パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

安く買って高く売るのが投資の基本だよ。

[342: 匿名さん]

クレヴィア豊洲にネガが移動したようで静かだ

[343: 匿名さん]

ここは夏ぐらいには完売ですかね？

[344: 匿名さん]

東急タワーは来年に売り出しですかね？
坪四百とかのサプライズはあるんでしょうか？

[345: 匿名]

>>344
坪400ってサプライズでも何でもないでしょう。もともと坪400で売らないと採算が取れない価格で土地を仕入れていて三井も降りたと。ここの売れ行き見て価格設定ですかね？
ここよりは立地、眺望も良いでしょうから400越えてくるかもですよね。ただ豊洲でそこまで払う富裕層がいるかですか？単価を下げるために平米数を抑える売り方もあるかもですね、そうすると投機も入り込むのかな？

[346: 匿名さん]

もう、400万超えは決まりですからねえ。そこから、どこまで上げてくるかによりますよ。
まともな部屋欲しいなら450万くらいまでは覚悟するしか無いかと。

[347: 匿名さん]

東急タワーの住所はどこですか？

[348: 匿名さん]

400当然、450やはり…、500サプライズ、350サプライズ！！って、感じでしょうね。

間取りとかもいわゆる富裕層向けに仕立ててくるでしょう。

[349: 匿名さん]

細かく刻んで、サラリーマン向けに狭い部屋が多くなるのでは？

[350: 匿名さん]

スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒットする。重複排除しても、これ、凄い量の中古の売り出しだぞ。

大丈夫？暴落近いのでは？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...

[351: 匿名さん]

>>350
中古は新築に引っ張られて上がっただけだからね
元に戻るだけでは？

[352: 匿名さん]

日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。

日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。

まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。

[353: 匿名さん]

売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。

いわゆる、リコースローンというやつだね。
米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。

[354: 匿名さん]

売りたくても安く売れない、なんて売り手と銀行の勝手な都合であって買い手には関係無し。ローン破産が待ち受ける。

[355: 匿名さん]

>>354
売りが出ないと買い手は買えませんが

[356: 匿名さん]

そもそも、銀行が売らせてくれないのよ。
だから、必死に返そうとするから、日本は破産も少ない。

まあ、審査してるからなんだろうけどね。
そもそも破産しそうな人には貸さないもん

[357: 匿名さん]

>>356
銀行は残債割れでも最終的には1円でも多く回収することを選択するからねｗ
業者も個人も体力のないところからブン投げが始まる・・・
データを精査した訳じゃないから即危ないというつもりもないけど、
>350 や新築の成約率なんかでも不気味な兆候が表れてるのは事実

[358: 検討中の奥さま]

確かに最近の中古物件の件数には驚きますね。というか、そんな価格で買うバカがどこにいるんだという値付けが多くてひっくり返ります。
しっかり仕入れ値 ｘ 80％辺りで設定していけばそれなりに買いもはいるのではないですかね？ そもそも湾岸は買った値段＋αで販売したがるアフォーが多すぎる。
大抵のかたはそろそろ売り時だと勘違いしている（もう売り時は過ぎ去っている）だけでしょう。新価格、新価格と謳ってますが、単なる売れなくての値下げだし。

そろそろ目を覚ましましょう、居住された駅から徒歩10分以上にマンションに資産価値なんぞ語る価値もない！

[360: 匿名さん]

>>358
下品な奥さんですね。クレヴィアが売り出し全て倍率付いたと書き込まれてますね。真偽は不明ですが。

[361: 匿名さん]

日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。

そろそろ学ぼうね。

[362: 匿名さん]

まあ、一括返還を迫られるので、投げ売りしにくいのは仕方ない。
投げ売り期待ならアメリカが良いぞ。

[363: 匿名さん]

ローン破産、の投げ売りは無視。

[364: 匿名さん]

ローン破産だと、銀行が売り出すか競売になるんじゃ無い？
素人が手を出せるもんでも無いかと。

そもそも日本ではローン破産少ないからね。審査も厳しいし。

日本の不動産は投げ売りできないからあまり値下がりもしないしね。

[365: 匿名さん]

日本は殆ど100パーセントがリコースローンだからね。
安く売ろうと思ってもできないことが多い。
構造的な問題だよ。

ノンリコースを増やせば、不動産はもっと流動化すると思うんだけどなあ。

[366: 匿名さん]

ローン返済にカツカツ、でも見栄ははりたいと。

如何にも豊洲のタワマンに住んでそうな住人層だな。

[367: 匿名さん]

発売当初は割高と言われましたが最近は割高感はなくなってきたと思います
最近発売された同価格帯のマンションと比較して仕様はどうでしょうか?

[368: 匿名さん]

>>366
どう解釈したら、そういう見解になるの？
ここはどちらかというと、全く逆の人が好むファミリータイプのマンションだと思うけど。

[369: 匿名さん]

まあ、そうですよね。
タワーマンションを毛嫌いする人が購入してるイメージ。

[370: 匿名さん]

タワーマンションはタワーマンションなりに良いところがあるし、
低階層なマンションも低いのは低いなりに、良いと思えるところもあるんでしょう。

でもここのマンションも、そんなに悪くないと思う
タワーマンションだともう高いところに入らないと意味が無さそう。

[371: 匿名さん [ 30代]]

ザ売残りマンションだね、
三井で大規模、免震、メトロ五分でここまで苦戦は中々無い…。

豊洲エリア自体が都心に近いわりに安いって言う利点だけだったのに
それが消滅したから、さもありなんかぁ。

[372: 匿名さん]

>>371
竣工すらまだまだ先だけど？
しかも、非タワーで、この価格帯にもかかわらず、結構順調に売れてると思うんだけど。

[373: 匿名さん]

まあ、豊洲は人気のエリアになったから売れてるように見えるだけでしょ、

[374: 匿名さん]

>>371
他に叩くネタはないの？
目新しさがありませんが

[375: 検討中の奥さま]

>>371
駅から徒歩10分強の平均坪単価250万のマンションと5分弱の320万のマンション。320万の方が良いに決まっているけど予算に合わないから買えないというだけでしょう？250万であれば購入射程範囲に入る収入層の分母が絶対的に多いわけだからそれほど驚く事もないような。

[376: 検討中の奥さま]

>>361
日本の不動産は投げ売りできないんだよ。
だから、値下がりしにくい。

すみませんが、詳しく教えてください。
値下がりしている物件山のように歩きがするのですが？

[377: 匿名さん]

>>371
順調と言えば順調
三井の注目物件にしてはスロー、と言われればその通り

[378: 匿名さん]

>>371
スミフ両タワーは竣工後3年以上売ってたし、豊洲タワーも販売当初は豊洲のくせに割高、割高言われてたし、三井の豊洲タワーだって戸数少ない割に海外まで販売に出向くなど完売まで意外に時間かかった。
豊洲は昔からそういう街よ。あっという間に売れたのはパークシティ位じゃない？
意外にもバブル的な上昇ではなく、着実にジリジリ上がってきた街なので、暴落の確率は意外に少ないと思われる。ここだって豊洲最高価格で割高、割高言われてきたけど今の調子なら竣工前完売確実ですしね。
で、次に東急タワーが400で出てきたら周りの中古も引きずられて坪350を超えてくるんじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
スカイズ ベイズ

[380: 匿名さん]

>>379
そこは新豊洲物件ね。でもオリンピック特需の波にうまく乗り、売れ行きは絶好調だったけどね。

[381: 匿名さん]

そうですね、オリンピックもあと数年。
会場作りは間に合うのかな。

ここ豊洲に選手村は出来るかな？
出来たらまた豊洲も様子が違ってくるかな。

でもオリンピックが開催されるまでは、
この日本も経済的にも何とかなんるかなぁ。

[382: 匿名さん]

>>378
同意ですが、細かいところ訂正。

スミフタワーズは竣工五年売ってました。ただ、シンボルはそもそも竣工後しばらくしての販売開始でした。

海外まで売りに行ってたのはパークタワーですね。その時一緒に売ってたのは西新宿でした。

豊洲タワーも途中でリーマンショックだったから最後ダラダラでしたね。リーマンショックで都心物件は二三割下がりましたが、豊洲は下がりませんでしたね。

[383: 匿名さん]

住友は竣工前に売り切るとむしろ担当はマイナス評価な企業なのに対して、三井は青田で竣工前に出来るだけ早く完売を目指す企業。
それと同基準で比べて好調と思いたい、苦しいポジコメ多し。

[384: 匿名さん]

まあ、好調ですよね。

[385: 匿名さん]

>>383
不調という方が無理あるけどな。

[386: 匿名さん]

少しずつ売れているのは間違いない事実
不振とするには無理がありすぎ
この時点で三割ぐらいしか売れてなかったら不振といえるのでしょうが

[387: 匿名さん]

建物デザインも販売も地味だがどちらも堅実。計画通り竣工6ヶ月前完売ペース。

[388: 物件比較中さん]

みんな飛びついて、引越しが頻繁に行われるマンションより

今の販売ペースでしっかり実需層が買ってくれるといいなと思います。

[389: 匿名さん]

明日が第３期２次の受付、抽選日とのことですけど、
１８戸の販売に対して何世帯くらいの申込みがあるものでしょう。
申込んでその日に抽選があって結果がわかるのは早くていいですけど、
慌ただしいのではないかなと思います。
それほど多くの人は訪れないということなのでしょうか。
回数を多くじわじわと売っていく感じでしょうか。

[390: 匿名さん]

割安感ありますからねえ。