パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[877: 匿名さん]

2,3丁目は豊洲の山の手
4,5丁目は豊洲の下町
三つ目通りを境に別の町であることを
理解していて買うなら問題なし。
知らずに買うと後でショック受ける。

[879: 匿名さん]

>>878
新参者ですか。何年も前から、豊洲住民の常識です。

[880: 匿名さん]

>>877
豊洲3丁目住民だけど、そんなこと全く思ってないから。たかが豊洲内で恥ずかしいから止めてね。目クソ鼻くその世界だよ。

[881: 匿名さん]

>>879
いや、近隣住民なんですが。
ほんとどんぐりの背比べなんでやめましょうよ。

[882: 匿名さん]

豊洲駅で使う出口で格差があるとかぬかしていたかたでしょう。

[883: 匿名さん]

豊洲の中で山の手下の手とかねぇ…まぁ気にする人もいるんだとは思いますよ。

逆を言えばここはそんな見栄に拘らない人が買うって事になるんで人間関係良くなりそうですね。

[884: 匿名さん]

むしろ六丁目はどんな評価なのか聞きたい。

[885: 匿名さん]

>>877
4,5丁目が旧豊洲。6丁目が新豊洲。3丁目がキャナルエリア。

[887: 匿名さん]

>882
出口の前に改札でわかる。
2,3丁目に繋がる都心側の改札を使いたい。

[889: 匿名さん]

豊洲駅の出口で…っていうのは初めて聞きました。
別に気にしている人ってそんなにいないと思います。

ここは豊洲と言っても端の方ですので、豊洲っぽくはないかもしれないですが、
駅までも普通に歩いていける距離で
子育てしやすい環境なので、
環境面重視ならふつうに良いと思います。

[890: 周辺住民さん]

三丁目方面の方が出口が空いてるくらいじゃない？
その分朝は豊洲出勤者の圧力に負けます（笑）
どこの出口でもいいけどね

[891: 匿名さん]

>>889
そんな人が本当にいるかどうかは知りませんが、少なくもそんなことでしか優越感を感じることができない人間にはなりたくない。
以上！

[892: 匿名さん]

自分がそういう目で周りを見てるってことは自分も見られてると思ってんだろ？
「3(2)丁目方面の出口向かって歩くおれ(私)、羨望の眼差しで見られてる、マジかっけ〜」

ただのイカれたナルシストだろw

[893: 匿名さん]

>>892
想像しただけで、恥ずかしくていたたまれなくなる。。

[894: 匿名さん]

>>892
どこから出ようが、誰も気にしませんよね。
いちいち誰がどこから出るかなんて見ませんもん。過敏すぎますよね。

[895: 匿名さん]

言っちゃなんですが、2.3丁目のマンションよりこちらの方が価格高いですよね…

[896: 匿名さん]

３ＬＤＫ（７１．６４平米）６，４４０万円～との案内が公式サイトのトップページに出ているのですが、物件概要を見ると第４期は６４４０万円～、２ＬＤＫ～で、６７．５１平米～となっています。
３ＬＤＫより高い２ＬＤＫ、６７．５１平米があるってことになるのかな。いい部屋なのでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>895
見栄とプライドだけはあちらのほうが高い。

[898: ご近所さん]

1～3丁目の環境は個人的に好きですが、飛ばされるくらいの強風が吹く時がある。
4～5丁目ではあまりそう感じないので、あれはビル風かしら？

[899: 匿名さん]

>>898
センタービルのあたりが風強いですよね。間違いなくビル風です。

[900: 匿名さん]

>>896
公式に載ってますね。7190万ですが3LDKのほうが4Fなのに対し20Fだからでしょう。

[901: 匿名さん]

豊洲ももう飽和状態だね。色んな部分で競合しそうだし希少性はないね。
開発でどうこうなるような旨みもないし、高値で掴んだら下がるだけだね。

[902: 匿名さん]

>>901
高値で掴める経済力がある人はそんなこと大して気にしてないし、これだけ高値掴みと言われても買うんだから納得の上でしょう。

[903: 匿名さん]

将来を見越すなら品川方面の方が優位かもね。羽田の国際化やリニア
品川駅周辺の再開発などで色々面白いエリアですし、、物件もお高いですけどね。

[904: 匿名さん]

品川も高輪方面は高いけど、港南や天王洲の方面に行くと安くなるよ。
将来性もありそうですし気になるエリアではありますね。

[905: 購入検討中さん]

そうなのですね、今まで考えて無かったけどそちらのエリアの物件も検討してみようかしら。

[906: 匿名さん]

>>901
まだ空き地だらけだよ。
ようやく、3丁目は埋まりそう。

[907: 匿名さん]

天王洲さんガンバ(笑)

[908: 匿名さん]

こちらでも天王州さんの自作自演が。。
クレヴィアでも自作自演で自分で全削除してたのにこりもせず。

[909: 匿名さん]

才能ある子向けの、音楽教室って、この辺りにありますか？
桐朋の子供のための音楽教室とか、あっても良さそうなのですが、、、
新設の噂とか、聞きませんか？

＞40
＞豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。
＞地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。
＞世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

[910: 匿名さん]

シティテラスってほんとどうしょうもない物件だな。マジでしつこい。

[911: 匿名さん]

はい、恒例の丸パクリ


新着売却物件情報　

豊洲エリア ス ターコート豊洲 13階、70.24㎡、2LDK 5,080万円 (＠239.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 11階、42.71㎡、1LDK 4,080万円 (＠316.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、72.17㎡、2LDK 6,680万円 (＠306.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 35階、92.23㎡、3LDK 9,700万円 (＠347.7万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 33階、60.90㎡、2LDK 6,180万円 (＠335.5万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 38階、77.73㎡、2LDK 7,980万円 (＠339.4万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (EAST) 8階、67.60㎡、2LDK 4,490万円 (＠219.6万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 13階、97.25㎡、3LDK 6,500万円 (＠221.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 34階、77.33㎡、2LDK 6,180万円 (＠264.2万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 14階、75.53㎡、3LDK 5,480万円 (＠239.9万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 12階、65.71㎡、2LDK 4,980万円 (＠250.6万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 11階、70.33㎡、3LDK 5,980万円 (＠281.1万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 8階、64.05㎡、1SLDK 4,180万円 (＠215.8万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 15階、86.28㎡、3LDK 7,480万円 (＠286.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 15階、70.03㎡、3LDK 5,480万円 (＠258.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 20階、75.58㎡、3LDK 5,890万円 (＠257.6万円/坪）


値下げ物件情報　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 25階、87.51㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK 4,980万⇒4,880万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 6階、89.01㎡、3LDK 7,650万⇒7,480万円 ▼170万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、67.49㎡、2LDK 6,180万⇒5,990万円 ▼190万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、72.71㎡、2LDK 7,280万⇒7,180万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 27階、77.23㎡、2LDK 7,330万⇒7,190万円 ▼140万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、83.54㎡、3LDK 7,290万⇒7,080万円 ▼210万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN（Ｐ.2） 39階、54.86㎡、1LDK 5,280万⇒4,980万円 ▼300万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 47階、113.08㎡、3LDK 8,180万⇒7,980万円 ▼200万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 26階、86.69㎡、1SLDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 10階、93.13㎡、3LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 31階、77.33㎡、2LDK 5,980万⇒5,830万円 ▼150万円
東雲エリア パークタワー東雲 4階、75.65㎡、3LDK 6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン(P.3) 8階、93.10㎡、3LDK 7,780万⇒7,680万円 ▼100万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 32階、106.33㎡、2LDK 12,800万⇒12,000万円 ▼800万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、61.17㎡、2LDK 4,680万⇒4,580万円 ▼100万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー (P.4) 32階、71.52㎡、3LDK 6,340万⇒5,970万円 ▼370万円

成約事例　

豊洲エリア スターコート豊洲 18階、80㎡台、2SLDK 5,850万円 (＠241.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 23階、90㎡台、3LDK 9,800万円 (＠331.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 20階、60㎡台、2LDK 5,290万円 (＠281.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、80㎡台、3LDK 7,030万円 (＠278.2万円/坪）
辰巳エリア バンベール ルフォン辰巳 5階、70㎡台、3LDK 4,800万円 (＠206.3万円/坪）

[912: 匿名さん]

>895
2,3丁目中古と4,5丁目中古価格を確認すると良い。
明らかに格差がある。ここも中古になれば、近隣の中古価格に引っ張られる。

[913: 匿名さん]

>>912
気になる人は買わなきゃいいんじゃない？w
ここはそんな小さな得した損した気にするよりも自分の気に入ったとこ買う人って事よ。

[914: 匿名さん]

相変わらず成約が少ない時だけ紹介するんだなと。

[915: 匿名さん]

>>912
それって建物のグレードが違うからでは？

[916: 匿名さん]

今はそうでもらここが中古になる時には東急が出てきて5丁目がNo. 1に変わることが確定しているという事実。
したがって、その無茶苦茶な理論で考えたとしてもここは安心という結論になるよ。

[917: 匿名さん]

>>916
5丁目の何がNO.1になる?
東急が高かろうが、ここの格が上がるわけではないし。

[918: 匿名さん]

東急がいつ売り出すかはまだ未定だから、もうピークを過ぎた不動産市場だから、結構下がりだした時に売り出しならＰＨＴ未満の価格にせざるを得ない可能性も十分ある。バブル崩壊後はいつもそうだが、取得単価がいくらでどれだけ損しようがデベは値段を下げざるを得なくなるからね。

しかも三井と東急じゃブランド力は断然三井だよ。また東急は管理会社の評判がすこぶる悪い。

[919: 匿名さん]

色々ネガりたい人がいるのはわかるけど豊洲一の高級物件であることは事実ですから。内容もいいしね。スカイズが別の意味で素晴らしいのは認めるけど路線が違うからね。

[920: 匿名さん]

>>917
投稿よく読んでから返信し直ししてください。912に対しての返信ですよ。

[921: 匿名さん]

>>918
都内は600万、上野でさえ500万近い価格でバンバン売れてる状況をどう見るかですな。個人的には、デベはまだまだ仕様ダウンと60平米3LDKとか、小部屋化によるグロスダウンで坪単価の上昇をカバーできる範囲だ考えます。
何故なら彼らはバブル絶頂期に50平米代の3LDKを販売していた実績があるから。あとは過去のバブルと大きく違うのが金利が全然違うということ。だから豊洲400万はチャレンジ価格だが無茶苦茶な価格では決してない。

[922: 匿名さん]

>>920
それを踏まえた上で、
5丁目の何がNO.1になる事が確定してるか言ってみて、理論的に。

[923: 匿名さん]

ピークなんて、しばらく来ないでしょう。
東京の不動産価格はまだまだ割安。
韓国の20分の1の価格で買える。

[924: 匿名さん]

ピークが来るとすれば、グローバル価格と比べても割安感が無くなってからでしょうね。
割安なうちは買う人居るでしょうから。

ただ、日本の庶民は東京には住めないようになります。そもそも都心に庶民が住める時代がおかしかったのです。

[925: 匿名さん]

パリなんか、は民泊のせいで家賃上がりすぎたので、庶民は完全に追い出された。

[926: 匿名さん]

レンタルのニッケン跡地がだいぶきれいになってきた。東急もそろそろやるのかな？

東急ができると、街としての五丁目はかなり価値が上がるよね。駅前開発があって完成しても、実際には最も近く住む住人は五丁目住人だしね。

今は二丁目だけど、ここもだいぶ迷ってやめた。東急を待つつもり。東急ができる頃には二丁目三丁目物件はそこそこの中古タワマンになっちゃうんでね。

今後を考えると五丁目の価値が一番上がるのは必然かとおもうけど、ここはそこそこ駅から距離あるし、五丁目の恩恵はあまりない気がする。

「あぁ、あの病院の前ね」

という評価でしょう