パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 匿名さん]

>>560
南西北西角が4期の目玉と言っていました。自己日影で低層は陽当たりに問題が有ること柱が丸々1本中に入ってる事を考えて判断だと思います。南西側は病院と学校の間の緑地ビューなので低層でも開放感あると思います。値段が折り合えば北西側のオフィスビルが抜ける中層が良い。

[562: 匿名さん]

緑地ビューの低層って良さそうに思えます。
南西なら陽当たりも良さそうに思えるのですが、自己日影とは北西のことですか？南西も？

角部屋の間取り見ましたが、どの方向も明るそうで開放感もありそうに思えます。
直接光が入ってこなくても、けっこう明るいのではと思うのですが、そうでもないですか？
他の角部屋より安いとはいえ、中部屋と比べてしまうとかなりの価格に思えます。

[563: 匿名さん]

湾岸は完全スルーだね。

確かに、「東京の素晴らしさを内外に一層アピールする」ことを考えたら、湾岸にはなにもないし、「景観上の華やかさ」という点でも、何もないからな。土地やスペースはあるので、マラソン大会をし易そうではあるけど。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3te00.htm
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016032901001791.html

でも、涙は拭いて。あなた達には、ららぽーとがある。

[564: 匿名さん]

東京マラソン、通行止めになるし正直めんどくさいイベントだったのでよかったです！
確かに皇居や東京駅周辺の景観には敵わないですしね。とゆうより、あの周辺の景観に敵う場所って限られてるような。
最近のららぽーとは週末大混雑すぎて、行く気せず車で違う場所に行ってます。

[565: 匿名さん]

>>563
ららぽーとあっても自慢にはならないねえ

ちなみにそんなあなたには何があるのかな？
レベルの高い回答を期待していますよ（^o^）

[566: 匿名さん]

ららぽーと良いんじゃ無い？
結構好きよ。

[567: 匿名さん]

確かに、なんで、湾岸を一切通らないのだろうね？ゴールを東京駅前にするにしたって、湾岸通ってくれても良いのに！

[568: 匿名さん]

>>567
道のアップダウンがイヤみたいよ。

[569: 匿名さん]

道の、っていうより橋のでしょ。

[570: 匿名さん]

>>561
なるほど。
ありがとうございます。
モデルルームの南西北西角部屋を検討してましたが、何せ高く悩んでる間に完売。
できれば中層階以上希望ですが、86も中層階は9000万越えてきますかね？ご存知でしたら教えてください。MRも来月には再訪予定です。

[571: 匿名さん]

>>570
分かります。私も一期で値段の高さに1度は購入見送ったものの、結局他によい物件もなく（あっても坪400万オーバーでサラリーマンには背伸びの限界を越えた物件のみ）戻ってきました。幸いここはほとんど値上げなく推移しているようなので今となっては相対的に高いとは言えない価格になっており、最後の頼みの綱的な感じで我が家も4期の未販売の間取りを狙っています。

[572: 匿名さん]

570さん、571さんを読むと現状がわかるような気がしてきました。
高いようでも他に選択肢がなく、やはりここしかないと戻って来られたということですか。
となると、同じような事情の人が他にもいるかもしれず、倍率が高くなっていくのかとも
思われます。このまま値上げされないといいですね。

[573: 匿名さん]

>>572
3期の異例の短期間での4次までのスピード販売を見ると、残り少ないパイの奪い合いが密かに始まっているのかもしれないですね。

[574: 匿名さん]

今は需給が極端に締まってますからねぇ。

[575: 匿名さん]

オリンピックの建設始まると、マンションなんて作ってる余裕なくなるので、更に高くなるよ

[576: 匿名さん]

>>572
ここは今の価格じゃ都心部のマンションは買えないけど、そこそこ世帯収入は高いファミリーが多そうですよね。角部屋のこの価格出せば2、3年前ならぼちぼちいい地域のマンション買えましたし。
東急ツインもここより高く出るようですし、良いエリアになるといいですね。

[577: 匿名さん]

w87Ztが間取りとしては一番良かったかも？モデルは盛り過ぎてなんだかわからないがメニュープランでみると使い勝手良かった。

[578: 匿名さん]

>>576
東急ツインは400万超え。
ここより高いとか、そういう次元では無い。

[579: 匿名さん]

モデルルームはオプションもりもり…どこもそうなんですが、引き算して見ていかないとならないので
難しいもんだなぁと思います
オプションの例が見られるのでショールーム的な感じではあるけれども。
メニュープランはかなり柔軟性があるように感じられますね。
自分ごのみに近くできるかも。

[580: 匿名さん]

>>578
ここでさえなかなか完売できないのに、400万超えなんかで出しても販売不振になるのが明白。

[581: 匿名さん]

>>580
飽きた
他のネタで叩いて！
そもそも完成一年前に七割から八割売れたマンションをなかなか完売できんということに無理がある

[582: 匿名さん]

ここ、売れてないとか言われますが、普通に売れてますよね。
PHTの前に出た新築が、ベイズだったからそこと比較したらペース遅く感じるだけでは？
ワンダフルはオリンピック特需と価格の安さで売れただけで、価格も高い割にここは確実に実需層に売れてる印象。
資産性としては駅近が間違いないですし。

[583: 匿名さん]

>>580
去年の秋ごろならバトルが始まるネタですけど今となったら（笑）ですね。
けっきょくお客さん全部取られちゃったね。

[584: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはフラット35Sは適用されますか？

[585: 匿名さん]

オリンピック関連の工事がはじまると、また上がり始めるよ。

[586: 匿名さん]

>>582
さすがに大人気とは言わないけど順調に売れていると思いますよ
スカイズやベイズがバカ売れしたのは追い風があり安かったからでしょう
あまりに短期間で完売したということは結局値付けを間違えたんでしょうね

[587: 匿名さん]

>>583
秋ぐらいからクジラタワーの販売が始まり
最終期ぐらいに東急タワーの登場ですかね？

[588: 匿名さん]

>>587
晴海の最終期に東急って意味です？

[589: 匿名さん]

現在タワー住まいで、ここは天井の低さが気になります。

[590: 匿名さん]

>>589
気になるならやめた方が。。。
結構そういうの大事ですよ。
人それぞれですから。

[591: 匿名さん]

いま買うならタワーの中古が安い。

[592: 匿名さん]

そりゃ中古の方が安いでしょうよ。

[593: 匿名 [男性]]

北東の13階
購入してしまいそう・・・
日当たりや冬の寒さは心配ないかな？

[594: 匿名さん]

>>593
マンションは北向きでも意外に寒くはないもんですよ。
日当たりは東からの朝日以外はあまり望めないでしょうが…

[595: 匿名さん]

>>593
明け方9時位までしかあたらないから、日当たり気にされる方は止めたほうがいいですよ。
一方で日が当たらないから寒いってことについては全く心配ないですね。ここは床暖房2箇所に付いてますしね。

[596: 匿名さん]

南東北東の角部屋なら陽当たりも良いでしょう。隣の建物とも被らない隙間の場所なので低層階でも開放感と日照イケルと思います。

[597: 匿名さん]

>>588
クジラタワーの最終期に東急タワーの第一期がぶつかるんですかね？

[598: 匿名さん]

>>596
南東北東の角部屋の低層階、良さそうですね。価格はどうですか？低層階でも高いのでは？


供給数で言うとあと135戸、目玉商品的部屋はまだ残っているでしょうか。
特別いい条件の部屋とか、お得感のある部屋とか。
間取りのタイプはほとんど田の字が基本のようで、それ以外はほんの一部のように思えるので
あとは方角と微妙な広さの違いと価格の違いになるのかなと思うのですが。

[599: 匿名さん]

確かに中住戸は田の字プランばかりですが、玄関位置が工夫されてて価格なりの工夫が見られるなと思いました。南東北東の角は前室リビングインなのが残念です。
方角的にはベストなのに…

[600: 契約済みさん [男性 30代]]

東急タワーッて何ですか？
近くにタワーの販売予定あります？

[601: 匿名さん]

リビングインは子どもいる人は良いという人も多いけれど、（子供部屋にする場合、必ずリビングを通るからだそうですよ）
でも居室としては独立性があまりないので
厳しいかなぁ〜と思われる面もあり…。
好みといえば好みですが。
許容範囲内であれば方角もいいし、決断する人はいらっしゃるでしょうね。

[602: 匿名さん]

>>600
がすてなぁに向かいに、東急がツインタワーマンションを建設予定です。坪単価400前後と噂です。

[603: 匿名さん]

>>602

誰が噂しているのですか？

[604: 匿名さん]

のらえもんさんです。
取得額からの計算らしいです。

[605: 匿名さん]

>>595
寒いからこそ、床暖房を使うことになるわけで余計なコストが掛る。

[606: 匿名さん]

>>604

噂ではなくて、予想ということね。

ただ、坪単価４００だと、景気悪い頃なら、オープンレジデンシアとか、条件の悪い部屋であれば、麻布広尾でも買える値段だからね。

坪４００払って豊洲に住みたいという人がどれだけいるかしら。

でも、高値で売ってくれないと、いつまでも豊洲の住民レベルが上がらないので、とても良いことね。

[607: 匿名さん]

昔なんて、世田谷の一戸建てが100万円で買えた時代もあったからね。

[608: 匿名さん]

豊洲が400万だと、他も上がってるということだから、港区買えない人とかが流れてくるんじゃ無い？

でも、今からの都心と湾岸は外国人が住むエリアになると思うよ。
庶民は郊外に住む時代になる。

[609: 匿名さん]

>>608
>>湾岸は外国人が住むエリアになる

詳しいことは、以下に記載されていますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/720-729

[610: マンション住民さん]

>>609
誰の誘導か知らないけれども、リンク先のコピペ何度も見てますよ。
外人居住エリア？
ならないね。
少しは住んでるけど。