パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

800は上がりすぎな気がしますが、600というのは数年後には到達するような気がします。

[63: 匿名さん]

これが現状だわな、相変わらず大量の新規売りと値下げの嵐
でも、成約件数も増えてきてる気がするな

今週も丸パクリ

新着売却物件情報　
豊洲エリア　 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 39階、92.14㎡、2LEK 9,980万円 (＠358.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 30階、57.41㎡、1LDK 5,380万円 (＠309.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、67.17㎡、2LDK 6,980万円 (＠343.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 9階、72.58㎡、3LDK 6,500万円 (＠296.1万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 22階、59.89㎡、2LDK 5,490万円 (＠303.1万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 6階、83.13㎡、3LDK 5,380万円 (＠214.0万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 8階、108.4㎡、3LDK 6,980万円 (＠212.8万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 14階、75.06㎡、3LDK 4,980万円 (＠219.3万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 27階、91.43㎡、3LDK 6,480万円 (＠234.3万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 24階、60.01㎡、2LDK 4,780万円 (＠263.3万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 40階、85.95㎡、3LDK 7,480万円 (＠287.8万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 23階、68.83㎡、3LDK 6,280万円 (＠301.6万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 5階、82.46㎡、2LDK 5,480万円 (＠219.7万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タ ワー＆ガーデン 27階、88.90㎡、2LDK 7,980万円 (＠296.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、39.48㎡、1LDK 3,480万円 (＠291.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 4階、61.17㎡、2LDK 4,880万円 (＠263.7万円/坪）


値下げ物件情報　

豊洲エリア ス ターコート豊洲 8階、71.48㎡、3LDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 18階、77.57㎡、3LDK 7,580万⇒7,280万円 ▼300万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 45階、80.38㎡、3LDK 7,680万⇒7,350万円 ▼330万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、81.34㎡、3LDK 7,180万⇒6,980万円 ▼200万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 34階、86.18㎡、3LDK 9,650万⇒9,480万円 ▼170万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 23階、57.01㎡、2LDK 5,890万⇒5,680万円 ▼210万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 36階、65.17㎡、2LDK 6,400万⇒5,980万円 ▼420万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 32階、68.21㎡、3LDK 7,280万⇒7,140万円 ▼140万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 36階、73.35㎡、
2LDK 9,980万⇒6,990万円 ▼2,990万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 39階、78.00㎡、3LDK 7,380万⇒7,180万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 20階、57.78㎡、1LDK 5,180万⇒4,980万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 26階、67.31㎡、1LDK 5,890万⇒5,780万円 ▼110万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 18階、73.03㎡、3LDK 5,395万⇒5,295万円 ▼100万円
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 35階、70.71㎡、1LDK 4,680万⇒4,480万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 24階、83.88㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
有明エリア シティタワー有明 27階、84.63㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、57.30㎡、2LDK 5,440万⇒5,320万円 ▼120万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 14階、63.56㎡、2LDK 5,180万⇒4,980万円 ▼200万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 41階、91.18㎡、3LDK 10,800万⇒10,500万円 ▼300万円


成約事例

豊洲エリア プライヴブルー東京 7階、80㎡台、3SLDK 5,850万円 (＠240.6万円/坪）
豊洲エリア 東京フロントコート 10階、60㎡台、2LDK 5,180万円 (＠261.6万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 3階、70㎡台、3LDK 5,100万円 (＠223.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70㎡台、2LDK 6,160万円 (＠288.6万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 5階、80㎡台、2LDK 6,730万円 (＠268.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 22階、50㎡台、1LDK 4,900万円 (＠282.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 12階、80㎡台、3LDK 7,270万円 (＠274.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、60㎡台、2LDK 5,800万円 (＠277.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 31階、70㎡台、2LDK 6,700万円 (＠306.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 35階、70㎡台、2LDK 7,190万円 (＠306.7万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 13階、100㎡台、4LDK 6,700万円 (＠203.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 6階、80㎡台、2LDK 5,700万円 (＠225.8万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 21階、90㎡台、3LDK 6,870万円 (＠245.0万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 12階、70㎡台、2LDK 5,530万円 (＠258.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 23階、50㎡台、2LDK 4,600万円 (＠262.7万円/坪）
辰巳エリア ブリリア辰巳キャナルテラス 10階、70㎡台、3LDK 4,480万円 (＠207.5万円/坪）

[64: 申込予定さん]

>>61
現時点でも中古が坪550〜600万円だろ。
これからオリンピックあるし、200万円は確実に上がるよ。ピークは坪1,000万円だろ。

[65: 匿名さん]

>>64
頭おかしいのか？すぐ上に豊洲の現状、坪300以下の実態が書いてあるだろ（笑）

[67: 匿名さん]

>>65
60点
不人気物件が安くなるのは当たり前、やり直し。

[68: 匿名さん]

>>67
豊洲1番人気のPCTが280で出てるけど…
どこの物件のこと知りたいの？

[70: 匿名さん]

>>68
夢と現実が大きく乖離しているため、現実を見たくない気持ちを理解してあげたら。

[71: 匿名さん]

>>70
そか、なんかごめんなさい。坪800硬いね！頑張って！

[72: 匿名さん]

PCTが人気物件とかいつの時代の話ですかね？
今はもう同コンセプトの物件だと完全にSKYZの方が上です。
だから処分しようと売りが多くなってまだまだ下がるでしょう。ただSKYZも駅からの距離があるんで値段には限界があるけど。

[73: 匿名さん]

>>72
スカイズの次に人気の物件ってどこなの？

[74: 匿名さん]

今は買わない方がいいいよ
特に湾岸は

[75: 匿名さん]

今が割高の時期でも大した価格じゃ無いし、
欲しい時が買い時だよ

[77: 匿名さん]

>>73
Bayzじゃない？Skyzよりちょっとだけ豊洲に近いし仕様も悪くないからね。
PCTは築年数それなりに経過してるだけあってエントランス以外の仕様がショボイからね。

[78: 匿名さん]

>>76
パークコート赤坂檜タワーと同じ価格になるって？豊洲が？ 一度病院に行かれた方がいいかと思いますよ。

[79: 匿名さん]

>>77
ベイズ？ないない（笑）眺望いまいち、豊洲に近いとか殆ど変わらないし、仕様もいまいちなのにスカイズより割高。スカイズとせいぜい同価格、スカイズの中古もだぶついてきたから仲良く坪200台に落ち込むと思うよ。

[80: 匿名さん]

>>78
そこ、真面目に反応しちゃダメですよwそうですね！って返してあげなきゃ。

[82: 匿名さん]

>>81
オリンピックきまったの結構前だけど、そっから毎年50も坪単価あがってないどころか今年は去年より下がってる始末（笑）
夢の中で思う存分楽しんでね。この掲示板は現実だからさ、ごめんね。レインズ見てね。

[83: 匿名さん]

>>81
オリンピック決定時の記事です。
オリンピック→湾岸、とはマーケットは見ていません。

http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html

東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。1東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。

[84: 申込予定さん]

これからは豊洲が、麻布、赤坂、青山と並ぶ高級住宅地になる。坪単価はこれらの地域と並ぶか、追い越すであろう。

[85: 匿名さん]

>>79
眺望はここよりいいよ。仕様も充分。値段が落ち着くならいいのでは？

[86: 匿名さん]

>>84
頭の病院からインターネットってできるんだっけ？

[87: 匿名さん]

>>84
所詮、江東区ですよ。
ならないから大丈夫

[88: 匿名さん]

>>84　これからは豊洲が、麻布、赤坂、青山と並ぶ高級住宅地になる
その頃には人類が滅亡しているな(笑)

[90: 匿名さん]

>>89
今時点で坪600ってとこから妄言（笑）

[91: 匿名さん]

住む人にとって最高の場所ならそれで良いと思います。価値観も様々ですし。

ところで、地味にキャンペーンやってるみたいですが、商品が結構いいなと思って見てました。
ららぽーとの商品券、お食事券が5万円分と2万円分、当たる確率は低そうですが。2等と3等の差が大きいなと思ったり、ハズレには何も商品無しなの？と思ったりもします。

[92: 申込予定さん]

>>90
ザ豊洲タワーは中古で坪500、このマンションは新築なので600

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[93: 匿名さん]

>>92
ごめん。調べても出てこないわ。ソース頂戴。

[94: 匿名さん]

これを見て思ったのだけど、豊洲に入れ込んでいるデベや建設会社ってどこなのでしょう？

http://biz-journal.jp/i/2013/12/post_3581_entry.html

東急建設の株価も急騰した。9月6日の終値240円から、18日の高値800円まで3.3倍に跳ね上がった。18日まで大幅な値上がりを続けたのは東急建設だけだった。

東京五輪の会場や施設の要所のひとつが渋谷。東急建設は東急グループの本拠地である渋谷の開発に強い、というのが急騰した理由だ。1東急建設の飯塚恒生社長は「東京五輪の開催決定後、株価は一時3倍以上に上昇した。これまでの渋谷開発の実績に注目が集まったのではないか。渋谷再開発計画については、五輪開催をにらみ、前倒しの動きが出てくるだろう」と語る。

[95: 匿名さん]

>>83

当時の記事ですが、湾岸銘柄がたくさん書かれてますよ。

「東京五輪招致決定で期待できそうな銘柄は？」
http://news.livedoor.com/article/detail/8096469/

[96: 匿名さん]

>>94
そんな東急も豊洲でツインタワーでしたっけ？

[97: 申込予定さん]

>>93
http://www.nomu.com/mansion/1458367/

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

>>97
おお、希少な高層南西角部屋。
売り出されてるの初めて見ました。

[99: 匿名さん]

>>97
高層階の西向きか。夏は灼熱地獄では？

[100: 匿名]

>>97
言葉使いが素晴らしい！
で、あんた買うの？ってか買えますか？

[101: 匿名さん]

いずれ湾岸は供給過剰で値崩れするのは目に見えてますよね

[102: 匿名]

>>101
今の流れからいけばそうでしょうが先の事は見えないというのがそれでしょう。
年始から株高と言われていたのもこうなっている、日銀が一生懸命円安にしようとしてもこうなる。予想したところでどうなるか何て誰にもわからない。。。

値崩れすると思うなら検討スレなんて見なくてよい。でも見ているのはどこのメディアでも他人事のように言われている内容をひけらかしたいからか？　一般論過ぎて投稿の意味などない、皆無だ。

そういった要素も含めて買うか買わないのかを検討するスレであって糞意味もないメディアの情報など不要だ。

[104: 申込予定さん]

>>102
気が合いますね。そのとおりです。

[105: 匿名]

>>104
クレビアどうだ？

[106: 匿名]

>>104
ってか買うのあなたは？

[107: 匿名さん]

まあ、新築欲しけりゃここ買うしかないですし、イオンも便利そうですよ。
豊洲に住まずに豊洲を満喫できるのも良いなーと思いました。

[108: 申込予定さん]

>>106
買いますけど。投資用に。
ゲストハウスを民泊に使えないかとも考えてる。

[109: 匿名さん]

>>103
頭の中、お花畑だな
本気じゃないと信じましょう

豊洲タワーのは成約したのか？
高層階角部屋だから高いのはわかるが、今更そんな金額出さないだろう、普通は

[110: 匿名さん]

ここは？
売れ行きどうなの？