りのお店はほとんどなくなってしまいました。

あと、出前がね・・・・。住所入力して出前館や楽天デリバリーなど見てみるとわかります。
オシャレな外食できるお店もほぼ皆無です。
いちおう新宿区という名ばかりのブランドにさほど重点を置かないのであれば、東中野の方がよほど充実してる気がします。
環境ですが、私が住んでいた時はとにかく平和でのどかでした。
小学校は落一小から落合中でした。
落一と落四は争いもなく、不良も少なかったと思いますが、当時でいうところの西戸山、西戸山二中、東戸山などの坂下と落合二中は評判の悪かった時代です。落二、落三、落五あたりはいいイメージがありませんでした。
ちなみに、派出所は少なく、巡回中と書いてある割に警官の巡回はほぼありません。逆に言えばそれほど平和です。

住宅街ですので、上記を特に求めていなければ問題ないと思います。
卒業生のほとんども地元に残る人が多く、なんだかんだ住みやすいけど、特別なにか目立つものもなく、便利なものもありません。平凡で平坦ですが仮にも新宿区ですってところでしょうかね。

悪く聞こえるかもしれませんが、このあたりにいまでも住んでいますが、プラウドは購入に至らなかったというだけです。

[501: 匿名さん]

>>500 ご近所さん

この物件で上層階2部屋買えるくらいの資産があれば、価格が合わないという理由で購入を見送るのは違和感があります。
欲しければ数千万高くても買うでしょ。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
車を置けるスペースが無ければ、購入を見合わせる時もありますよ。
私は下落合に在住しているので、500さんの意見に賛同します。
それよりも、通りがかりさんがマンション契約者だったらと思うと悲しくなります。

[503: 通りがかり]

>>500 ご近所さん
あなた住民だったのは良く分かりますよ。その通り。
ただ、落1の子は落合2中と落中に分かれます。
戸建て平坦なところなら、西落合3丁目、4丁目が良いです。
昔は中井の高台も良かったのですけど、今はだいぶ細切れ感が否めなくなってます。
まだ、利根川裕さんの家あたりや石橋湛山邸あたりは辛うじて良いですけど。聖母は産婦人科が有名で、看護婦さんも親切です。
長嶋一茂もここで産まれました。
当時、豊島区高田の中曽根邸借家に住んでた関係でしょう。

[504: 通りがかり]

それと私は40代です。
体たらくですか。
貴方は、相当に優秀なんですね。
ご立派で。笑いしかありません。
ネガさん。
ただ、あまり変な人には住んで貰いたくないのは同感ですね。
住み心地の良い街でしたので。
ただ、既に90年バブル前の住宅難時代に低所得者層がかなり住み着きました。
また、90年時代に高級マンションが何棟か建設されましたが、都内の場末地区や二足三文の土地だった坂下地域（昔は妙正寺川が氾濫したので安値で取引された）が護岸工事により、地価が高騰したので、坂上に土地を買い求めた輩がいて、価値観の合わないミニ戸建住民が増えたのも事実です。
泉麻人さんの23区物語にも、たしか？（坂下と上では黒人と白人位の違いがあり）と記載あったと？
これは、残念ながら新宿区山手地区全般に言えることです。

[505: 匿名さん]

情報が古いよ

[506: マンション検討中さん]

通りがかりさんは購入者さんですか？
私と年齢が近く小学校も同じようなのでちょっと気になってね。
ちなみに私は購入者です。

[507: 匿名さん]

落合の歴史を語るスレになっているような。

[508: 通りがかり]

>>506 マンション検討中さん

購入者なのにマンション検討中さんですか？
変ですね。

[509: マンション検討中さん]

名前を入力するのが面倒なので、一番上のマンション検討中にしていました。
誤解をあたえてすみません。
でもまだ１０％しか払ってないので今後キャンセルする可能性がゼロとは言い切れませんが、現時点では契約者です。

[510: 通りがかり]

>>509 マンション検討中さん
そうですか？
だから？
どうしたいの？
キャンセルするもしないもあなたの勝手。お好きにどうぞ。としか言いようがない。
敢えて、書き込む意味がどこにあるのでしょうか？

[512: マンション検討中さん]

[No.511と本レスをご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[513: 匿名さん]

こういうそれなりの価格帯のマンションでも、この掲示板で言い合うような購入者っているんですね。今後このような住民との近所付き合いがあると考えただけで、不安になってきました。もっとマンションの情報を聞きたいと思っていたのですが。他の購入者の印象を下げることにもなるのでここで喧嘩腰の議論をするのはやめてほしいです。

[514: 匿名さん]

前にも指摘されてる方がいましたが、やはり価格にかなりの差がありますから。
購入される方の層も違うし、実際こういう事って起こって来るんでしょうね。

[515: 匿名さん]

通りがかりさんは、結果的にこのマンションのイメージを
悪くする投稿を繰り返しているわけだから、
普通に考えて、購入者ではないと思いますよ。
むしろ、はじめから荒らすことを狙っている人では。
なんにせよ、購入者の皆様、平和にやりましょう。

[516: 匿名さん]

来週、飛行機のルート変更について、物件近くでも国の説明会が開かれるようです。
気になる方は行ってみるといいかもしれませんね。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kankyo/haneda_shinjukuku.html

[517: ご近所さん]

先祖代々中落合に住み、自分も４０年以上住んでいるものです。
購入予定は無く、また該当マンションとの利害関係はありません。
地元だからなんとなく、という理由でこの掲示板を時々拝見しておりました。

その上での話なのですが、地元住民視点からの、地域の様子や学校の様子、治安や雰囲気などの書き込みに興味ある方はいますか？
もしございましたら、中立視点でざっくばらんに書きます。

[518: 匿名さん]

>>517 ご近所さん

購入検討者です。

当該物件に惹かれてものの、中落合、下落合、西武線沿線環境への馴染みがなく、そこだけがネックに感じており、
長くお住いの方のコメントはとてもありがたいです。

なお、私は妻、乳児1人の家族構成です。
子育てや学校教育環境も含めご教示頂けますと幸いです。

[519: 匿名さん]

>>517 ご近所さん

私もぜひ教えていただきたいです。
特に落中について知りたいです。
以前「落中は坂下の人が通うから嫌だ」と書き込みされてた方がいらっしゃったので、その辺りの雰囲気や評判が伺えれば。
あとこの辺りのご家庭はほとんど中学受験されるのかも知りたいです。

よろしくお願いいたします。

[520: 通りがかり]

落中、戦後歌舞伎町が荒れる前までは、公立の学習院と言われた。
歌舞伎町が荒れてから、坂下住民の子がほとんど通う学校に。これは落合2中も同様。
元々高台の分譲地を買った人は大学の教授などが最下層であったが、親が東大なため、公立志向が強く子を公立中へ。落合中、2中に行った連中は、カツアゲやいじめの対象になる。
カツアゲする子の親は、暴力団関係者か、二足三文だった土地を買った土地成金の息子なんで頭は悪いし、性格も悪い。
これは、渋谷区の西原なども同様。
上場企業の役員やオーナー企業の子は、小学校や中学から私立か国立付属へ。
1番最悪な事件は、目◯シティハウ◯の建つ前にあった1軒家（約千坪）プール付きの子が、4千万？のカツアゲにあった。
首謀者の親は、暴力団組長。
某大付属に編入したが、金持ちの子なので教師も知らん顔。
今は、だいぶ歌舞伎町が浄化されたのと坂下もだいぶ浄化されたので、マシになったようだが、2中は1クラス与太者を意図的に集めているらしい。
絶対に公立中への進学は勧めない。
子供を公立中に入れることは、繁華街を抱える区では絶対に避けるべき。

[521: 匿名さん]

一部は正しいけど↑ほとんどデタラメです。こういうの無視してください。

[522: 517]

517です。
教育関係のご質問が多いようなので、そこを中心に書きますね。
（あくまで私の主観ですので、参考意見としてご査収ください。）


落合第一小学校と落合中学校は「良くも悪くも普通の公立学校」といった感じです。
良いクラスになるか否かは、担任の力量など「運次第」ですね。

公立学校なので、所得の低い人から高い人まで様々です。
学力や受験の意識も、普通の公立学校と同じようにバラつきがあります。

私、妻、子供二人、合計４回ほど落一小と落中にお世話になっていますが、
荒れたクラスの時もあれば、ものすごく雰囲気の良いクラスの時もありました。

過度な期待や不安を持たず、「普通の公立学校で際立った特徴は無い」、「良いクラスかは運次第」と割り切るのがいいかもしれません。

不安なら私立に行かれたらいいかと思います。

[523: 517]

引き続き517です。
地域についてざっくばらんに書きますね。
（あくまで私の主観ですので、参考意見としてご査収ください。）

住民層は下記のようにカテゴライズできるかなぁと思います。


・昔から住んでいる層。
私のように親の代から住んでいる層ですね。
低所得者もいれば高所得者もいます。「中落合にずっと住んでいる＝金持ち」は誤解です。
かなりバラつきがあります。
「家は立派なのに車が安物」など、ちぐはぐな家庭もございますｗ
低所得、中流、金持ち、全部がバランスよく混在している層でしょうかね。


・実力で引っ越してきた新規層。
高所得者が多いでしょうね。立派な戸建やマンションで、車も立派ですｗ
このマンションを買うあなたも、もちろんこの層です。


・社宅層。
複数の社宅がありますね。社名で検索すれば収入とか分かるので、各自で調べてくださいｗ


・高級賃貸層。
親が金持ちの大学生や、一流企業の若手が住んでいるアパート層です。


・格安アパート層。
最近は外国の方が非常に多くなりました。この地域って「穴場」的な格安アパートが点在してるんですよ。
昔は学生さんが中心でした。今は低所得の外国人の方が中心です。

[524: 匿名さん]

昨日、周辺を歩いてみました。

目白駅からマンションまでは、歩いて１９分。
平坦なので、そこまで遠い感じはしません。
ほぼ中間にママズプレート。
無料配達サービスもやっている、便利なスーパー。
ただしお値段高めです。

マンションから椎名町駅までは、徒歩１１分。
山手通り沿いは排気ガスは酷いですが、
広くて歩きやすいです。
自転車専用レーンもあり。
途中に目白５丁目バス停。マンションから徒歩５分。
池袋まで１１分、目白までは４分、中野までは２８分。
なお、中落合２丁目、３丁目バス停のほうが徒歩３分と近いですが、
通る本数は少ないようです。
ちなみに新宿西口方面に出るなら聖母病院バス停が便利か。
徒歩５分、新宿まで１８分。

西武中井駅までは徒歩８分、都営中井駅なら９分。
途中坂もありますし、椎名町のほうが身体感覚としては近いです。
しかも、大江戸線の常として、改札からホームまでが遠い遠い。
中井駅そばのスーパー、みらべるまでは徒歩１２分。
やや遠いですが、安く、品質も悪くないです。深夜まで営業。

とりあえず以上、ご報告まで。

[525: 通りがかり]

>>523 517さん
昔からって？
大正期から昭和初期に購入した人は、大学の教授あたりが中の下ですよ。
ネットにも載ってます。
目白文化村。どうぞ。
また、戦後の住宅難時代に家を購入した層は、貧民層です。
4代目なら富裕層が多いと思いますよ。
また、富裕層は、戦前から地盤が良いので購入した層です。関東大震災の影響です。
目の前のマンションも運輸大臣の邸宅でした。戦前購入層です。
それと私の話は本当ですよ。
当時、親が公立志向だったので、公立に通ってましたから。
荒れまくりでしたよ。
また、事件に関しては、ネットにも出てます。
渋谷区なども同様です。
当時、松濤中に通っている友達がいましたが、同様だと嘆いていました。
あっちは、円山町あたりの与太者が通ってくるので荒れていると。
都内の繁華街を抱える区の山手は、皆同様ですので、絶対に公立中だけは避けるべきです。
親が呑気に構えているとトンデモナイ事になります。親が、暴力団の親に脅される可能性もあります。
幾ら匿名の掲示板かも知れませんが、無責任過ぎます。子供が可哀想です。

[526: 匿名さん]

所詮ネット情報ですか。いい歳して。