パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[455: 検討中の奥さま]

>>449
クレビアは東雲住所ではないです？
豊洲NO.1はアーバンドックなんですかね？シエルも捨てがたいですよね。

ここができればとりあえずここでしょうが、東急ができれば東急でしょうね？

皆そう思っていると思いました。豊洲タワーも駅5分なんですよね？ここ同様地味ですが眺望はここより望めますか？

[456: 匿名さん]

ここがNo1になれる根拠が分かりません。大病院目の前立地を嫌がる人もいます。

[457: 匿名さん]

>>456
No２だね

[458: 匿名さん]

豪華なエントランスならCTTが一番だね。

[459: 匿名さん]

地味に三位ぐらいなるマンションでは？

[460: 匿名さん]

タワマン思考にとってNo.1はスカイズ
非タワマン思考にとってNo.1はパークホームズ
一昔前のタワマン群は完全にスカイズに食われましたね
駅遠でもあの非日常感はタワマン好きにどんぴしゃなんでしょう
シエルは駅から近いだけで仕様はUR並なんで下から数えたほうが早いです

東急が出来れば東急が文句なしてNo.1、でも価格もNo.1

[461: 匿名さん]

>>460
駅遠のスカイズがNo.1はありえない。No.1はパークシティです

[462: 匿名さん]

>>461
と思ってたんですけどね〜自分も。駅近必須の自分には徒歩12分なんて考えられないです。

が、ああいうとこに住みたがる人は開放感と豪華施設、最新設備の方が優先度高いんでしょうね。
価格が全てを物語っています。

[463: 匿名さん]

>>462
駅遠だが眺望良しはありという考え方ですね

[464: 匿名さん]

>>461
パークシティも古くなりましたね

[465: 匿名さん]

開放感だとCTTもオススメですぞ。

[466: 匿名さん]

ここは開放感の代わりに駅近の利便性ありますし。何を重視するかは人それぞれなので、No1とか順位つけてもあんまり意味ないですよね。

[467: 匿名さん]

ワンダフルナンバーワンは早漏過ぎというか、
新築プレミアムの現状比はフェアじゃない
5年ほど経過して初めて立ち位置が分かってくると思う
でもやっぱり相場の指標になるのは二、三丁目のタワマン群だと思うなぁ

[468: 匿名さん]

ワンダフルはちょっとかわいそう
なんか痛々しくなってる

[469: 匿名さん]

駅遠でも開放感や眺望や共用施設を求める人は、そもそも豊洲にもこだわってないと思うから、湾岸全体の同様コンセプトのマンションとの勝負になると思う。WCTとかブリリアマーレとか。

豊洲の中だけで勝負すると、どうしても利便性での比較になるから分が悪いんじゃないかな。

WCTも向きによって単なる駅遠マンションとしての値段になってる部屋と、眺望代ががっつり載ってる値段になってる部屋とかなり差があるからね。

[470: 匿名さん]

ここを検討する人は、あんまりそういうコンセプトは重視してないと思いますけど。

[471: 匿名さん]

>>461
なぜPCなのか理解に苦しむ。実際に成約価格で突出しはじめてるスカイズが豊洲のナンバーワン。ここは二番手になれる可能性がある。

[472: 匿名さん]

>>471
SKYZを含むワンダフルは将来的には有明にも
負ける気がする

[473: 匿名さん]

ワンダフルネガはよそでやってくださいな。

[474: 匿名さん]

駅分数で買ってるのに中古価値で随分差を付けられた人はスカイズネガリストに見事に変身を遂げていますね。豊洲は駅の交通利便性が脆弱だから駅近という部分よりも物件の中身がいかに魅力的かというのが駅距離よりも重要だったりするということだよ。でも一番の築浅になるからここはスカイズの次点に来ると思う。

[475: 匿名さん]

駅近は価値がありますが、都心だと、駅近以外の価値が高く評価されることもあります。

閑静さや環境の良さですね。

松濤や佃、広尾・西麻布・南青山の一部などですね。

ワンダフルもそういった立地でしょう。

[476: 匿名さん]

>>475
随分大きく出たな。発電所があって市場がある場所のどこが閑静な住宅街なんだ？迷惑施設しかない場所だろ。

[477: 匿名さん]

ランドスケープや共有施設、眺望は豊洲で突出しているし、都心近郊で同じような物件がないのも強み。まあ、いくらネガッても結局ＰＣあっさり抜いたし成約値が市場の評価ですよ。

[478: 匿名さん]

>>473
ワンダフルポジもね。

[479: 匿名さん]

あんまり６丁目の話ばっかりしてると、削除要請しますよ。
ここ５丁目ですから。

[480: 購入検討中さん]

発電所？
電気会社＝発電所だと思ってんのか。。。

[481: 匿名さん]

スカイズネタの掘り下げはスルーで・・・

中古の宣伝したけりゃコチラでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[482: 匿名さん]

パークシティ豊洲はロビーの豪華さに比べ、エレベーターを上がった後(専有部)のギャップの差に撃沈した。

[483: 匿名さん]

ここは専有部の仕様も良いですね。キッチンとかかなり工夫されてます。天井がちょっと低目なだけが難点かな。

[484: 匿名さん]

専有部分の質感はここが一番でしょう。共用施設は人だけそれぞれ趣味があるから判断はおまかせ。

[485: 匿名さん]

専有部、PT東雲以下やんか。

[486: 匿名さん]

>>483
ごめんなさい。被った。

[487: 匿名さん]

>>486
いえこちらこそ。
ここの専有部の良さは、実際MRに足を運ばないと分かりませんよね。

[488: 匿名さん]

>>487
同感。コストダウンで設備がしょぼくなる物件が多いなかで値段は高いがしっかりと金かけてつくった印象。

[489: 匿名さん]

そうなんですか。
ただ単に高いだけでなく、質が良いならば多少高くても納得できるかもしれません。
立地だけで高い物件もたくさんあると思いますから。

キッチンの工夫、実際には便利なのかどうか、使ってみないと何ともいえない気もします。

供給数が555になりました。
ちゃくちゃくと更新されているようですが、実際に売れた戸数は謎？なのかな。

[490: 匿名さん [男性 30代]]

>>489
供給数-先着順=売れた戸数　ではないですか

[491: 匿名さん]

>>483

狭い中でやりくりしているので、仕方ないのかもですが、キッチンの音（特に冷蔵庫の音）がリビングに漏れてくるの、我慢できないんですよね。

リビングでリラックスしていると、あの独特の機械音が漏れてくるの、気になりません？

もっと広い住戸に住めれば、解決するのでしょうが。

[492: 匿名さん]

キッチンだけで、ある程度の広さを確保しつつ、仕切れれば、ベストなのだが。

http://www.nomu.com/mansion/1465492/

[493: 匿名さん]

>>490
残戸数は135+先着順ということになりますね。先着順戸数は（先着順があれば）来週にはHPに載るでしょう。

[494: 匿名さん]

>>491
日本のふつうのマンションだと難しいでしょうね。
せいぜい書斎スペースのある部屋を選ぶくらいでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494

８０００万払って、日々、冷蔵庫の音と同居って悲しすぎる。お招きするお客様にも申し訳ないよね。

子供部屋も五畳とかだったり、とても豊かとは言い難い。

少し郊外に行けば、もっと豊かな生活送れるよ！

[496: 匿名さん]

郊外行っても大して安くならないからなあ。。。

[497: 匿名]

>>495
豊洲って郊外ですよね？

[498: 匿名さん]

郊外って殺人的ラッシュに耐え忍ぶような場所のことですよ
豊洲は都心

[499: 匿名さん]

>>491
家買う前に冷蔵庫買う事をオススメします。
今時リビングまで音の聞こえる冷蔵庫って…横に立ってても音聞こえませんよ。

[500: 匿名さん]

>>499

経験上、どんなに静かな冷蔵庫買っても、結構音しますけどね。

横に立ってても聞こえないというのが本当ならば、難聴の可能性もありますので、病院行かれた方が良いと思います。

音を気にするかは、個人差あると思いますが。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10131725945

[501: 匿名さん]

>>500
499ではないが、うちの冷蔵庫（東芝製）も横に立ってもほぼ無音ですね。
自動製氷機の氷が落ちる音は聞こえます。

[502: 匿名さん]

えっ
今どきの冷蔵庫って、本当にそんなに静かなんですか？
うちも買い替えようかな。

[503: 匿名さん]

>>501
うちは日立ですが無音ですね。氷の落ちる音だけです。

[504: 匿名さん]

うちのは東芝だけど音しないよ。
小さい冷蔵庫は音がするらしいので目一杯大きいの買った。

[505: 匿名さん]

豊洲は今が天井だからあとは下がるだけですね。値上がる要素がない。

[506: 匿名さん]

市場や、千客万来施設でまた盛り上がりますけどね。
http://www.asahi.com/articles/ASJ3454FGJ34UTIL03T.html

[507: 匿名さん]

そんなのせいぜいオリンピックまでじゃない。結局これから日本の玄関は品川エリアなのですから
他のエリアの薄い見通しなんて吹けば飛ぶ感じだと思いますがね。

[508: 匿名さん]

ここにも天王洲の馬鹿が降臨してて笑える

[509: 匿名さん]

ＣＴＥスレで大暴れした挙句追い出されたみたいね。

[510: 匿名さん]

ＣＴＥって何？

[511: 匿名さん]

>>500

冷蔵庫の音って、気にし始めるときになるんですよね。特に、生活騒音がない夜とか。

狭いLDKでキッチンとリビングに仕切りがない場合、静寂の中グラスを傾けて寛ぐ、、、のは難しいでしょうが、仕方ない。

私も三菱の静音冷蔵庫にしましたが、冷蔵庫が頑張って冷やしている際中にはどうしても音が大きくなりますし、仕方ない。

でも、ここまでくると、モンスタークレーマーと言われても仕方ないかも。
http://aiwilcock.exblog.jp/19045442/

[512: 匿名さん]

ＣＴＥさん、いろんな物件で大暴れ中。数日前に竣工したがまだ半分残ってる物件。スミフは竣工後の実物内覧開始時に一期に売るのが最近の得意技になってきてるから、今がタイミングと明らかにわかりやすいＭＲ呼び込みを仕掛けて来てますね。豊洲物件検討者を奪って品川の僻地板状マンションに引きこみたい、そういう活動です。書き込みでの宣伝は違反です、ちゃんと金払って広告バナーで宣伝しなさい。

[513: 匿名さん]

>>512

同じことしか言えないの？

[514: 匿名さん]

>>513
いいからおうちにお帰り。

[515: 匿名さん]

クレヴィアのスレも荒らしてるね。このシティテラスさん。

[516: 匿名さん]

冷蔵庫の音が気になるのって安いモデルだけじゃ無いですかね。
450リットル以上のタイプだと、殆ど音は気にならないと思いますが。

[517: 匿名さん]

冷蔵庫より外の音がどれだけ聞こえるのかが気になります。このマンションの防音がどの程度なのか、住んでみないことにはわからないのが残念です。とはいえ、生活に影響するほどの音はそれほど無いのかなとも思えますし、都会暮らしならある程度は慣れてしまって平気かなとも思います。

[518: 匿名さん]

ここの周りはすごく静かですよ。

[519: 検討中の奥さま]

>>500
そんな腐っている冷蔵庫早く捨てて、新しいのを買いなさい！

[520: ビギナーさん]

今、この物件の近隣に住んでます。
消防車や救急車の音、夜はほぼ毎日、暴走族（今どき）がブオンブオン走ってますよ。
音は上方向に抜けてくるので、かなりうるさいですよ。

[521: 匿名さん]

未だに音のする冷蔵庫使ってる人がいるんだとびっくりです。
学生の時ワンルームで使ってた古い冷蔵庫はうるさかったな〜w

ここはもう残りは自然に売れて夏くらいには終わりでしょうしほぼ雑談板状態ですね。

[522: 匿名さん]

豊洲駅前再開発2-1街区abc棟建設近隣住民説明会開催4月4日19時受付18時40分から豊洲シビックセンター5階ホール。これで計画の概要がわかりますね。ホテルはどこが入るのかな？

[523: 匿名さん]

35年前のマンションか公団アパートか賃貸タワマンのどれかですね。それだとガラスも単層ガラスだし防音効果も厳しいかもですね。

[524: 匿名さん]

522さんご紹介の説明会に行かれる方、ご報告お待ちしていま～す。

520さんの投稿、気になってます。
周辺が静かなだけに、そういう音が響き渡るのだろうなと思います。
暴走族ってまだ頑張ってたんですね。
なんか、外から聞こえる音がイメージできるような気がします。
下の階の方が若干静かだったりするのでしょうか。

[525: 匿名さん]

>>524
近くに住んでいますが暴走族は夏に2,3回あったかな～って感じです。走るのは晴海通りなのでここまで響かないですよ。520さんは危ない薬で昔の記憶がフラッシュバックしてるのでしょう。消防署もコープ野村じゃなければ影響ありません。救急車は昭和大病院晴海救急指定なのでご指摘の通り音の問題はあります。

[526: 匿名さん]

誤変換です。×晴海→○は

[527: 匿名さん]

以前、救急センターの近くに住んでいましたが、毎晩救急車のサイレンの音は聞こえていました。
ですが、慣れると気にならなくなりますよ。

[528: 匿名さん]

私はシエルですけど、救急車って、信号のとこで音消してますよね。
このマンションに影響無いんじゃ無いかなあ？

[529: 匿名さん]

>>522
これって、誰でも参加できるんですか？

[530: 匿名さん]

湾岸で一番夜まで交通量が多いのは豊洲、次は勝どき、芝浦。有明はそうでもない。一番静かなのは港南。

[531: 匿名さん]

港南は高速道路沿いにマンションあるよね。
一番交通量多いのでは？

[532: 匿名さん]

>>531
首都高１号線は湾岸線できてから通行量激減。逆に湾岸線が増えた。

[533: 匿名さん]

>>532
湾岸線以上に読まてトンネルの全通が好影響。

羽田、横浜方面に行く車は、ほぼ湾岸線に流れ、

芝浦、港南あたりの首都高一号線はガラガラ。

[534: 匿名さん]

山手トンネルね

[535: 匿名さん]

>>529
1グループ2名まで以外制限ありません。

[536: 匿名さん]

気になる人は現地いって半日くらい様子みてはどうかな。そんなに煩いとは思わないけど。

[537: 匿名さん]

豊洲でもいちばん静かな部類だと思う。

[538: 匿名さん]

>>537
私もそう思います。

[539: 匿名さん]

>>535
何度とすみません。
参加証みたいのありますか？
案内も何も持ってないのですが、参加可なのでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>539
マンションに案内の紙入っただけ…関係者関係エリアにしか配ってないだろから行けば良いだけでは？ちなみに3丁目のマンションです。

[541: 匿名さん]

救急車の音についてですが、音を近隣で消しているのですか
となればマンションの方には直接的には影響はないと考えて良いのかな？
防音を頑張っていたとしても
緊急自動車の音は聞こえて来るという話も聞きますから、
配慮があるのならばありがたいことだなと感じます。

[542: 匿名さん]

私も気になったので豊洲消防署に確認しました。近隣住民に配慮するように通達は出ています。ただ遠方からの緊急車両（有明方面からがひどいとの事）は鳴らし放しもあり。当然交差点赤信号突入時はサイレン鳴らすとの事でした。ご参考まで。

[543: 匿名さん]

暴走族というのは、言い過ぎました。
暴走バイク野郎です。
ほぼ2日に1回ぐらいのペースで豊洲駅周辺を爆音ふかしながら、ぐるぐる回ってますよ。

音が気にならないって人達は、四六時中窓を閉め切っている人や24時間換気口が無い物件か、
低層の住居の人達なんでしょうか？

あの消防車両のサイレンや、取り締まりの白バイの騒音、暴走バイクが五月蠅く感じない理由が知りたい。

[544: 匿名さん]

>>543
分かります。三ツ目通りから辰巳方面回って豊洲の方向に走っていきますね。

[545: 匿名さん]

>>544
豊洲4丁目都営住宅の住人ですね。セブンイレブン(晴海通り沿いの)の裏に良くいますよ。

[546: 匿名さん]

有明の酷さに比べたらだいぶマシ。

[547: 匿名さん]

三つ目通りを境に豊洲は別の町です。

[548: 匿名さん]

バイクなんて10ねんごもあるのかね？

[549: 匿名さん]

>>547
別の街って？

[550: 匿名さん]

>>548
バイクが無くなると思う根拠は何。

[551: 匿名さん]

ガソリン食わないタイプになりそう。
ガソリン使うのなんてセレブだけみたいな時代になりそう。

[552: 匿名さん]

セレブというか脱法？

[553: 匿名さん]

いよいよ第四期ですね

[554: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO98976060Y6A320C1DTA000/

地味に良いニュース