パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

>>560
南西北西角が4期の目玉と言っていました。自己日影で低層は陽当たりに問題が有ること柱が丸々1本中に入ってる事を考えて判断だと思います。南西側は病院と学校の間の緑地ビューなので低層でも開放感あると思います。値段が折り合えば北西側のオフィスビルが抜ける中層が良い。

[562: 匿名さん]

緑地ビューの低層って良さそうに思えます。
南西なら陽当たりも良さそうに思えるのですが、自己日影とは北西のことですか？南西も？

角部屋の間取り見ましたが、どの方向も明るそうで開放感もありそうに思えます。
直接光が入ってこなくても、けっこう明るいのではと思うのですが、そうでもないですか？
他の角部屋より安いとはいえ、中部屋と比べてしまうとかなりの価格に思えます。

[563: 匿名さん]

湾岸は完全スルーだね。

確かに、「東京の素晴らしさを内外に一層アピールする」ことを考えたら、湾岸にはなにもないし、「景観上の華やかさ」という点でも、何もないからな。土地やスペースはあるので、マラソン大会をし易そうではあるけど。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3te00.htm
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016032901001791.html

でも、涙は拭いて。あなた達には、ららぽーとがある。

[564: 匿名さん]

東京マラソン、通行止めになるし正直めんどくさいイベントだったのでよかったです！
確かに皇居や東京駅周辺の景観には敵わないですしね。とゆうより、あの周辺の景観に敵う場所って限られてるような。
最近のららぽーとは週末大混雑すぎて、行く気せず車で違う場所に行ってます。

[565: 匿名さん]

>>563
ららぽーとあっても自慢にはならないねえ

ちなみにそんなあなたには何があるのかな？
レベルの高い回答を期待していますよ（^o^）

[566: 匿名さん]

ららぽーと良いんじゃ無い？
結構好きよ。

[567: 匿名さん]

確かに、なんで、湾岸を一切通らないのだろうね？ゴールを東京駅前にするにしたって、湾岸通ってくれても良いのに！

[568: 匿名さん]

>>567
道のアップダウンがイヤみたいよ。

[569: 匿名さん]

道の、っていうより橋のでしょ。

[570: 匿名さん]

>>561
なるほど。
ありがとうございます。
モデルルームの南西北西角部屋を検討してましたが、何せ高く悩んでる間に完売。
できれば中層階以上希望ですが、86も中層階は9000万越えてきますかね？ご存知でしたら教えてください。MRも来月には再訪予定です。

[571: 匿名さん]

>>570
分かります。私も一期で値段の高さに1度は購入見送ったものの、結局他によい物件もなく（あっても坪400万オーバーでサラリーマンには背伸びの限界を越えた物件のみ）戻ってきました。幸いここはほとんど値上げなく推移しているようなので今となっては相対的に高いとは言えない価格になっており、最後の頼みの綱的な感じで我が家も4期の未販売の間取りを狙っています。

[572: 匿名さん]

570さん、571さんを読むと現状がわかるような気がしてきました。
高いようでも他に選択肢がなく、やはりここしかないと戻って来られたということですか。
となると、同じような事情の人が他にもいるかもしれず、倍率が高くなっていくのかとも
思われます。このまま値上げされないといいですね。

[573: 匿名さん]

>>572
3期の異例の短期間での4次までのスピード販売を見ると、残り少ないパイの奪い合いが密かに始まっているのかもしれないですね。

[574: 匿名さん]

今は需給が極端に締まってますからねぇ。

[575: 匿名さん]

オリンピックの建設始まると、マンションなんて作ってる余裕なくなるので、更に高くなるよ

[576: 匿名さん]

>>572
ここは今の価格じゃ都心部のマンションは買えないけど、そこそこ世帯収入は高いファミリーが多そうですよね。角部屋のこの価格出せば2、3年前ならぼちぼちいい地域のマンション買えましたし。
東急ツインもここより高く出るようですし、良いエリアになるといいですね。

[577: 匿名さん]

w87Ztが間取りとしては一番良かったかも？モデルは盛り過ぎてなんだかわからないがメニュープランでみると使い勝手良かった。

[578: 匿名さん]

>>576
東急ツインは400万超え。
ここより高いとか、そういう次元では無い。

[579: 匿名さん]

モデルルームはオプションもりもり…どこもそうなんですが、引き算して見ていかないとならないので
難しいもんだなぁと思います
オプションの例が見られるのでショールーム的な感じではあるけれども。
メニュープランはかなり柔軟性があるように感じられますね。
自分ごのみに近くできるかも。

[580: 匿名さん]

>>578
ここでさえなかなか完売できないのに、400万超えなんかで出しても販売不振になるのが明白。

[581: 匿名さん]

>>580
飽きた
他のネタで叩いて！
そもそも完成一年前に七割から八割売れたマンションをなかなか完売できんということに無理がある

[582: 匿名さん]

ここ、売れてないとか言われますが、普通に売れてますよね。
PHTの前に出た新築が、ベイズだったからそこと比較したらペース遅く感じるだけでは？
ワンダフルはオリンピック特需と価格の安さで売れただけで、価格も高い割にここは確実に実需層に売れてる印象。
資産性としては駅近が間違いないですし。

[583: 匿名さん]

>>580
去年の秋ごろならバトルが始まるネタですけど今となったら（笑）ですね。
けっきょくお客さん全部取られちゃったね。

[584: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはフラット35Sは適用されますか？

[585: 匿名さん]

オリンピック関連の工事がはじまると、また上がり始めるよ。

[586: 匿名さん]

>>582
さすがに大人気とは言わないけど順調に売れていると思いますよ
スカイズやベイズがバカ売れしたのは追い風があり安かったからでしょう
あまりに短期間で完売したということは結局値付けを間違えたんでしょうね

[587: 匿名さん]

>>583
秋ぐらいからクジラタワーの販売が始まり
最終期ぐらいに東急タワーの登場ですかね？

[588: 匿名さん]

>>587
晴海の最終期に東急って意味です？

[589: 匿名さん]

現在タワー住まいで、ここは天井の低さが気になります。

[590: 匿名さん]

>>589
気になるならやめた方が。。。
結構そういうの大事ですよ。
人それぞれですから。

[591: 匿名さん]

いま買うならタワーの中古が安い。

[592: 匿名さん]

そりゃ中古の方が安いでしょうよ。

[593: 匿名 [男性]]

北東の13階
購入してしまいそう・・・
日当たりや冬の寒さは心配ないかな？

[594: 匿名さん]

>>593
マンションは北向きでも意外に寒くはないもんですよ。
日当たりは東からの朝日以外はあまり望めないでしょうが…

[595: 匿名さん]

>>593
明け方9時位までしかあたらないから、日当たり気にされる方は止めたほうがいいですよ。
一方で日が当たらないから寒いってことについては全く心配ないですね。ここは床暖房2箇所に付いてますしね。

[596: 匿名さん]

南東北東の角部屋なら陽当たりも良いでしょう。隣の建物とも被らない隙間の場所なので低層階でも開放感と日照イケルと思います。

[597: 匿名さん]

>>588
クジラタワーの最終期に東急タワーの第一期がぶつかるんですかね？

[598: 匿名さん]

>>596
南東北東の角部屋の低層階、良さそうですね。価格はどうですか？低層階でも高いのでは？


供給数で言うとあと135戸、目玉商品的部屋はまだ残っているでしょうか。
特別いい条件の部屋とか、お得感のある部屋とか。
間取りのタイプはほとんど田の字が基本のようで、それ以外はほんの一部のように思えるので
あとは方角と微妙な広さの違いと価格の違いになるのかなと思うのですが。

[599: 匿名さん]

確かに中住戸は田の字プランばかりですが、玄関位置が工夫されてて価格なりの工夫が見られるなと思いました。南東北東の角は前室リビングインなのが残念です。
方角的にはベストなのに…

[600: 契約済みさん [男性 30代]]

東急タワーッて何ですか？
近くにタワーの販売予定あります？

[601: 匿名さん]

リビングインは子どもいる人は良いという人も多いけれど、（子供部屋にする場合、必ずリビングを通るからだそうですよ）
でも居室としては独立性があまりないので
厳しいかなぁ〜と思われる面もあり…。
好みといえば好みですが。
許容範囲内であれば方角もいいし、決断する人はいらっしゃるでしょうね。

[602: 匿名さん]

>>600
がすてなぁに向かいに、東急がツインタワーマンションを建設予定です。坪単価400前後と噂です。

[603: 匿名さん]

>>602

誰が噂しているのですか？

[604: 匿名さん]

のらえもんさんです。
取得額からの計算らしいです。

[605: 匿名さん]

>>595
寒いからこそ、床暖房を使うことになるわけで余計なコストが掛る。

[606: 匿名さん]

>>604

噂ではなくて、予想ということね。

ただ、坪単価４００だと、景気悪い頃なら、オープンレジデンシアとか、条件の悪い部屋であれば、麻布広尾でも買える値段だからね。

坪４００払って豊洲に住みたいという人がどれだけいるかしら。

でも、高値で売ってくれないと、いつまでも豊洲の住民レベルが上がらないので、とても良いことね。

[607: 匿名さん]

昔なんて、世田谷の一戸建てが100万円で買えた時代もあったからね。

[608: 匿名さん]

豊洲が400万だと、他も上がってるということだから、港区買えない人とかが流れてくるんじゃ無い？

でも、今からの都心と湾岸は外国人が住むエリアになると思うよ。
庶民は郊外に住む時代になる。

[609: 匿名さん]

>>608
>>湾岸は外国人が住むエリアになる

詳しいことは、以下に記載されていますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/720-729

[610: マンション住民さん]

>>609
誰の誘導か知らないけれども、リンク先のコピペ何度も見てますよ。
外人居住エリア？
ならないね。
少しは住んでるけど。

[611: 匿名さん]

グローバル化進んだよね。
俺の部下も半分以上が外国人だもんな。
インドのトップ大学出身のやつなんか超優秀だよ。

[612: 匿名さん]

>>611
IT系の会社？

[613: 匿名さん]

>>611
あんたコンビニ店長ってばかにされてたよね。同じネタいらない。クレヴィアでどうぞ

[614: 匿名さん]

>>607
何時の時代だってーの。大昔の話など意味ない。

[615: 匿名さん]

>>612
自動車会社です

[616: 匿名さん]

>>615
なるほど。自動車も今やITの固まりだもんね。

[617: 匿名さん]

東急400万は予想というよりほぼ確定でしょう。
ここよりかなり高い値段で土地を仕入れてるのに安くしてくれる訳がない。
立地も最高、仕様もみなとみらいよろしくかなりあげてくるでしょうから坪500まであり得る。
ここが売れ残ってるならまだしも普通に完売ペースですし。

[618: 匿名さん]

>>617
その価格で出して売れるかどうかは別問題。今年度からタワマン相続税対策が厳しくなるからね。世の中甘くない。

[619: 購入検討中さん [男性 30代]]

≫611

インドのトップの大学って、なんという大学ですか？
自動車会社のどの領域で働き、どういったところが優秀なのですか？
日本人の職場が失われるのは心配なので。。。

[620: 匿名さん]

第４期事前案内会も終了したことですし、供給数が気になるところです。
“普通に完売ペース”だとすると、終りが見えてきたという感じでしょうか。

引き渡しが平成２９年４月上旬か３月下旬になるとのこと、引っ越しシーズン真っ只中で引っ越し代も嵩みそう。

[621: 匿名さん]

>>619
この掲示板で心配することではない。他所へ行け。

[622: 匿名さん]

>>621

子持ちor子供も持つ予定の家庭が住処を選ぶ際には、教育のことがとても重要で、その為には、これからどんな社会になるのかの情報は、少しでも多く集めたいものですけどね。

豊洲に住んで、必要な教育が出来るか？
そもそも、何が望ましい教育なのか？
絶対的な正解はないでしょうが、よく考える必要はあります。

[623: 匿名さん]

豊洲ほど子供の多い街、ないんじゃない？

[624: 匿名さん]

うーん、年収5000万以上ならそうだけど、2000万円以下だと、豊洲がベストじゃないですかね。

他に良い場所あります？

[625: 匿名さん]

豊洲は玉石混交です。

[626: 匿名さん]

何が？

[627: 匿名さん]

豊洲って子供が多いんですか。
それに対して何か特別な施設とかあるんでしょうか。
そういえば公園も子供があふれているとか書き込みありましたっけ？

子どもが多いから良い教育ができるというわけではないでしょうから、
622さんのいわれることもわかるような気がします。
マンション自体にはクリエーターズラウンジなどというものがあるようですが
それだけでは十分ではないですもの。

[628: 匿名さん]

都内で1番多いと思います。
あの狭いエリアに３つも小学校ありますから。
豊洲北小はレベルが高くて有名ですね。
タワマン住人の子供ばかりですから。

[629: 匿名さん]

医者や弁護士も住みだしたからなあ。
15年前とはえらい違いだ。。。

[630: 匿名さん]

>>628
豊洲北小は習い事と塾に行ってないと友達にバカにされる。これは有名な話。そんな環境が果たして子どもにいい影響を与えるのか？小さい頃からそんな風に人を見るようになって、と心配。

[631: 匿名さん]

うそくせー（笑）

[632: 匿名さん]

有名な話なのに、知ってるのは君だけ？（笑）
怪しいね。（笑）

[634: 匿名さん]

自分も知ってます。近隣では有名な話ですよ。
塾行ってない子供とは遊ぶな、と親が言うとか。それはアウトだろと思いますけど。

[635: 匿名さん]

634です。
PHTの学区である西小は比較的のんびりした雰囲気だとも聞いてます。

[636: ご近所の奥さま]

北小ですが、確かにうちのクラスにもそんな雰囲気ありますね。他の子は分かりませんが、うちは絶対そんなこと言っちゃダメだよと教えてますが。。逆に行ってない子は塾での話とかについていけなくて浮いてる感はありますね。

[637: 匿名さん]

>>628
＞豊洲北小はレベルが高くて有名ですね。 タワマン住人の子供ばかりですから

これが、628さんの考える、望ましい教育環境なのですね。

[638: 匿名さん]

>>636

塾って、何年から通っているのですか？

[639: 匿名さん]

GoogleもしくはYahoo!で、検索ワードに豊洲北小と入れると、第2ワード候補の上位に学級崩壊と出てきますね。

[640: ご近所の奥さま]

>>638
小学校前の幼児期から何かしら知育教室、英語やスイミングなどの教室に行っている子が多いです。

[641: 匿名さん]

有名な話ねえ。。。
小学生かよ。

[642: 匿名さん]

北小は確かに荒れてるというか雰囲気は良くないです。タワマン住まいだからとか、そうゆうのはかまり関係ないと思いたいですが、まぁ似たような考えの親が多いんでしょうね。

[644: 匿名さん]

タワマンは教育熱心な住人が多いので
子供の学力のレベルが高い。
その典型が学区がタワマンだらけの北小。
そういう中で育つと自然と学力も伸びてる。
環境って大事だと思う。

[645: 匿名さん]

>>643
どこらへんでそんな話に？

[646: 匿名さん]

学習環境としては良いかもしれませんが、人格形成の環境としては心配ですね…

[647: 購入検討中さん]

塾に行ってない子が馬鹿にされる理由がわかりません。
知能が低いという理由ですか？
塾なしで桜陰→東大に行った子を知っています。
サピックスに3年生から通って日大付属→日大に行った子も知っています。

習い事をしてないと馬鹿にされる理由はなんですか？
貧乏扱いされるってことですか？
習い事をたくさんしているのに、歯の矯正をしていなかったり、海外に一度も行ったことがない子もいますよね。

そういう子は馬鹿にはされないのでしょうか。

[648: 匿名さん]

本当のことかどうか全くわかりませんが、少数派が肩身が狭い思いをするのはよくあることです。
習い事や塾に行く子が少ない学校では逆のことが起きるのでしょうね。

[649: 購入検討中さん]

その塾に行ってない少数派の人達が「肩身がせまくて…」とか言ってたんですかね。教育にお金をかけてる家庭の人達が勝手に優越感に浸ってるだけじゃないですか？

「逆のことか起きる」とのことですが、好きで習い事や塾行ってる人が肩身狭い思いするかな？

[650: 購入検討中さん]

塾や習い事に行ってない子を馬鹿にする家庭は
よそのうちの勤務先、年収、役職、学歴、車の有無、マンションの階数など、あらゆることを馬鹿にしてると思う。(自分より下の人を必死で見つけて)

[651: 匿名さん]

ここは最上階でも22階しかなく、押し並べて高いし、派手さに欠ける、極めて実需向けのファミリーがターゲットであるのが明白なので、タワマンカーストのような殺伐とした住民層にはなり難いと思えるがどうなんでしょうか？

[652: 購入検討中さん]

>>651
私も、そうであって欲しいと思っていますが、どんな所にも、カーストを作りたがる暇な主婦は必ずいるのではないでしょうか。

「憧れの豊洲に住んでる人」「会社が近いから豊洲に住んでる人」「港区を諦めて豊洲に住んでる人」いろいろいますからね。

[653: 匿名さん]

豊洲検討してる時点で見栄っ張りだと思います。

[654: 購入検討中さん]

豊洲で見栄は張れないな。
豊洲って見栄張れるほどの場所なんですね。知らなかった。

[655: 匿名]

>>653
豊洲以外にお住まいの方ですか？
それとも、現在豊洲にお住まいで「見栄を張って豊洲に住んでる」と自覚されてる方ですか？

いずれにしても、653さんにとって豊洲は「見栄を張れる」住所なんですね。

[656: 匿名さん]

港区なんて、もっとカースト酷いですよ。ほんと。まだ住んで5年ですが、実感しています。

[657: 匿名さん]

カーストあるかな？港区。実感したことないです。
私の場合、よっぽど露骨にやられなと気付かないのかもしれません。
港区がひどいというより656さんが繊細で敏感なのではないですか？

[658: 匿名さん]

北小はカーストで有名だよ。逆に知らないなんてこの辺の人じゃないのか、自分の子どもの学校の現状分かってない。子どもにそう言わせるような偏見持った親も親だね。西小は大丈夫じゃないかな？よかったよ、ここが西小で。