野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

[匿名さん]

物件名：プラウド新宿中落合

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinjuku-nakaochiai55/

所在地：東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
交通情報：西武新宿線 「下落合」駅 　徒歩6分

敷地面積：2,728.42m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
販売時期：平成28年5月下旬 (予定)
入居時期：平成29年11月下旬 (予定)

総戸数：55戸
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

小児科どころか、聖母病院があります。
ここの産婦人科と小児科は定評がありますね。
看護師さんの人数がかなり多く手厚いです。

小学校は普通です。新宿区はどこも大きな違いはないです。

[126: マンション検討中さん]

あの辺車の排気も結構すごいし、子どもが小さいと買い物結構大変だと思うけど
強気の価格設定ね。

[127: 匿名]

買い物？全く不便ないですよ。
土地勘無い方ですね。
前の方のレスご参考まで。
ファミリーには良い環境◎ですよ。
排気？全く気にしなくて大丈夫です。
ここで育ったんで、嬉しくてレスしちゃいました。
緑も多いし、戻りたい。
諸事情で戻れず（悲）

[128: 匿名さん]

520って、すごいですね。何度か電話をいただきましたが、モデルルーム行かなくてよかった…恥をかくところでした…芝公園のプラウドも同じくらいになるのでしょうか。手が届かず、残念です。

[129: 通りがかりさん]

坪520って、本当なの？
高くても250位だよ中落合は。

[130: 匿名さん]

芝公園はもっと上だと思います。しかし、場所は置いといて、
こちら中身はものすごく豪華です。
このお値段なら、安いかもと錯覚してしました。
もちろん手がでませんが。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

やっぱり港区はそうですよね…そして、こちらのプラウド、オーダーメイドだし低層だし、本当に上物が良さそうで私も惹かれました。こういうプラウドが増えたらいいですよね。

[132: 匿名さん]

本当に坪単価がそんな感じなんでしょうか。なんかマンションの相場、すごいことになってしまっているのですね（汗）　金利が買う方側にしてみればいい状態なのは幸いなんですけれども。　ここはお子さんいらっしゃる方、多いのでしょうか。小学校の話が出ていたりしましたので、意外だなぁと思いました。でも環境的にはこの辺り落ち着いているので子育て良いかもしれない。

[133: 匿名さん]

当然、値下げしてくるな

[134: 通りがかりさん]

坪単価、350〜400の間のようですよ。
かなり強気の価格です。

[135: マンション検討中さん]

建設現場のすぐ近くに住んでいます。
他県から来てこちらに住んで2年ですが、治安、環境が良く子育て家族にオススメです。

メリット
・西武新宿線、大江戸線、西武池袋線が使える。
また、高田馬場までも歩いても15分強
・大通りから一本入っているため静か
見通しの良い一通なので、物騒ということもない
・公園、支援センターが近い
周辺に保育園や幼稚園もそこそこある。
・周辺の住んでいる人が穏やか(な気がする。少なくともヤンキーやホームレスはいない)


デメリット
・通勤やお出かけは基本的に高田馬場に行かないとどこにも行けない
・下落合は平日昼間、土日は電車が10分に1本
・とにかくスーバーがない
駅前のマルエツプチはコンビニに毛が生えた程度、目白方面のママズプレートは高い。
ウチは週1の生協と週末のライフ(落合南長崎に直結)でまとめ買い
・飲食店がほぼない


思いつくままに書くとこんな感じです。
あとは西坂と一生暮らす覚悟も必要かも(笑)

とにかく使えるスーパーがないことがネック。
それ以外は満足の条件なので、あとは価格次第だな〜

[136: 匿名さん]

メリット・デメリットありがとうございます。わかりやすいなぁなんて思いました。
とにかくスーパー。本当にそうかもしれません。
毎日自炊をする人だと物足りないと思うかもしれないです。
生協を使ったりネットスーパーを頼んだり、
１３５さんのようにまとめ買いをしたりというようにやりくりしていくようになっていくのかしらと思いました。

[137: 匿名]

買い物で困ることは無いですよ。
・南長崎の二又商店街
・椎名町の商店街
・少し遠いが、落合南長崎の駅前に出来たデカイスーパー
ほぼ西落合（近所はデカイ戸建ばかり故本田宗一郎さん宅あり）
・中井の商店街とcoop （今あるのか知らない）
・目白の方にスーパー2件にピーコック
・下落合駅前に出来た小さいスーパー
・新宿まで出て、小田急ハルクの地下など、デパ地下
・目白の伊勢丹クイーンズ
・金物関連ならオリンピックか商店街
逆にコンビニが少なく坂があるので、単身者の便利至上主義者には辛い。

[138: 匿名]

他県から住んで2年だとご存知無いでしょうね。
目白通のスーパーが近いですよ。
あと南長崎の商店街。
デパ地下も使えるが。
椎名町やら中井、西落合は自転車かな？

[139: 匿名]

あまり、下落合駅を中心に考え無い方が良いですよ。
昔からここらの高台住み人は目白駅利用（バス便があるし）で住んでた人が多い。

中落合3.4丁目あたりでも同様。
流石に中井2の高台住みは中井駅中心に食材購入しますが。
林芙美子さんなんかもその一人でした。

[140: 周辺住民さん]

ママズプレート高いかなぁ？
安くはないけど、品物がわりと良くて品ぞろえもあるから、ピーコックよりは使いやすい感じ。
というか、激安スーパーが必要な人は、こんな物件検討しないと思う。

[141: 通りがかりさん]

物件の一階は半地下です。西向きは太陽はあまり入らないでしょう。この時期湿気は溜まるのではないでしょうか。ちょっと薄暗いと考えられます。南向きはテラスが大きいので半地下でも光は入ると思います。南斜面の南側なので言わずもがな、最適です。
価格は、1番条件の悪い西向き一階の角部屋でも6900万/66m3のようです。
二階になれば隣の家の一階部分と同じ高さになります。
買うのであれば、南向きか西向きでも上層階がいいと思います。
ちなみに南向き最安は、一階の8900/82m3になります。
御購入よろしくお願いいたします。

[142: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん

西向きの部屋なんてありましたっけ？
三菱側は南東向きですよね？

[143: 訂正]

すみません。東側でした。
訂正します。

[144: 評判気になるさん]

ここちょっとヤバいな
売れないのか？

[145: 匿名さん]

一階（半地下）の９７平米で１．１億位、
二階からは７０平米大で、８０００万～、
９０平米で軽く超えてます。

中身の設備は輸入物が多いので、将来のメンテナンスにもお金かかりそうだ。

[146: 通りがかりさん]

閑散としているね

[147: 匿名さん]

構造・規模：鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て) というふうになっています。
これって現地が坂の途中にあるから、というのが関係有るのでしょうか。
若干1Fは掘り下げるようなタイプになるのでしょうか？
湿気が…という書き込みがありましたが、完全地下じゃないですけれどこのあたりは気を使ったほうがいいのかな。
24時間換気が付いていると乾燥しがちだと聞いたことがあるので、それで相殺できたりしないのでしょうか。

[148: 匿名さん]

坂の途中というか、
第一種低層地域で、１０ｍの高さ規制があるから
戸数を増やす為に、半地下構造なのでしょう。

[149: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

確かにチマチマしたスーパーはありますけどね。
イオンみたいにデカイスーパーを求めてるわけではありませんが、仕事・子育てをしていて毎日買い物に行けるわけではないので、一か所で色々買えるところがほしいです。
あとライフ以外のお惣菜がまずい。笑
セブンのほうが数倍マシですね。

[150: 匿名さん]

ここ結構高いですね。びっくりしました。

[151: 匿名さん]

周辺の中古と比べると、めちゃくちゃ高いよ。

[152: マンション検討中さん]

高過ぎ‥‥

[153: 匿名さん]

駅まで徒歩６分ということで、駅には比較的近い。だから高い価格をつけている可能性が高いのかなと思いました。

それに今はどこでも高いし（汗）それに野村というブランド力がそれをさせているぶぶんはあるかもしれないです。
高級ラインということでのコンセプトも見て取れますから。
購入することができる人はかなり限られてくるかもしれないですね。

[154: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いだったんだけどなあ～

[155: 匿名さん]

こちらオーダーで間取り変えられるそうなので、
４ＬＤＫできると思いますよ。
お金ある方は。

[156: 評判気になるさん]

プラウドなら高くても買いだと思います

[157: 匿名さん]

場所がいまひとつかも。最寄り駅からの坂道がけっこうきつい。

[158: 匿名さん]

リビングの下がり天井が目立つのが残念です。

[159: マンション比較中さん]

そろそろ販売開始かな。さてどうなるか。

[160: 匿名さん]

プラウドブランドで売り切るでしょう

[161: 匿名さん]

最初の予定価格からすでに1000万以上下げてるよね。
最初の価格見てやめた人はもう一度登録期間に行ってみてもいいかもね。

[162: 匿名さん]

完成までに売り切りたいんでしょうね。
部屋の設備にお金かけすぎが、痛いです。

[163: 匿名さん]

1000万以上下げてるってほんとにそんなことあるんですかね。
余程反響がないんでしょうか。

[164: 匿名さん]

それでも高い
もう1000万下げてくれ

[165: 匿名さん]

野村さんは、売れ残りを嫌うので最後には必ず値下げがあると聞きますが、
今回はずいぶん早い段階での値下げで驚きです。
もう１０００万お願いしたいです。

[166: 匿名さん]

物件自体はとてもいいので、ほんとお値段次第ですよね。
最初興味を持ったけど高くてやめた部屋が1000万値下げされてて、すでに要望書も入ってました。
抽選に突っ込むか考え中です。

[167: 匿名さん]

1000万値下げてなんなのよ

[168: 匿名さん]

でもさすがに1000万下げは億超えの部屋だけだよ

[169: 匿名さん]

このくらいのマンションなら今後もほかにいくらでもでてきそうだからな

[170: マンション検討中さん]

Mrタイプは２０００万下がってましたね。
それでも買えませんが。

[171: 匿名さん]

いつ頃に値下げされたかご存知の方いますか？

[172: 匿名さん]

モデルルームを見学したら、新しい価格表が送られてきました。

[173: 匿名さん]

1期30戸は完売したのでしょうか。

価格的に即日完売というわけにはいかないのかな。

[174: 匿名さん]

第一期は今月いっぱいですよ

[175: 匿名さん]

郊外は売れ行きがかなり落ちてきてるようですね。

[176: 匿名さん]

ここは都心だよ

[177: マンション比較中さん]

都心でも山手線の外・西武新宿線沿線だ

[178: マンション検討中さん]

そこ見ちゃうとちょっと考えちゃいますよね

[179: 匿名さん]

目白は山の手外に高級住宅だよ

[180: ご近所さん]

アドレスが目白ではないね

[181: 通りがかりさん]

目白駅からだと徒歩20分以上ある

[183: 匿名]

徒歩で、20分で着きますよ。
あと、目白の高級住宅街とは下落合、中落合、目白台を指します。
地方出の方はご存知ないと思いますが。
ですので、ぽっと出成金さんは豊島区目白に多く住みます。
豊島区でも西池袋アドレスの方が渋めのお金持ちが住みます。

[184: 匿名さん]

ほんとのお金持ちがどの辺に住むかはともかくとして
目白に近い方が利便性は高いよね。
御迎え付きだったり車で移動するような方ならこの辺もいいかもしれませんが、私のような庶民には電車の利用が肝ですし、、
新宿線もイマイチ弱いよね。
2馬力合わせれば買えない価格ではないですが、
我が家は見送りです。

[185: マンション比較中さん]

183みたいな方が多く住んでる街なのね。よくわかりました。

[186: 匿名さん]

下落合、中落合が高級住宅街なのは事実ですよ
有名なケーキ屋さんもあります

[187: マンション検討中さん]

183みたいなバカはごく一部です。こういうのが田舎者なんですよ。

[188: 匿名さん]

目白台は文京区になりますね。
田中御殿があります。
一部は公園になりましたが、あまりの広さにたまげました。

[189: 匿名]

なんで馬鹿扱いされなくては、いけないのでしょうか？
見ず知らずの方に云々言われる筋合いもない地元の人間ですが。
昔、住んでいたから良く知っているだけですよ。
実家はありますが。
豊島区目白は分譲地ではないため、目白アドレスに憧れて住む方が多いのに対して、西池袋などに名門の自由学園などがあるのは地歴の問題です。江戸川乱歩邸などもありました。
豊島区目白は徳川、戸田家があっただけで本来あそこも下落合の一部で良いとの考え方もあるぐらいです。
中落合は元のアドレスは下落合でして、分譲地時代のブログがある位です。
ただ、目白台のような数千坪の家は無く、あって四百〜千坪未満の家です。
今、1番大きい家でDNPの社長さんの家ですかね。
昔は、あのクラスは結構ありましたよ。
世界的な金持ちと言われた三光汽船の河本大臣の家などね。

[190: 匿名]

それと都内では南傾斜高台の場所で地盤が良い土地は少ないそうで、だから高級分譲地として売れたそうです。
西武グループ発祥の地です。本社が発足当初、中落合3丁目にありました。
無くなった中川一郎さん家の近くです。
西武の分譲地は他に麻布、南平台、松濤、品川五山があり、都内の高級住宅街の殆どが西武の手によるものです。
ただ、ここは分譲が1番古いので細分化が進んでいますが。
西武のメインカンパニーは、鉄道会社では無く不動産デベロッパーがメイン業務で、軽井沢なども避暑地として仕掛けたのは西武です。

地歴云々は別としても、住み易く、変にプライドが高い人があまりいない、
また、昔からの方は真っ当なご商売の方が多いのは事実ですよ。
昔は、近所の方のご主人の職業まで回覧されてましたから。（冊子になって配られていた）
今じゃ考えられませんが。

[191: 匿名さん]

本田宗一郎さんは、地震が嫌いで
地盤の良いこの土地に自宅を建てたそうです。
災害に強いのも、ポイントだと思います。

[192: 匿名さん]

地歴が素晴らしいのは分かりましたが、そういう立地に
マンションを建てるのはどうなのでしょうね。
駅近の便利な土地をシェアしましょうというのがマンションの本質だと思いますが
駅からもそれほど近くもなく、さほど便利でもない。
そこにお金持ちが住むかどうかも？？な60平米からの狭小マンション
誰が買うのでしょうかね。
それこそ地縁がないとこの価格では誰も買わないのではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

ここが高級住宅街と主張するのは、地元民だけですね。

[194: 通りがかりさん]

まあ、いろいろ意見があるのはいいが、嫌なら買わなければいいし、わざわざ書き込む必要わないわな！お里が知れるよ。

[195: 名無しさん]

肯定否定いろんな意見を書き込むのが掲示板なのでは‥‥。この街の住人は何かあるとお里の話しをするのが好きみたいだな

[196: マンション検討中さん]

抽選の部屋ってあるんですかね？
もし抽選で外れたら縁がなかったと思って他マンションにする予定ですが、プラウドが気にいっていたので希望通りになるとうれしいです。

[197: 匿名]

まあ、高級住宅街かどうかは別として、昔から社会的にある程度のステータスの人達が、住んでいた、住んでいるのは事実だわなぁ〜。
歴史的背景によるものが大きいが。
後からの人は知らんからね。
ボロ屋がへぇ〜なんて良くあるところ。
金あるのに何であんなボロ屋に？
とかね。

[198: マンション検討中さん]

下落合駅からの徒歩6分は、あの上り坂を考慮されていないからねえ

[199: 匿名さん]

下落合からだと、歩道橋を渡らないといけませんよね？

[200: 匿名]

歩道橋？
良く分からん。
坂道考慮しても6分だよ。
たぶんあそこなら。
聖母病院の裏当たりでも6〜7分だから。

[201: 匿名]

歩道橋あるなぁ〜。
三井のマンションの前だろうけど、あんなの使わないで交番のとこ渡るよ。
普通は。中井に行くなら別だが。

[202: マンション検討中さん]

あの坂道で6分はまず無理。
将来的に年老いてきたらきついんじゃないかな。

[203: 匿名さん]

駅がネックなんですよね
目白には20分以上かかるから自転車かバスでないと不便。
下落合駅はあまり使えない。

ただ子育てと、永住する人にはいい環境かと。

[204: 匿名さん]

確かに子供さんのいる家庭は、落ち着いた環境で子育てされるのがいいでしょうね。
最近、タワーマンションから住宅街の低層マンションにシフトする動きがあるようです。
大型タワーは、民泊や日本人と風習が異なる外国人が少なくない、さらにはビジネスを
始めたり、パーティールームに大勢の人を招いて、余り柄の良くない人がたむろする等
問題も少なからずあるみたいです。　　富久タワーや池袋や湾岸のタワーから早くも
こちらへ住み替えを検討している人もいると思いますよ。

[205: 匿名さん]

138プランは公開されてないけど地権者住戸なんですか？

[206: 匿名さん]

地権者の部屋はなかったですよ。

[207: 匿名さん]

タワマンからの住み替えよりも、
落合各地区（上落合除く）からの住み替えが多いですよ。

うちは下落合なので駅から遠くなりますが、
環境とグレードでこちらを考えています。

小学校学区が落四から落一に変わるのがネックです。
落一も悪くないですが落四がとても落ち着いているので。

[208: マンコミュファンさん]

私なら落4のほうが良いと思いますけど。転校してまで住み替えはしませんね。

[209: マンション検討中さん]

やっぱお高いんですねえ

[210: 匿名さん]

モモレジさんのレビューは鋭いですね。

[211: ご近所さん]

やはり地縁のある方が欲しい物件ですよね。

[212: 匿名さん]

遅延がないと…

[213: 匿名さん]

地縁ですか…どうしてでしょうか。
この辺りだったら他の地域の人も別に普通に検討対象に入りそうな。
特に低層の方が良いと考えている人たちにとっては。
低層だと長い目で見ると修繕のしやすさがありますし、メリットは多いと思います。
それに専有部はゆったりと作られていますから。
戸数は思っていたよりは多くはないので管理費はかさむかもだけれど。

[214: 匿名さん]

低層に一定の需要があるにしても沿線が地味な割に価格が高いと思う

[215: マンション比較中さん]

私も214さんと同意見。なので今回は見送り

[216: 匿名さん]

スーパーが・・・　毎日の買い物どうしますか？

[217: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名]

複数の、、、。完璧に嫌がらせですね。
どうも新宿区の高級マンションに対するネットでの嫌がらせが目立つ。
港区や東急沿線マンションには皆無なんですが。
意図的な会社ぐるみの戦略と思います。

話は、ここのマンションですが立地の良いマンションは都内には少ないです。
また、低層で眺めの良いマンションも少なく、だから希少なんでしょう。
駅まで徒歩6分は確かです。歩きました。
西坂公園を下ったら駅まで直ぐです。

整形地高台の非常に良い土地ですよ。

[219: 匿名さん]

日本橋三越前のプラウド、引き渡し直前もめてますね。
ここは、モデルルームで顧客に誤解を与えぬようしっかりと
説明してもらいたい。

[220: マンション比較中さん]

嫌がらせ？
218は、駅力の低さやあのすごい急な坂、スーパーの少なさに加えて飛行機の着陸軌道の真下であることをどう考えてるんだ？？内部の人？？？

[221: 匿名さん]

220さん、しつこいですよ。

検討対象外なら書き込まないように。
　

[222: マンション検討中さん]

２２０さん。どこに住んでるの？　埼玉？

[223: 匿名さん]

他地域を馬鹿にするのは止めたほうがいいよ。

[224: 匿名さん]

スーパーそんなに少ないですかね？
うちも今都心5区の低層マンションに住んでますが、スーパーの数も距離も同じような感じです。

特に不便を感じてませんねー。
まあ、毎日そんなに手の込んだものを作ってるわけじゃないですが。