パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 匿名さん]

>>940
大通りを通るだけの人たちから見ると、5丁目は1年前と大差ないですよ。シエルやグランアルトなどが目立つ街。

[942: 匿名さん]

>>941
ここ周辺の大通りから目立たない感じは素敵ですよね。
豊洲の利便性も享受しつつ落ち着き感もある。
無いとは思いますが角地に商業施設が出来ない事を祈ります。

[943: 匿名さん]

なんとなくわかります。
便利であってほしいけど落ち着いた場所に住みたい気持ち。
矛盾しているようだけど、それが理想ではあります。
新しいお店ができるのは楽しみだけど、すぐ近くにはできてほしくない。

マンション内に保育施設と店舗が入るのも、どうなのかなと思います。
生活にはあまり関係ないものでしょうか。

第４期は連休中なんでしょうか、連休明けなんでしょうか？

[944: 匿名さん]

マンション内の保育園や店舗は便利じゃないかなと思うのですが、
人によってはうるさいんじゃないか、とかセキュリティ面でどうなのだろうという思いはあるようですよね。
本当にその人の考え方次第…カナ。
生活自体にはマンション住民とそのテナント側と人の流れが違うようには考えられているので
直接的な影響と言うのはあまりないのではないかと思いますが始まってみないとわからないかな。

[945: 匿名さん]

もうすぐ第4期ですか。あと135戸？なんだかんだで、竣工まで8ヶ月ほどになりましたが、竣工前になんとか完売する感じでしょうか。

間取りと価格を見ると、E-71Maが安めの価格になっています。他と比べてどんな点で安くなっているのでしょう？北東向きで4Fだから？

[946: 匿名さん]

>>940
同じ街とは思えないですよね。何年か前まではコンクリートの壁でしたし。

[947: ご近所さん]

保育園がマンション内に入るのは全く嫌ではありません（子供は可愛いのでむしろ歓迎）。
が、子供の送り迎えをする自転車マナーが心配です。歩道を結構なスピードを出して走行されると危なっかしくて・・・
保育園の駐輪スペースって十分に確保されてるんでしたっけ？
１丁目のTSUTAYAみたく迷惑駐輪や放置自転車だけはご勘弁を（汗）

[948: 匿名さん]

救急病院は迷惑施設。5丁目の環境寧ろ悪化してる。

[950: 匿名さん]

>>947
マンションの方だけが利用できる保育園でしょうか？
マンションのどこに出来るか理解していませんが、エントランスホールに帰宅時のお母さんの集会が始まると思うと。。夕方は騒がしそうですね。

[951: 匿名さん]

>>950
認可が入るみたいですよ。
なのでマンション住民だけではなく、優先されることもありません。

[952: 匿名さん]

>>950
さらに補足すると、通常マンションにできる保育園の入口は別に設けられます。
よって、保育園利用者が住民と同じエントランスを利用することもありません。

[953: 匿名さん]

病院や小学校や保育園が迷惑施設だと思う人は豊洲に住まない方がいいですよ。高齢化進む住宅地に住むのがよいでしょう。

[954: ご近所さん]

保育園では帰宅時のお母さんの集会は無いように思います。
皆さん働いていらしてお忙しいと思いますので。

[955: 匿名さん]

そうなると、自転車なども一時的なもので、ずっととめて置かれるわけではなさそうですね。
送り迎えの時は賑わいそうですが、入り口は別のようですから、あまり影響はないのかもしれません。
マンション住民で、保育園に通う年齢のお子さんがいるのに、ここに入園できないとなると微妙な気持ちになるのではと思います。

[956: 匿名さん]

>>955
それを言ったらスカイズベイズの下のこども園なんか、マンション住民が全然通えないらしいですから、そこは割り切るしかないですよね。

[957: 匿名さん]

え？通えますよ。

[958: 匿名さん]

小さい園ですから、うちは敢えて広い別の園に希望出す予定です。

[959: 匿名さん]

>>956

通えるよ。どうしても通いたかったら書類上で離婚して、旦那に住所変更させれば簡単に入れるよ

[960: 匿名さん]

>>957
幼保一体で、保育園は知りませんが幼稚園の方は募集人数決まってますからスカイズベイズの子供全員はもちろん入れないという話です。
真下にあって、管理費も一部負担しているのにそんなもんです。

[961: 匿名さん]

>>960
募集人数より希望人数の方が多いのですか？

[962: 匿名さん]

>>960
管理費は負担してないだろ。

[963: 匿名さん]

優遇や優先がないって話だよね
保育園はエリアより点数が優先されるからね
ただ新設のめぐみ（だっけ？）幼稚園はエリア優先って話も聞いたけど、
実際どうなんだろうね？

認証だの認可外だの保育園だの幼稚園だのこども園だの何だの・・・
ほんと訳が分からないことが多いから細かい話は行政に聞いたほうが確実

[964: 匿名さん]

幼稚園、保育園の問題はマンション選びの場合もかなり深刻だと聞きます。
幼稚園や保育園を優先してマンションを選ぶのか、あるいはマンションを決めてから施設を探すのか、いずれにしても大変だろうなと思います。
このマンションくらいの規模なら優先的に入れる施設が設けられても良さそうなものですが、維持管理などの面でいろいろと面倒なのだろうと思います。

[965: 匿名さん]

>>964
公開空地や公共施設を伴うことで既に容積緩和等の優遇を受けてる訳だから、
更に優先優遇しろってのは虫が良すぎる話
そもそもこのクラスのマンション検討する層の優先順位が下なのは当たり前
5万10万払えば入れるところは幾らでもあるんだしね
ちなみに幼稚園も区営みたいなのは普通に入れるって話だけどね
3年保育、送迎、給食付が大人気らしいから結局親が楽したいだけだと思うｗ

[966: 匿名さん]

>>961
そうですよ。
ここの地域は爆発的に子供が増えていて幼稚園不足です。

[967: 匿名さん]

そりゃ楽したいでしょう。
区立は2年保育で送迎なし…
安さしか取り柄がないみたいですよ。

[968: 匿名さん]

>>967
そう、だから幼稚園問題なんていうのは存在しないし、
保育園問題と同列で語るべきではない

良い学校に入れたきゃ努力も知力も財力も、時には運も必要
選別される（落とされる）のは仕方のない話

[969: 匿名さん]

ここのスレで熊本で地震があったから今回金融緩和があると言ってましたが、結果何の実施もなく大ハズレでしたね。

[970: 匿名さん]

豊洲の購入者って感覚がやっぱりズレてるのかな？

[971: 匿名さん]

>>968
そうかな？保育園だって、ある程度お金出せば解決できる問題だよ。
インター系のスクールとかいくらでも預かってくれる。
だから保育園問題とは別というのも違うと思うけどね。

[972: 匿名さん]

ここの物件買えるなら共働き層はそこそこ収入あるんだろうから、わざわざ認可に入れないでもいいでしょう。
お金ある人はシッターとか使えば良いのではないかと思います。

[973: 匿名さん]

豊洲も便利になったよな

[974: 匿名さん]

無理に認可に入れるより多少高くても便利で質のいいとこがあればそっちに預けたいですね。
認可に拘らなければ選び放題ですよ。
そんなとこで頭悩ませるよりサクっと決めてその分頑張って稼げばいいのにと常々思うんですがね〜

[975: 匿名さん]

いよいよＧＷ、今日は第４期モデルルームオープンの日ですか。
どんなモデルルームなんでしょう。
行かれた方のご報告楽しみにしています。

ネットで見られるモデルルームが素敵だなと思いました。
やはりプロの演出だから、なかなかマネできるものではないですが
3タイプともセンスがいいなと思います。好みもあるでしょうけど。

でも、見るべき点はそこじゃなくて、
素のままを想像しないといけないのが難しいところです。

[976: 匿名さん]

モデルルームはその後自分が実際に住むことになった時にかなり参考になるよ、という話を
雑誌で見たことがあります。
モデルルームはモデルルームサイズの家具が使われていることもあるらしいですけれど…。
ここだとそこまで狭いという感じの専有面積でもないですので、
あからさまに一回り小さいような家具を使うことはないのかな？

[977: 匿名さん]

そういう話、聞いたことがあります。
特別サイズの家具を使っているとか。
見学の時にメジャーを持っていくといいという話もありますね。
ここはどうなのかしら。
プランの中には細長い4帖の部屋とかもあるようだから、
気をつけて見ないと、部屋に合った家具を探すのに苦労するかもなと思います。

[978: 匿名さん]

民度の高い豊洲では、こうったことは起こらない。

『生卵、皿、ミカンが空から次々降ってくる…マンション街・武蔵小杉を悩ます悪質ないたずらは一体誰が？』
http://www.sankei.com/premium/news/160501/prm1605010024-n1.html

最初に落下物が確認されたのは、昨年９月２４日のこと。皿が落ちてきたのに始まり、同２７日には液体の入ったペットボトルが落下した。
　同１０、１１月には、周辺の別のマンションから、合計３０個もの生卵が次々に投げつけれ・・・た。
　２月１２日には、目覚まし時計、３月４日にはペットのケージの金網、同１２日はミカンが落下した。

[979: 匿名さん]

ベイズのマンコミは駅から遠いとか新豊洲だとか、いつも同じネタで荒れてますね。
駅近のここはネガる要素がないから、そういった点では穏やかなスレですね〜

[980: 匿名さん]

だから「民度」ということばは使わない。

[981: 匿名さん]

>>974
3歳児以上の話ですか？認可を最初から狙ってる人はこのマンションの検討者には少ないのでは？0歳児、1歳児は好みの認証園に入るのも相当困難ですよ。金で解決出来るというのは、月15万以上かかけて都心の保育室やシッターに預けた場合ですかね。月8万くらいの一般的な認証はどこもいっぱいです。わがやは近隣エリアですが待機児童です。

[982: 匿名さん]

>>981

月１５万かけるくらいなら、月２０万で、都心の優良プレ、という判断になりがちなようです。

子供を預けるために働いているような状況なるのですが、親心というか…。

[983: 匿名さん]

>>982
都心の優良プレスクールって具体的にはどこのことです？

[984: 匿名さん]

プレで月２０とか高ーーい(笑)

けどアメリカとかだと年間200万くらいのプレは当たり前なんだけどね。日本人はそこまで収入ないから厳しいものがあるよね。

[985: 匿名さん]

三井は管理がひどくて共有施設など2から3年でボロボロ、ひどいものだ。警備の質も最悪。管理費の無駄ずかい

[986: 匿名さん]

９７８さん豊洲もありましたよ警官が来たりしてます警備が機能していないので最悪です

[987: 匿名さん]

>>985
管理も警備も三井のせいではないでしょ。文章も日本語間違ってるし、完全にそのマンションの住民の管理レベルの問題だと思いますよ。

[988: 匿名さん]

>>985
どこのマンションのことか知らないけど、うちは三井の管理だけどちゃんとしてますよ。

[989: 匿名さん]

まあ、結局は担当者次第なんだよなあ。

[990: 匿名さん]

外観もロビーラウンジも完成予想CGなんですね。てっきり完成しているのかと思うほどリアルで、写真だとばかり思っていました。なので、実際の部屋がもう見られるのだろうなと思っていましたが、竣工は来年の1月ですか。
田の字が基本の間取りならある程度は想像がつくのですが、その他の間取りは実際に見てみないとイメージがつかみにくいような気がします。