パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>700
入居予定の方でしたら契約者のカテへ。あちらの方が詳しそう。

[702: 匿名さん]

E−８６の間取り…本当だ（汗）
別に来客が頻繁にないのならいいかもしれないですが、
なんとなく玄関開けたらすぐに風呂場って微妙な感じ。
直接的な何かしらは勿論無くて、ほぼ主観ですけれども。
その他の間取り自体はいいですから、その人の気持ち１つで印象は変わるかも。

[703: 匿名さん]

そうですか？玄関から丸見えな位置ではないのでそんなに気にはならないけどな…
私は狭いファミリータイプの間取りに多い、リビングインのバスルームの方が抵抗あります。
それこそ来客時にシャワーとか…まぁしないでしょうけど、ちょっとね。
単身用住まいならまだしも、ファミリータイプでリビングインって微妙じゃないですか？

[704: 匿名さん]

>>703
同感、あの程度ならあまり関係ないでしょう。

[705: 匿名さん]

このマンションには無いのだろうけど、リビングインのバスルームはさすがに考えちゃいます。仲のいい家族ならお風呂上りにリビングでくつろぐのも悪くないかなとは思うけど。

基本は田の字の間取りが多くて、それぞれ微妙に細かい点で違っているようで、そういう場合、微妙な違いの良し悪しを見極めるのが難しいです。実際に部屋に入ってみないと動線などもわかりにくいですし。

[706: 匿名さん]

田の字、最悪。

[707: 匿名さん]

田の字より行灯部屋が最悪。

[708: 匿名さん]

田の字の方がダメだね。スパン狭いし。
廊下側二部屋は行燈部屋と変わらない。

[709: 匿名さん]

そこは好みとしか言えないけど、行灯部屋は空気の入れ替えもできないし陽も差さない…想像しただけで気が滅入ります。部屋とゆーより、箱。
とりあえず、角部屋がいちばん良いのは間違いないですよね。予算許すなら絶対角部屋。

[712: 匿名さん]

>>707
行燈部屋は最悪。光も空気も通らないのは部屋じゃないね。正確にはおっきな物置だよ。
何より窓の無い部屋はラブホテルのようで私は御免です。

[713: 匿名さん]

>>712
分かります。行灯部屋は部屋として成立しません。田の字でもワイドスパンはあります。特に3Lを2Lに変更したプランなんかはワイドスパンにできますし、廊下側の中部屋は音が気になるという点はありますが一応風は入るし行灯部屋に比べたら陽は入るし。

[714: 匿名さん]

>>705
リビングインのバスルームプランありましたよ。ただここはプランで選べるようになってました！

[715: タワマン購入＆売却者]

・バルコニーの戸境は、ちゃっちいパリパリ板、スラブはノンコンクリート、
　⇒重量をかけられないタワマンの性
　⇒「こんなに金かけたのに、こんな遮音性なの！？」と、入居してから得るショック感

・１０数年後に迎える巨額の修繕費用

・トイレを我慢しながらわが家へ向かうまでのストロークの長さを想像しながら感じる絶望感
　家に携帯忘れただけで、まず遅刻

・物件価格は最高潮の当ご時世～それゆえだけの高騰区・・・されど所詮、江東区


もはや用地がなく、上に伸びるだけの物件を買うしか選択肢が無い大東京。。
あとで後悔しないようにして下さい。

[716: 匿名さん]

低層マンションのスラブはもっと薄くてノンコンクリートですけど。。。音めっちゃ響くよ、タワマンより。ここはスラブ厚は湾岸トップクラスだから宜しく。

[717: 匿名さん]

>>715
じゃあ郊外に一軒家でも建てますか！それこそ売却も出来なきゃ、負の遺産にしかならないような気もしますが。都内の一軒家は得てして駅遠いし…

[718: タワマン購入&売却者]

》714
ボイドスラブってのはね、
厚さはほとんど意味ないのです。
赤坂タワマンがそうでしたから。

》715
いえいえ、赤坂タワマン売っぱらって
H尾の「庭の森」ってところに落ち着きました。

何年かぶりにここ覗きましたが、懐かしいですね。
自分もネガにはムキになって投稿したっけなぁ〜

[719: タワマン購入&売却者]

もとい....

》716
》717

でした。

[720: 匿名さん]

>>715
タワマン≒現代版の長屋だと認識してるけど（縦に伸ばすのは理に適ってるし仕方ないとも思う）、
基本大手しか手掛けられないから質的にも一定の水準以上を保ってるし、
想像以上に快適だけどなぁ～

もちろん都心高台の小規模低層住宅には憧れるけど、
例えば10階建て500戸規模と40階500戸規模の生活感というか、
マンションとしてのメリットデメリットなんか大差ないと思うけどねｗ

[721: 匿名さん]

>>715
トイレと遅刻のくだりはタワマンの問題ではなく、あなた個人の問題ですよ。

[722: 匿名さん]

>>718
何しに来たの？笑
自慢？卑下？
それともほんとはどこかのニュータウンの小さなおうちから書き込みしてるのかな？

[723: 匿名さん]

あ、相手にしちゃいけないんだった！

[724: 周辺住民さん [男性]]

タワマン１階に共用のトイレある。混んでたこともない。

[725: 匿名さん]

ここを非タワマンの前提で書いてるのかタワマンの前提で書いてるのか分からない。近くのパークタワーは１９階なのにタワマンと宣伝して三井は売った。

[726: 匿名さん]

なんだかんだ、あと140戸で完売ですね。4期は新しい間取りもありますし、何戸売れるのか楽しみです。秋には完売しますかね。

[728: 匿名さん]

秋までに140戸ですか、どうでしょう。あと半年。

新しい間取りって、NEWと付いている間取りだけなのでしょうか。
E-86Y以外はあまり大きな変化のない間取りだなと思いました。

主婦としてはキッチンを重視したいので、E-86Yのキッチンは良さそうに思えます。
キッチンだけのバルコニー？（サービススペースとなってますが）があるなんて、
ちょっと贅沢。
出入りできるサッシになっているのでしょうか？図面が良く読み取れません。

[729: 匿名さん]

>>728
サービスバルコニーなんで出られないのでは？

[730: 匿名さん]

出られないとしたら窓ってことなのかな。
E-86Yのサービススぺースは何のためにあるのだろう。
サービスバルコニーは室外機置き場という話をよく見聞きするけどここもそうなのかな。
サービスと言われるとなんとなく嬉しくなってしまうけど。
無駄な空間があること自体が贅沢とも言えるのかな。

[731: 契約済みさん]

>>730
でられません。マークで△は出入りできます。ないのは小窓ですね。通常窓より大分小さいが通風はありますので、いいかと。E76みたいに台所から出れるバルコニー➕3部屋バルコニーの方が自分は好きですがね、

[732: 匿名さん]

>>728
E-86Yのリビングって、オーバルテラスのある側の住居から室内が見られそうだけどどうなの。

[733: 匿名さん]

晴海に阿保が若干1名いるようだが、豊洲地区は売り出しも約定価格も落ち着いてきた感じかな

新着売却物件情報　

豊洲エリア プ ライヴブルー東京 5階、73.06㎡、2LDK 5,450万円 (＠246.6万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 11階、80.60㎡、2LDK 6,590万円 (＠270.3万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 7階、88.91㎡、3LDK 6,490万円 (＠241.3万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 6階、75.75㎡、3LDK 5,340万円 (＠233.0万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-A) 5階、71.38㎡、2LDK 7,180万円 (＠332.5万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-B) 8階、71.52㎡、3LDK 6,700万円 (＠309.7万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 6階、57.88㎡、2LDK 5,280万円 (＠301.7万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 35階、73.02㎡、2LDK 6,770万円 (＠306.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 34階、61.06㎡、2LDK 5,950万円 (＠322.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 13階、69.18㎡、2LDK 6,380万円 (＠304.9万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 18階、82.46㎡、2LDK 5,980万円 (＠239.7万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 11階、89.69㎡、2LDK 7,180万円 (＠264.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 7階、51.96㎡、1LDK 4,150万円 (＠264.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
22階、70.89㎡、3LDK 5,980万円 (＠278.9万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 43階、65.61㎡、2LDK 6,780万円 (＠341.7万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 46階、126.47㎡、3LDK 19,800万円 (＠517.6万円/坪）


■値下げ物件情報

豊洲エリア 東京フロントコート 18階、73.11㎡、2LDK 5,780万⇒5,650万円 ▼130万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊洲（TOWER-A) 23階、97.60㎡、3LDK 10,500万⇒9,800万円 ▼700万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、62.31㎡、2LDK 5,580万⇒5,480万円 ▼100万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 31階、95.49㎡、3LDK 10,800万⇒9,800万円 ▼1,000万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) 19階、82.45㎡、2SLDK 5,470万⇒5,260万円 ▼210万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) （Ｐ.2） 26階、86.69㎡、1SLDK 5,280万⇒5,180万円 ▼100万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 6階、82.96㎡、2LDK 6,380万⇒6,080万円 ▼300万円
有明エリア オリゾンマーレ 4階、55.76㎡、1LDK 4,480万⇒4,380万円 ▼100万円
有明エリア ガレリアグランデ 10階、75.95㎡、1SLDK 4,880万⇒4,580万円 ▼300万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン（Ｐ.3） 10階、71.36㎡、2LDK 5,510万⇒5,390万円 ▼120万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン（Ｐ.4） 27階、88.90㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 36階、65.02㎡、2LDK 6,670万⇒6,380万円 ▼290万円


■成約事例　(平成28年4月8日～平成28年4月14日）

豊洲エリア 東京フロントコート 9階、80㎡台、4LDK 6,350万円 (＠241.6万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 23階、50㎡台、2LDK 5,530万円 (＠320.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 22階、60㎡台、2LDK 5,700万円 (＠308.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 15階、80㎡台、2LDK 7,200万円 (＠288.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 21階、60㎡台、2LDK 4,768万円 (＠245.2万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、70㎡台、3LDK 5,280万円 (＠228.1万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 36階、80㎡台、3LDK 6,600万円 (＠259.0万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 30階、50㎡台、2LDK 4,850万円 (＠278.1万円/坪）

[734: 匿名さん]

要はこの辺りは供給過剰気味だと思ってしまいます。

[735: 匿名さん]

地震７のような地震がきたらこの辺どんな感じになるんですかね？

[736: 匿名さん]

４３階から転落か…。
このリスクはわかりきっているのに、なんで高層階住むのだろう？

子供より眺望や見栄が大事ということ？

http://www.sankei.com/smp/west/news/160413/wst1604130047-s1.html

[737: 匿名さん]

>736
まぁ、落ちたら10階でも結果は変わらないから高層か否かは関係ないけどね。

[738: 匿名さん]

>>737
色んなタワマンネガ（子供の成長に悪影響とか何とか）を見掛けるけど、
中低層マンションにももれなく当て嵌まるものが多いよねｗ

[739: 匿名さん]

これだけ地震へのリスクが高まるとやっぱり最新式の免震だよねと思うのは私だけではないはず。

[740: 匿名さん]

その最新の免震はすぐ旧タイプの免震装置になるって事もあるよ。

[741: 匿名さん]

>>740
それは言い出したらキリがないですよ。ただ3.11を経験した中古マンションは買うべきではないですね。

[742: 匿名さん]

>>736
タワマンの3階くらいに住めば良いんじゃない？まぁ一軒家でも低層マンションでも、2階3階から落ちて打ちどころ悪ければ同じだと思うけど。

[743: 匿名さん]

>741
そんな事はないよ、耐震や制震は免振より多くの経験と3.11も含めた実績がある。

[744: 匿名さん]

>>743
そうですかね？だったら震災後に建った制震耐震をかうべきですね。

[745: 匿名さん]

耐震、制振は今回のように何度も強い揺れに見舞われると、耐えきれなくなるんじゃない？

[746: 匿名さん]

733を見て思ったこと。
中古でもやはり高い、値下げ幅も小さい、となると普通に新築が良いのかやはり、
という感じがしました。

ホームページのショッピングのところにNEWが付いているのが気になったのですが、
内容変わりました？
豊洲新市場と千客万来施設のところですか？
自転車で5～6分なら、買い物がてら遊びに行くのにいいかもなと思います。
ららぽーとも散歩気分でと書いてあるけど、お金を使ってしまう散歩になりそう。

[747: 匿名さん]

>>745
というより、免震の実績がなさ過ぎる。

[748: 匿名さん]

3.11で免震の実績がかなり出ましたね。

[749: 匿名さん]

地震があると毎回思うんだが。。
今は2丁目のタワーだけど、こっちに移る予定

でも、強烈な地震が来た場合、制震も免振もない気がするな。
それでなくても３・１１で一回おもいっきり揺さぶられてるわけだし
津波が来ても3階程度までって言うけど、３階程度までどっぷり海水に使ったタワーなんか価値ないよね

地震があるたび考える、強固な地盤の土地に戸建てがやっぱり正しいような・・・って

まぁ、確実なのは、この地震で、消費税は延期されるだろうし、さらなる金融緩和もされるだろうし、
週明けの瞬間的な円高はあっても、上記２項目が意識され、円安方向に振れてくるだろうということ

つまり、消えかかったバブルの火が再燃するだろうってこと

つくづく安倍さんは運がいい

[750: 匿名さん]

>>749
強固な地盤に一戸建てだと思い、数億あっても無理だと思いますよ。どんなに強固でも杭打ちは必要ですし、木造なんてポッキリなのですから。