パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>798
想定外の地震が来たら耐震なんでしょうね。
やっぱり柱太いのは安心ですから。
想定内の地震なら免震でも良いと思う。
寧ろ免震が良い。

[802: 匿名さん]

>>798
それはコストの問題だよ。災害拠点病院などは建て替えで最近はほとんど免震を採用してます。

[803: 匿名さん]

福島の震災を踏まえて、
原発が緊急時対策所を免震から耐震に切り替えているという事実をどう見るか、かな。
余震が怖いの、今回の地震でよくわかったし。

[804: 匿名さん]

>>802
免震の緊急時対策所が既にある原発も耐震の緊急時対策所を追加で建設します。

[805: 匿名さん]

鹿児島で全壊してる物件はすべて耐震物件ですけどね。市内の免震マンションは今のところ被害なしのよう。

[806: 匿名さん]

免震を全否定するつもりなし。
ただし、本震で免震装置がダメージを受けて、余震で耐えられない、
という電力会社の判断もよくわかる。

[807: 匿名さん]

東日本大震災でも免震物件だけ被害がほぼなかったという事実。結局、免震最強。震度7きても部屋の揺れ震度4以下になるんだぜ。タワーなら1回免震住んだら他は怖くて住めない。

PHTみたいな最新免震はいうまでもなく素晴らしい。

[808: 匿名さん]

阪神、新潟、東日本で免震の被害の少なさは非免震を圧倒しているという事実。そして熊本でも同じ現象が起こっているようですが。免震への妬みが激しすぎです。

[809: 匿名さん]

>>806
個人的には福島の震災が起きる前からずっとそう思ってた。
電力の判断は妥当。

[810: 匿名さん]

非免震物件が本震で致命的ダメージを受けて全壊、なんとか耐えても余震で全壊。これいま熊本で起きてることですけど。

[811: 匿名さん]

＞798
衝撃的なニュースですね。
免震は柱細いから、
免震装置にダメージを受けるような地震が起きたら、
一発アウトでしょうね。
結局、単純な構造が一番信頼性があるってことでしょうか。
半数どころか追加で耐震建設するところも含めれば、
ほとんど耐震ですね。
安全第一の原発の判断なんですね。

[812: 匿名さん]

>>809
その理論は結局全ての構造であり得るリスク。本震で制震ダンパー壊れたらどうするの？本震で耐震構造大きくダメージ受けたらどうするの？
むしろ、その免震構造が壊れるような想定外の地震が起きたら時、制震、耐震はどうなってるかね？想像してみよう。

あと、マンションの耐震構造と原発の耐震構造を同じと考えないほうがよいかと。

[813: 匿名さん]

非免震物件住民さんの最新免震物件への無理ネガが激しいね。この物件が羨ましいのはわかるけど、検討者が迷惑だよ。来る大震災、非免震でがんばれよ。

[814: 匿名さん]

>812
免震→耐震は電力の判断だからなあ～。
免震構造は信頼性がないってことなんでしょうね。

[815: 匿名さん]

>>814
それはお役所仕事の上に政治がらみだからね。単純な判断じゃないですよ。

[816: 匿名さん]

>815
意味不明。

[817: 匿名さん]

>>814
その記事ちゃんと読んだ？理解した？
免震より耐震が優れているという裏付けは一切書いてないからね。
それよりも、万が一の時に後で説明ができないなどと言い訳して、実際はリスクを取らず、最新技術を導入をしないという、原発の責任逃れ体質が改めて浮き彫りになる記事としか俺には解釈できないね。

[818: 匿名さん]

>817
耐震は万が一でも説明できる。
免震は万が一のとき説明できないってことですね。
モルモットは嫌です。

[819: 匿名さん]

>>816
分かる人には分かるんですよ。

[820: 匿名さん]

>819
意味不明な言い訳いりません。

[821: 匿名さん]

>>818
説明できるって話じゃなくて事故が起きた時に言い訳できるって話だよ！！！

そんな頭だと本当にモルモットにされちゃうよ。

[822: 匿名さん]

想定される最大の地震に対して、免震では安全性が説明できない。
耐震なら説明できる。
万が一なんかじゃなくて、想定される最大の地震ですね。

[823: 匿名さん]

>821
説明できないと、安全審査通りませんから。

[824: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか。真意が分かりにくいニュースリリースを頼りに、耐震に運命を預けるのもまた自由ですから。全ては自己責任です。

[825: 匿名さん]

＞真意が分かりにくいニュースリリース

わかりにくくないけどね。
技術的に免震では無理。耐震に変更。これが電力の判断。

[826: 匿名さん]

免震はまだ開発途上の技術ですからね。
新しいのができる度に、ひと昔前の免震とか言われんだろうなあ。

[827: 匿名さん]

>>825
そう考えるならどうぞ耐震にお住まいください。止めませんので。

[828: 匿名さん]

>>825
では、そうだとして全てが耐震に変更となっていないのは何故でしょう？説明できる？

[829: 匿名さん]

前回の震災では耐震のうちのマンションはエスカレーターやらエレベーター、全停止。隣の免震は通常通り。25階の部屋まで階段で上がるの地獄でした。次にマンション買うときは免震にしようと決めてました。
免震耐震をどう考えるかは個人の自由ということで、この話題はお仕舞いにしませんか？そもそもPHTは免震マンションな訳だし、ここで耐震が良いと主張する方は検討しなけりゃ良いだけの話し…

[830: 契約済みさん]

毎日ここの前もBAYZの前も通るんだけど、BAYZのほうが立派に見える。失敗したかな

[831: 近隣住民]

>>830
駅からの距離とか飲み込めるならベイズの方が良かったのでは？安かったし。変な話、威張れるのはこっちだと思いますけどね。ベイズは安い、ここは豊洲最高額のマンションというのはここら辺では周知の事実ですから。

[833: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃない。ここは坪３２０平均という豊洲で最高値だから住民の民度が豊洲で断トツ高い。人は宝ですよ

[834: 匿名さん]

最高値といえるのも、東急タワーが始まるまでですが。。

[835: 匿名さん]

東急とここで、駅前は良いエリアになりますね。運河の向こうと住民層が違うのは、なんだか中央区みたいですね。

[836: 匿名さん]

住民層とか民度とかは控えましょう。荒れますよ。

[838: 匿名さん]

>>837
わざと荒らすの、やめましょうよ。
買えない人の僻みとか言われますよ、また。

[842: 匿名さん]

>>835
ここで、って五丁目の駅前は激安で買えた人たちが住むシエルタワーなんだが。

[843: 匿名さん]

実際は、住むところで人の振る舞いなんて大して変わらない。

自分はレベルが高いと信じ込んでる人の方が、よほど周囲に煙たがられてることが多い。

[844: 匿名さん]

公式サイトを見ていて、庭が回る家って何だろうと気になったのですが、W81Wｈタイプ、ルーム213がデザインコンペで賞を取ったとか何とか書いてありました。その部屋はパークホームズ豊洲ザレジデンスにあるのでしょうか？説明がよくわからず、庭の回る家という意味もよくわかりませんでした。面白い間取りだとは思いましたが。

[845: 匿名さん]

>>843

ご指摘の通りでしょうね。

近隣の枝川、東雲、辰巳あたりみていても、特に豊洲の人と変わりませんし、生活圏だって一緒です。

その意味では、豊洲が無駄に高いということになるのですが、、、

[846: 匿名さん]

>>842
激安で買えたのは分譲時に買った人だけだよ。
中古では高値で取引されてる。

[847: 匿名さん]

>>844
213号室を舞台にデザインコンペを行って最優秀賞は実際に施工販売するよって企画でしょう。
周りをぐるりと囲んだ通路を庭と見なしてまるで庭に囲まれてるような家をコンセプトにした間取りが今回最優秀に選ばれたという事かと。

確かに面白い間取りですが実用性はうーんですねw

[848: 匿名さん]

まだ中古が高くなる状況かな。
それも高値で売れるなら良いけど、中古が高いのはいつまでなのか
売るなら売れる時に売ってしまうことかな。

まあ悪いところじゃないから、そんなに驚くほど値が下がることもないでしょうね。

[849: 匿名さん]

>>846
あそこを内覧したことありますか。分譲した部屋でさえ賃貸レベル仕様。

[850: 匿名さん]

>>848
別な物件で、お喋りな営業さんがいて中古の値上がりもそろそろ限界ですよ。と言われた。