パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

＞420

普通借地のようです。

＞419

安い部屋で、坪558万円（24.51坪、13680万円）
高い部屋で、坪861万円（27.24坪、23480万円）

なので、確かに、ぶったまげるような価格ではないですかね。

[422: 匿名さん]

中古が高いなら新築がいいと思うのが自然かもしれません。
じっくり見比べれば、中古でもいい部屋があるのでしょうけれど。
単純計算してあと150戸？
次期は何戸販売されるのでしょうか。
まだまだ150戸もあると考えるべきか、もう150戸しかないと考えるべきか。
広さから考えると、やはり安くはないなと思います。

[423: 匿名さん]

白金や白金台は、信濃町とともに宗教城下町になりつつあるので、その点の評価が難しいですね。

特定層に根強い需要があるというのは、資産価値的にはプラスな気がしますが。

バチカンやエルサレム、メッカと考えると、凄い気もしますが、天理市とかどうなんだろう？

[424: 匿名さん]

>>407
成約事例は5件のようだけど、これは先週1週間の合計ということ？

[425: 匿名さん]

はい。1週間です。

[426: 匿名さん]

>>425

湾岸中古マンション価格ナビの方ですか？
せっかくの情報を、こちらで公表して、
もったいなくないですか？

[427: 匿名さん]

僅か1週間で新規売り物件が約30件も出たというのもすごいね、ちょっと。

[428: 匿名さん]

違うよ（笑）
1週間で出る訳ないでしょ（笑）

[429: 匿名さん]

基本的に売り出しが多いのは高く売れる時期だからだよ。

恐らく買った値段より高いんじゃないかなあ？


日本の不動産は、高くならないと売り出し難いんだよ。銀行が一括返済求めてくるので。3割以上上乗せできる位値上がりしてると売り出しがぐっと増える。

[430: 匿名さん]

白金と豊洲とかレベルが違いすぎて比較検討する人いないでしょ。

[431: 匿名さん]

>>429
「銀行が一括返済を求めてくる」とは具体的にはどういう場合でしょうか。

[432: 匿名さん]

不動産はローンで買うと思うのですが、その時に担保に取られてるのです。つまり、ローンで買うと不動産は銀行のものになります。
不動産を売るのなら貸した金は返してもらうと、そういう事です。

担保もなしに低金利でお金貸す訳ないでしょ。
つまり、高金利のフリーローンに借り換えしても良いのですが、数百万でも高金利は地獄ですよ。まず、貸してくれないです。

[433: 匿名さん]

Benzの隣の賃貸1階まさかのヤマザキデイリーでガッカリしたが焼き立てパンも食べられる少し高級タイブでまだましだった。

[434: 匿名さん]

三月下旬3期3次かあ。小刻みだけど間置かないで売ってるなあ。次は15戸位？まだ公開してない間取りありましたかね？

[435: 匿名さん]

>>433
駅前のパンやさん美味しいですよ。オススメ。

[436: 匿名さん]

パン好きなので気になって検索してみました。
駅前のパン屋さんとはペルエメルのことですか？
サンドイッチもたくさんの種類があって写真を見ているだけでも美味しそうでした。
リンクのあったイタリアンレストランやパティスリーのお店も気になっています。

スーパーだけじゃなくそういうお店もあると生活が潤いますよね。
クリニックモール併設もいいけど日々の生活に役立つお店やカフェなんかもあるといいなと思います。

[437: 匿名さん]

ペルエメルはレベル高いですよね。
私は大好きです。

[438: 匿名さん]

>>436
向かいの病院にタリーズが入ってますがこれがどうして下手なカフェより全然いい。
東電堀を眺めながらノンビリできます。

[439: 匿名さん]

豊洲にはカフェ密集地帯ですよね。

スタバ４つ、タリーズ３つ、サンマルクカフェ、エクセルシオール、ロースター、ペルエメル、パティスリーサクラ、カウカウ、ウィービーズ、ナニナニ、Les deux Bleue、JS Foodies、Cafe Haus、On the Canal　あと何がありましたっけ？　ららぽーとに他にもあった気が。

＃　ヒデコーヒーは東雲だから除外。

[440: 匿名さん]

>>439
名前が挙がってないのだと、プロント、珈琲館、ブリース、マンゴツリーカフェ、ルピシア、アール・ドゥ・パンあたり。

あと、Butterも一応カフェかな。ベルオーブも昼はカフェ。