野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

[匿名さん]

物件名：プラウド新宿中落合

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shinjuku-nakaochiai55/

所在地：東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
交通情報：西武新宿線 「下落合」駅 　徒歩6分

敷地面積：2,728.42m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
販売時期：平成28年5月下旬 (予定)
入居時期：平成29年11月下旬 (予定)

総戸数：55戸
売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.24 管理担当】

[347: マンション検討中さん]

野村（プラウド）って値引きしないんでしたっけ？

[348: 通りがかりさん]

浜田山は、あまり良く無いですよ。
中落合よりも下とか上というのも嫌ですが、環境は中落合の方が良さそうです。
浜田山なら善福寺や永福の方が良い環境の住宅街です。
善福寺や永福は、ここらだと西落合3.4丁目といったところです。

[349: 通りがかりさん]

西坂登ったところの資生堂だか、三菱UFJだかのボロ社宅なくならないかね。
あの三角形の土地。
今時、一流企業であのボロ社宅は無いだろう。
都営や区営住宅より酷い。
あれ高級マンションにして欲しいもんだ。

[350: 匿名さん]

土地が狭すぎでしょう。

[351: 通りがかりさん]

西坂登りきった正面ですよ。
ボロ社宅。
敷地3〜350坪位ありそうですが。

[352: 検討板ユーザーさん]

下落合駅の利便性はどうなんでしょう。
新宿駅に着いても、西武新宿駅だから遠いし。かといって高田馬場乗り換えも大変と聞くし。中井駅までは遠いし。

[353: 匿名さん]

全ての人がとは言わないけど、車の送迎がつくような
エリアですよね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

そうでもない

[355: マンコミュファンさん]

下落合駅は各駅のみ停車で高田馬場からの山手線乗り換えも多少手間です。西武新宿に出た場合は他の路線と接続していないのでその点もポイントですね。

[356: マンション掲示板さん]

保育園事情とかどうなんでしょうか？新宿区の認可、認証を見たところそんなに近くにはなさそうですね。

[357: 匿名さん]

すごい近くにありますよね、保育園

[358: 周辺住民さん]

認可保育園は区立私立とそれなりにありますよ。
新宿区は都内では保育園に入るのは比較的簡単な方だと思いますけどね。

[359: マンション掲示板さん]

ここが竣工したら中落合第二保育園はすぐにいっぱいになっちゃいそうですね。
入るのは難しそうですねー。

[360: 匿名さん]

ここは55戸しかないし、みなさん子供がいるとは限らないし、いたとしても保育園世代とも限らないし。

[361: マンション比較中さん]

最近はこんな高級マンションを検討する人でも保育園を考える人っているんですね。
自分が小学生のころは保育園出身者で裕福な家庭は見たことなかったけど。
それだけ女性の高学歴化や社会進出が進んだってことなんでしょうね。

[362: 検討中]

戸数わずか５５戸で、価格幅７０００万弱～１億以上。
「マンション内格差」が心配ですね。
管理組合がきちんと運営できるか？

修繕計画で、安く済ませたい１億以下派 VS 高くて高品質希望の１億以上派、に分かれたり。
全面ガラスのコーディングとか、細々費用が発生しそうですし。
コミュニティの人間関係も含め、どうなるかちょっと気になります。

[363: 匿名さん]

>>362 検討中さん

管理費修繕費を安くあげたい層や保育園利用層は、そもそもこのマンションを検討しないでしょう。

[364: マンション比較中さん]

自分の経験で言うと、似たような価格帯のマンションでは、老後資金で買ってる1億以上の部屋の人たちのほうが、費用にうるさかった。
総会で毎回、管理費が高すぎるとか、修繕積立金の値上げに反対したりしてた。
7,000万8,000万あたりは、現役世代が多くて、そんなに費用面では細かく反応しない。逆に将来の売却に備えて、お金がかかっても維持管理をしっかりしたい派が多数だった。

[365: 匿名さん]

ここはタイルやら、内装を外国製にこだわってるから
修繕積立金は高めになるのでは？

[366: マンション検討中さん]

保育園利用層でも全然検討の対象になるマンションだと思いますけど。今日び共働きの高所得層なんていくらでもいますし。