パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

>>918
都内は600万、上野でさえ500万近い価格でバンバン売れてる状況をどう見るかですな。個人的には、デベはまだまだ仕様ダウンと60平米3LDKとか、小部屋化によるグロスダウンで坪単価の上昇をカバーできる範囲だ考えます。
何故なら彼らはバブル絶頂期に50平米代の3LDKを販売していた実績があるから。あとは過去のバブルと大きく違うのが金利が全然違うということ。だから豊洲400万はチャレンジ価格だが無茶苦茶な価格では決してない。

[922: 匿名さん]

>>920
それを踏まえた上で、
5丁目の何がNO.1になる事が確定してるか言ってみて、理論的に。

[923: 匿名さん]

ピークなんて、しばらく来ないでしょう。
東京の不動産価格はまだまだ割安。
韓国の20分の1の価格で買える。

[924: 匿名さん]

ピークが来るとすれば、グローバル価格と比べても割安感が無くなってからでしょうね。
割安なうちは買う人居るでしょうから。

ただ、日本の庶民は東京には住めないようになります。そもそも都心に庶民が住める時代がおかしかったのです。

[925: 匿名さん]

パリなんか、は民泊のせいで家賃上がりすぎたので、庶民は完全に追い出された。

[926: 匿名さん]

レンタルのニッケン跡地がだいぶきれいになってきた。東急もそろそろやるのかな？

東急ができると、街としての五丁目はかなり価値が上がるよね。駅前開発があって完成しても、実際には最も近く住む住人は五丁目住人だしね。

今は二丁目だけど、ここもだいぶ迷ってやめた。東急を待つつもり。東急ができる頃には二丁目三丁目物件はそこそこの中古タワマンになっちゃうんでね。

今後を考えると五丁目の価値が一番上がるのは必然かとおもうけど、ここはそこそこ駅から距離あるし、五丁目の恩恵はあまりない気がする。

「あぁ、あの病院の前ね」

という評価でしょう

[927: 匿名さん]

意味不明。
どこの物件と間違ってるんだ？

[928: 匿名さん]

>>921
バンバン売れてる？
年初から結構厳しいデータが並んでた気がするけど・・・
庶民は都下どころか千葉埼玉へ追い遣られてるし十分バブルだと思うなぁ

低金利についてはまあ同意
半分セールストークというか、
既に金利の恩恵以上に物件価格が上昇してる気もしないでもないけどねｗ
数字に強くて様々な局面で柔軟に立ち回れる自信がある人はいいけど、
ほとんどの人はそうでもないだろうし結局借金は借金だからねぇ・・・

[929: 匿名さん]

>>922
こんな脳内リラックスのための掲示板で理論的にとか意識高い系ツッコミは面倒いけど、湾岸中古ナビに出てくる中古の成約単価に新築物件の売出し単価合わせた豊洲の町別平均単価ですね。

[930: 匿名さん]

>>929
それはそれは、理論的な説明ありがとうございます。
分譲価格どころか計画すら発表されてない新築物件の価格と、中古の成約どころか新築完売すらしていない物件の中古価格が確定出来るなんて天才ですね。お見それしました。
もしかして未来から来られた方ですか？

[931: 匿名さん]

売れてるのは湾岸だけでしょ。どうせ。

[932: 匿名さん]

完売できてない物件スレで、売れてると言うか。

[933: 匿名さん]

>>909

この辺り、グランドピアノをお持ちのご家庭って、どれくらいあるのですか？

８０平米代とかだと、おくスペースがありませんかね…。

[934: 匿名さん]

まあ、売れてる方だろうけど。

[935: 匿名さん]

>>933
我が家は丸ごと防音にしてグランドピアノ置いてます。窓が無い部屋です。

[936: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリーに行ったら、次期販売のシールが貼られていない住戸で、薔薇が付いてない住戸は残り２戸でした。

[937: 匿名さん]

ここもクレヴィアも大盛況ですね。
湾岸の勢いはまだまだ凄い。

[938: 匿名さん]

>>936
どうせ売れ残って値下げするだろうと考えて人達が、今頃焦って申し込んでるのんですかね。で、結局値上げした部屋か値上げなくても売れ残りの部屋しか選べず損をすると。
やはり最近はどこも1期でよい条件の部屋を狙って買うのがベストですね。

[939: 匿名さん]

豊洲住民からすると、5丁目でこの価格は正直びっくり。
5丁目の中古相場とも、かなり差があるんじゃない？
まあ、豊洲住人には有り難いことだけど。

[940: 匿名さん]

昭和大病院、西小学校、ルミレイス豊洲、PHT、東急ツインと新築の物件が5丁目に集中してきてますからね。
1年前の5丁目と最早別物になりましたね。

まぁ豊洲の中でどこがどうやらとかくだらなすぎて比較する気はありませんが。