野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

[匿名さん]

物件名：プラウド新宿中落合

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinjuku-nakaochiai55/

所在地：東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
交通情報：西武新宿線 「下落合」駅 　徒歩6分

敷地面積：2,728.42m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
販売時期：平成28年5月下旬 (予定)
入居時期：平成29年11月下旬 (予定)

総戸数：55戸
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[387: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん

こちらは永住向きだと思います。
周りの中古の価格を見ると、下げ幅が大きい気がします。

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん

そうなんですか？？
周りとはリビオのことですか？そんなに下げ幅大きいんですかね？

[389: 通りがかり]

だって、リビオの前にマンションたっちゃって、景観も台無しですもの仕方ない。

[390: 通りがかり]

幸いこのマンションには無いですけど、通りに面した所に建てられると、容積率も違うので塀が建つようになってしまう。
リビオは、その影響をモロに受けたから。

[391: 評判気になるさん]

>>390 通りがかりさん

そうなんですね。ありがとうございます。このマンションにはないってどういうことでしょうか？
このマンションも、もし前にある三菱東京UFJの寮が売却されて塀でも建てられたらきついですね。

[392: 通りがかり]

前にあるの武田薬品の寮じゃなかったですか？
昔、武田さんが住んでいた。
細長い敷地ですよね。
その下が三井のパークハイム
元、江戸さんち。
隣の事？あれ野村証券の独身寮じゃなかったかなぁ〜？
あそこは容積率が同じだからありえない。
中落合ハイツとかいう社宅？
あれ昔、社宅だったけど、今違うんですか？
あれも容積率同じです。
三菱UFJって西坂登った直ぐの三角の土地に2棟たってる壊れそうな団地？
あれ、資生堂の社宅→三菱UFJだったと記憶していますが、あれも容積率同じです。
親子二代で有名な方の家の前ね。
全く金持ちに見えない家で奥にある戸建は、有名な方の家だから、壊せないのかも知れないが、自然劣化で壊れそうだ（笑）
そこが下落合っぽい。

[393: 匿名さん]

>392様


あまり個人情報を書き込まないほうが。

社宅だって今は入居者のセキュリティのため公表していませんし。

したり顔で情報を拡散なさるのは、あまり品のいいこととは思えません。

削除依頼なさってくださいね。

[394: 匿名さん]

392の内容が問題あるようには思えないんだけど…

[395: 匿名さん]

圧倒的な抜け感を味わうなら、南側４階に尽きるだろう。
ただし広い部屋が多く、値段はバカ高い。
南側３階も悪くないが、高さが目の前の武田の寮の屋上とほぼ同じため、
４階にはたぶん大きく劣る。
単に採光だけを求めるなら東南棟の南寄りを避ければ
だいたいどこでも十分だと思うが、
眺望は実際のところ南側３階以上でない限りは
ほぼないと言っていいのでは。

[396: マンション検討中さん]

私も392さんの情報は有意義だと思います。
どこまでが個人情報なのかわかりませんが、周りの雰囲気や住人の情報はありがたいです。

[397: 評判気になるさん]

周りのマンションと比べてもダントツに高いですね。建物価格がすごく高いってことなんでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん

それもありますが標高が一番高いからでは？

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん

確かに住友とかより場所上に立ってますね。土地と建物価格でこの価格ですか。
やっぱり飛び抜けてたかいですね。

[400: 匿名さん]

>399

住友？と思ったら住商ですね。
あちらは十三間通り沿いですから、こちらより５層分くらい低いのではないでしょうか。

[401: 匿名さん]

プラウドだし高いのは仕方ない

[402: 評判気になるさん]

マンションギャラリー行ってきましたけど、あまり人がいなかったですね。
第2期も終わりだし、だいぶ売れてきたのでしょうかね。

[403: 匿名さん]

そうですね。
完売の足音が聞こえてきたということでしょう。
残ってる間取りも酷いのばかりですね。

[404: 匿名さん]

30/55戸が分譲済みですね。順調ですよね、この価格で。

[405: 評判気になるさん]

30/55なんですね！
確かにこの価格でこの早さは順調ですね。
場所的にどうかと思いましたが、目白から歩けないこともないですし、下落合も使える事を考えると、家族がいる人にとってはとてもよさそうですね。

検討してみます、

[406: 通りがかり]

新宿区のファミリーマンションは人気だからですよ。
建てたら、だいたい即完売してました。

[407: 匿名さん]

高価格で下落合が地味で微妙というネックはあるが、売れると思う。

[408: 匿名さん]

30/55戸が分譲済みってごく普通のことで、こっからが大変なんだけど。

「完売の足音が！」
「30/55すごいですね！検討します！」
「新宿でファミリーだから大人気！！」
「売れると思う！！」

なんか異常な雰囲気で怖いんだけどｗ
どうしてでしょうかねぇ

[409: 評判気になるさん]

問題はリセールするときですよね。

[410: 匿名さん]

原文はそんなに「！」多用してないべ！！

[411: 匿名さん]

408さんの読み方のほうが異常。
405はたしかにサクラっぽいですが、そのほかの書き込みわりと普通。
403に至っては、どちらかと言えば悪口。
ただ、18日の時点でに30/55というのが、順調といえるかはよくわかりません。
19日の第二期募集終了時点で、どうなっていたかですよね。
３分の２売れていれば、順調と言っていいのでしょう。

[412: マンション検討中さん]

野村にしては遅いって感じですね。
マンションバブルも弾けつつある今日この頃。。。
いくら由緒ある場所でもこの場所でこの価格はちょっと高いのでしょう。
この辺りに馴染みのない人には無理ですね。

[413: 匿名さん]

こことジオ四谷荒木町の書き込みはなんか似てる気がする

[414: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん

この価格でそれだけ売れたのなら順調だと思いますよ、
市況は落ち気味だけど、金利が上昇しそうだからまだしばらくは駆け込みでマンション売れそうですね。

[415: 通りがかり]

新宿区のファミリーマンションで100平米超えの需要はかなりある。
また、この辺にミニ戸建てる業者がいるが売れない。
だいたい、売れ残り叩くしかない。容積率も低いので。
都内西側である程度、便利で環境の良い場所は、少ない。
渋谷区の笹塚周辺やら、目黒区の駅遠の場所より環境が良いので需要が高いと推測する。

[416: マンション検討中さん]

ちょっと間違えていたら失礼ですけど
1期３０戸２期１５戸だから４５戸売れたのでは？

[417: 匿名さん]

>>414 通りがかりさん

金利が上昇しそうって…
量的緩和、マイナス金利維持ですよ？
そんなこと言ってる人、貴方だけ。

[418: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

1期は30戸売れてないですよ。
営業さんに聞いたら17-8戸と言ってました。

[419: 匿名さん]

え！？
1期30戸完売ってウソだったんですか！？

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

営業さん、1期完売って言ってましたか？
私は1期購入者で、営業さんにそう聞いたのでほぼ間違いないかと思います。
(「20戸弱」という言い方をしてました)
購入者全員が来たわけではないでしょうが1期の契約会もそれくらいの人数でした。

それとも私が契約した後も1期って続いてたのかな？

[421: 匿名さん]

一期は20戸弱では？
完売はちがうと思う。その営業ずいぶん適当なこと言いますね。

[422: 匿名さん]

下落合も中井も地下鉄ネットワークにはいまひとつの印象が。
目蒲線というマイナーな路線がよくなってしまったのとかと比べると・・・

[423: 匿名さん]

一期分譲分はそもそも完売しても２０戸弱だったはず。
締め切り直前に追加で出したものがあるなら話は別ですが。
二期購入者なら最新の情報を知っていそうですが。

[424: マンション検討中さん]

この物件のクオリティブックを読んでいます。
ひとつ気になるのが壁。
いわゆる二重壁仕様ですが、住友の低層の高級物件と比較するとこの点が劣っているような気がします。
みなさんはどのようにお考えでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

特に気になりません。
他の条件が全く同じなら気になるかもしれませんが。

比較対象の住友低層というとインペリアルとかでしょうか？
我が家も検討しましたが、住環境、総戸数、価格もろもろ総合的に判断してこちらの方がいいなと思いました。

[426: 匿名さん]

インペリアルとなら設備に金かかってる分こっちがいいね

[427: マンション検討中さん]

425さん　426さん
ご意見ありがとうございます。
プラウドもインぺリアルもどちらもいいマンションだと思うのですが、どちらも言い方は悪いですが売れ残りの部屋なので購入に躊躇しております。
もっと早くから部屋探しをしておけばよかったと後悔しております。

[428: 匿名さん]

残るは１０戸ですか。

[429: 匿名さん]

高級というか、高額販売が敬遠されているんだろう。
坪450を買える人が、下落合に目を向けられるのかと。

[430: 匿名さん]

残り10戸が本当なら敬遠されてるってほどでもないのでは？

どの辺の部屋が残ってるんですか？

[431: 匿名さん]

価格表によると、一階から４階までありました。
角部屋は、確かもうありませんでした。

[432: 匿名さん]

ここのウリの一つであるジーマテックのキッチンて、一般的にパナとかtotoのキッチンとかとどれくらい違うものなんですか？
モデルルーム見ましたが、見た目はかっこいいけどシンクやコンロが狭いし引き出しに工夫があるわけでもないし、使い勝手が悪そうと感じました。
これなら国産のキッチンの方がいい！と思ってしまいました。
私が庶民すぎるだけなんでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

資産価値面ではどうでしょうか？周りの相場と比較してもかなり高めで、さらに地域もメジャーとは言えないところなので不利かな…。でも、都内の高台にこんなリッチな仕様のマンションというのも希少価値面では悪くないと思ったり…。どうでしょう？？？

[434: 通りがかり]

>>433 マンション検討中さん

ここら辺（中落合2丁目）で立地が良いマンションは、ここだけです。
あとは、だいぶ大昔に建った住友不動産の当時、最高級グレードの中落合シティハウスだけです。
資産価値としては、中落合シティハウスがたぶん（売りが中々でない）ので、なんとも言えないですが売値同額で売れると思いますので、まずまずじゃないですか？
他は、大きな道路に面したり、眺望が悪くなったりです。
リビオの方は不運ですね。
あと、下落合4丁目にエンブレム下落合があります。20年以上前に世界の大富豪と言われた元K邸（元大臣、某汽船オーナーでその後、日本1の負債で倒産）跡地ですが、こちらも中々、売りがでません。
出てもすぐに売れて、売値と同額位で取引されているようです。
当時、億ションでした。

[435: 匿名さん]

ラスト1邸です！

[436: 匿名さん]

第３期は１１月上旬予定ってあるけどもう売ってるの？