パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

あ、失礼！
コスト意識されていたので角部屋勝手に抜いて返信してしまいましたが、低層でも8000万越えになりますがクランク部分の南西北西の角部屋だけはまだ未販売でした。

[402: 匿名さん]

自分も北西の手ごろな理由を知りたかったので
396さん、397さんは参考になりました。
そこで気になったのが対面のビルとのお見合いで
圧迫感よりオフィス内からの視線などはどうなのか
という点です。
見られている感があると落ち着かないだろうなと。
眺望や日当たりを期待していなくても
一日中カーテン締切りなのも閉塞感があるのでは。
だからこそ手ごろなのだと言われれば
納得するしかないですが。

[403: 匿名さん]

向かいのビルは黒と言うかシルバーと言うかマジックミラーみたいな外観なので外から見る分には見られてる感じは無い。実際ビルの中からは見えるのでしょうけど。クロネコ敷地のサテライト保育園建物取り壊しましたね。倉庫の周りも綺麗になって来ました。東急も動き出しそうです。

[404: 物件比較中さん]

>>402
手頃っていっても高いけどなー。

[405: 匿名さん]

まあ、不動産としては安いけどね。
そりゃ駄菓子やTシャツ買うのとは違いますからね。

[406: 物件比較中さん]

>>405
そうですよね。
これからの近辺検討しても、すべて高いだろうし
駅近で子育て世代の我が家はどんぴしゃなんですよねー。

[407: 匿名さん]

今週もすげぇ数の新規売り＆大量値下げ＆超少ない成約数

これをどう読むかだね。

■新着売却物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 7階、88.91㎡、2SLDK 6,870万円 (＠255.4万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 18階、95.09㎡、4LDK 8,480万円 (＠294.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70.55㎡、3LDK 5,980万円 (＠280.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 37階、71.38㎡、2LDK 6,650万円 (＠308.0万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 43階、80.38㎡、3LDK 9,250万円 (＠380.5万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 28階、57.01㎡、2LDK 5,780万円 (＠335.2万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 26階、74.20㎡、3LDK 7,200万円 (＠320.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 15階、59.09㎡、1LDK 4,900万円 (＠274.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 24階、73.87㎡、2LDK 6,680万円 (＠299.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 43階、56.86㎡、1SLDK 5,998万円 (＠348.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 44階、79.11㎡、2LDK 7,650万円 (＠319.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、62.31㎡、2LDK 5,980万円 (＠317.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、82.35㎡、3LDK 8,780万円 (＠352.4万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、56.38㎡、2LDK 5,280万円 (＠309.6万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 10階、57.38㎡、2LDK 5,280万円 (＠304.3万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 16階、73.32㎡、3LDK 7,280万円 (＠328.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 39階、81.13㎡、3LDK 7,950万円 (＠323.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 14階、75.53㎡、3LDK 5,480万円 (＠239.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 2階、83.20㎡、4LDK 6,280万円 (＠249.6万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 41階、60.93㎡、2LDK 5,680万円 (＠308.1万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 19階、86.48㎡、4LDK 7,380万円 (＠282.1万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 13階、55.76㎡、1SLDK 3,940万円 (＠233.6万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 25階、74.28㎡、2LDK 4,780万円 (＠212.8万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、60.76㎡、2LDK 4,880万円 (＠265.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 25階、61.17㎡、2LDK 5,280万円 (＠285.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 19階、69.06㎡、2LDK 5,580万円 (＠267.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、93.54㎡、3LDK 8,180万円 (＠289.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 29階、93.55㎡、3LDK 8,480万円 (＠299.7万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 48階、116.98㎡、3LDK 14,500万円 (＠409.8万円/坪）


■値下げ物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 18階、73.11㎡、2LDK 5,980万⇒5,780万円 ▼200万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 24階、97.60㎡、3LDK 13,000万⇒12,500万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 19階、57.41㎡、1LDK 5,150万⇒4,950万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 45階、79.11㎡、3LDK 8,480万⇒7,980万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 8階、62.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 26階、67.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,680万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 9階、72.17㎡、2LDK 6,780万⇒6,680万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 28階、72.17㎡、2LDK 6,980万⇒6,750万円 ▼230万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 41階、72.19㎡、2LDK 8,280万⇒7,780万円 ▼500万円
豊洲エリア パークタワー豊洲 3階、57.16㎡、2LDK 5,280万⇒5,080万円 ▼200万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 43階、75.30㎡、2LDK 8,980万⇒7,990万円 ▼990万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、81.11㎡、3LDK 7,850万⇒7,500万円 ▼350万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 2階、83.58㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) 29階、81.11㎡、2LDK 5,100万⇒4,900万円 ▼200万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 9階、87.55㎡、3LDK 5,590万⇒5,290万円 ▼300万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 24階、60.01㎡、2LDK 4,780万⇒4,480万円 ▼300万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、76.50㎡、3LDK 5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
東雲エリア パークタワー東雲 23階、68.83㎡、3LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
東雲エリア パークタワー東雲 40階、72.14㎡、2LDK 6,480万⇒6,140万円 ▼340万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 28階、70.03㎡、3LDK 5,790万⇒5,590万円 ▼200万円


■成約事例　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 22階、80㎡台、3LDK 7,500万円 (＠283.3万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (EAST) 22階、110㎡台、3LDK 7,900万円 (＠233.8万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (＠238.0万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 11階、50㎡台、1LDK 4,280万円 (＠254.3万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 23階、60㎡台、3LDK 5,290万円 (＠256.1万円/坪）

[408: 匿名さん]

長い‼

[409: 匿名さん]

在庫増える一方だね。

[410: 匿名さん]

スターコートの中古に8500万って、住民も恥ずかしい位の値付けだね。ここまでいくと、そういう民度のマンションなんだって思っちまうね。

[411: 匿名さん]

1月2月の成約数自体は昨年より3割ほど多いようですね。
豊洲の1月2月の成約単価は昨年比2割弱上昇。

データの出所は野村のマーケットレポート。

[412: 匿名さん]

>>411
407のように具体的に。でなければ説得力なし。

[413: 匿名さん]

>>412
野村のチラシ

[414: 匿名さん]

失笑。

[415: 匿名さん]

2月3月に売り出しが多いのって、毎年の事だよね。。。

[416: 匿名さん]

>>410
ここが安すぎて豊洲の中古は苦戦してますね〜。
まぁ値付けがおかしいだけなんですが。中古にあんな値段出すならここ買えてしまうというw
1000万くらいしか変わらないなら断然こっちでしょう。

[417: 匿名さん]

ハセコーより普通に三井が好きー！
はいっ！

[418: 匿名さん]

今は、絶対バブル。麻布広尾、赤坂や白金みたいな都心高級住宅街は、そもそも新築の売り出しがなくて、あっても高値でもう、手が届かない地域になっていると知人から聞いていたけど、この価格見てぶったまげたよ。

借地で地代の支払いもあるとういうのに…。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589160 に価格表が貼ってあった。

[419: 匿名さん]

>>418
え？坪600くらいだから、白金台では普通の価格だけど…。白金台徒歩1分だから安いくらい。
全戸一期で出すらしいから即日完売でしょ。ここみたいに苦戦したりはしないよ。

[420: 匿名さん]

>>418
419だけど、定借物件？それなら確かに高いねぇ。

[421: 匿名さん]

＞420

普通借地のようです。

＞419

安い部屋で、坪558万円（24.51坪、13680万円）
高い部屋で、坪861万円（27.24坪、23480万円）

なので、確かに、ぶったまげるような価格ではないですかね。

[422: 匿名さん]

中古が高いなら新築がいいと思うのが自然かもしれません。
じっくり見比べれば、中古でもいい部屋があるのでしょうけれど。
単純計算してあと150戸？
次期は何戸販売されるのでしょうか。
まだまだ150戸もあると考えるべきか、もう150戸しかないと考えるべきか。
広さから考えると、やはり安くはないなと思います。

[423: 匿名さん]

白金や白金台は、信濃町とともに宗教城下町になりつつあるので、その点の評価が難しいですね。

特定層に根強い需要があるというのは、資産価値的にはプラスな気がしますが。

バチカンやエルサレム、メッカと考えると、凄い気もしますが、天理市とかどうなんだろう？

[424: 匿名さん]

>>407
成約事例は5件のようだけど、これは先週1週間の合計ということ？

[425: 匿名さん]

はい。1週間です。

[426: 匿名さん]

>>425

湾岸中古マンション価格ナビの方ですか？
せっかくの情報を、こちらで公表して、
もったいなくないですか？

[427: 匿名さん]

僅か1週間で新規売り物件が約30件も出たというのもすごいね、ちょっと。

[428: 匿名さん]

違うよ（笑）
1週間で出る訳ないでしょ（笑）

[429: 匿名さん]

基本的に売り出しが多いのは高く売れる時期だからだよ。

恐らく買った値段より高いんじゃないかなあ？


日本の不動産は、高くならないと売り出し難いんだよ。銀行が一括返済求めてくるので。3割以上上乗せできる位値上がりしてると売り出しがぐっと増える。

[430: 匿名さん]

白金と豊洲とかレベルが違いすぎて比較検討する人いないでしょ。

[431: 匿名さん]

>>429
「銀行が一括返済を求めてくる」とは具体的にはどういう場合でしょうか。

[432: 匿名さん]

不動産はローンで買うと思うのですが、その時に担保に取られてるのです。つまり、ローンで買うと不動産は銀行のものになります。
不動産を売るのなら貸した金は返してもらうと、そういう事です。

担保もなしに低金利でお金貸す訳ないでしょ。
つまり、高金利のフリーローンに借り換えしても良いのですが、数百万でも高金利は地獄ですよ。まず、貸してくれないです。

[433: 匿名さん]

Benzの隣の賃貸1階まさかのヤマザキデイリーでガッカリしたが焼き立てパンも食べられる少し高級タイブでまだましだった。

[434: 匿名さん]

三月下旬3期3次かあ。小刻みだけど間置かないで売ってるなあ。次は15戸位？まだ公開してない間取りありましたかね？

[435: 匿名さん]

>>433
駅前のパンやさん美味しいですよ。オススメ。

[436: 匿名さん]

パン好きなので気になって検索してみました。
駅前のパン屋さんとはペルエメルのことですか？
サンドイッチもたくさんの種類があって写真を見ているだけでも美味しそうでした。
リンクのあったイタリアンレストランやパティスリーのお店も気になっています。

スーパーだけじゃなくそういうお店もあると生活が潤いますよね。
クリニックモール併設もいいけど日々の生活に役立つお店やカフェなんかもあるといいなと思います。

[437: 匿名さん]

ペルエメルはレベル高いですよね。
私は大好きです。

[438: 匿名さん]

>>436
向かいの病院にタリーズが入ってますがこれがどうして下手なカフェより全然いい。
東電堀を眺めながらノンビリできます。

[439: 匿名さん]

豊洲にはカフェ密集地帯ですよね。

スタバ４つ、タリーズ３つ、サンマルクカフェ、エクセルシオール、ロースター、ペルエメル、パティスリーサクラ、カウカウ、ウィービーズ、ナニナニ、Les deux Bleue、JS Foodies、Cafe Haus、On the Canal　あと何がありましたっけ？　ららぽーとに他にもあった気が。

＃　ヒデコーヒーは東雲だから除外。

[440: 匿名さん]

>>439
名前が挙がってないのだと、プロント、珈琲館、ブリース、マンゴツリーカフェ、ルピシア、アール・ドゥ・パンあたり。

あと、Butterも一応カフェかな。ベルオーブも昼はカフェ。

[441: 匿名さん]

地味に駅のドトール

[442: 匿名さん]

着実に売れてますね
秋には完売でしょうか？

[443: 通りすがり]

>>442
そうでしょうね。パークタワー晴海とかぶせないようにするんでしょうね。

[444: 匿名さん]

>>443
ここがなかなか完売しないから、晴海は販売開始が予定よりずっと遅くなってしまったのか ?

[445: 匿名さん]

>>444
新しいネタを考えて！

[446: 匿名さん]

ここはパークホームズですが、↓と比較してみても、パークコートレベルだと感じますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/44-53

[447: 匿名さん]

>>446
具体的な比較結果をお願いします。

[448: 検討中の奥さま]

>>447
446は夢を見ています、放置してあげましょう。

>>446
もう変な薬はやめなさい、わかりましたか？

[449: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の板で豊洲ナンバー1物件はクレヴィア豊洲とほざいてたやつがいたな。ネタ？マンションビギナー？

[450: 匿名さん]

>>449
変な薬ですね。多分。

[451: 匿名さん]

豊洲No1はアーバンドックじゃないの

[452: 匿名さん]

豊洲タワーの方がよく無い？

[453: 匿名さん]

豊洲No1は駅直結のシエル

[454: 匿名さん]

ここは、No２くらい?

[455: 検討中の奥さま]

>>449
クレビアは東雲住所ではないです？
豊洲NO.1はアーバンドックなんですかね？シエルも捨てがたいですよね。

ここができればとりあえずここでしょうが、東急ができれば東急でしょうね？

皆そう思っていると思いました。豊洲タワーも駅5分なんですよね？ここ同様地味ですが眺望はここより望めますか？

[456: 匿名さん]

ここがNo1になれる根拠が分かりません。大病院目の前立地を嫌がる人もいます。

[457: 匿名さん]

>>456
No２だね

[458: 匿名さん]

豪華なエントランスならCTTが一番だね。

[459: 匿名さん]

地味に三位ぐらいなるマンションでは？

[460: 匿名さん]

タワマン思考にとってNo.1はスカイズ
非タワマン思考にとってNo.1はパークホームズ
一昔前のタワマン群は完全にスカイズに食われましたね
駅遠でもあの非日常感はタワマン好きにどんぴしゃなんでしょう
シエルは駅から近いだけで仕様はUR並なんで下から数えたほうが早いです

東急が出来れば東急が文句なしてNo.1、でも価格もNo.1

[461: 匿名さん]

>>460
駅遠のスカイズがNo.1はありえない。No.1はパークシティです

[462: 匿名さん]

>>461
と思ってたんですけどね〜自分も。駅近必須の自分には徒歩12分なんて考えられないです。

が、ああいうとこに住みたがる人は開放感と豪華施設、最新設備の方が優先度高いんでしょうね。
価格が全てを物語っています。

[463: 匿名さん]

>>462
駅遠だが眺望良しはありという考え方ですね

[464: 匿名さん]

>>461
パークシティも古くなりましたね

[465: 匿名さん]

開放感だとCTTもオススメですぞ。

[466: 匿名さん]

ここは開放感の代わりに駅近の利便性ありますし。何を重視するかは人それぞれなので、No1とか順位つけてもあんまり意味ないですよね。

[467: 匿名さん]

ワンダフルナンバーワンは早漏過ぎというか、
新築プレミアムの現状比はフェアじゃない
5年ほど経過して初めて立ち位置が分かってくると思う
でもやっぱり相場の指標になるのは二、三丁目のタワマン群だと思うなぁ

[468: 匿名さん]

ワンダフルはちょっとかわいそう
なんか痛々しくなってる

[469: 匿名さん]

駅遠でも開放感や眺望や共用施設を求める人は、そもそも豊洲にもこだわってないと思うから、湾岸全体の同様コンセプトのマンションとの勝負になると思う。WCTとかブリリアマーレとか。

豊洲の中だけで勝負すると、どうしても利便性での比較になるから分が悪いんじゃないかな。

WCTも向きによって単なる駅遠マンションとしての値段になってる部屋と、眺望代ががっつり載ってる値段になってる部屋とかなり差があるからね。

[470: 匿名さん]

ここを検討する人は、あんまりそういうコンセプトは重視してないと思いますけど。

[471: 匿名さん]

>>461
なぜPCなのか理解に苦しむ。実際に成約価格で突出しはじめてるスカイズが豊洲のナンバーワン。ここは二番手になれる可能性がある。

[472: 匿名さん]

>>471
SKYZを含むワンダフルは将来的には有明にも
負ける気がする

[473: 匿名さん]

ワンダフルネガはよそでやってくださいな。

[474: 匿名さん]

駅分数で買ってるのに中古価値で随分差を付けられた人はスカイズネガリストに見事に変身を遂げていますね。豊洲は駅の交通利便性が脆弱だから駅近という部分よりも物件の中身がいかに魅力的かというのが駅距離よりも重要だったりするということだよ。でも一番の築浅になるからここはスカイズの次点に来ると思う。

[475: 匿名さん]

駅近は価値がありますが、都心だと、駅近以外の価値が高く評価されることもあります。

閑静さや環境の良さですね。

松濤や佃、広尾・西麻布・南青山の一部などですね。

ワンダフルもそういった立地でしょう。

[476: 匿名さん]

>>475
随分大きく出たな。発電所があって市場がある場所のどこが閑静な住宅街なんだ？迷惑施設しかない場所だろ。

[477: 匿名さん]

ランドスケープや共有施設、眺望は豊洲で突出しているし、都心近郊で同じような物件がないのも強み。まあ、いくらネガッても結局ＰＣあっさり抜いたし成約値が市場の評価ですよ。

[478: 匿名さん]

>>473
ワンダフルポジもね。

[479: 匿名さん]

あんまり６丁目の話ばっかりしてると、削除要請しますよ。
ここ５丁目ですから。

[480: 購入検討中さん]

発電所？
電気会社＝発電所だと思ってんのか。。。

[481: 匿名さん]

スカイズネタの掘り下げはスルーで・・・

中古の宣伝したけりゃコチラでどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

[482: 匿名さん]

パークシティ豊洲はロビーの豪華さに比べ、エレベーターを上がった後(専有部)のギャップの差に撃沈した。

[483: 匿名さん]

ここは専有部の仕様も良いですね。キッチンとかかなり工夫されてます。天井がちょっと低目なだけが難点かな。

[484: 匿名さん]

専有部分の質感はここが一番でしょう。共用施設は人だけそれぞれ趣味があるから判断はおまかせ。

[485: 匿名さん]

専有部、PT東雲以下やんか。

[486: 匿名さん]

>>483
ごめんなさい。被った。

[487: 匿名さん]

>>486
いえこちらこそ。
ここの専有部の良さは、実際MRに足を運ばないと分かりませんよね。

[488: 匿名さん]

>>487
同感。コストダウンで設備がしょぼくなる物件が多いなかで値段は高いがしっかりと金かけてつくった印象。

[489: 匿名さん]

そうなんですか。
ただ単に高いだけでなく、質が良いならば多少高くても納得できるかもしれません。
立地だけで高い物件もたくさんあると思いますから。

キッチンの工夫、実際には便利なのかどうか、使ってみないと何ともいえない気もします。

供給数が555になりました。
ちゃくちゃくと更新されているようですが、実際に売れた戸数は謎？なのかな。

[490: 匿名さん [男性 30代]]

>>489
供給数-先着順=売れた戸数　ではないですか

[491: 匿名さん]

>>483

狭い中でやりくりしているので、仕方ないのかもですが、キッチンの音（特に冷蔵庫の音）がリビングに漏れてくるの、我慢できないんですよね。

リビングでリラックスしていると、あの独特の機械音が漏れてくるの、気になりません？

もっと広い住戸に住めれば、解決するのでしょうが。

[492: 匿名さん]

キッチンだけで、ある程度の広さを確保しつつ、仕切れれば、ベストなのだが。

http://www.nomu.com/mansion/1465492/

[493: 匿名さん]

>>490
残戸数は135+先着順ということになりますね。先着順戸数は（先着順があれば）来週にはHPに載るでしょう。

[494: 匿名さん]

>>491
日本のふつうのマンションだと難しいでしょうね。
せいぜい書斎スペースのある部屋を選ぶくらいでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>494

８０００万払って、日々、冷蔵庫の音と同居って悲しすぎる。お招きするお客様にも申し訳ないよね。

子供部屋も五畳とかだったり、とても豊かとは言い難い。

少し郊外に行けば、もっと豊かな生活送れるよ！

[496: 匿名さん]

郊外行っても大して安くならないからなあ。。。

[497: 匿名]

>>495
豊洲って郊外ですよね？

[498: 匿名さん]

郊外って殺人的ラッシュに耐え忍ぶような場所のことですよ
豊洲は都心

[499: 匿名さん]

>>491
家買う前に冷蔵庫買う事をオススメします。
今時リビングまで音の聞こえる冷蔵庫って…横に立ってても音聞こえませんよ。

[500: 匿名さん]

>>499

経験上、どんなに静かな冷蔵庫買っても、結構音しますけどね。

横に立ってても聞こえないというのが本当ならば、難聴の可能性もありますので、病院行かれた方が良いと思います。

音を気にするかは、個人差あると思いますが。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q10131725945

[501: 匿名さん]

>>500
499ではないが、うちの冷蔵庫（東芝製）も横に立ってもほぼ無音ですね。
自動製氷機の氷が落ちる音は聞こえます。

[502: 匿名さん]

えっ
今どきの冷蔵庫って、本当にそんなに静かなんですか？
うちも買い替えようかな。

[503: 匿名さん]

>>501
うちは日立ですが無音ですね。氷の落ちる音だけです。

[504: 匿名さん]

うちのは東芝だけど音しないよ。
小さい冷蔵庫は音がするらしいので目一杯大きいの買った。

[505: 匿名さん]

豊洲は今が天井だからあとは下がるだけですね。値上がる要素がない。

[506: 匿名さん]

市場や、千客万来施設でまた盛り上がりますけどね。
http://www.asahi.com/articles/ASJ3454FGJ34UTIL03T.html

[507: 匿名さん]

そんなのせいぜいオリンピックまでじゃない。結局これから日本の玄関は品川エリアなのですから
他のエリアの薄い見通しなんて吹けば飛ぶ感じだと思いますがね。

[508: 匿名さん]

ここにも天王洲の馬鹿が降臨してて笑える

[509: 匿名さん]

ＣＴＥスレで大暴れした挙句追い出されたみたいね。

[510: 匿名さん]

ＣＴＥって何？

[511: 匿名さん]

>>500

冷蔵庫の音って、気にし始めるときになるんですよね。特に、生活騒音がない夜とか。

狭いLDKでキッチンとリビングに仕切りがない場合、静寂の中グラスを傾けて寛ぐ、、、のは難しいでしょうが、仕方ない。

私も三菱の静音冷蔵庫にしましたが、冷蔵庫が頑張って冷やしている際中にはどうしても音が大きくなりますし、仕方ない。

でも、ここまでくると、モンスタークレーマーと言われても仕方ないかも。
http://aiwilcock.exblog.jp/19045442/

[512: 匿名さん]

ＣＴＥさん、いろんな物件で大暴れ中。数日前に竣工したがまだ半分残ってる物件。スミフは竣工後の実物内覧開始時に一期に売るのが最近の得意技になってきてるから、今がタイミングと明らかにわかりやすいＭＲ呼び込みを仕掛けて来てますね。豊洲物件検討者を奪って品川の僻地板状マンションに引きこみたい、そういう活動です。書き込みでの宣伝は違反です、ちゃんと金払って広告バナーで宣伝しなさい。

[513: 匿名さん]

>>512

同じことしか言えないの？

[514: 匿名さん]

>>513
いいからおうちにお帰り。

[515: 匿名さん]

クレヴィアのスレも荒らしてるね。このシティテラスさん。

[516: 匿名さん]

冷蔵庫の音が気になるのって安いモデルだけじゃ無いですかね。
450リットル以上のタイプだと、殆ど音は気にならないと思いますが。

[517: 匿名さん]

冷蔵庫より外の音がどれだけ聞こえるのかが気になります。このマンションの防音がどの程度なのか、住んでみないことにはわからないのが残念です。とはいえ、生活に影響するほどの音はそれほど無いのかなとも思えますし、都会暮らしならある程度は慣れてしまって平気かなとも思います。

[518: 匿名さん]

ここの周りはすごく静かですよ。

[519: 検討中の奥さま]

>>500
そんな腐っている冷蔵庫早く捨てて、新しいのを買いなさい！

[520: ビギナーさん]

今、この物件の近隣に住んでます。
消防車や救急車の音、夜はほぼ毎日、暴走族（今どき）がブオンブオン走ってますよ。
音は上方向に抜けてくるので、かなりうるさいですよ。

[521: 匿名さん]

未だに音のする冷蔵庫使ってる人がいるんだとびっくりです。
学生の時ワンルームで使ってた古い冷蔵庫はうるさかったな〜w

ここはもう残りは自然に売れて夏くらいには終わりでしょうしほぼ雑談板状態ですね。

[522: 匿名さん]

豊洲駅前再開発2-1街区abc棟建設近隣住民説明会開催4月4日19時受付18時40分から豊洲シビックセンター5階ホール。これで計画の概要がわかりますね。ホテルはどこが入るのかな？

[523: 匿名さん]

35年前のマンションか公団アパートか賃貸タワマンのどれかですね。それだとガラスも単層ガラスだし防音効果も厳しいかもですね。

[524: 匿名さん]

522さんご紹介の説明会に行かれる方、ご報告お待ちしていま～す。

520さんの投稿、気になってます。
周辺が静かなだけに、そういう音が響き渡るのだろうなと思います。
暴走族ってまだ頑張ってたんですね。
なんか、外から聞こえる音がイメージできるような気がします。
下の階の方が若干静かだったりするのでしょうか。

[525: 匿名さん]

>>524
近くに住んでいますが暴走族は夏に2,3回あったかな～って感じです。走るのは晴海通りなのでここまで響かないですよ。520さんは危ない薬で昔の記憶がフラッシュバックしてるのでしょう。消防署もコープ野村じゃなければ影響ありません。救急車は昭和大病院晴海救急指定なのでご指摘の通り音の問題はあります。

[526: 匿名さん]

誤変換です。×晴海→○は

[527: 匿名さん]

以前、救急センターの近くに住んでいましたが、毎晩救急車のサイレンの音は聞こえていました。
ですが、慣れると気にならなくなりますよ。

[528: 匿名さん]

私はシエルですけど、救急車って、信号のとこで音消してますよね。
このマンションに影響無いんじゃ無いかなあ？

[529: 匿名さん]

>>522
これって、誰でも参加できるんですか？

[530: 匿名さん]

湾岸で一番夜まで交通量が多いのは豊洲、次は勝どき、芝浦。有明はそうでもない。一番静かなのは港南。

[531: 匿名さん]

港南は高速道路沿いにマンションあるよね。
一番交通量多いのでは？

[532: 匿名さん]

>>531
首都高１号線は湾岸線できてから通行量激減。逆に湾岸線が増えた。

[533: 匿名さん]

>>532
湾岸線以上に読まてトンネルの全通が好影響。

羽田、横浜方面に行く車は、ほぼ湾岸線に流れ、

芝浦、港南あたりの首都高一号線はガラガラ。

[534: 匿名さん]

山手トンネルね

[535: 匿名さん]

>>529
1グループ2名まで以外制限ありません。

[536: 匿名さん]

気になる人は現地いって半日くらい様子みてはどうかな。そんなに煩いとは思わないけど。

[537: 匿名さん]

豊洲でもいちばん静かな部類だと思う。

[538: 匿名さん]

>>537
私もそう思います。

[539: 匿名さん]

>>535
何度とすみません。
参加証みたいのありますか？
案内も何も持ってないのですが、参加可なのでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>539
マンションに案内の紙入っただけ…関係者関係エリアにしか配ってないだろから行けば良いだけでは？ちなみに3丁目のマンションです。

[541: 匿名さん]

救急車の音についてですが、音を近隣で消しているのですか
となればマンションの方には直接的には影響はないと考えて良いのかな？
防音を頑張っていたとしても
緊急自動車の音は聞こえて来るという話も聞きますから、
配慮があるのならばありがたいことだなと感じます。

[542: 匿名さん]

私も気になったので豊洲消防署に確認しました。近隣住民に配慮するように通達は出ています。ただ遠方からの緊急車両（有明方面からがひどいとの事）は鳴らし放しもあり。当然交差点赤信号突入時はサイレン鳴らすとの事でした。ご参考まで。

[543: 匿名さん]

暴走族というのは、言い過ぎました。
暴走バイク野郎です。
ほぼ2日に1回ぐらいのペースで豊洲駅周辺を爆音ふかしながら、ぐるぐる回ってますよ。

音が気にならないって人達は、四六時中窓を閉め切っている人や24時間換気口が無い物件か、
低層の住居の人達なんでしょうか？

あの消防車両のサイレンや、取り締まりの白バイの騒音、暴走バイクが五月蠅く感じない理由が知りたい。

[544: 匿名さん]

>>543
分かります。三ツ目通りから辰巳方面回って豊洲の方向に走っていきますね。

[545: 匿名さん]

>>544
豊洲4丁目都営住宅の住人ですね。セブンイレブン(晴海通り沿いの)の裏に良くいますよ。

[546: 匿名さん]

有明の酷さに比べたらだいぶマシ。

[547: 匿名さん]

三つ目通りを境に豊洲は別の町です。

[548: 匿名さん]

バイクなんて10ねんごもあるのかね？

[549: 匿名さん]

>>547
別の街って？

[550: 匿名さん]

>>548
バイクが無くなると思う根拠は何。

[551: 匿名さん]

ガソリン食わないタイプになりそう。
ガソリン使うのなんてセレブだけみたいな時代になりそう。

[552: 匿名さん]

セレブというか脱法？

[553: 匿名さん]

いよいよ第四期ですね

[554: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO98976060Y6A320C1DTA000/

地味に良いニュース

[555: 匿名さん]

流山では、待機児童解消のために、駅で子供の受け渡しができるシステムがあるらしいです。

なんか、子供が商品のように扱われているというか、コンビニで宅配便を送付するみたいな感覚になってる気がする。

共働きを否定しないけど、３歳位までは、両親のどちらかは家にいて面倒見るべきだと思う。

勿論、個々、様々な事情があるでしょうが、見栄消費のための小金欲しさに共働きと言うのは、違う気がするな。

[556: 匿名さん]

流山って武蔵野線？
通勤がキツそうだね。

[557: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583133/res/646-655

↑って、平均坪単価１０００万だったのだそうな。即完らしいけど。

バブルなのか、今後もこんな感じなのか…。

[558: 匿名さん]

>>557
いまさら⁈

[559: 匿名さん]

赤坂のタワマンなんて、ここと関係ないわけだが。

[560: 匿名さん]

南西北西の角部屋が販売ですね。
他の角部屋と比較すると安いような気がしますが、場所的に陰になる時間が多いんですかね？

[561: 匿名さん]

>>560
南西北西角が4期の目玉と言っていました。自己日影で低層は陽当たりに問題が有ること柱が丸々1本中に入ってる事を考えて判断だと思います。南西側は病院と学校の間の緑地ビューなので低層でも開放感あると思います。値段が折り合えば北西側のオフィスビルが抜ける中層が良い。

[562: 匿名さん]

緑地ビューの低層って良さそうに思えます。
南西なら陽当たりも良さそうに思えるのですが、自己日影とは北西のことですか？南西も？

角部屋の間取り見ましたが、どの方向も明るそうで開放感もありそうに思えます。
直接光が入ってこなくても、けっこう明るいのではと思うのですが、そうでもないですか？
他の角部屋より安いとはいえ、中部屋と比べてしまうとかなりの価格に思えます。

[563: 匿名さん]

湾岸は完全スルーだね。

確かに、「東京の素晴らしさを内外に一層アピールする」ことを考えたら、湾岸にはなにもないし、「景観上の華やかさ」という点でも、何もないからな。土地やスペースはあるので、マラソン大会をし易そうではあるけど。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3te00.htm
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2016032901001791.html

でも、涙は拭いて。あなた達には、ららぽーとがある。

[564: 匿名さん]

東京マラソン、通行止めになるし正直めんどくさいイベントだったのでよかったです！
確かに皇居や東京駅周辺の景観には敵わないですしね。とゆうより、あの周辺の景観に敵う場所って限られてるような。
最近のららぽーとは週末大混雑すぎて、行く気せず車で違う場所に行ってます。

[565: 匿名さん]

>>563
ららぽーとあっても自慢にはならないねえ

ちなみにそんなあなたには何があるのかな？
レベルの高い回答を期待していますよ（^o^）

[566: 匿名さん]

ららぽーと良いんじゃ無い？
結構好きよ。

[567: 匿名さん]

確かに、なんで、湾岸を一切通らないのだろうね？ゴールを東京駅前にするにしたって、湾岸通ってくれても良いのに！

[568: 匿名さん]

>>567
道のアップダウンがイヤみたいよ。

[569: 匿名さん]

道の、っていうより橋のでしょ。

[570: 匿名さん]

>>561
なるほど。
ありがとうございます。
モデルルームの南西北西角部屋を検討してましたが、何せ高く悩んでる間に完売。
できれば中層階以上希望ですが、86も中層階は9000万越えてきますかね？ご存知でしたら教えてください。MRも来月には再訪予定です。

[571: 匿名さん]

>>570
分かります。私も一期で値段の高さに1度は購入見送ったものの、結局他によい物件もなく（あっても坪400万オーバーでサラリーマンには背伸びの限界を越えた物件のみ）戻ってきました。幸いここはほとんど値上げなく推移しているようなので今となっては相対的に高いとは言えない価格になっており、最後の頼みの綱的な感じで我が家も4期の未販売の間取りを狙っています。

[572: 匿名さん]

570さん、571さんを読むと現状がわかるような気がしてきました。
高いようでも他に選択肢がなく、やはりここしかないと戻って来られたということですか。
となると、同じような事情の人が他にもいるかもしれず、倍率が高くなっていくのかとも
思われます。このまま値上げされないといいですね。

[573: 匿名さん]

>>572
3期の異例の短期間での4次までのスピード販売を見ると、残り少ないパイの奪い合いが密かに始まっているのかもしれないですね。

[574: 匿名さん]

今は需給が極端に締まってますからねぇ。

[575: 匿名さん]

オリンピックの建設始まると、マンションなんて作ってる余裕なくなるので、更に高くなるよ

[576: 匿名さん]

>>572
ここは今の価格じゃ都心部のマンションは買えないけど、そこそこ世帯収入は高いファミリーが多そうですよね。角部屋のこの価格出せば2、3年前ならぼちぼちいい地域のマンション買えましたし。
東急ツインもここより高く出るようですし、良いエリアになるといいですね。

[577: 匿名さん]

w87Ztが間取りとしては一番良かったかも？モデルは盛り過ぎてなんだかわからないがメニュープランでみると使い勝手良かった。

[578: 匿名さん]

>>576
東急ツインは400万超え。
ここより高いとか、そういう次元では無い。

[579: 匿名さん]

モデルルームはオプションもりもり…どこもそうなんですが、引き算して見ていかないとならないので
難しいもんだなぁと思います
オプションの例が見られるのでショールーム的な感じではあるけれども。
メニュープランはかなり柔軟性があるように感じられますね。
自分ごのみに近くできるかも。

[580: 匿名さん]

>>578
ここでさえなかなか完売できないのに、400万超えなんかで出しても販売不振になるのが明白。

[581: 匿名さん]

>>580
飽きた
他のネタで叩いて！
そもそも完成一年前に七割から八割売れたマンションをなかなか完売できんということに無理がある

[582: 匿名さん]

ここ、売れてないとか言われますが、普通に売れてますよね。
PHTの前に出た新築が、ベイズだったからそこと比較したらペース遅く感じるだけでは？
ワンダフルはオリンピック特需と価格の安さで売れただけで、価格も高い割にここは確実に実需層に売れてる印象。
資産性としては駅近が間違いないですし。

[583: 匿名さん]

>>580
去年の秋ごろならバトルが始まるネタですけど今となったら（笑）ですね。
けっきょくお客さん全部取られちゃったね。

[584: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはフラット35Sは適用されますか？

[585: 匿名さん]

オリンピック関連の工事がはじまると、また上がり始めるよ。

[586: 匿名さん]

>>582
さすがに大人気とは言わないけど順調に売れていると思いますよ
スカイズやベイズがバカ売れしたのは追い風があり安かったからでしょう
あまりに短期間で完売したということは結局値付けを間違えたんでしょうね

[587: 匿名さん]

>>583
秋ぐらいからクジラタワーの販売が始まり
最終期ぐらいに東急タワーの登場ですかね？

[588: 匿名さん]

>>587
晴海の最終期に東急って意味です？

[589: 匿名さん]

現在タワー住まいで、ここは天井の低さが気になります。

[590: 匿名さん]

>>589
気になるならやめた方が。。。
結構そういうの大事ですよ。
人それぞれですから。

[591: 匿名さん]

いま買うならタワーの中古が安い。

[592: 匿名さん]

そりゃ中古の方が安いでしょうよ。

[593: 匿名 [男性]]

北東の13階
購入してしまいそう・・・
日当たりや冬の寒さは心配ないかな？

[594: 匿名さん]

>>593
マンションは北向きでも意外に寒くはないもんですよ。
日当たりは東からの朝日以外はあまり望めないでしょうが…

[595: 匿名さん]

>>593
明け方9時位までしかあたらないから、日当たり気にされる方は止めたほうがいいですよ。
一方で日が当たらないから寒いってことについては全く心配ないですね。ここは床暖房2箇所に付いてますしね。

[596: 匿名さん]

南東北東の角部屋なら陽当たりも良いでしょう。隣の建物とも被らない隙間の場所なので低層階でも開放感と日照イケルと思います。

[597: 匿名さん]

>>588
クジラタワーの最終期に東急タワーの第一期がぶつかるんですかね？

[598: 匿名さん]

>>596
南東北東の角部屋の低層階、良さそうですね。価格はどうですか？低層階でも高いのでは？


供給数で言うとあと135戸、目玉商品的部屋はまだ残っているでしょうか。
特別いい条件の部屋とか、お得感のある部屋とか。
間取りのタイプはほとんど田の字が基本のようで、それ以外はほんの一部のように思えるので
あとは方角と微妙な広さの違いと価格の違いになるのかなと思うのですが。

[599: 匿名さん]

確かに中住戸は田の字プランばかりですが、玄関位置が工夫されてて価格なりの工夫が見られるなと思いました。南東北東の角は前室リビングインなのが残念です。
方角的にはベストなのに…

[600: 契約済みさん [男性 30代]]

東急タワーッて何ですか？
近くにタワーの販売予定あります？