パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[662: 匿名さん]

>>653
見栄っ張りどころか、逆に江東区で良いという感覚の持ち主なんですから気にしないタイプじゃないですか？
特にPHTは価格的にも都心部の狭い家なら買える価格なので、この価格出して江東区に住む選択をするくらいですから。

[663: 匿名さん]

カーストっていうと悪意満載な気がするけど、
結局お互いストレスなく生活する為の棲み分けなんだよね
港区や豊洲に限った話じゃないけど、
タワマンプレミアムを現金で買える層もいれば、
社宅や家賃補助のサラリーマンもいるし坪200の時に買った層と、
坪300超えの時代の家庭の生活感が同じはずもないし話が合わないのも当然
郊外で買えば地主が無駄にデカい顔してたり、
中学時代からのヤンキーカーストなんかは逆転不可能ｗ

[664: 匿名さん]

さきに出ていた優先整備「8路線」というのは完全に誤報だったようです。先日の会議で実際に優先整備と言及されたのは以下の「6路線」のようです。

羽田空港アクセス線
蒲蒲線
有楽町線住吉まで延伸
多摩モノレール箱根ケ崎まで延伸
多摩モノレール町田まで延伸
都営大江戸線大泉学園町までの延伸

実現の優先順位はA1、A2、Bのランク付けで発表され、上記6路線はＡ１ということのようです。 一般的に、A1が15年以内開業のレベル、A2は30年後に先送り、Bは単なる願望レベルといわれています。このうち、今回の会議でも最も実現性が高いとされたのが、羽田空港アクセス線のようです。経済の縮小、都心回帰しても東京も今後は人口減少しますから、Ａ１であっても羽田空港アクセス線以外はもしかしたら実現しないかもしれません。

つまり南北線延伸や中央区江東区臨海地区の地下鉄はＡ２扱いになっているので、事実上実現可能性はないに近いという残念な結果になりました。特に臨海地区地下鉄はＢＲＴの開業が決定事項なのでパンチが弱かったのかもしれません。ＢＲＴをいかに便利にしてもらうかと豊住線延伸というのが今後の現実的な関心事になりますね。

[665: 匿名さん]

結構売れ残ってますね。豊洲も価格が高騰してあんまりもう魅了がないのかな。

[666: 購入検討中さん]

そうですね。価格と将来性など考えると港南や天王洲の方が化ける可能性がありますね。
リニアや羽田の国際化や品川周辺の再開発などありますし..
成熟した豊洲などより面白いと思います。

[667: 匿名さん]

>>662

合理性を追求するなら、生活圏が同じ枝川や塩浜の物件を買うはず。

都心高級住宅街には住めないけど、職場に近くて便利という言い訳のもとに、豊洲に住む。

敗者復活戦みたいなもんだね。

[668: 匿名さん]

>>663
〉坪200の時に買った層と、 坪300超えの時代の家庭の生活感が同じはずもないし話が合わない

同感。
自然に生じるし、悪く捉える必要なし。

[669: 匿名さん]

豊洲のことを毛嫌いしてる人や、明らかにこの物件を検討していない人が、多く書き込んでますけど、その意図がわかりません。
豊洲住人にいじめられた経験があるとか？

「所詮江東区」と言われても…事実なので、「その通りですね」としか思えないです。

豊洲って年収1500万前後の普通のサラリーマンが多いイメージです。その中でカースト作るほうが難しいと思うのですが、みなさんお暇なんですね

[670: 匿名さん]

>>664

地下鉄は、最初から期待していないでしょ。出来たらラッキーというだけで。別に湾岸の資産価値は下がらないよ。選手村跡地の大量住戸をどうやって売り切る気かは気になるけど。

[671: 購入検討中さん]

天王洲だとCTEとか悪くないんじゃないですかね。駅からも近いし眺望もいい。
おまけに住友にしては安めの価格なので売れてるそうです。

[672: 匿名さん]

>>667
どう合理性を追求したら枝川や塩浜になるのかロジックがわからない。解説を。

[673: 匿名さん]

>>671
遠くまでご苦労さんｗ
この先5年も10年も色んなスレでCTEやドトールのステマを見るのかと思うと、
うんざりだねぇ・・・
久々に無料の住宅情報誌みたら住不物件ばっかりなんだもんｗ
売れてないんだろうねぇ・・・

[674: 匿名さん]

>>667
いや、枝川とか駅ないし…

[675: 匿名さん]

北小にいじめのようなカーストが存在するなら、豊洲の塾にもいじめがあるということですよね。
豊洲の塾の合格実績は、「教育熱心な地域」という割に、普通ですから、いじめに関心のない優秀な層は、他の地域に通塾してるということでしょうか。

塾選び迷います。サピックスは小3以上は満員。残りは日能研、四谷大塚…いじめさえなければ、塾は近いほうが楽ですよね。

[676: 匿名さん]

>>667
都心高級住宅街には住めないけど、職場に近くて便利という言い訳

何故これが言い訳？

[677: 匿名さん]

都心の高級住宅街に住めないと「敗者」って…。

意識高いですね！

[678: 匿名さん]

サピックスって満員なんですか・・。
最近すごく勢いがあるなぁと思っていますが。

塾は子供の個性とあったところの方が良いのかなぁとは思います。
それぞれに特色がありますからね。
豊洲は塾の選択肢があるので良いなと思いました。

[679: 匿名さん]

なんか豊洲嫌いな方が1人いらっしゃるようですね笑
なんでこの検討スレにいるのかな。

[680: 匿名さん]

私、子供が3人いて、2人は北小だけどカースト云々は感じたことがないな

塾に関しては、確かにこの地区（豊洲、東雲、有明）の人たちは熱心だと思う。

でも、私自身、地方出身＆国立なんで、小学校で塾とかはどうも違う感じがする。子供が行きたければ行かせるけど、基本的に我が家はスポーツに行かせてるね。

受験は子供次第でいいと思ってる。

入居したら西小行かせるしね。

[681: 匿名さん]

結局カーストって、満たされてない人が作ってるんですよね。
勝手に階級作って、下を見て優越感に浸り、上を見て嫉妬する。

我が家も夫婦共に地方出身→国立なので、豊洲に同じような感覚の方がいると分かって安心しました。
でも中学受験はすると思います。子供がしたいといっているので。

[682: 匿名さん]

>>680

あの〜、本気でここの公立中に通わせる気ですか？

[683: 匿名さん]

深川五中の学区ですよね？
深川五中も最近かなり学力が上がっているようですが。

[684: 通りすがり]

>>675
もうすぐ湾岸住民、いま城西です。
小学生の塾について、我が子はN能研でしたが、大手塾は基本的に家での学習を前提にしてますよ。
塾の宿題を親子でクリアできる体制がないと成績あげれないと思います。
その点では、共働き家庭との相性は良くないです。
メリットとしては、今年はあの学校の偏差値はこれぐらいになるだろうとか、其れなりに信頼できる合格判定がでたりしますが、そんなものはその塾主催の模試を受ければ貰えるお話名ので、そこまでのメリットはなかったです。
どちらかというとベンチマークとして使われていた感があります。
城西では、大手よりも親身に相談にのってくれたり、子供のモチベーションをあげてくれる地元塾のほうが人気ありましたし、成果も出ていたようです。
湾岸情報でなくてすみません。

[685: 匿名さん]

>>684
情報ありがとうございます。やはり家庭学習基本ですよね。現在は通信教育を中心に勉強しており、一度サピの入室テストを受け、その結果から、まだ通塾の必要はないと半断しました。でも豊洲のサピは入室できないんですよね。
個別や個人塾も視野に入れて考えます。

それにしても、１人意地悪な人が書き込みしてますけど。
公立中学のなにが悪いのでしょうか。公立にいろいろな子がいるのは当たり前ですよ。もちろん優秀な子もいます。モデルルームに行った時、深川五中の生徒を見かけましたが、見た目は普通の中学生…というかキチンとしてましたよ。

[686: 匿名さん]

カースト、港区、小学校等が話題になっているので、ご参考まで。

港区の場合、意識高い系の親に人気があるのは、青南小学校というところになります。
小1で、8割以上の子供が塾（習い事ではなく、学習塾）にいっているとのこと。（あくまで噂ですが）成績は良いそうです。だた、南青山ですし、越境できる学区も非常に高いエリアなので、孟母三遷するには、結構な資金を要します。

あと、その隣の笄小学校は、クラス30人中、年により変動があるものの、ハーフ・外国籍の子がだいたい5名前後、帰国子女・インター出身の子が10名前後で、入学時点で、半数くらいがかなり英語を話せるという、特殊な学校です。

カースト、というべきかはわかりませんが、（特に親は）自然と似たもの同士（名家・事業家・地主等の富豪グループ、外資・医者・弁護士等の頭脳派（但し、豪遊するほどの資産はない）、旦那外国人グループ等）が親しくなりますが、各グループの亀裂が深いわけではないと思います。

[687: 匿名さん]

まったく物件には関係ない話ではあるけれど

大人になって出身中学とか出身小学校を自慢するやつはめったにいないし、あまり関心もない

東大です、京大です。慶応です、早稲田です

みたいな自慢話はあるけどね。

思うに、豊洲に住んで13年になるけれど、その辺の意識が最も高いのは有明民な気がする

[688: 匿名さん]

>>682

680だけど、本人が5中でいいといえばそうするし、受験したいならさせるし、本人の意思次第ですね。

5中は成績が悪いから受験しなかったというのとは違う子供たちもかなり多いし、高校から日比谷や開成、慶応、麻布受かっちゃう子もいるしね。本人が気分が乗らないのに親の見栄で大事な時間を浪費させたくない。

東大入ろうと思えば、高校2年からで間に合うんじゃないかな？東大ってそんなもんだと思う。

子供には子供のしたいことをできる時期に、いっぱいさせてあげたい。そう思う。

地元密着のいい塾は田中学園があるよ

[689: 匿名さん]

>>687
有明民です。そんな話したことないし、聞かれたこともないけど？偏見持ちすぎ。近いんだから仲良くやろうよ。

[690: 匿名さん]

地方だと、オール公立→東大京大。ですもんね。頭の良い子は私立受験なんて考えないという感じてす。
豊洲みたいに、ほとんどの家庭が中学受験に、多くの時間とお金を費やしてるのは、理解できない方は理解できないと思います。
私もそうでした。でも親が東大出身だから、その子供も必ず東大に行けるということではないのでは？と思うようになりました。特に女の子はね。
中学受験は過酷に見えますけど、5年生の夏期講習を部分欠席して、旅行する子もいますよ。優秀な子は6年生の夏休みも、旅行してましたよ。

だからといって、公立反対派ではありません。受験失敗したら公立行く訳ですし。
五中の評判気になります。
結局どんな公立中学でも、馬鹿にする人は必ずいというこは分かりました。

[691: 匿名さん]

豊洲はあれだけ小学校の児童数が増えているのに対して、五中のキャパシティは余裕の状況と聞いています。
東京限定の話ですが、高校受験の大変さに比べたら、中学受験をする方がよっぽど楽です。
特に勉強がそこそこ出来る女の子。高校受験では受け皿が本当に少ないです。
高校受験の現状をぜひお調べ下さい。
都立日比谷高校など、勉強だけでなく内申もありオールマイティで優秀でないと厳しいです。
もちろん、大学受験は予備校中心にやるからいいわという考え方もありますが、それはそれでお金がかかります。
慶應女子は全国から優秀な子が受験してきます。

有名中学に行く最大の利点は、大学実績というより、お友達が優秀な事でしょう。大人になってから感じる事です。それから親御さんは自慢しない。むしろご近所には出来るだけ秘密にされてる方が多いのでないでしょうか。

[692: 匿名さん]

5中の進路先、ホームページから分かりますね。
実際、高いのでしょうか？
東京出身ではないのでイマイチピンと来ません。
よく名前を聞くのは、そんなに多くない印象ですが。

やはり、受験ですかねぇ。

[693: 匿名さん]

小学校３年からサピに通い、狂気の宿題をこなし、麻布あたりに入学し東大に入る。確かに学友たちは優秀な人間が多いのだろうと思います。でも、北小の卒業生の中で筑駒開成麻布や桜蔭に入る子はあれだけの人数が居て１，２名です。北小は学力が高い云々言われますが、そんなもんです。

出来ない子が少ないという言い方があってるかもしれません。自分の子供が筑駒、御三家、東邦、渋幕、女子御三家、豊島岡、慶応系、早稲田系とか入れると思うんだったら、頑張って勉強させればいいと思う。でもそれ以外の私立なら５中でもいいんじゃないかな。上記以下の私立になると、大学受験で苦労するだろうと思うわ。

残念ながら豊洲には、極端にできる子はいないし、そのＤＮＡを保有する親もすくない。優秀な学友をお持ちの高額歴な親は豊洲になんか住まないと思うな。慶応早稲田卒くらいの親は結構いるけど、東大京大卒はあまりいないね。

意味不明なかえつ有明とか行かせる親もいるけど、よくわからんわ。そんなにまでして私立がいいのかね

豊洲ってそういう地域だし、もっと気楽に住めるところだよ。

[694: 匿名さん]

気軽に住めるところが一番です。
子供たちの成長もそれぞれ自由に、学業の優秀な子もスポーツや芸術方面に伸びる子も、
普通の子もいていいと思います。
偏りがあるとなにかと生活しにくいと思うので。

ところで、新たな間取り４タイプ公開中とか。
Ｅ８６Ｙが変わってて面白い間取りでした。
ＬＤがすごく明るそうだけど、ベッドルームの窓が北西なのが残念。
あと玄関近くに浴室ってどうかなと。

[695: 購入検討中さん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPKCN0X209H
今後の市況

[696: 匿名さん]

>>680-689

これはまずい。カースト化が加速しそうだね。

http://getnews.jp/archives/1443006
『マンション管理規約改正　資産価値高い部屋の発言権が増す』

[697: 匿名さん]

PHTに入る保育園の最新情報をどなたかお持ちでないでしょうか？
認可は確定？
区立や私立、私立なら運営会社、受入予定人数など、まだ全く何も情報ないでしょうか？
もしご存知の方いらっしゃれば、教えて下さい。

[698: 匿名さん]

保育園、決まればもっと大々的に宣伝するように思うのですが…ないですね。
一応、江東区の保育園の新設について検索してみたのですが、
それらしき名称が出ていませんでした。
キャナルフロントの住所の保育園はあったのですが。
どうなっていくのでしょう。

[700: 匿名さん]

>>698
ありがとうございます。
今のうちに近くの別の園に転園するか、PHTにできる保育園を狙うか迷ってます。
念のためモデルルームにも聞いてみて、更新された情報あればまたアップします。

[701: 匿名さん]

>>700
入居予定の方でしたら契約者のカテへ。あちらの方が詳しそう。

[702: 匿名さん]

E−８６の間取り…本当だ（汗）
別に来客が頻繁にないのならいいかもしれないですが、
なんとなく玄関開けたらすぐに風呂場って微妙な感じ。
直接的な何かしらは勿論無くて、ほぼ主観ですけれども。
その他の間取り自体はいいですから、その人の気持ち１つで印象は変わるかも。

[703: 匿名さん]

そうですか？玄関から丸見えな位置ではないのでそんなに気にはならないけどな…
私は狭いファミリータイプの間取りに多い、リビングインのバスルームの方が抵抗あります。
それこそ来客時にシャワーとか…まぁしないでしょうけど、ちょっとね。
単身用住まいならまだしも、ファミリータイプでリビングインって微妙じゃないですか？

[704: 匿名さん]

>>703
同感、あの程度ならあまり関係ないでしょう。

[705: 匿名さん]

このマンションには無いのだろうけど、リビングインのバスルームはさすがに考えちゃいます。仲のいい家族ならお風呂上りにリビングでくつろぐのも悪くないかなとは思うけど。

基本は田の字の間取りが多くて、それぞれ微妙に細かい点で違っているようで、そういう場合、微妙な違いの良し悪しを見極めるのが難しいです。実際に部屋に入ってみないと動線などもわかりにくいですし。

[706: 匿名さん]

田の字、最悪。

[707: 匿名さん]

田の字より行灯部屋が最悪。

[708: 匿名さん]

田の字の方がダメだね。スパン狭いし。
廊下側二部屋は行燈部屋と変わらない。

[709: 匿名さん]

そこは好みとしか言えないけど、行灯部屋は空気の入れ替えもできないし陽も差さない…想像しただけで気が滅入ります。部屋とゆーより、箱。
とりあえず、角部屋がいちばん良いのは間違いないですよね。予算許すなら絶対角部屋。