パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

>798
想定外の地震が来たら耐震なんでしょうね。
やっぱり柱太いのは安心ですから。
想定内の地震なら免震でも良いと思う。
寧ろ免震が良い。

[802: 匿名さん]

>>798
それはコストの問題だよ。災害拠点病院などは建て替えで最近はほとんど免震を採用してます。

[803: 匿名さん]

福島の震災を踏まえて、
原発が緊急時対策所を免震から耐震に切り替えているという事実をどう見るか、かな。
余震が怖いの、今回の地震でよくわかったし。

[804: 匿名さん]

>>802
免震の緊急時対策所が既にある原発も耐震の緊急時対策所を追加で建設します。

[805: 匿名さん]

鹿児島で全壊してる物件はすべて耐震物件ですけどね。市内の免震マンションは今のところ被害なしのよう。

[806: 匿名さん]

免震を全否定するつもりなし。
ただし、本震で免震装置がダメージを受けて、余震で耐えられない、
という電力会社の判断もよくわかる。

[807: 匿名さん]

東日本大震災でも免震物件だけ被害がほぼなかったという事実。結局、免震最強。震度7きても部屋の揺れ震度4以下になるんだぜ。タワーなら1回免震住んだら他は怖くて住めない。

PHTみたいな最新免震はいうまでもなく素晴らしい。

[808: 匿名さん]

阪神、新潟、東日本で免震の被害の少なさは非免震を圧倒しているという事実。そして熊本でも同じ現象が起こっているようですが。免震への妬みが激しすぎです。

[809: 匿名さん]

>>806
個人的には福島の震災が起きる前からずっとそう思ってた。
電力の判断は妥当。

[810: 匿名さん]

非免震物件が本震で致命的ダメージを受けて全壊、なんとか耐えても余震で全壊。これいま熊本で起きてることですけど。

[811: 匿名さん]

＞798
衝撃的なニュースですね。
免震は柱細いから、
免震装置にダメージを受けるような地震が起きたら、
一発アウトでしょうね。
結局、単純な構造が一番信頼性があるってことでしょうか。
半数どころか追加で耐震建設するところも含めれば、
ほとんど耐震ですね。
安全第一の原発の判断なんですね。

[812: 匿名さん]

>>809
その理論は結局全ての構造であり得るリスク。本震で制震ダンパー壊れたらどうするの？本震で耐震構造大きくダメージ受けたらどうするの？
むしろ、その免震構造が壊れるような想定外の地震が起きたら時、制震、耐震はどうなってるかね？想像してみよう。

あと、マンションの耐震構造と原発の耐震構造を同じと考えないほうがよいかと。

[813: 匿名さん]

非免震物件住民さんの最新免震物件への無理ネガが激しいね。この物件が羨ましいのはわかるけど、検討者が迷惑だよ。来る大震災、非免震でがんばれよ。

[814: 匿名さん]

>812
免震→耐震は電力の判断だからなあ～。
免震構造は信頼性がないってことなんでしょうね。

[815: 匿名さん]

>>814
それはお役所仕事の上に政治がらみだからね。単純な判断じゃないですよ。

[816: 匿名さん]

>815
意味不明。

[817: 匿名さん]

>>814
その記事ちゃんと読んだ？理解した？
免震より耐震が優れているという裏付けは一切書いてないからね。
それよりも、万が一の時に後で説明ができないなどと言い訳して、実際はリスクを取らず、最新技術を導入をしないという、原発の責任逃れ体質が改めて浮き彫りになる記事としか俺には解釈できないね。

[818: 匿名さん]

>817
耐震は万が一でも説明できる。
免震は万が一のとき説明できないってことですね。
モルモットは嫌です。

[819: 匿名さん]

>>816
分かる人には分かるんですよ。

[820: 匿名さん]

>819
意味不明な言い訳いりません。

[821: 匿名さん]

>>818
説明できるって話じゃなくて事故が起きた時に言い訳できるって話だよ！！！

そんな頭だと本当にモルモットにされちゃうよ。

[822: 匿名さん]

想定される最大の地震に対して、免震では安全性が説明できない。
耐震なら説明できる。
万が一なんかじゃなくて、想定される最大の地震ですね。

[823: 匿名さん]

>821
説明できないと、安全審査通りませんから。

[824: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか。真意が分かりにくいニュースリリースを頼りに、耐震に運命を預けるのもまた自由ですから。全ては自己責任です。

[825: 匿名さん]

＞真意が分かりにくいニュースリリース

わかりにくくないけどね。
技術的に免震では無理。耐震に変更。これが電力の判断。

[826: 匿名さん]

免震はまだ開発途上の技術ですからね。
新しいのができる度に、ひと昔前の免震とか言われんだろうなあ。

[827: 匿名さん]

>>825
そう考えるならどうぞ耐震にお住まいください。止めませんので。

[828: 匿名さん]

>>825
では、そうだとして全てが耐震に変更となっていないのは何故でしょう？説明できる？

[829: 匿名さん]

前回の震災では耐震のうちのマンションはエスカレーターやらエレベーター、全停止。隣の免震は通常通り。25階の部屋まで階段で上がるの地獄でした。次にマンション買うときは免震にしようと決めてました。
免震耐震をどう考えるかは個人の自由ということで、この話題はお仕舞いにしませんか？そもそもPHTは免震マンションな訳だし、ここで耐震が良いと主張する方は検討しなけりゃ良いだけの話し…

[830: 契約済みさん]

毎日ここの前もBAYZの前も通るんだけど、BAYZのほうが立派に見える。失敗したかな

[831: 近隣住民]

>>830
駅からの距離とか飲み込めるならベイズの方が良かったのでは？安かったし。変な話、威張れるのはこっちだと思いますけどね。ベイズは安い、ここは豊洲最高額のマンションというのはここら辺では周知の事実ですから。

[833: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃない。ここは坪３２０平均という豊洲で最高値だから住民の民度が豊洲で断トツ高い。人は宝ですよ

[834: 匿名さん]

最高値といえるのも、東急タワーが始まるまでですが。。

[835: 匿名さん]

東急とここで、駅前は良いエリアになりますね。運河の向こうと住民層が違うのは、なんだか中央区みたいですね。

[836: 匿名さん]

住民層とか民度とかは控えましょう。荒れますよ。

[838: 匿名さん]

>>837
わざと荒らすの、やめましょうよ。
買えない人の僻みとか言われますよ、また。

[842: 匿名さん]

>>835
ここで、って五丁目の駅前は激安で買えた人たちが住むシエルタワーなんだが。

[843: 匿名さん]

実際は、住むところで人の振る舞いなんて大して変わらない。

自分はレベルが高いと信じ込んでる人の方が、よほど周囲に煙たがられてることが多い。

[844: 匿名さん]

公式サイトを見ていて、庭が回る家って何だろうと気になったのですが、W81Wｈタイプ、ルーム213がデザインコンペで賞を取ったとか何とか書いてありました。その部屋はパークホームズ豊洲ザレジデンスにあるのでしょうか？説明がよくわからず、庭の回る家という意味もよくわかりませんでした。面白い間取りだとは思いましたが。

[845: 匿名さん]

>>843

ご指摘の通りでしょうね。

近隣の枝川、東雲、辰巳あたりみていても、特に豊洲の人と変わりませんし、生活圏だって一緒です。

その意味では、豊洲が無駄に高いということになるのですが、、、

[846: 匿名さん]

>>842
激安で買えたのは分譲時に買った人だけだよ。
中古では高値で取引されてる。

[847: 匿名さん]

>>844
213号室を舞台にデザインコンペを行って最優秀賞は実際に施工販売するよって企画でしょう。
周りをぐるりと囲んだ通路を庭と見なしてまるで庭に囲まれてるような家をコンセプトにした間取りが今回最優秀に選ばれたという事かと。

確かに面白い間取りですが実用性はうーんですねw

[848: 匿名さん]

まだ中古が高くなる状況かな。
それも高値で売れるなら良いけど、中古が高いのはいつまでなのか
売るなら売れる時に売ってしまうことかな。

まあ悪いところじゃないから、そんなに驚くほど値が下がることもないでしょうね。

[849: 匿名さん]

>>846
あそこを内覧したことありますか。分譲した部屋でさえ賃貸レベル仕様。

[850: 匿名さん]

>>848
別な物件で、お喋りな営業さんがいて中古の値上がりもそろそろ限界ですよ。と言われた。

[851: 匿名さん]

震災があると、建築費が高騰するんだよなあ。。。

[852: 匿名さん]

＞660-690

広尾駅の近くに、帰国子女、ハーフ、インター（×なんちゃって英語教室）出身者のみ入会可能な英語保持教室があるのだけど、近所の公立学校が終わってアフターみたいな感じで英語族が吸い込まれていくのを見ると、『ああ、カースト』と思うことはある。

ただ、そんなのは瑣末な事象で、あり得ないコネ・カネで海外の有名スクールに入っていく知人の子供達を見るたびに、彼らと競うのは無理というか、競っても踏み台にされるだけ、と強く感じる。

日本国内で、普通に受験勉強して、東大でも入って、という道の方が、よほど、我が家のような凡人（というか凡家庭？）向き。

[853: 匿名さん]

どんなに坪単価が高くなっても

パークマンション＞パークコート＞パークタワー＆パークシティ＞パークホームズ＞パークリュクス

という三井の序列は変わらない。

民度とか、恥ずかしい話をしても所詮下から2番目

現豊洲民はPHTをうらやましいと思う人は少ないと思う。

だって、どうあがいても所詮下から2番目のシリーズだから

[854: 匿名さん]

坪単価200万の時も値上がりが限界と言われてたね。不動産屋に何度騙されるの？

少なくとも次の物件は坪単価400万超えですから、その影響で上がるでしょうし、、、

[855: 匿名さん]

>>853
豊洲にあるのパークシティだけだよ。

[856: 匿名さん]

>>855
パークタワーもあるよ　地味だけど

[857: 匿名さん]

>>853
パークタワー、パークシティ、パークホームズは同列です

[858: 匿名さん]

ですね。パークタワー豊洲が元々パークリュクスで売り出す予定を急遽変更したことは周知の事実。

[867: 匿名さん]

>>858
パークタワーはシンガポールにまで行って商談会を開いたのも周知の事実。(のらえもんブログに記載)

[868: 匿名さん]

どうしてパークホームズがパークタワーやパークシティと同列だと思い込みたい人達がいるようですな

そもそも値段が違うと思うし、誰に聞いても「同列」って判断はないと思うわ

[869: 匿名さん]

名前より中身。 内廊下>外廊下

[870: 匿名さん]

>>868
三井の人が言ってたよ…
パークシティはとりあえず大規模物件につけるんだってさ。
パークホームズも場所やレジデンスが付くか付かないかで仕様が変わる、と。

[871: 匿名さん]

豊洲に関しては専有部分の使用はパークホームズがいちばん良いみたいですが。

[872: 匿名さん]

>845
同じ豊洲でも三つ目通りを境に別の町。
ＩＨＩの造船所跡地を一体的に再開発した２，３丁目が
一般に知られている豊洲。
下町の４．５丁目とは街並みがまったく違う。

[873: 匿名さん]

むしろ5丁目のあの場所以外には豊洲には興味が持てないな〜。
そういう人が集まってるんじゃないですかね。

2.3丁目の中古タワマンも見に行ったし、同じ値段でここより全然広い部屋買えちゃうけど惹かれませんでした。

[874: 匿名さん]

>>873
分かる。あのへん何げにいい感じ。静かだし。

[875: 匿名さん]

5丁目のこの物件あたりは整備されてて、病院、東電堀の雰囲気なんかもあって、3丁目のビバあたりよりいいけどね。

[876: 匿名さん]

>>868
値段は違わない。どちらかというとパークリュクスが高い。

[877: 匿名さん]

2,3丁目は豊洲の山の手
4,5丁目は豊洲の下町
三つ目通りを境に別の町であることを
理解していて買うなら問題なし。
知らずに買うと後でショック受ける。

[879: 匿名さん]

>>878
新参者ですか。何年も前から、豊洲住民の常識です。

[880: 匿名さん]

>>877
豊洲3丁目住民だけど、そんなこと全く思ってないから。たかが豊洲内で恥ずかしいから止めてね。目クソ鼻くその世界だよ。

[881: 匿名さん]

>>879
いや、近隣住民なんですが。
ほんとどんぐりの背比べなんでやめましょうよ。

[882: 匿名さん]

豊洲駅で使う出口で格差があるとかぬかしていたかたでしょう。

[883: 匿名さん]

豊洲の中で山の手下の手とかねぇ…まぁ気にする人もいるんだとは思いますよ。

逆を言えばここはそんな見栄に拘らない人が買うって事になるんで人間関係良くなりそうですね。

[884: 匿名さん]

むしろ六丁目はどんな評価なのか聞きたい。

[885: 匿名さん]

>>877
4,5丁目が旧豊洲。6丁目が新豊洲。3丁目がキャナルエリア。

[887: 匿名さん]

>882
出口の前に改札でわかる。
2,3丁目に繋がる都心側の改札を使いたい。

[889: 匿名さん]

豊洲駅の出口で…っていうのは初めて聞きました。
別に気にしている人ってそんなにいないと思います。

ここは豊洲と言っても端の方ですので、豊洲っぽくはないかもしれないですが、
駅までも普通に歩いていける距離で
子育てしやすい環境なので、
環境面重視ならふつうに良いと思います。

[890: 周辺住民さん]

三丁目方面の方が出口が空いてるくらいじゃない？
その分朝は豊洲出勤者の圧力に負けます（笑）
どこの出口でもいいけどね

[891: 匿名さん]

>>889
そんな人が本当にいるかどうかは知りませんが、少なくもそんなことでしか優越感を感じることができない人間にはなりたくない。
以上！

[892: 匿名さん]

自分がそういう目で周りを見てるってことは自分も見られてると思ってんだろ？
「3(2)丁目方面の出口向かって歩くおれ(私)、羨望の眼差しで見られてる、マジかっけ〜」

ただのイカれたナルシストだろw

[893: 匿名さん]

>>892
想像しただけで、恥ずかしくていたたまれなくなる。。

[894: 匿名さん]

>>892
どこから出ようが、誰も気にしませんよね。
いちいち誰がどこから出るかなんて見ませんもん。過敏すぎますよね。

[895: 匿名さん]

言っちゃなんですが、2.3丁目のマンションよりこちらの方が価格高いですよね…

[896: 匿名さん]

３ＬＤＫ（７１．６４平米）６，４４０万円～との案内が公式サイトのトップページに出ているのですが、物件概要を見ると第４期は６４４０万円～、２ＬＤＫ～で、６７．５１平米～となっています。
３ＬＤＫより高い２ＬＤＫ、６７．５１平米があるってことになるのかな。いい部屋なのでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>895
見栄とプライドだけはあちらのほうが高い。

[898: ご近所さん]

1～3丁目の環境は個人的に好きですが、飛ばされるくらいの強風が吹く時がある。
4～5丁目ではあまりそう感じないので、あれはビル風かしら？

[899: 匿名さん]

>>898
センタービルのあたりが風強いですよね。間違いなくビル風です。

[900: 匿名さん]

>>896
公式に載ってますね。7190万ですが3LDKのほうが4Fなのに対し20Fだからでしょう。

[901: 匿名さん]

豊洲ももう飽和状態だね。色んな部分で競合しそうだし希少性はないね。
開発でどうこうなるような旨みもないし、高値で掴んだら下がるだけだね。

[902: 匿名さん]

>>901
高値で掴める経済力がある人はそんなこと大して気にしてないし、これだけ高値掴みと言われても買うんだから納得の上でしょう。

[903: 匿名さん]

将来を見越すなら品川方面の方が優位かもね。羽田の国際化やリニア
品川駅周辺の再開発などで色々面白いエリアですし、、物件もお高いですけどね。

[904: 匿名さん]

品川も高輪方面は高いけど、港南や天王洲の方面に行くと安くなるよ。
将来性もありそうですし気になるエリアではありますね。

[905: 購入検討中さん]

そうなのですね、今まで考えて無かったけどそちらのエリアの物件も検討してみようかしら。

[906: 匿名さん]

>>901
まだ空き地だらけだよ。
ようやく、3丁目は埋まりそう。

[907: 匿名さん]

天王洲さんガンバ(笑)

[908: 匿名さん]

こちらでも天王州さんの自作自演が。。
クレヴィアでも自作自演で自分で全削除してたのにこりもせず。

[909: 匿名さん]

才能ある子向けの、音楽教室って、この辺りにありますか？
桐朋の子供のための音楽教室とか、あっても良さそうなのですが、、、
新設の噂とか、聞きませんか？

＞40
＞豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。
＞地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。
＞世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

[910: 匿名さん]

シティテラスってほんとどうしょうもない物件だな。マジでしつこい。

[911: 匿名さん]

はい、恒例の丸パクリ


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豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、72.71㎡、2LDK 7,280万⇒7,180万円 ▼100万円
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東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 26階、86.69㎡、1SLDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円
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有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 32階、106.33㎡、2LDK 12,800万⇒12,000万円 ▼800万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、61.17㎡、2LDK 4,680万⇒4,580万円 ▼100万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー (P.4) 32階、71.52㎡、3LDK 6,340万⇒5,970万円 ▼370万円

成約事例　

豊洲エリア スターコート豊洲 18階、80㎡台、2SLDK 5,850万円 (＠241.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 23階、90㎡台、3LDK 9,800万円 (＠331.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 20階、60㎡台、2LDK 5,290万円 (＠281.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、80㎡台、3LDK 7,030万円 (＠278.2万円/坪）
辰巳エリア バンベール ルフォン辰巳 5階、70㎡台、3LDK 4,800万円 (＠206.3万円/坪）

[912: 匿名さん]

>895
2,3丁目中古と4,5丁目中古価格を確認すると良い。
明らかに格差がある。ここも中古になれば、近隣の中古価格に引っ張られる。

[913: 匿名さん]

>>912
気になる人は買わなきゃいいんじゃない？w
ここはそんな小さな得した損した気にするよりも自分の気に入ったとこ買う人って事よ。

[914: 匿名さん]

相変わらず成約が少ない時だけ紹介するんだなと。

[915: 匿名さん]

>>912
それって建物のグレードが違うからでは？

[916: 匿名さん]

今はそうでもらここが中古になる時には東急が出てきて5丁目がNo. 1に変わることが確定しているという事実。
したがって、その無茶苦茶な理論で考えたとしてもここは安心という結論になるよ。

[917: 匿名さん]

>>916
5丁目の何がNO.1になる?
東急が高かろうが、ここの格が上がるわけではないし。

[918: 匿名さん]

東急がいつ売り出すかはまだ未定だから、もうピークを過ぎた不動産市場だから、結構下がりだした時に売り出しならＰＨＴ未満の価格にせざるを得ない可能性も十分ある。バブル崩壊後はいつもそうだが、取得単価がいくらでどれだけ損しようがデベは値段を下げざるを得なくなるからね。

しかも三井と東急じゃブランド力は断然三井だよ。また東急は管理会社の評判がすこぶる悪い。

[919: 匿名さん]

色々ネガりたい人がいるのはわかるけど豊洲一の高級物件であることは事実ですから。内容もいいしね。スカイズが別の意味で素晴らしいのは認めるけど路線が違うからね。

[920: 匿名さん]

>>917
投稿よく読んでから返信し直ししてください。912に対しての返信ですよ。

[921: 匿名さん]

>>918
都内は600万、上野でさえ500万近い価格でバンバン売れてる状況をどう見るかですな。個人的には、デベはまだまだ仕様ダウンと60平米3LDKとか、小部屋化によるグロスダウンで坪単価の上昇をカバーできる範囲だ考えます。
何故なら彼らはバブル絶頂期に50平米代の3LDKを販売していた実績があるから。あとは過去のバブルと大きく違うのが金利が全然違うということ。だから豊洲400万はチャレンジ価格だが無茶苦茶な価格では決してない。

[922: 匿名さん]

>>920
それを踏まえた上で、
5丁目の何がNO.1になる事が確定してるか言ってみて、理論的に。

[923: 匿名さん]

ピークなんて、しばらく来ないでしょう。
東京の不動産価格はまだまだ割安。
韓国の20分の1の価格で買える。

[924: 匿名さん]

ピークが来るとすれば、グローバル価格と比べても割安感が無くなってからでしょうね。
割安なうちは買う人居るでしょうから。

ただ、日本の庶民は東京には住めないようになります。そもそも都心に庶民が住める時代がおかしかったのです。

[925: 匿名さん]

パリなんか、は民泊のせいで家賃上がりすぎたので、庶民は完全に追い出された。

[926: 匿名さん]

レンタルのニッケン跡地がだいぶきれいになってきた。東急もそろそろやるのかな？

東急ができると、街としての五丁目はかなり価値が上がるよね。駅前開発があって完成しても、実際には最も近く住む住人は五丁目住人だしね。

今は二丁目だけど、ここもだいぶ迷ってやめた。東急を待つつもり。東急ができる頃には二丁目三丁目物件はそこそこの中古タワマンになっちゃうんでね。

今後を考えると五丁目の価値が一番上がるのは必然かとおもうけど、ここはそこそこ駅から距離あるし、五丁目の恩恵はあまりない気がする。

「あぁ、あの病院の前ね」

という評価でしょう

[927: 匿名さん]

意味不明。
どこの物件と間違ってるんだ？

[928: 匿名さん]

>>921
バンバン売れてる？
年初から結構厳しいデータが並んでた気がするけど・・・
庶民は都下どころか千葉埼玉へ追い遣られてるし十分バブルだと思うなぁ

低金利についてはまあ同意
半分セールストークというか、
既に金利の恩恵以上に物件価格が上昇してる気もしないでもないけどねｗ
数字に強くて様々な局面で柔軟に立ち回れる自信がある人はいいけど、
ほとんどの人はそうでもないだろうし結局借金は借金だからねぇ・・・

[929: 匿名さん]

>>922
こんな脳内リラックスのための掲示板で理論的にとか意識高い系ツッコミは面倒いけど、湾岸中古ナビに出てくる中古の成約単価に新築物件の売出し単価合わせた豊洲の町別平均単価ですね。

[930: 匿名さん]

>>929
それはそれは、理論的な説明ありがとうございます。
分譲価格どころか計画すら発表されてない新築物件の価格と、中古の成約どころか新築完売すらしていない物件の中古価格が確定出来るなんて天才ですね。お見それしました。
もしかして未来から来られた方ですか？

[931: 匿名さん]

売れてるのは湾岸だけでしょ。どうせ。

[932: 匿名さん]

完売できてない物件スレで、売れてると言うか。

[933: 匿名さん]

>>909

この辺り、グランドピアノをお持ちのご家庭って、どれくらいあるのですか？

８０平米代とかだと、おくスペースがありませんかね…。

[934: 匿名さん]

まあ、売れてる方だろうけど。

[935: 匿名さん]

>>933
我が家は丸ごと防音にしてグランドピアノ置いてます。窓が無い部屋です。

[936: 物件比較中さん]

先日マンションギャラリーに行ったら、次期販売のシールが貼られていない住戸で、薔薇が付いてない住戸は残り２戸でした。

[937: 匿名さん]

ここもクレヴィアも大盛況ですね。
湾岸の勢いはまだまだ凄い。

[938: 匿名さん]

>>936
どうせ売れ残って値下げするだろうと考えて人達が、今頃焦って申し込んでるのんですかね。で、結局値上げした部屋か値上げなくても売れ残りの部屋しか選べず損をすると。
やはり最近はどこも1期でよい条件の部屋を狙って買うのがベストですね。

[939: 匿名さん]

豊洲住民からすると、5丁目でこの価格は正直びっくり。
5丁目の中古相場とも、かなり差があるんじゃない？
まあ、豊洲住人には有り難いことだけど。

[940: 匿名さん]

昭和大病院、西小学校、ルミレイス豊洲、PHT、東急ツインと新築の物件が5丁目に集中してきてますからね。
1年前の5丁目と最早別物になりましたね。

まぁ豊洲の中でどこがどうやらとかくだらなすぎて比較する気はありませんが。

[941: 匿名さん]

>>940
大通りを通るだけの人たちから見ると、5丁目は1年前と大差ないですよ。シエルやグランアルトなどが目立つ街。

[942: 匿名さん]

>>941
ここ周辺の大通りから目立たない感じは素敵ですよね。
豊洲の利便性も享受しつつ落ち着き感もある。
無いとは思いますが角地に商業施設が出来ない事を祈ります。

[943: 匿名さん]

なんとなくわかります。
便利であってほしいけど落ち着いた場所に住みたい気持ち。
矛盾しているようだけど、それが理想ではあります。
新しいお店ができるのは楽しみだけど、すぐ近くにはできてほしくない。

マンション内に保育施設と店舗が入るのも、どうなのかなと思います。
生活にはあまり関係ないものでしょうか。

第４期は連休中なんでしょうか、連休明けなんでしょうか？

[944: 匿名さん]

マンション内の保育園や店舗は便利じゃないかなと思うのですが、
人によってはうるさいんじゃないか、とかセキュリティ面でどうなのだろうという思いはあるようですよね。
本当にその人の考え方次第…カナ。
生活自体にはマンション住民とそのテナント側と人の流れが違うようには考えられているので
直接的な影響と言うのはあまりないのではないかと思いますが始まってみないとわからないかな。

[945: 匿名さん]

もうすぐ第4期ですか。あと135戸？なんだかんだで、竣工まで8ヶ月ほどになりましたが、竣工前になんとか完売する感じでしょうか。

間取りと価格を見ると、E-71Maが安めの価格になっています。他と比べてどんな点で安くなっているのでしょう？北東向きで4Fだから？

[946: 匿名さん]

>>940
同じ街とは思えないですよね。何年か前まではコンクリートの壁でしたし。

[947: ご近所さん]

保育園がマンション内に入るのは全く嫌ではありません（子供は可愛いのでむしろ歓迎）。
が、子供の送り迎えをする自転車マナーが心配です。歩道を結構なスピードを出して走行されると危なっかしくて・・・
保育園の駐輪スペースって十分に確保されてるんでしたっけ？
１丁目のTSUTAYAみたく迷惑駐輪や放置自転車だけはご勘弁を（汗）

[948: 匿名さん]

救急病院は迷惑施設。5丁目の環境寧ろ悪化してる。

[950: 匿名さん]

>>947
マンションの方だけが利用できる保育園でしょうか？
マンションのどこに出来るか理解していませんが、エントランスホールに帰宅時のお母さんの集会が始まると思うと。。夕方は騒がしそうですね。

[951: 匿名さん]

>>950
認可が入るみたいですよ。
なのでマンション住民だけではなく、優先されることもありません。

[952: 匿名さん]

>>950
さらに補足すると、通常マンションにできる保育園の入口は別に設けられます。
よって、保育園利用者が住民と同じエントランスを利用することもありません。

[953: 匿名さん]

病院や小学校や保育園が迷惑施設だと思う人は豊洲に住まない方がいいですよ。高齢化進む住宅地に住むのがよいでしょう。

[954: ご近所さん]

保育園では帰宅時のお母さんの集会は無いように思います。
皆さん働いていらしてお忙しいと思いますので。

[955: 匿名さん]

そうなると、自転車なども一時的なもので、ずっととめて置かれるわけではなさそうですね。
送り迎えの時は賑わいそうですが、入り口は別のようですから、あまり影響はないのかもしれません。
マンション住民で、保育園に通う年齢のお子さんがいるのに、ここに入園できないとなると微妙な気持ちになるのではと思います。

[956: 匿名さん]

>>955
それを言ったらスカイズベイズの下のこども園なんか、マンション住民が全然通えないらしいですから、そこは割り切るしかないですよね。

[957: 匿名さん]

え？通えますよ。

[958: 匿名さん]

小さい園ですから、うちは敢えて広い別の園に希望出す予定です。

[959: 匿名さん]

>>956

通えるよ。どうしても通いたかったら書類上で離婚して、旦那に住所変更させれば簡単に入れるよ

[960: 匿名さん]

>>957
幼保一体で、保育園は知りませんが幼稚園の方は募集人数決まってますからスカイズベイズの子供全員はもちろん入れないという話です。
真下にあって、管理費も一部負担しているのにそんなもんです。

[961: 匿名さん]

>>960
募集人数より希望人数の方が多いのですか？

[962: 匿名さん]

>>960
管理費は負担してないだろ。

[963: 匿名さん]

優遇や優先がないって話だよね
保育園はエリアより点数が優先されるからね
ただ新設のめぐみ（だっけ？）幼稚園はエリア優先って話も聞いたけど、
実際どうなんだろうね？

認証だの認可外だの保育園だの幼稚園だのこども園だの何だの・・・
ほんと訳が分からないことが多いから細かい話は行政に聞いたほうが確実

[964: 匿名さん]

幼稚園、保育園の問題はマンション選びの場合もかなり深刻だと聞きます。
幼稚園や保育園を優先してマンションを選ぶのか、あるいはマンションを決めてから施設を探すのか、いずれにしても大変だろうなと思います。
このマンションくらいの規模なら優先的に入れる施設が設けられても良さそうなものですが、維持管理などの面でいろいろと面倒なのだろうと思います。

[965: 匿名さん]

>>964
公開空地や公共施設を伴うことで既に容積緩和等の優遇を受けてる訳だから、
更に優先優遇しろってのは虫が良すぎる話
そもそもこのクラスのマンション検討する層の優先順位が下なのは当たり前
5万10万払えば入れるところは幾らでもあるんだしね
ちなみに幼稚園も区営みたいなのは普通に入れるって話だけどね
3年保育、送迎、給食付が大人気らしいから結局親が楽したいだけだと思うｗ

[966: 匿名さん]

>>961
そうですよ。
ここの地域は爆発的に子供が増えていて幼稚園不足です。

[967: 匿名さん]

そりゃ楽したいでしょう。
区立は2年保育で送迎なし…
安さしか取り柄がないみたいですよ。

[968: 匿名さん]

>>967
そう、だから幼稚園問題なんていうのは存在しないし、
保育園問題と同列で語るべきではない

良い学校に入れたきゃ努力も知力も財力も、時には運も必要
選別される（落とされる）のは仕方のない話

[969: 匿名さん]

ここのスレで熊本で地震があったから今回金融緩和があると言ってましたが、結果何の実施もなく大ハズレでしたね。

[970: 匿名さん]

豊洲の購入者って感覚がやっぱりズレてるのかな？

[971: 匿名さん]

>>968
そうかな？保育園だって、ある程度お金出せば解決できる問題だよ。
インター系のスクールとかいくらでも預かってくれる。
だから保育園問題とは別というのも違うと思うけどね。

[972: 匿名さん]

ここの物件買えるなら共働き層はそこそこ収入あるんだろうから、わざわざ認可に入れないでもいいでしょう。
お金ある人はシッターとか使えば良いのではないかと思います。

[973: 匿名さん]

豊洲も便利になったよな

[974: 匿名さん]

無理に認可に入れるより多少高くても便利で質のいいとこがあればそっちに預けたいですね。
認可に拘らなければ選び放題ですよ。
そんなとこで頭悩ませるよりサクっと決めてその分頑張って稼げばいいのにと常々思うんですがね〜

[975: 匿名さん]

いよいよＧＷ、今日は第４期モデルルームオープンの日ですか。
どんなモデルルームなんでしょう。
行かれた方のご報告楽しみにしています。

ネットで見られるモデルルームが素敵だなと思いました。
やはりプロの演出だから、なかなかマネできるものではないですが
3タイプともセンスがいいなと思います。好みもあるでしょうけど。

でも、見るべき点はそこじゃなくて、
素のままを想像しないといけないのが難しいところです。

[976: 匿名さん]

モデルルームはその後自分が実際に住むことになった時にかなり参考になるよ、という話を
雑誌で見たことがあります。
モデルルームはモデルルームサイズの家具が使われていることもあるらしいですけれど…。
ここだとそこまで狭いという感じの専有面積でもないですので、
あからさまに一回り小さいような家具を使うことはないのかな？

[977: 匿名さん]

そういう話、聞いたことがあります。
特別サイズの家具を使っているとか。
見学の時にメジャーを持っていくといいという話もありますね。
ここはどうなのかしら。
プランの中には細長い4帖の部屋とかもあるようだから、
気をつけて見ないと、部屋に合った家具を探すのに苦労するかもなと思います。

[978: 匿名さん]

民度の高い豊洲では、こうったことは起こらない。

『生卵、皿、ミカンが空から次々降ってくる…マンション街・武蔵小杉を悩ます悪質ないたずらは一体誰が？』
http://www.sankei.com/premium/news/160501/prm1605010024-n1.html

最初に落下物が確認されたのは、昨年９月２４日のこと。皿が落ちてきたのに始まり、同２７日には液体の入ったペットボトルが落下した。
　同１０、１１月には、周辺の別のマンションから、合計３０個もの生卵が次々に投げつけれ・・・た。
　２月１２日には、目覚まし時計、３月４日にはペットのケージの金網、同１２日はミカンが落下した。

[979: 匿名さん]

ベイズのマンコミは駅から遠いとか新豊洲だとか、いつも同じネタで荒れてますね。
駅近のここはネガる要素がないから、そういった点では穏やかなスレですね〜

[980: 匿名さん]

だから「民度」ということばは使わない。

[981: 匿名さん]

>>974
3歳児以上の話ですか？認可を最初から狙ってる人はこのマンションの検討者には少ないのでは？0歳児、1歳児は好みの認証園に入るのも相当困難ですよ。金で解決出来るというのは、月15万以上かかけて都心の保育室やシッターに預けた場合ですかね。月8万くらいの一般的な認証はどこもいっぱいです。わがやは近隣エリアですが待機児童です。

[982: 匿名さん]

>>981

月１５万かけるくらいなら、月２０万で、都心の優良プレ、という判断になりがちなようです。

子供を預けるために働いているような状況なるのですが、親心というか…。

[983: 匿名さん]

>>982
都心の優良プレスクールって具体的にはどこのことです？

[984: 匿名さん]

プレで月２０とか高ーーい(笑)

けどアメリカとかだと年間200万くらいのプレは当たり前なんだけどね。日本人はそこまで収入ないから厳しいものがあるよね。

[985: 匿名さん]

三井は管理がひどくて共有施設など2から3年でボロボロ、ひどいものだ。警備の質も最悪。管理費の無駄ずかい

[986: 匿名さん]

９７８さん豊洲もありましたよ警官が来たりしてます警備が機能していないので最悪です

[987: 匿名さん]

>>985
管理も警備も三井のせいではないでしょ。文章も日本語間違ってるし、完全にそのマンションの住民の管理レベルの問題だと思いますよ。

[988: 匿名さん]

>>985
どこのマンションのことか知らないけど、うちは三井の管理だけどちゃんとしてますよ。

[989: 匿名さん]

まあ、結局は担当者次第なんだよなあ。

[990: 匿名さん]

外観もロビーラウンジも完成予想CGなんですね。てっきり完成しているのかと思うほどリアルで、写真だとばかり思っていました。なので、実際の部屋がもう見られるのだろうなと思っていましたが、竣工は来年の1月ですか。
田の字が基本の間取りならある程度は想像がつくのですが、その他の間取りは実際に見てみないとイメージがつかみにくいような気がします。

[991: 匿名さん]

>>981
認可認証（補助金有り）はそもそも無理ですよ、
質または出費に目をつぶって認可外やシッターを探せ、ってこと

バディ豊洲が大人気なところをみると、
皆さん言われるまでもなくそうされてる家庭が多いんだろうけどね

[992: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンタワーズウエストが価格きまって、かなり安いらしく話題になってますね。三井の大規模らしく即完売の予感。場所が違い過ぎて検討被らないと思うけど。久しぶりに安さでワサワサしてる物件を見つけた。PHTも長期販売になってきて竣工前完売がちょっと怪しい雰囲気すら出てきたけどガンバレ！

[993: 匿名さん]

武蔵小杉は検討対象外だなあ。
遠すぎる。

[994: 匿名さん]

ここと小杉物件が競合することはないでしょうね。それぞれの検討者が重視するポイントが違うから。

[995: 匿名さん]

たしかに小杉の物件、マンションマニアさんも久々に絶賛してますね。物件的にはかなり興味深いですね。さすが三井。

[996: 匿名さん]

武蔵小杉、相場安くなり始めたのかね。
人気ダウン？

[997: 匿名さん]

>>996
イーストはバカ売れしてたから人気は下がってないはず。単純に三井が良心的なだけでは。うまいことコスト上げずに済んだ分を利益にしないだけかと。

[998: 匿名さん]

売れ残るのが怖いだけでしょ。

[999: 匿名さん]

イーストとウエストはセットだから最初に値段決めてそのままってだけでしょ。三井にはよくあること。

ここが値上げしないのも同じ理由ですね。

[1000: 匿名さん]

小杉の営業を豊洲でしても意味ないと思う。