パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3488: 評判気になるさん]

>>3486 匿名さん

Son? まさかSon付？嫌だ。こんなSon

[3489: 匿名さん]

>>3487 通りがかりさん
いえ、確実に値上げされてます。嘘はいかんよ。

[3490: 匿名さん]

>>3489
微妙な調整はあったかもだけど、
例えば同じ間取りで下の階より上のほうが安かったみたいな露骨なのはなかったはずだよ

一期は比較的静かな滑り出しで、
二期前後に五輪確定みたいな流れだったと思うけど（違ってたらゴメン）、
上げるタイミングを逸したというかＪＶ案件で意思決定後の価格変更も困難だったろうし、
このまま売っちゃえ！みたいなさｗ
だからこそ通常は失速するはずの後半でガンガン盛り上がっちゃったっていう・・・
あ、あくまもスカイズ（＠245）の話でベイズ（＠265）の時は上がってたよ

[3491: 匿名さん]

～キャンセル住戸のご案内～
W-73Raタイプ（73.95平米）
詳細はお問い合わせくださいませ。

って、どんな詳細があるんだろう？？？
気になる～
問い合わせた方、いらっしゃいますか？

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

風評被害嫌がったのかな！？

[3493: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
オプション色々付いているのかな？

[3494: 匿名さん]

HP残り1邸になってますね

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3491 匿名さん
ご投稿後消えたみたいです。

[3496: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
いえ、二期でガッツリ100万以上の値上げしてますよ。下の階の方が100万以上高いという部屋も普通にありました。

[3497: 海大好きさん]

>>3489 匿名さん

値上げされていないと思います。

[3498: 匿名さん]

ワンダフルは結果買わずにPHTにしましたが、何度もモデルルーム訪れたので値上げは事実です。スレ違いなのでソースノラさんのブログにも記載されているソース貼ってこれで最後にしますね。

[3499: 匿名さん]

そして値上げ前

[3500: 海大好きさん]

>>3499 匿名さん
なるほど、値上げされたのですね。

[3501: 匿名さん]

>>3498 匿名さん

結局買わなかった決め手を一言！

[3502: 匿名さん]

買えなかった訳じゃなく、買わなかったんです。

[3503: 評判気になるさん]

SKYZはちょっとなかったな

SKYZ買って幸せな人は
投資目的で買って、もう売り抜けている人じゃないかな？？

[3504: 匿名さん]

ラス１は9010万か。
やっぱ高いよなぁ。

[3505: 匿名さん]

完売御礼になりましたね。

[3506: 匿名さん]

ほんとだ、おめでとうございます

全戸申込み御礼と出てしまいました

もう、キャンセルも出ないってことですかね

9千万代も売れたなんて

[3507: eマンションさん]

>>3506 匿名さん
なんか嬉しい

[3508: 匿名さん]

業者にバルクで売ったのでは？
最近流行りっぽいよ！

[3509: 名無しさん]

残1戸だったのに、バルク？
バルクの意味、ご存知ですか？

[3510: 匿名さん]

ついに完売しましたか！
ここは結局買わなかったけれど、MR行ったりいろいろ検討したので感慨深いです。
よくこの価格水準で、入居前に完売しましたね。さすが三井と言うべきか。

[3511: 評判気になるさん]

契約者です。良かったと思います。逆境の中で、良く頑張ってくれました。同時に誰かに対しくそたれと言いたいです。

[3512: 住民板ユーザーさん1]

どうしても竣工前に完売というお墨付きが欲しかったのかな、三井は。
どういう手を使って完売まで持って行ったのかが興味ある

[3513: 評判気になるさん]

>>3512 住民板ユーザーさん1さん

当たり前でしょう。契約者ですが、文句無し

[3514: 評判気になるさん]

>>3512 住民板ユーザーさん1さん

君の人生に興味ある。

[3515: 名無しさん]

HPも閉鎖されましたしここもお役ごめんですね
契約者板もパス付きで建設的な話ばかりで盛り上がっているのでマンコミュ自体閉鎖ですかねー
お世話になりましたが、見るに耐えない荒らしや中傷で少し残念でした。
パス付きが何事もなく盛り上がっているのを見ると結局荒らしは全て非住民でしたか。

[3516: 匿名さん]

なんだかんだでこのスレとも1年以上の付き合いでしたからお役目御免となると感慨深いものがありますね。
販売開始時にはビックリな高値だったこの物件を売り切るとは、値付けから販売まで流石三井と言ったところでしょうか。
普通のディベはマンションを作りますが三井三菱は街を作ると。

[3517: 匿名さん]

高値で買ってしまった皆さん、また中古市場でお会いしましょう。

[3518: 名無しさん]

BAYZもパス付きありましたね
ここもパス付きできたんだ
って思ったらBAYZのカウンター抜いてるじゃん！
盛り上がってるんですかねー？？

[3519: 評判気になるさん]

>>3517 匿名さん
ないない。君に会うことない。
生きる世界が違う。

[3520: マンコミュファンさん]

ネガもいとおしくなりますなぁ
お世話になりました！

[3521: 匿名さん]

残り数日に迫った入居後売れ残りを避ける為に、何十パーセント引いたのかな？

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
そんなアホなことするわけないでしょ。買ったのが一話消費者とは限らんじゃろ。

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
なるほど。最後は業者買取ですね

[3524: マンション検討中さん]

住めば業者買収かどうかはすぐわかるよ

[3525: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えが心地よい（笑）

[3526: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
豊洲民ってすぐこれ言うよね(笑)
本当に豊洲レベルで買えないと思ってるところが、狭い世界でしか生きて無いんだなーって思う。

[3527: 匿名さん]

お、また1匹吠えている笑

[3528: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
寂しいんだね。

[3529: ご近所さん]

こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか？下ですか？

噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。

あの価格帯で渋い設備ついていますね（爆）

[3530: マンション検討中さん]

両方見た感じでは２０階以上はBAYZ以上、
１９以下はBAYZ以下かなー

ただ設備満足したいならわざわざ駅遠BAYZよりも
他に選ぶところがあると思います

[3531: ご近所さん]

>>3530
両方みましたか～！
ベイズに給気シャッターついてました？

[3532: 匿名さん]

売り切れたのだから、他の物件と比べても意味がない。
わざと近隣マンションと争うよう仕向けるネガの挑発にのらないようにね。

[3533: 検討板ユーザーさん]

BAYZは駅遠で、管理費が高いけれどいい物件だと思います。
周辺には特に何もないので、静かでいいなともおもいますし、
通勤通学買い物であの橋の景色を眺めながら風を感じて歩くのは気持ちいいでしょうね^^
羨ましいですー

早く新豊洲の問題解決するといいですね。

[3534: 近隣さん]

>>3533 検討板ユーザーさん

どこ検討してるの？

中古待ち？東急待ち？（笑）

[3535: 検討板ユーザーさん]

やっぱり駅近がいいですね
最低５分以内
それでいて静かなところかな
矛盾していますが、、、

あとはなるべくコンビニスーパーが近いと嬉しいです
派手な共用部とかはいらないんでその分管理費抑えたいですね

いい物件あればおしえてくださいー
湾岸じゃなくてもいいですが、内陸のように道がせまくゴミゴミもいや

[3536: 匿名さん]

>>3535 検討板ユーザーさん
駅近で静かなところって、都心のビジネス街しか無いぞ。
日本橋エリアとかなら安い。

[3537: 匿名さん]

>>3535 検討板ユーザーさん
豊洲内中古が良いのでは。
コスト重視、静かなというキーワードであれば
東京フロントコート、プライヴブルー。
フロントコートは目の前にスーパー、コンビニあり。プライヴは中にコンビニありです。共に駐車場5000円以内で借りれます。もっと高級感もタワーが良いのであればザ豊洲タワー。住友ツインは管理、修繕、絶賛値上げ中だそうです。

[3538: 近隣さん]

>>3535 検討板ユーザーさん

パークホームズ豊洲が当てはまりますね

[3539: マンション検討中さん]

そうなんですー
だからここにいるんですよー
うれちゃったけど、

家内子供たちは新築がいいらしいので

[3540: 匿名さん]

港区は公立もインター化しているのですね。ただでインターに通えるって凄いですね。子供が小学生になる頃には、豊洲を売り抜けて港区に引っ越したい、という人、多そう。

https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...

[3541: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん
そのうち、未入居部屋が出てくると思いますよ。販売価格よりは値上がり必至ですが。

[3542: 匿名さん]

中古出てないかな～なんて検索してみたら知らないサイトが出てきて、今更ですが、キッチンの特徴について勉強になりました。
http://www.31sumai.com/lp/X1125n/index.html?utm_source=listing&utm_med...
キッチンが料理家の栗原心平氏の監修だとは、今日まで知りませんでした(-_-;)

[3543: 匿名さん]

ああ、そうそう。ここのキッチンは、細かい工夫が多くて良さそうでしたよ、そう言えば。

[3544: マンション検討中さん]

個人的には駅近の中古なんですけどね、
新築へこだわりがあるそうなのでそこはいいのかなって思います
未入居ならいいですが、スカベイは駅から遠すぎる、、、無理だ
資産価値からみてもきつい
クレヴィアも遠い

ここがよかったなー

[3545: 匿名さん]

>>3544 マンション検討中さん

中古の豊洲三丁目タワマン見られましたか？

キレイに使われてる部屋なら、全然問題ないと思いますよ。

うちもそうでしたし…

[3546: 匿名さん]

>>3544 マンション検討中さん

直ぐに５０件ぐらい売り出されるから買って下さい。

[3547: マンション検討中さん]

それってどこか情報ありますか？？
５０件とはどこから情報得ましたか？？
気になります～
教えてください><
私が持っている築年数浅いのだとスカベイとかしかなくて、、。

[3548: 名無しさん]

>>3535 検討板ユーザーさん

その条件、PHTは全部満たしていますね。

[3549: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
一般的な湾岸タワーはそれくらい出るとおもうけど、実需マンションなのであんまり出なさそう。それよりも駅近なので賃貸に回すでしょう。すでに10戸程度出てます。すぐ売りに出す人はローン厳しくなった人、転勤で不安になった人くらいかな。

[3550: 匿名さん]

>>3548 名無しさん

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPU3A04&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPU3A03&tr...

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPU3A01&tr...

3件出ましたね！

[3551: 匿名さん]

3550さんの情報を見ると、ここの眺望はあまり良くなさそうですね。

[3552: マンション掲示板さん]

まぁどこのマンションも同じだけど、
低層階は眺望期待しちゃだめですね^^;
立地で選ぶ人は多そう

[3553: 匿名さん]

キャンセルが1部屋出ましたね

[3554: マンション掲示板さん]

これだけ多ければキャンセルでるのはあたりまえだけど、一部屋だけってのはすごいな

[3555: 住民板ユーザーさん4]

どんな理由なんでしょうね

この値段出せる人なら手付けも惜しくないんだろうな…

[3556: マンション検討中さん]

ここに限らず大規模マンションは新築なのに、中古が出ていることがあると思うのですが、何故ですか？
買う側も手数料もかかるし、未入居でも何となく嫌なのですが、その上値段も高かったりします。買う人は元の値段を知った上で購入するのでしょうか？
売り主は基本的には業者ですか？

[3557: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん

いわゆる、転売ヤーさんですね。

最近の新築物件には多数います。

[3558: 匿名さん]

市場って、食材が一時的に通るに過ぎないわけでしょ。もう６０００億もつぎ込んでいるのだから、豊洲だ良いじゃん。豊洲以外受け入れてくれるところもないだろうし。

ただ、働いている人は微妙かな。汚染物質が検出されているところで、長々と働きたくないよね。

だから、市場の、移転可否は、市場で働く人の気持ちを中心に考えれば良いと思う。婚活市場で不妊を疑われて不利な扱いをされる、なんてリスクがないわけではないし。

[3559: 匿名さん]

汚染は解消される見込みはなさそうですね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170319/k10010917301000.html

再調査は、１つの調査地点で採取した地下水について４つの機関が分析していて、このうちベンゼンについては１９か所で環境基準を超え、９回目の調査で環境基準の７９倍の濃度が検出された、市場の青果棟の同じ調査地点から、環境基準の１００倍の濃度が検出されたというデータも一部で示されています。

また、検出されないことが環境基準となるシアンは１８か所で検出されたほか、ヒ素については、水産仲卸売場棟の５か所で環境基準を超え、最大で基準の３倍余りとなっています。

[3560: 匿名さん]

豊洲はやっぱちょっとしんどいですね。

[3561: 匿名さん]

完全にアウトでしょ。工場跡地は市場にしたり住んだりしちゃダメ、ってことだよ。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
東電の工場跡地とこのマンションは関係ないだろ。

[3563: 匿名さん]

ここは大丈夫だろうけど、スカイズ・ベイズあたりはやばそうな気がする。

http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20170330/dms17033017...
牧野さんの分析。

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

>>3563 匿名さん
エレベーターの数は何台あろうと戸数辺りの設置率の問題など、後半タワマン特有の課題からかけ離れているは、東京都の人口もオリンピック後の平成37年までは増加の予測だし、なかなかのクソ記事でした。

[3569: 匿名さん]

これはワンダフル特有の問題であって、豊洲は大丈夫なんですかね？

http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page...

政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、１７年１月末時点でわずか２件。多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

[3570: 名無しさん]

この人の書く記事はいつもろくでもないので、まともに受け取らない方が良いと思いますよ。

[3572: 匿名さん]

榊が書いた記事はあてにならないよ
スカイズの予想販売価格を大幅に外してブーイング、けなしていたスカベイが予想を反して即完売、ことごとく外れたから今でも根にもっているんだ

[3573: 匿名さん]

榊のマンションレポートってどんなもんだろね。一度見てみたいが買いたくもない。
雑誌への寄稿も煽ってばかりなんだよね。ここがオススメとかそういう肯定的な記事が全く書けないのよね。

[3574: 匿名さん]

>>3562
このエリアは1980年代後半までは主に工業地として使われていた土地で、東京ガスに限らず東京電力やらＩＨＩやらの工場跡地が多いはずだから、地歴とその浄化対策はよく確認したほうがいいんじゃないかと。

ところでここは、もともと何があった場所なのでしょう。。。

[3575: 匿名さん]

豊洲のイメージ、堕ちたなぁ・・

[3576: 匿名さん]

>>3574 匿名さん
「Googleマップを使って過去の地形図や空中写真を見る」で見てみると、1980年頃には、社宅？のような建物が建ってますね。
IHIとか、東京ガスとかの社員さんも沢山いたでしょうから。
とりあえず、工場ではなさそう。

[3579: 匿名]

ここは東京電力の社員寮の跡地です。
売却されたのは2011年です。
売った理由は急に資金が必要になったのでしょう。

[3580: 匿名さん]

震災前は、東電の子会社不動産が開発を予定して
建築のお知らせも公示していた。
それによると、事務所やホテルなどの複合ビルだったが、
あの震災により直前で建築ストップ。
土地の売却となった訳です。

[3581: 匿名さん]

賃貸も中古もなかなか決まらないようですね
値付け高過ぎでしょう

[3582: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
へぇそうなんですね。確かにここら辺にホテルあってもいいかも。

[3583: 匿名さん]

>>3582

いま、近く（メトロコープ第一の隣）にホテル建設中ですね。
ゲストルームは土日はなかなか取れないでしょうから、友人や親族が
来るときに使えるかもしれませんね。

[3584: 住民板ユーザーさん]

完売しましたね

[3585: 匿名さん]

確かに、豊洲直送！って、不味そうだもんな。

http://toyokeizai.net/articles/-/171868
『シャネル社長が｢豊洲移転｣に異議唱える理由』

[3586: 匿名]

>>3585 匿名さん

築地直送もね…あの海で採れたのなら要らないかな（笑）
正しくは今も築地経由？

[3587: マンション検討中さん]

完売しました？