パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。

そろそろ学ぼうね。

[362: 匿名さん]

まあ、一括返還を迫られるので、投げ売りしにくいのは仕方ない。
投げ売り期待ならアメリカが良いぞ。

[363: 匿名さん]

ローン破産、の投げ売りは無視。

[364: 匿名さん]

ローン破産だと、銀行が売り出すか競売になるんじゃ無い？
素人が手を出せるもんでも無いかと。

そもそも日本ではローン破産少ないからね。審査も厳しいし。

日本の不動産は投げ売りできないからあまり値下がりもしないしね。

[365: 匿名さん]

日本は殆ど100パーセントがリコースローンだからね。
安く売ろうと思ってもできないことが多い。
構造的な問題だよ。

ノンリコースを増やせば、不動産はもっと流動化すると思うんだけどなあ。

[366: 匿名さん]

ローン返済にカツカツ、でも見栄ははりたいと。

如何にも豊洲のタワマンに住んでそうな住人層だな。

[367: 匿名さん]

発売当初は割高と言われましたが最近は割高感はなくなってきたと思います
最近発売された同価格帯のマンションと比較して仕様はどうでしょうか?

[368: 匿名さん]

>>366
どう解釈したら、そういう見解になるの？
ここはどちらかというと、全く逆の人が好むファミリータイプのマンションだと思うけど。

[369: 匿名さん]

まあ、そうですよね。
タワーマンションを毛嫌いする人が購入してるイメージ。

[370: 匿名さん]

タワーマンションはタワーマンションなりに良いところがあるし、
低階層なマンションも低いのは低いなりに、良いと思えるところもあるんでしょう。

でもここのマンションも、そんなに悪くないと思う
タワーマンションだともう高いところに入らないと意味が無さそう。

[371: 匿名さん [ 30代]]

ザ売残りマンションだね、
三井で大規模、免震、メトロ五分でここまで苦戦は中々無い…。

豊洲エリア自体が都心に近いわりに安いって言う利点だけだったのに
それが消滅したから、さもありなんかぁ。

[372: 匿名さん]

>>371
竣工すらまだまだ先だけど？
しかも、非タワーで、この価格帯にもかかわらず、結構順調に売れてると思うんだけど。

[373: 匿名さん]

まあ、豊洲は人気のエリアになったから売れてるように見えるだけでしょ、

[374: 匿名さん]

>>371
他に叩くネタはないの？
目新しさがありませんが

[375: 検討中の奥さま]

>>371
駅から徒歩10分強の平均坪単価250万のマンションと5分弱の320万のマンション。320万の方が良いに決まっているけど予算に合わないから買えないというだけでしょう？250万であれば購入射程範囲に入る収入層の分母が絶対的に多いわけだからそれほど驚く事もないような。

[376: 検討中の奥さま]

>>361
日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。

すみませんが、詳しく教えてください。
値下がりしている物件山のように歩きがするのですが？

[377: 匿名さん]

>>371
順調と言えば順調
三井の注目物件にしてはスロー、と言われればその通り

[378: 匿名さん]

>>371
スミフ両タワーは竣工後3年以上売ってたし、豊洲タワーも販売当初は豊洲のくせに割高、割高言われてたし、三井の豊洲タワーだって戸数少ない割に海外まで販売に出向くなど完売まで意外に時間かかった。
豊洲は昔からそういう街よ。あっという間に売れたのはパークシティ位じゃない？
意外にもバブル的な上昇ではなく、着実にジリジリ上がってきた街なので、暴落の確率は意外に少ないと思われる。ここだって豊洲最高価格で割高、割高言われてきたけど今の調子なら竣工前完売確実ですしね。
で、次に東急タワーが400で出てきたら周りの中古も引きずられて坪350を超えてくるんじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
スカイズ ベイズ

[380: 匿名さん]

>>379
そこは新豊洲物件ね。でもオリンピック特需の波にうまく乗り、売れ行きは絶好調だったけどね。